قال تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) أن قيمة التداولات العقارية بلغت نحو 582 مليون دينار وفقا لمؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل في الربع الرابع من العام 2017 بتراجع 1% عن قيمتها في الربع السابق التي تراجعت بشكل كبير نسبته 15.6%، في الوقت الذي نشط فيه قطاعا السكني والتجاري من حيث قيمة التداولات بينما تراجعت في الاستثماري، ومازالت التغيرات المحسوبة على أساس ربع سنوي لقيمة تداولات القطاع العقاري تسير بشكل متذبذب، وعادت تداولات القطاع العقاري لتسجل معدل انخفاض سنويا في الربع الرابع وصل إلى 17%.
ووفقا لتقرير «بيتك» حافظت أسعار القطاع الاستثماري على استقرارها في الربع الرابع مقابل الربع السابق له، في الوقت الذي تسجل فيه الأسعار في القطاع التجاري تسحنا طفيفا على أساس ربع سنوي.
وبلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 828 دينارا في قطاع السكن الخاص بنهاية الربع الرابع، فيما يبلغ 2.363 دينارا في القطاع الاستثماري، ويزيد على ذلك بكثير في قطاع العقار التجاري مستقرا عند حدود 5.943 دينارا بنهاية الربع الرابع.
أما محافظة حولي فيبلغ سعر المتر المربع 809 دنانير في قطاع السكن الخاص، وفي القطاع الاستثماري 1.646 دينار، ويبلغ في القطاع التجاري 3.225 دينارا، في حين يبلغ متوسط سعره 485 دينارا لقطاع السكن الخاص بمحافظة الفروانية، أما في القطاع الاستثماري 1.417 دينار، ويستقر مسجلا 2.312 دينارا في القطاع التجاري.
وارتفعت قيمة التداولات العقارية في قطاع السكن الخاص بنهاية الربع الرابع على أساس ربع سنوي وقد فاقت قيمة تداولاته جميع الفترات الفصلية المماثلة من عام 2016، وارتفع عدد الصفقات المتداولة في قطاع السكن الخاص محافظة بذلك على مسارها التصاعدي. ويواصل متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص تحسنه الثاني على التوالي في 2017 مع ارتفاعه في الربع الرابع عن الربع السابق محافظا بذلك على مسار مستقر نسبيا، في حين انخفضت قيمة التداولات العقارية في العقاري الاستثماري بعدما شهدت حالة استقرار نسبي في عدة فترات فصلية منذ أواخر العام 2016، مع تراجع عدد الصفقات القطاع مواصلا اتجاهه التنازلي ليصل إلى أدنى مستوى خلال 5 سنوات مضت.
بينما نشطت التداولات العقارية في العقار التجاري مقارنة بالربع الثالث الذي شهد تراجعا محدودا، وبعدما اتصف أداء القطاع بالاستقرار النسبي خلال الثلاثة أرباع الأولى من العام، برغم انخفاض عدد الصفقات العقارية في هذا القطاع في الربع الرابع على أساس ربع سنوي، ويلاحظ استمرار تذبذب مستوى متوسط قيمة الصفقة في القطاع التجاري مع نشاطها اللافت في الربع الرابع حين بلغت مستوى قياسيا خلال نحو 5 سنوات مضت.
ساهم قطاع السكن الخاص بأكثر من نصف قيمة تداولات العقار بحصة قدرها 53% من تداولات القطاعات في الربع الرابع، في حين مثلت تداولات القطاع الاستثماري 24% من التداولات العقارية، بينما استحوذت تداولات القطاع التجاري 21% من قيمة التداولات، وشكلت تداولات القطاع الحرفي والصناعي 2%.
وقد بلغت التداولات العقارية بالعقود 542 مليون دينار في الربع الرابع بزيادة 1% عن الربع الثالث من 2017، وأقل بنسبة كبيرة قدرها 18% على أساس سنوي، في حين تراجعت التداولات العقارية بالوكالات مسجلة 39 مليون دينار بنسبة 23% عن قيمتها في الربع الثالث، لكنها أكبر بنسبة 52% على أساس سنوي.
