- الرفاعي: «مرابحات» تتمتع بخبرة عقارية كبيرة في عــدد مــن الأســـواق العقاريــة الاقليميــة والعالميـة
- محمد القدومي: «توب العقارية» تعرض برجي تيراس تيما وتيراس مكس في إسطنبول خلال مشاركتها بالمعرض
تنطلق اليوم فعاليات معرض العقار والاستثمار-معرض المعارض العقارية في الكويت- الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات بالتعاون مع شركة معرض الكويت الدولي على أرض المعارض الدولية برعاية وكيل وزارة التجارة والصناعة عبدالعزيز الخالدي وبحضور الشيخ نمر فهد المالك الصباح وكيل الوزارة المساعد للشؤون الخارجية وحشد من السفراء والشخصيات الاقتصادية والاجتماعية، وتستمر فعالياته حتى يوم السبت 4 مايو المقبل. هذا،وسلط العضو المنتدب للمجموعة وليد القدومي الضوء على هذا الحدث الذي يكتسب أهمية كبيرة لسببين رئيسيين أولهما أنه يتعلق بالقطاع العقاري الذي يعد من أهم القطاعات الاقتصادية في الكويت والعالم في الوقت الحالي، وثانيهما أن الدورة الحالية للمعرض سجلت أرقاماً قياسية من خلال مشاركة 70 شركة عقارية واستثمارية ومالية، من بينها 3 بنوك محلية، تطرح أكثر من 200 مشروع عقاري موزع على 17 دولة حول العالم هي (الكويت، الإمارات، السعودية، البحرين، سلطنة عمان، الأردن، مصر، لبنان، بريطانيا، أميركا، ألمانيا، بلغاريا، جورجيا، اسبانيا، التشيك، البوسنة وتركيا).
وأضاف القدومي أن للأرقام السابقة دلالات عديدة، لعل من أهمها عودة الثقة وبشكل اكبر من جديد إلى القطاع العقاري الذي أثبت أنه القطاع الأهم والأجدى بالاهتمام بعد سنوات الأزمة المالية العالمية، كما أن من بين الدلالات الهامة لهذا الكم الكبير من المشاركة تعطش السوق والمستثمرين إلى المزيد من الفرص العقارية في أسواق تعد اليوم أكثر أماناً واستقراراً وعائدا، وهو الأمر الذي تجلى بوضوح من خلال السوق التركي والأسواق الأوروبية التي ظلت تحظى بالاستقرار وبالعوائد المستقرة والمتوازنة. وأشار القدومي إلى أن القطاع العقاري قد عاد مرة أخرى إلى سكة مساره الصحيح سواء من حيث الأسعار أو من حيث كم المشاريع المعروضة، كما أن الشركات المشاركة قد أعدت العدة لمشاريع ومنتجات عقارية من شأنها أن توفر فرصاً للتملك العقاري تكون في متناول مختلف الشرائح والتوجهات.
وبينما أعرب القدومي عن أسفه لغياب المنتج العقاري الكويتي عن المشاركة في المعرض باستثناء مشاريع محدودة بسبب ارتفاع أسعاره من جهة وبسبب القوانين العقارية التي حدت من تطوير هذه المشاريع من جهةأخرى، فإنه تطرق إلى الكثافة الكبيرة في عدد الشركات والمشاريع العقارية التركية، لافتاً إلى أنه من اصل 70 شركة مشاركة حوالي 25 شركة تطرح عقارات في مناطق مختلفة في تركية مقارنة بـ 5 شركات تطرح مشاريع في الكويت.
وأضاف القدومي: كثيرة هي الطلبات على العقار في الكويت والتي تعاني من نقص كبير في المشاريع الإسكانية، على الرغم من أن العقارات الكويتية كانت هي المسيطر على المعارض العقارية في الكويت، كما أن شركات التطوير العقاري الكويتية كانت قد حققت للمواطنين فرصاً كبيرة لتملك بيت العمر بمناطق عديدة وبأسعار زهيدة مقارنة بالوضع الحالي، إلا أن هذا القطاع شهد تراجعا ابان عصر الطفرة العقارية والذي وجد فيه الكثيرون فرصا للربحية العالية في قطاعات ودول أخرى.
