زكي عثمان
أعلن رئيس مجلس الإدارة شركة أبيار للتطوير العقاري هشام العبيد أن الشركة نجحت في تسديد نحو 40% من إجمالي ديونها البالغة 98 مليون دينار حتى اليوم فضلا عن نجاحها في إعادة جدولة 15% من الديون قصيرة الأجل إلى فترة استحقاق لمدة 5 سنوات، ومتوقعا أن تنجح الشركة في تسديد 25% من الديون المتبقية خلال الفترة القليلة المقبلة. جاء ذلك في تصريحات صحافية على هامش الجمعية العمومية العادية للشركة التي عقدت الخميس الماضي بنسبة حضور بلغت 66.45% والتي وافقت على جميع البنود الواردة على جدول أعمالها، حيث أضاف بان الشركة في المراحل النهائية من عملية تسديد جميع التزاماتها قصيرة الأمد فضلا عن تنسيق عمليات تمويل مشاريعها الجديدة خلال الفترة المقبلة، مؤكدا أن النهج العام للشركة خلال المرحلة المقبلة يتمثل في عدم السعي إلى الحصول على تمويلات قصيرة الأمد والتي كانت تمتد لفترة عام واحد فقط حيث ستركز على أن تكون فترات التمويل لا تقل عن 5 سنوات.
وذكر العبيد أن الشركة تجني حاليا ثمار خطة عملها الإستراتيجية التي قامت بوضعها خلال شهر نوفمبر الماضي وذلك لمواجهة تداعيات الأزمة المالية المتوقعة، وهو ما ساهم الآن في قدرتها على الاقتراب من تسديد جميع التزاماتها المالية وذلك بفضل ملاءتها المالية الجيدة ومشاريعها ذات الأصول المجدية التي لم تتأثر كثيرا بالأزمة المالية وهو ما دفع البنوك المحلية للموافقة على تمويل الشركة في الوقت الحالي على الرغم من التخوف الذي تبديه بهذا الخصوص بسبب الأزمة المالية واحتمالات عدم مقدرة الشركات المقترضة على الوفاء بالتزاماتها التمويلية الجديدة. وبين أن الشركة تمكنت من تحقيق أرباح صافية للعام الماضي بلغت 5.957 ملايين دينار، بمعدل ربحية بلغ 12.19 فلسا للسهم، في حين بلغ إجمالي حقوق المساهمين 82.871.583 دينارا بزيادة 30%، بينما ارتفع إجمالي الأصول إلى 286 مليون دينار بزيادة 220% عن 2007.
خطط مستقبلية
وأوضح العبيد أن «ابيار» نجحت خلال العام الماضي في الانتهاء من تنفيذ 3 مشاريع في دبي، كما أنها تستهدف تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة وصولا إلى تحقيق أرباح جيدة للمساهمين خلال السنوات المقبلة، ومؤكدا أن الشركة تستهدف تكوين محفظة عقارية ذات أصول مدرة لا يقل العائد منها عن 15% من رأس المال وموضحا أن الشركة لديها مشروع كبير في مرسى دبي من المتوقع ان يحقق عوائد جيدة بحلول 2010.
وذكر أن الشركة بادرت إلى تكوين جميع المخصصات الاحترازية اللازمة لمواجهة واستيعاب التداعيات السلبية للأزمة المالية العالمية، موضحا أن 2008 كان عاما صعبا للغاية بالنسبة لكل القطاعات الاقتصادية على امتداد العالم، حيث ألقت الأزمة المالية العالمية بظلالها الكثيفة على قطاع الشركات ككل ومن ضمنه قطاع الشركات العقارية في مختلف أنحاء العالم. ورغم ذلك، فقد حققت الشركة نتائج جيدة بفضل ما تطبقه من سياسات واستراتيجيات حكيمة مكنتها من مواجهة وتخطي تداعيات الأزمة المالية العالمية الراهنة.
وأكد العبيد أن الشركة ستواصل تركيزها على تأهيل وتطوير كوادرها البشرية والارتقاء بجميع أنظمتها الإدارية باستخدام أفضل وسائل التكنولوجيا في جميع أعمال الشركة وذلك بهدف الربط بين مواقع الأعمال والإدارة.
تمويل جديد
من جانبه قال نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة مرزوق الرشدان ان هدف الشركة الرئيسي هو استكمال مشاريع الشركة قيد الإنشاء، حيث قامت «أبيار» مؤخرا بتوقيع عقد تمويل بقيمة 19 مليون دينار مع أحد البنوك المحلية من اجل استكمال تلك المشاريع.
وأوضح الرشدان بأن الفترة الزمنية المتفق عليها لعملية التمويل هي 5 سنوات حيث سيتم تسلم المبالغ حسب استكمال كل مشروع، وتم منح الشركة التمويل مقابل ضمانات عقارية تفوق قيمة القرض، مضيفا بأن ثقة وإيمان البنك الممول في أداء الشركة ونشاطها التشغيلي من خلال أصول عقارية تدر منها عوائد تشغيلية ثابتة كان له دور كبير في نجاح عملية التمويل.