وقد بلغ متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية في الربع الرابع 485 ألف دينار مع انخفاض نسبته 4.2% عن الربع الثالث، في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة 17% على أساس سنوي. كما ارتفع عدد الصفقات المتداولة في الربع الرابع ليصل إلى 1.199 صفقة بنسبة زيادة 3.4% على أساس ربع سنوي في حين استقر عدد الصفقات المتداولة على أساس سنوي محافظا بذلك على المسار التصاعدي القوي للتغير السنوي في عدد التداولات.
ارتفعت التداولات العقارية للسكن الخاص الى 306 مليون دينار في الربع الرابع بنسبة كبيرة قدرها 18% عن الربع الثالث الذي سجل تراجعا ملحوظا نسبته 30%، في حين ارتفعت تداولات القطاع بنسبة 20% في الربع الرابع من 2016، ومازال القطاع يسجل معدلات زيادة على أساس سنوي منذ الربع الأول من 2017 مع استمرار الاتجاه التصاعدي الواضح منذ عامين لمعدل التغير السنوي في تداولات القطاع.
وقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة لعقار السكن الخاص في الربع الرابع مسجلا 331 ألف دينار، ويواصل مساره التصاعدي منذ بداية عام2017، مع زيادة نسبتها 3% عن الربع الثالث، بالتالي سجل متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع نسبة ارتفاع قدرها 9% على أساس سنوي.
وقد ارتفع عدد الصفقات المتداولة لقطاع السكن الخاص إلى 922 صفقة بنسبة 15% على أساس ربع سنوي، كما زاد عدد الصفقات 10% على أساس سنوي.
بلغت التداولات العقارية الاستثمارية 142 مليون دينار في الربع الرابع من 2017، وهو أدنى مستوى تسجله تداولات القطاع منذ وصلت ذروتها في عام 2014، وتستمر تداولات القطاع في تسجيل معدلات تراجع على أساس ربع سنوي منذ حوالي ثلاث سنوات، مع انخفاضها بنسبة كبيرة في الربع الرابع وصلت إلى 20% بعدما انخفضت بحدود 3% في الربع الثالث.
بلغ متوسط قيمة الصفقة من العقارات الاستثمارية 586 ألف دينار في الربع الرابع لسجل بذلك تراجعا للمرة الثانية في عام 2017، مع توقف المسار التصاعدي الذي بدأه هذا المؤشر منذ بداية عام 2016، حيث انخفض متوسط الصفقة بنسبة 14% على أساس ربع سنوي، وتصل إلى 5% على أساس سنوي. في الوقت الذي انخفض فيه عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 243 صفقة في الربع الرابع بنسبة 7.6% عن عددها في الربع الثالث، كما يواصل عدد الصفقات في هذا القطاع انخفاضه المتتالي على أساس سنوي مسجلا ما يقترب من 26%.
نشطت التداولات العقارية التجارية لتصل الى 122 مليون دينار في الربع الرابع مقابل نحو 74 مليون دينار في الربع الثالث، حيث زادت في الربع الرابع بما يقترب من 66% عن الربع الثالث الذي سجل ايضا زيادة نسبتها 14.6% على أساس ربع سنوي، وبرغم الأداء القوي في الربع الرابع لتداولات القطاع إلا أنه قد انخفضت قيمتها بنسبة كبيرة وصلت إلى 44% على أساس سنوي، ويلاحظ استمرار التذبذب في معدلات التغير السنوي لتداولات القطاع التجاري.
فاق متوسط قيمة صفقة في قطاع العقارات التجارية 9.4 ملايين دينار أي انه وصل الى مستوى قياسي في أكثر من خمس سنوات مضت، مقابل حوالي 3.7 ملايين دينار في الربع الثالث، لكن مازال متوسط قيمة الصفقة يسير بشكل متذبذب، وبرغم الأداء اللافت لهذا المؤشر في الربع الرابع الذي يصل إلى ثلاثة أضعاف قيمته في الربع السابق له، إلا أنه قد ارتفع متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع بنسبة قدرها 8% على أساس سنوي.
وقد انخفض عدد الصفقات المتداولة في قطاع العقار التجاري إلى 13 صفقة في الربع الرابع بتراجع كبيرة 35% على أساس ربع سنوي، وانخفض بنسبة 52% على أساس سنوي.