السوق التركي
واضاف القدومي أن البيئة الاستثمارية الآمنة في تركيا وما تتمتع به الدولة من استقرار سياسي وامني ونمو اقتصادي كبير ولما تتمتع به ايضا من عوامل مشتركة معنا من ثقافة وعادات وتقاليد ومعتقدات وتاريخ ولما تتمتع به ايضا من قوانين تملك واضحة للعقار قد عززت من استقطاب هذا السوق لشريحة كبيرة من المستثمرين من دول المنطقة وخصوصا الكويت التي ازداد عدد ملاك العقار منها في تركيا اضعافا مضاعفة خلال العامين الماضيين ما جعلت الشركات التركية تتسابق لكسب ثقة المستثمر الكويتي واستقطابه وهذا ما نلمسه من خلال الكم الكبير للمشاريع التركية في المعرض.
الأسواق الأوروبية
وقال القدومي انه في ظل غياب عدد من الدول العربية بسبب الأوضاع السياسية الملتهبة في المنطقة، برزت توجهات جديدة نحو أسواق أوروبا التي تتمتع باستقرار اقتصادي وسياسي، فضلاً عن العوائد المستقرة، حيث ارتفع الطلب على منتجات عقارية في أسواق مثل بريطانيا، أميركا، ألمانيا، بلغاريا، جورجيا، اسبانيا، التشيك والبوسنة، فما يهم المستثمر بالدرجة الاولى هو الاستقرار والعوائد، ولعل هذه الدول قد نجحت من خلال سياساتها الاقتصادية وقوانينها العقارية في جذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم. وأضاف القدومي مازالت بريطانيا تتربع على قائمة الدول الجاذبة للتملك والاستثمار، وخصوصا للمستثمرين من الكويت ودول المنطقة، فحجم الاستثمارات الخليجية في بريطانيا في تزايد، وكثير من المشاريع الكبرى التي تنفذ في بريطانيا حاليا يقف خلفها مستثمرون خليجيون، وتابع القدومي ان البوسنة لها حضور مميز في هذا المعرض حيث ولاول مرة نجد حضور مشاريع متنوعة ما بين سكنية وسياحية واستثمارية واراض تقوم بعرضها حوالي 5 شركات مشاركة.
الأسواق الخليجية
وأضاف أن من بين الأسواق الهامة والتي لا ينقطع الطلب عليها تأتي أسواق دول الخليج العربي، وعلى رأسها سوق المملكة العربية السعودية، خاصة أن السياحة الدينية تظل مطلباً رئيسياً وهاماً لكل المستثمرين، فسوقا مكة المكرمة والمدينة المنورة يكتسبان مكانة وقدسية عالية لدى جميع المسلمين، وبالتالي فإن الطلب على هذين السوقين مستمر بالارتفاع عاماً تلو الآخر، ناهيك عن حاجة السوق السعودي للمزيد من المشاريع العقارية في مختلف المناطق لتلبية الطلب الكبير على المنتجات العقارية هناك، الأمر الذي يكسب هذا السوق أهمية كبرى على جميع الأصعدة، فبالاضافة الى المواقع الدينية نجد عروضا اخرى في مناطق عدة من المملكة لاراض سكنية واخرى لمنازل وبيوت ومشاريع تنموية.
وكذلك الحال بالنسبة لأسواق الإمارات والبحرين وعمان التي تبقى أسواقاً جاذبة للمواطن الكويتي والخليجي بشكل عام، حيث تظل المشاريع العقارية المتمثلة في الأبراج السكنية والأراضي والمجمعات تمثل فرصاً استثمارية جاذبة لشريحة كبيرة من المستثمرين الخليجين خصوصا ان اسعار العقارات على مستوى المنطقة قد بدأ في الارتفاع التدريجي والمنطقي وبدأنا نلمس طرح مشاريع جديدة في المنطقة ما يعطي الانطباع بأن السوق العقاري يشهد حالة حقيقية من التعافي.
