Note: English translation is not 100% accurate
الخضري: الحقوق العينية للعقارات لا تتوقف على التملك فقط
الأحد
2010/5/16
المصدر : الأنباء
قال رئيس مجلس إدارة شركة المتخصص العقارية فرج الخضري ان الكثيرين ممن يمتلكون عقارات داخل الكويت أو خارجها لا يعرفون بدرجة كبيرة التصرفات والحقوق العينية التي يوفرها لهم هذا العقار المملوك لهم، موضحا أن أول تلك الحقوق العينية هي الملكية العقارية والتي تعني حق استعمال عقار ما والتمتع والتصرف فيه ضمن حدود القوانين والقرارات والأنظمة، وهذا الحق لا يجري إلا على العقارات الملك. وأشار، خلال التقرير العقاري الأسبوعي الصادر عن الشركة، الى أن ملكية عقار ما تخول أصحابها الحق في جميع ما ينتجه العقار، وفيما يتحد به عرضا سواء كان ذلك الاتحاد أو الإنتاج طبيعيا أو صناعيا، وتشمل ملكية الأرض ملكية ما فوق سطح الأرض وما تحته، وعليه فإن لمالك أرض أن يغرس فيها ما يشاء من الاغراس وأن يبني ما يشاء من الأبنية، وأن يجري فيها حفريات إلى أي عمق شاء وأن يستخرج من هذه الحفريات كل ما يمكن أن تنتجه، ضمن القيود الناتجة عن القوانين والقرارات والأنظمة واللوائح الموضوع من جانب الدولة سواء كان في الكويت أو خارجها. وأضاف أن الشيوع في القطاع العقاري يعتبر احد الحقوق المنتشرة في العقارات والذي يترتب عليه عدم الجواز لأي شريك كان في عقار شائع أن يستعمل حقوقه على كل العقار أو على جزء معين منه بدون رضا سائر الشركاء الباقين، ولا يجوز له أن يستعمل أي حق كان على حصة شريك آخر بدون إذن من ذلك الشريك. وأوضح أن شركاء الشيوع بالاتفاق فيما بينهم فقط يمكنهم تعيين طريقة التمتع بالعقار المشترك، وتجري قسمة إيراد العقار سواء بالبيع أو الإيجارات أو أي طريقة كانت بنسبة الحقوق الشائعة، هذا إذا لم يكن ثمة اتفاق على خلاف ذلك، ويعتبر كل شريك في عقار شائع، ملزما بدفع ما يصيبه، بالنسبة إلى حصته فيه، من نفقات الإدارة والترميم، والصيانة، ومن الضرائب والتكاليف الجارية على المقتنى المشترك.
اقرأ أيضاً