أولا: أسعار أراضي السكن الخاص
استقر متوسط سعر المتر المربع على مستوى المحافظات عند حدود 600 دينار في الربع الرابع بانخفاض لم يتجاوز 1% عن الربع الثالث في أدنى تراجع في العامين 2017 و2016 ما يعني استمرار التحسن في معدلات التراجع. بالتالي تراجعت الأسعار بنسبة 4.6% على أساس سنوي في الربع الرابع ويستمر تحسن الانخفاض الذي تشهده مستويات الأسعار منذ عدة فترات فصلية.
ويلاحظ تراجع طفيف لمستويات الأسعار في محافظة العاصمة على أساس ربع سنوي، في الوقت الذي تسجل فيه مستويات الأسعار معدلات انخفاض أكبر قليلا في باقي المحافظات، وجاءت محافظة الفروانية بأكبر تراجع تليها محافظة الجهراء، ثم محافظة الاحمدي، في حين استقرت مستويات الأسعار نسبيا في محافظة حولي، بينما سجلت ارتفاعا طفيفا في محافظة مبارك الكبير. بذلك تراجعت مستويات الأسعار في الربع الرابع 2017 أعلى أساس سنوي مع استمرار تحسن معدلات التراجع التي سجلتها جميع المحافظات، وتراجعت الأسعار في محافظة حولي على أساس سنوي بنسبة 30% وهي أقل تراجع بين المحافظات، فيما سجلت محافظة العاصمة أعلى تراجع وصلت نسبته 7% على أساس سنوي في الربع الرابع 2017.
محافظة العاصمة
بلغ متوسط سعر المتر المربع لقطاع السكن الخاص في محافظة العاصمة 828 دينارا في الربع الرابع منخفضة بحدود 0.5% عن متوسط السعر الذي سجل 832 دينارا في الربع الثالث، بالتالي انخفض متوسط سعر المتر بنسبة 7.1% على أساس سنوي.
منطقة الشويخ السكنية متوسط سعر المتر المربع فيها يفوق في الربع الرابع حدود 1.500 دينار، فيما تراجعت بنحو طفيف في المنطقة التي تليها في مستويات الأسعار وهي منطقة ضاحية عبدالله السالم عن حدود 1.300 دينار، مع استقرار ملحوظ في أغلب المواقع بالمنطقة باستثناء بعض الأماكن الداخلية التي تراجعت بحدود 1.5%، في حين استقرت الأسعار في مناطق الشامية والنزهة عند حدود تزيد قليلا على 1.000 دينار للمتر المربع.
كذلك استقر متوسط سعر المتر في المناطق التي يتراوح فيها بين 800 و900 دينار في مقدمتها منطقة الخالدية تليها منطقتا العديلية والفيحاء، واستقرت مستويات الأسعار أيضا في منطقة كيفان والمنصورية والقادسية، فيما تراجعت مستويات الأسعار في منطقة الروضة بنحو طفيف وكانت استثناء على مستوى مناطق المحافظة.
فيما استقرت مستويات الأسعار في معظم المناطق التي يتراوح فيها سعر المتر بين 700 و800 دينار، مثل قرطبة في حين تراجعت بنحو طفيف في الدسمة التي تأتي في مقدمة تلك المناطق، وانخفضت أيضا في الدعية بأقل من 0.5%، بينما لم تشهد في اليرموك تغيرا عن الربع الثالث، أما في أدنى مناطق المحافظة أسعارا استقر متوسط سعر المتر عند حدود 500 دينار كما في منطقة البيوت القائمة في منطقة الدوحة ومنطقة غرناطة والصليبخات في حين تراجعت الأسعار بنسبة 3.9% في أدنى مناطق السكن الخاص أسعارا في محافظة العاصمة وهي منطقة شمال غرب الصليبخات.
محافظة حولي
استقر متوسط سعر المتر المربع في محافظة حولي في الربع الرابع مسجلا 809 دنانير مقابل نفس المستوى في الربع الثالث، وتبدو أن مستويات الأسعار بالمحافظة تسير على نحو مستقر نسبيا منذ فترة، مع استمرار تحسن معدلات التراجع على أساس ربع سنوي لمستويات أسعار السكن الخاص بالمحافظة، وتحسن معدل التراجع على أساس سنوي حين سجل 2.9% في الربع الرابع وهي أفضل بكثير من التراجع السنوي في الربع السابق له أو في نهاية الربع الرابع من 2016 التي وصلت الى 12.7%.