الدول العربية
أما بخصوص أسواق الدول العربية، فقد لفت القدومي إلى أن هذه الأسواق ظلت تحظى باحترام واهتمام المستثمرين، وخاصة أولئك الذين يمتلكون نظرة بعيدة في الاستثمار، حيث يظل السوق المصري من بين أهم الأسواق التي ينظر إليها «صائدو الفرص» بعين الاهتمام باعتباره سوقاً إستراتيجيا قد يوفر فرصاً مجدية بأسعار قد لا تتكرر في المستقبل القريب، وتحديداً بعد عودة الهدوء والاستقرار إلى «أرض الكنانة».
وقال إن أسواقاً أخرى في المنطقة العربية تحظى كذلك باهتمام المستثمرين منها أسواق المملكة الأردنية الهاشمية والتي يتربع المستثمر الكويتي على قائمة أكثر وأكبر المستثمرين في المملكة منذ سنوات، وكذلك السوق اللبناني، مشيراً إلى عروض وفرص تطرحها شركات عقارية من بينها أراض سكنية وزراعية وتجارية في مناطق متفرقة وعلى رأسها محافظة المفرق ومأدبا والتي تشكل الاستثمارات فيها نسبة كبيرة، بالإضافة إلى عرض شقق سكنية في عمان والزرقاء ومناطق أخرى بالمملكة بأسعار تنافسية وتسهيلات كبيرة في السداد، فيما يكتسب السوق اللبناني أهمية كونه يشكل قبلة للسياحة والاستثمار على حد سواء.
من جهة أخرى ثمّن القدومي مشاركة 3 بنوك محلية في المعرض والتي تعمل على تقديم فرص تمويل عقاري متنوعة داخل الكويت وخارجها وفقا للشروط الائتمانية لكل بنك، واعتبر القدومي أن شريحة كبيرة من المشترين ترغب في الحصول على تمويل مناسب لمشترياتها العقارية، وناشد البنوك العمل على تذليل الصعاب أمام الراغبين في التمويل وعدم التشدد في الشروط التي رافقت الأزمة المالية العالمية.
من جانب آخر، اكد القدومي ان مجموعة توب اكسبو حرصت على ان تكون جميع الشركات المشاركة بالمعرض مستوفية للاجراءات والشروط والمتطلبات اللازمة التي تطلبها وزارة التجارة والصناعة، واضاف ونحن على ثقة بان الشركات المشاركة تحظى جميعها بالثقة والمصداقية الا ان هذا الامر لا يعفي العميل اطلاقا من التحري قبل الشراء سواء عن الشركة او المشروع او مطور المشروع، وهي نصيحة نقدمها للمقبلين على الشراء بضرورة معاينة العقار وموقعه، فزيارة دولة العقار امر محبذ ومطلوب للتأكد من سلامة التعاقد ولتجنب اي سوء تفاهم في المستقبل ولزيادة حرصها على العميل والمشارك فان المجموعة أمنت وبشكل مجاني تقديم خدمات الاستشارات القانونية للعملاء من خلال مكتب المحامية موضي الصباح وفريقها القانوني الذي سيتواجد طوال فترة المعرض.
من جانبه، قال مدير مبيعات شركة مرابحات للحلول العقارية «مرابحات» أحمد الرفاعي ان حرص الشركة على التواجد في مثل هذه الفعاليات العقارية المميزة، هدفه التواصل مع عملائها وتعريفهم بالمستجدات والتطورات المتعلقة بالسوق العقاري المحلي والعالمي، وذلك من خلال الخبرة الكبيرة لشركة «مرابحات» في عدد من الاسواق العقارية الاقليمية والعالمية.
وأشار الرفاعي إلى أن «مرابحات» من خلال مشاركتها في المعرض يسعدها أن تقدم منتجها العقاري المتميز «وثيقة الايجار الشرعية» وهو المنتج الذي طور خصيصاً لتمكين المستثمرين والافراد من الاستفادة من التواجد في قلب مكة المكرمة ولمدة 22 عاماً مع توفير نسبة كبيرة تفوق 80% من تكاليف الاقامة هناك، وقال ان مشروع «مرابحات» في مكة يقع في برج هاجر وهو احدى مجموعة أبراج البيت بوقف المغفور له بإذن الله الملك عبد العزيز آل سعود في مدينة مكة المكرمة، والذي يدار من قبل سلسلة فنادق ومنتجعات موفنبيك العالمية. كما يتمتع المشروع بالجاهزية لاستقبال العملاء فور تملكهم وثيقة برج هاجر، وأفاد بأن عملاء برج هاجر أشادوا بمستوى الخدمة المميز الذي يقدمه موفنبيك هاجر وأنهم قد استفادوا من توفير الزيادة في الأسعار والتى تزيد سنوياً وأشادوا بمستوى الفندق من حيث المطاعم المميزة جداً وخدمة الضيافة والتنظيف اليومي والمصاعد الذكية التي يوفرها برج هاجر. وقد عبر العملاء عن سعادتهم باتخاذهم قرار التملك في موفنبيك برج هاجر.