وبخصوص سداد الالتزامات المالية ذكر الرشدان أن الشركة استطاعت أن تقوم بتسوية وسداد وإعادة جدولة أكثر من 50% من الالتزامات المالية المحلية والخارجية سواء المستحقة أو غير المستحقة، موضحا أن مشاريع الشركة قيد التطوير تزيد قيمتها السوقية المتحفظة على القيمة الدفترية بنسبة 30%.
وأشار إلى أن سهم الشركة في سوق الكويت للأوراق المالية يشهد يوميا تداولات كبيرة من بعض المحافظ لتجميعه عند الأسعار الحالية حيث ان السهم يتداول بأقل من قيمته الدفترية إذ بلغت القيمة الدفترية للسهم مع نهاية مارس 2009 نحو 180 فلسا وقيمته السوقية الحالية 112 فلوسا بحسب اقفالات الأسبوع الماضي.
هذا وتوقع الرشدان ان تحقق الشركة أرباحا جيدة في الربع الثاني من العام الحالي تفوق أرباحها المحققة في الربع الأول.
أصول «أبيار»
وعن موعد الطرح الفعلي لزيادة رأس المال قال الرشدان ان الشركة تتطلع الى ان تتم مع بداية الأسبوع الجاري وذلك للمساهمين الحاليين، حيث العمل جار على استكمال جميع الإجراءات الرسمية الخاصة بذلك. وبين الرشدان ان إجمالي أصول «أبيار» تعادل 230 مليون دينار وحسب القيمة السوقية «المتحفظة» للأصول فهي تعادل 480 مليون دينار، فيما تصل قيمة القروض والالتزامات التي على «أبيار» إلى 30% من الأصول وهي نسبة قليلة لما هو متعارف عليه في سوق التطوير العقاري.
وذكر الرشدان ان الشركة قامت بشراء قطعة ارض تبلغ مساحتها نحو مليون متر مربع في مشروع بورت غالب في مرسى علم المصرية بقيمة 270 مليون دولار أي نحو 76 مليون دينار، موضحا ان الشركة بدأت في تجهيز مخططات المشروع الهندسية بالتعاون مع احد أشهر المكاتب العالمية في هذا المجال على ان تبدأ عمليات تنفيذ المشروع خلال العام المقبل، كما قامت الشركة بشراء قطعة ارض في جدة بالسعودية بقيمة 10 ملايين دينار وذلك لتنفيذ مشروع ضخم عليها.
الجمعية العمومية
وقد أقرت الجمعية العمومية العادية للشركة عدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2008 والموافقة علي زيادة رأس المال من 78.471 مليون دينار إلى 106.727 ملايين دينار بقيمة اسمية 100 فلس وعلاوة إصدار 3 فلوس للسهم الواحد ومصاريف إصدار قدرها 2 فلس على أن يتم استدعاء الزيادة على دفعة واحدة تخصص للمساهمين الحاليين وفقا لحصصهم.
وفي حالة عدم تغطية الزيادة في المدة القانونية ستعطى الأولوية للمساهمين الحاليين بالاكتتاب في الأسهم غير المكتتب بها وبحصص تزيد على حصصهم المقررة، وذلك بالضوابط والشروط الذي يفرضها مجلس الإدارة وموافقة الجهات المختصة ويجوز دخول مساهمين جدد بعد الانتهاء من الفترة القانونية وتفويض مجلس الإدارة بوضع الضوابط والشروط لاستدعاء رأس المال.
ووافقت الجمعية أيضا على تعويض المساهمين الذين اكتتبوا في زيادة رأس المال السابقة استنادا إلى الجمعية العمومية العادية وغير العادية السابقة بتاريخ 16 ديسمبر 2008 من خلال أسهم إضافية أو نقدا بواقع 20 فلسا للسهم الواحد عن كل سهم تم الاكتتاب به وتفويض مجلس الإدارة بتحديد الضوابط.
هذا وقد تم قبول استقالة 3 أعضاء من مجلس الإدارة هم: خالد محمد الملا ومجموعة الخرافي وبوابة الشرق العقارية وتم انتخاب 3 أعضاء جدد هم: مصرف الشارقة الإسلامي وقتيبة يعقوب الخرافي وشركة سماري للتجهيزات الغذائية احدى شركات المثنى للاستثمار.
وقد تم تأجيل الجمعية العمومية غير العادية لعدم اكتمال النصاب. يذكر أن أبيار للتطوير العقاري هي شركة تعمل في مجال التطوير العقاري في منطقة الشرق الأوسط، وتقدم خدمات عقارية ذات جودة عالية وتتميز مشاريعها بالتصميمات العصرية وأفضل المواقع المختارة، وتتمثل رؤيتها في تطوير وجهات عصرية راقية تسهم في تعزيز نمط الحياة. وتزاول الشركة أعمالها وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية.
وقد تم إدراج شركة أبيار للتطوير العقاري في سوق الكويت للأوراق المالية في عام 2007 وفي عام 2008 تمت زيادة رأسمال الشركة من 48 مليون دينار إلى 53 مليون دينار.
الصفحات الاقتصادية في ملف ( pdf )