وقد استقر متوسط سعر المتر المربع في معظم مناطق المحافظة، وتسجل مستويات الأسعار في منطقة البدع أعلى أسعارا عند متوسط حدود تفوق 1.200 دينار، واستقرت الأسعار في غرب مشرف والشعب عند حدود تصل إلى حوالي 850 دينارا، وتقل عن ذلك بقليل في الصديق.
وقد تراجع بشكل طفيف متوسط سعر المتر في المناطق التي يتراوح فيها سعر المتر بين 800 و850 دينارا مثل مناطق السلام وحطين والشهداء، وكذلك منطقة الزهراء، في حين يقل متوسط سعر المتر في بيان عن باقي مستويات الأسعار في مناطق المحافظة بأكثر من 700 دينار.
أما المناطق متوسطة القيمة التي يتراوح فيها سعر المتر بين 650 دينارا وأقل من 700 دينار، منها مشرف فكانت من بين المناطق التي سجلت فيها مستويات الأسعار استقرارا في الربعين الرابع والثالث، واستقر متوسط سعر المتر في الجابرية والرميثية كذلك مع استقرار ملحوظ لمعظم مواقع السكن الخاص بهاتين المنطقتين، ولم تشهد مستويات الأسعار في سلوى تغيرا حيث تعد الأدنى أسعارا بين مناطق محافظة حولي في الربع الرابع.
محافظة الفروانية
بلغ متوسط سعر المتر المربع في محافظة الفروانية 488 دينارا متراجعا بنسبة 2.6% عن الربع الثالث، وهي من بين المحافظات القليلة التي سجلت تراجعا وكان هو الأعلى بين المحافظات في الربع الرابع على أساس ربع سنوي، في الوقت الذي تراجعت مستويات الأسعار في المحافظة على أساس سنوي بنسبة 5.2% مقابل انخفاض سنوي في الفترات الفصلية من 2016 حين وصل إلى 17.3% في الربع الرابع منه.
واستقرت الاسعار في إشبيلية التي تعد الأعلى أسعارا عند حدود تخطت 650 دينارا، وفي منطقة الفروانية عند أقل من 600 دينار، وفي الرحاب 550 دينارا، وتراجعت في الرابية بالمواقع الرئيسية منها ذات مساحة 1.000 م2 بنسبة 13.3%، واستقرت في جليب الشيوخ والأندلس، وفي المناطق منخفضة القيمة بين حدود 400 دينار ولا يتجاوز 450 دينارا، منها العمرية التي تعد الأعلى أسعارا في هذه الفئة استقرت أيضا مستويات الأسعار في اغلب مواقعها، وفى الفردوس والعارضية وفى أدنى مناطق السكن الخاص في المحافظة أسعارا وهي صباح الناصر.
محافظة مبارك الكبير
تحسنت مستويات الأسعار في محافظة مبارك الكبير مسجلة 613 دينارا في الربع الرابع بنسبة طفيفة لم تتجاوز 0.5% عن أسعار الربع السابق له، وتواصل الأسعار في هذا المحافظة استقرارها منذ بداية عام 2017، مع استمرارا التحسن في معدل التغير ربع السنوي حيث سجل سعر المتر المربع تراجعا نسبته 3.6% في الربع الرابع من العام 2016. بذلك تراجع متوسط سعر المتر على أساس سنوي بنسبة 4.4% ما يعني احسن معدلات التراجع في عام 2017 المحسوبة على هذا الأساس مقارنة بمعدلات التراجع في عام 2016.
ولم يشهد متوسط سعر المتر بنهاية الربع الرابع تغيرا في معظم مناطق المحافظة عن مستويات الأسعار في الربع السابق له من 2017، كما في أعلى مناطق المحافظة أسعارا في منطقة الشريط الساحلي (ب) استقر متوسط السعر عند حدود 880 دينارا في الربع الرابع، كذلك في منطقة المسايل عند متوسط قدره 650 دينارا كأدنى أعلى سعر بين مناطق المحافظة، كما استقرت مستويات الأسعار في منطقة صباح السالم في أماكن البيوت الحكومية القائمة والقسائم السكنية عند حوالي 640 دينارا للمتر المربع.