وقد تناول الرفاعي بعض مشاريع الشركة كل على حدة، وقال حول استثمارات الشركة في تركيا ان «مرابحات» كانت قد وقعت عقداً مع مجموعة سينباش التركية التي تعد من اهم شركات التطوير والاستثمار العقاري في تركيا، حيث تقوم «مرابحات» بالتسويق الحصري لمشاريع مجموعة سينباش العقارية الواقعة في اهم المدن التركية كاسطنبول وبورصة وبودروم والتي تتكون من فلل وشقق تطل على بحيرات ضمن اطلالات طبيعية لا مثيل لها. ومن أهم مشاريعها مشروع بوسفور سيتي، مشروع اسطنبول سرايلاري في الجانب الأوروبي من تركيا ومشروع بورصا مودرن. وأفاد الرفاعي بأن كثيراً من العملاء قد تسلموا شققهم في مشروع «بوسفور سيتي» الذي أصبح جاهزاً للتسليم وقد أشادوا بالمشروع والذي يعتبر واحدا من اقوى المشروعات العقارية في تركيا .
وقال الرفاعي ان مشروع حدائق القطامية يتألف من مجموعة من الفيلات والمنازل والشقق الحديثة المستقلة بذاتها وهي موزعة على مساحة تزيد على ربع مليون متر مربع في مدينة القاهرة الجديدة، وهي من أكبر المدن الجديدة حجماً، ويعد المشروع من اقرب المشاريع للحرم الجديد للجامعة الأميركية بالقاهرة، حيث تعج المنطقة بالنشاط التجاري والأنشطة الترفيهية والترويحية.
من ناحيته، قال نائب العضو المنتدب للتسويق في مجموعة توب العقارية محمد وليد القدومي ان المجموعة تواصل طرح مشاريعها المميزة لعملائها في اسطنبول والتي تطورها مجموعة انانلار العقارية، واضاف القدومي أن ابرز المشاريع التي سنعمل على عرضها بالمعرض مشروع تيراس تيما، وهو عبارة عن برجين سكنيين في منطقة أتاكنت، وهي من المناطق الرئيسية والحيوية في اسطنبول وتبعد عن مطار اتاتورك حوالي 8 كم بينما تبعد عن منطقة تقسيم وشارع الاستقلال حوالي 26 كم. واشار القدومي الى ان المنطقة تشهد حاليا أكبر عدد من المشاريع التي تنفذ باسطنبول وتسمى باسطنبول الجديدة، مشيرا الى انه جار انشاء أكبر مدينة ترفيهية فيها «تيما بارك» بالاضافة الى عدد من الجامعات والمجمعات التجارية، واضاف ان المنطقة تتمتع بوجود شبكة طرق ومواصلات كبيرة تربطها بمختلف المناطق والمراكز الرئيسية بالمدينة بشكل سلس وسريع.