وما زالت مستويات الأسعار في منطقة العدان مستقرة عن حدود لم تتجاوز 600 دينار للمتر المربع، ولم تشهد مستويات الأسعار في منطقتي القصور ومبارك الكبير لتتغيرا عن الربع الثالث حيث استقرت عند حدود 550 دينارا في الربع الرابع، في حين تحسن متوسط سعر المتر في منطقة الفنيطيس بنسبة 1.4% عن الربع الثالث 2017 حين زادت إلى نحو 550 دينارا في الربع الرابع.
أما أدنى مناطق المحافظة أسعارا مثل منطقة القرين فقد استقرت فيها مستويات الأسعار عند حدود تزيد قليلا على 540 دينارا للمتر المربع، فيما تحسنت في منطقة أبو فطيرة السكنية في الربع الرابع 2017 بنسبة 1.5% عن الربع السابق له.
محافظة الأحمدي
سجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الرابع 2017 في محافظة الأحمدي 479 دينارا، بانخفاض طفيف بحدود 0.5% عن الربع الثالث، مع استمرار الاستقرار في متوسط سعر المتر المربع بمعظم مناطق المحافظة خلال الربعين الرابع والثالث من 2017. وعلى أساس سنوي تحسن معدل تراجع سعر المتر كثيرا في الربع الرابع 2017، مسجلا 3% مقابل انخفاض بثلاثة أضعاف تلك النسبة في ذات الفترة من عام 2016.
ولم يشهد متوسط سعر المتر تغيرا بنهاية الربع الرابع في أغلب مناطق السكن الخاص بمحافظة الأحمدي مقارنة بالربع السابق له، باستثناء بعض المناطق القليلة التي سجلت تراجعا، فقد استقر متوسط سعر المتر خلال الربع الرابع في مناطق المحافظة الى 1.200 دينار، كما في منطقة الشريط الساحلي الجنوبي البحري التي تعد من أعلى مناطق المحافظة أسعارا. كما استقر متوسط سعر المتر عند حدود 800 دينار في منطقة الشريط الساحلي كما في مواقعه الجنوبية الرئيسية، في حين تراجعت مستويات الأسعار في منطقة فهد الأحمد بنسبة 2% مسجلة 600 دينار للمتر المربع خلال الربع الرابع.
وقد انخفض سعر المتر بنسب متفاوتة في بعض مناطق المحافظة فيما استقرت في المناطق الأخرى، وكانت منطقة العقيلة من بين المناطق التي سجلت تراجعا محدودا بنسبة 1.6% عن الربع الثالث متخطيا حدود 550 دينارا بقليل، فيما تراجعت الأسعار في منطقة المنقف السكنية بنسبة لم تتجاوز 1% عن الربع الثالث، بينما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الشريط الساحلي الجنوبي الداخلي.
كما استقرت مستويات الأسعار في معظم المناطق متوسطة القيمة في المحافظة في حين انخفضت في بعض المناطق الأخرى التي يقل فيها سعر المتر عن متوسط قدره 450 دينارا مثل أماكن عدة في مناطق الفحيحيل التي استقرت فيها مستويات الأسعار، بينما تراجعت في منطقة هدية بنسبة محدودة قدرها 1.5%، فيما استقرت في كل من مناطق الظهر والبيوت القائمة في منطقة جابر العلي التي يبلغ فيها متوسط سعر المتر حوالي 440 دينارا في الربع الرابع.
واستقرت مستويات الأسعار في أدنى مناطق المحافظة كما في منطقة الفنطاس الزراعية والرقة عند متوسط سعر تجاوز بقليل حدود 400 دينار، بينما تراجع في أماكن من منطقة الصباحية بنسبة 1.5%، فيما استقرت الأسعار في منطقة لؤلؤة الخيران عند أقل من 350 دينارا في الربع الرابع 2017.
وقد استقرت مستويات الأسعار في أدنى مناطق المحافظة كما في مناطق الوفرة عند حدود تقل قليلا عن 250 دينارا، بينما تراجعت في عدة مواقع من منطقة صباح الأحمد البحرية بنسبة 3.7% عن الربع الثالث، فما استقر الأسعار في مدينة الخيران السكنية عند متوسط يزيد على حدود 150 دينارا في الربع الرابع.
محافظة الجهراء
وقد تراجع متوسط سعر المتر في محافظة الجهراء بنحو محدود إلى 405 دنانير بنهاية الربع الرابع نسبته 1.5% عن الربع الثالث، ويلاحظ استمرار اتجاه تصاعدي لمتوسط سعر المتر في المحافظة، في الوقت الذي يسجل سعر المتر معدلات تغير ربع سنوية متذبذبة، بينما يتواصل التحسن في معدل التراجع السنوي لمستويات الأسعار في المحافظة مسجلا 3.5% في الربع الرابع أي أدنى تراجع في الفترات الفصلية من عامي 2017 و2016.
وقد تراجعت مستويات الأسعار في أعلى المناطق السكنية مثل أماكن من منطقة الجهراء بشارع المطلاع في نهاية الربع الرابع بنسبة 5% بعد استقرار دام لثلاثة أرباع سبقته من العام مسجلا متوسط سعر يفوق قليلا 450 دينارا للمتر، في حين استقرت مستويات الأسعار في منطقة سعد العبدالله، بينما انخفضت مستويات الأسعار عن ذلك في منطقة العيون بنسبة 4% عن الربع الثالث.
كما تراجعت مستويات الأسعار في بعض مناطق المحافظة فيما استقرت في المناطق الأخرى، فقد تراجعت في منطقة النسيم بنسبة 1% ليقل فيها متوسط السعر عن 420 دينارا، تليها منطقة النعيم من حيث مستويات الأسعار والتي تراجعت أسعارها بنسبة 2% في الربع الرابع، ويسجل متوسط السعر أقل من 400 دينار في منطقة الواحة كما في شارع النادي متراجعا بنسبة 2%، بينما استقرت الأسعار في منطقة القصر، فيما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الجهراء القديمة أدنى المناطق السكنية أسعارا بالمحافظة عند حدود 350 دينارا في الربع الرابع.
ثانيا: أسعار الأراضي الاستثمارية:
استقر متوسط سعر المتر في الربعين الرابع والثالث من 2017 من الأراضي الاستثمارية على مستوى المحافظات مسجلا 1.560 دينار، ولم تشهد مستويات الأسعار في معظم المحافظات تغيرا عن مستوياتها في الربع الثالث باستثناء محافظة حوالي التي سجلت تراجعا طفيفا بحدود 0.5%، ويستمر بذلك تحسن معدلات التراجع على أساس سنوي لمتوسط السعر في المحافظات خلال عام 2017 مقابل انخفاض أكبر نسبة في العام الذي سبقه، حيث تراجعت معدلات الانخفاض إلى 1% في الربع الرابع 2017 مقابل حوالي 11% نهاية عام 2016.
وقد استقرت مستويات الأسعار في الربع الرابع بمحافظة العاصمة مقارنة بها في الربع الثالث، في حين تراجعت بنحو طفيف في محافظة حولي، بينما استقر متوسط السعر في محافظة والفروانية عن الربع الثالث، ولم تشهد مستويات الأسعار تغيرا في محافظات مبارك الكبير والأحمدي والجهراء كذلك للمرة الثالثة على التوالي.
أما على أساس سنوي فقد تباينت معدلات التراجع على مستوى المحافظات فقد استقرت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء بنهاية 2017 مقارنة بأسعار الربع الرابع من 2016، بينما تراجعت في محافظة مبارك الكبير بأعلى نسبة بين المحافظات قدرها 3%، وسجلت الأسعار في ثلاث محافظات هي حولي والفروانية والأحمدي نسبة انخفاض أقل، وكانت محافظة العاصمة أدنى المحافظات تراجعا بنسبة قدرها 1% عن نهاية الربع الرابع من 2016.