وحول البرجين قال القدومي: يتألف الاول من 40 دورا والثاني من 30 دورا وباجمالي شقق 416 شقة تتنوع مساحتها من غرفة الى ثلاث غرف نوم باطلالات مميزة على البحر والبحيرة والحدائق الخلابة، وبين القدومي ان المشروع يحتوي على مجموعة مميزة من الخدمات العامة كمواقف السيارات والصيانة والامن والخدمات الترفيهية من مسابح وناد صحي وملاعب بالاضافة الى تيراس وحدائق باكثر من 21 دورا من المباني لتعطي السكان جوا من الراحة والاستمتاع بالمناظر الجميلة. وأضاف القدومي ان المجموعة تطرح ايضا أحدث مشاريع الشركة في اسطنبول مشروع «تيراس مكس» والذي يعد واحدا من المشاريع الرائدة التي تنفذها شركة انانلار في موقع استراتيجي ومميز في مدينة اسطنبول، ويقع في منطقة حيوية تمتاز بوجود العديد من المجمعات التجارية والسكنية والجامعات بالاضافة الى مقار عدد كبير من الشركات الكبرى, واكد القدومي أن تيراس مكس يعد فرصة حقيقية للاستثمار الناجح. وحول المشروع قال القدومي انه يتألف من 5 مبان متعددة الادوار لغاية 15 دورا، منها 3 مبان سكنية و 2 مبنى سكني تجاري، وتتنوع الشقق فيها من استوديو 1، 2، 3 غرف نوم بتشطيبات عالية الجودة، واشار الى ان المشروع تتوافر فيه الخدمات المتكاملة من حدائق وملاعب وناد صحي، ومواقف سيارات وخدمات صيانة وامن على مدار الساعة، وحول اسعار الوحدات السكنية قال القدومي ان اسعارها مناسبة لمختلف الفئات وتبدأ من 18 الف دينار وتسهيلات بالدفع تصل لغاية 30 شهرا.
واشار القدومي الى ان المشروع يبعد حوالي 18 كيلو من مطار اتاتورك ويبعد حوالي 31 كيلو عن منطقة تقسيم وشارع الاستقلال بالاضافة الى ملاصقة المشروع شبكة الطرق الرئيسية في المدنية وسهولة الوصول اليه ايضا من خلال المتروباص والذي يعد وسيلة النقل الاسهل في المدينة والتي لا تتاثر بالزحام اطلاقا، وبين القدومي ان المشروع قيد الانشاء والتسليم في اكتوبر 2014، واكد القدومي ان الشركة المطورة وعند الانتهاء من تنفيذ المشروع وتسليم الوحدات السكنية لاصحابها ستعمل على استئجار تلك الوحدات من ملاكها لمدة سنتين ومنحهم عائدا ايجاريا سنويا 7% من قيمة الوحدة.
..و«بيتك» يقدم خدماته العقارية في المعرض
قال نائب المدير العام لقطاع التمويل في بيت التمويل الكويتي (بيتك) سعود الغملاس ان مشاركة بيتك في معرض العقار والاستثمار والذي تنطلق فعالياته اليوم الاثنين في أرض المعارض الدولية بمشرف، تتضمن باقة من المنتجات التمويلية المتكاملة والتي تفتح المجالات المتنوعة لعميل «بيتك» ليحقق أهدافه بشراء وتطوير العقارات الاستثمارية من خلال تمكينه من شراء أرض استثمارية أو تجارية بنظام مرن وميسر مثل منتج الإجارة أو المرابحة مع إمكانية تمويله للبناء بمنتجات أخرى مثل الاستصناع وغيرها، مما يتيح لعميل«بيتك» تنفيذ خططه لتطوير عقاره الاستثماري أو التجاري مع إمكانية إشراف بيتك على البناء.
وأضاف الغملاس في تصريح صحافي: «بيتك» سيوفر خدماته ومنتجاته المتنوعة في جناحه في المعرض عن طريق تواجد فريق مميز من الموظفين من قطاعات «بيتك» المختلفة مثل قطاع التمويل والقطاع المصرفي والقطاع التجاري.
واشار الغملاس إلى أن «بيتك» يوفر خدمة تمويل العقار الدولي في معظم دول العالم كما يقدم ولأول مرة تعريفا بشروط ومزايا التمويل العقاري الذي يقدمه «بيتك-تركيا» للكويتيين الراغبين في شراء العقارات في تركيا، وذلك من خلال تواجد موظف مختص من «بيتك-تركيا» في جناح بيتك في المعرض.
وأشار إلى أن مشاركة «بيتك» في هذا المعرض تأتي مواكبة لانتعاش السوق العقاري وازدياد التداولات في مختلف القطاعات العقارية، مما يبرز دور «بيتك» كصانع سوق له خبرة عريقة في توفير متطلبات العميل التمويلية المتنوعة.