محافظة العاصمة
وفيما يخص مستويات الأسعار في كل محافظة، فقد استقرت مستويات الأسعار بنهاية الربع الرابع 2017 في محافظة العاصمة عند متوسط قدره 2.360 دينار للربع الثاني على التوالي ومازال الأعلى على مستوى المحافظات، بالتالي واصلت معدلات التراجع على أساس ربع سنوي لسعر المتر تحسنها خلال عام 2017 على مستوى المحافظة مقابل معدلات أكبر في ذات الفترات من 2016، ويتضح هذا في تحسن انخفاض سعر المتر أيضا في عام 2017 مقابل نسب انخفاض أكبر في عام 2016، ليصل معدل تراجع متوسط سعر المتر بالمحافظة في الربع الرابع 2017 إلى 1% مقابل 11% في ذات الفترة من 2016.
أما عن مستويات الأسعار في مناطق محافظة العاصمة، فإن مستويات الأسعار في منطقة دسمان مازالت الأعلى أسعارا بين مناطق محافظة العاصمة حتى الربع الرابع من 2017، والأعلى أيضا بين كافة المناطق الاستثمارية في المحافظات الأخرى مستقرة خلال العام عند ما يفوق 2.900 لمتوسط سعر المتر في هذه المنطقة، مع استقرار الأسعار ملحوظ في أماكن عدة منها تلك التي تعد الأعلى أسعارا في منطقة دسمان ومواقع من شارع الخليج العربي، وكذلك في العديد من الأماكن من شارع عبدالله الأحمد والمواقع الداخلية بمنطقة دسمان.
كما لم يشهد متوسط سعر المتر المربع في منطقة المقوع الشرقي تغيرا في الربع الرابع من عام 2007، مع استقرار ملحوظ لمستويات الأسعار في المواقع الاستثمارية بالمنطقة منها التي تطل على شوارع رئيسية في شارع الشهداء، وبعض المواقع الرئيسية التي تليها في مستويات الأسعار التي مازالت عند حدود تفوق 2.600 دينار للمتر، كما استقرت مستويات الأسعار في الأماكن الداخلية ذات مساحة 500 متر مربع في منطقة المقوع، وفي مواقع أخرى عند حدود 1.800 دينار في الرابع من العام.
كذلك استقر متوسط السعر في منطقة بنيد القار بشكل ملحوظ في الربع الرابع، مع استقرار مستويات الأسعار في أعلى المواقع بالمنطقة، مثل مواقع من شارع الخليج العربي عند حدود 2.900 دينار، واستقرت أيضا مستويات الأسعار في أماكن من شارع الاستقلال وبعض المواقع الرئيسية، وفي الأماكن الداخلية بمنطقة بنيد القار والمواقع الرئيسية ذات مساحة 1.000 متر مربع من شارع بورسعيد، كذلك في المواقع الرئيسية التي تطل على الدائري الأول والثاني.
سجل متوسط السعر بنهاية الربع الرابع بمحافظة حولي 1.646 دينار بتراجع طفيف لم يتجاوز 0.5%، ومازالت مستويات على مستوى المحافظة تسير بشكل مستقر منذ بداية عام 2017، مع استقرار نسبي لمعدلات التراجع التي تسجلها مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي. بينما بلغ معدل الانخفاض السنوي لمتوسط السعر بالمحافظة 2% في الربع الرابع مقابل تراجع سنوي 11% في الربع الرابع من 2016، ما يعني استمرار تحسن معدل التراجع السنوي طوال عام 2017 مقابل الانخفاض في ذات الفترات من العام 2016.
وقد استقر متوسط سعر المتر في أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة، مثل منطقة الشعب التي استقر فيها متوسط سعر المتر عند أعلى مستوى بين مناطق المحافظة مسجلا في الربع الرابع حوالي 1.900 دينار، كما استقرت مستويات الأسعار في أغلب مواقع المنطقة، وفي أماكن من شارع الخليج العربي ذات مساحة 1.000 متر مربع التي تعد الأعلى أسعارا في منطقة الشعب، وفي بعض المواقع الداخلية التي تليها في مستويات الأسعار ومواقع أخرى من شارع الاستقلال.
ولم تشهد مستويات الأسعار في الربع الرابع بمنطقة السالمية تغيرا مقارنة بها في الربع السابق له، مع استقرار ملحوظ لمتوسط سعر المتر في معظم مواقع المنطقة منها تلك التي تعد الأعلى أسعارا كما بالأماكن المطلة على شارع الخليج العربي، وفي المنطقة التي تأتي كثاني أعلى سعر للمتر مثل مواقع من شارع عمرو بن العاص، وفي عدة مواقع أخرى يتراوح فيها سعر المتر من 1.500 إلى 1.700 دينار، كذلك في مواقع من شارع حمد المبارك وشوارع بغداد والمغيرة بن شعبة وعمان، واستقرت ايضا في الأماكن الرئيسية ذات مساحة 1.000 متر مربع والمواقع الداخلية مساحة 750 مترا و500 متر مربع.
وقد استقرت مستويات الأسعار في منطقة الجابرية بنهاية الربع الرابع، نظرا لاستقرار متوسط سعر المتر في معظم أماكن المنطقة، منها الأماكن التي تعد الأعلى أسعارا في المنطقة وتلك المطلة على الدائري الرابع وبعض الأماكن الأخرى أيضا، كذلك في الأماكن المطلة على طريق المغرب وفي شارع الشناكل، وفي الأماكن الداخلية ذات مساحة 1.000 متر مربع من منطقة الجابرية.
أما منطقة حولي فقد كانت الاستثناء بين مناطق المحافظة حين تراجعت فيها مستويات الأسعار في الربع الرابع بنحو طفيف لم يتجاوز 0.5% عن الربع السابق له، مع انخفاض محدود في الأماكن الواقعة في شارع القاهرة وفي شارع الحسن البصري وشارع اليرموك بنسبة قدرها 2.3% عن الربع الثالث، بينما استقرت المستويات في بعض المواقع الداخلية بمنطقة حولي ذات مساحة 500م2، في حين تراجعت في بعض المواقع الداخلية التي تعد الأقل أسعارا بين أماكن منطقة حولي ذات مساحة 1.000م2 و750م2 بحدود 2.5% و2.3% عن الربع الثالث من العام.
استقرت مستويات الأسعار بمحافظة الفروانية بنهاية الربع الرابع من عام 2017 حين بلغت 1.417 دينار مقارنة بها في الأرباع الفصلية السابقة له من العام، حيث يبدو الاستقرار واضحا منذ بداية العام مع تحسن معدلات تراجع مستويات الأسعار خلال عام 2017 مقارنة بها في ذات الفتران من العام السابق له، بالتالي تتجه معدلات التغير المحسوبة على أساس سنوي نحو التحسن أيضا في عام 2017، مسجلة نسبة انخفاض 2% في الربع الرابع من 2017 مقابل تراجع نسبته 14% في ذات الفترة من عام 2016.
وقد استقرت مستويات الأسعار في معظم المناطق بمحافظة الفروانية، منها منطقة الرقعي التي تعد أعلى المناطق الاستثمارية أسعارا بالمحافظة، مع استقرار الأسعار في مختلف مواقع المنطقة مثل التي تطل على الدائري الخامس وكذلك الأماكن الرئيسية والداخلية وبعض المواقع مقابل الدائري الرابع.
كما استقر متوسط السعر في منطقة الفروانية وفي الأماكن المطلة على طريق المطار، والمواقع الرئيسية بالمنطقة وأماكن رئيسية أخرى أقل مستوى، كذلك لم تشهد الأسعار في منطقة جليب الشيوخ تغيرا عن مستوياتها في الربع الثالث مع استقرار متوسط السعر في المواقع المطلة على الدائري السادس والأماكن الرئيسية والمواقع الداخلية وكذلك المواقع ذات مساحة 500م2، أيضا استقرت مستويات الأسعار في مواقع عدة من منطقة خيطان كما في الشوارع الرئيسية والداخلية، مع استقرارها في معظم المواقع من الطريق المؤدي إلى المطار وفي الأماكن والشوارع الداخلية بالمنطقة.
محافظة مبارك الكبير
كذلك استقر متوسط سعر المتر في محافظة مبارك الكبير مسجلا 1.307 دينار خلال الربع الرابع والربع السابق له، مع استمرار تحسن معدلات الانخفاض التي شهدتها مستويات الأسعار بالمحافظة. بالتالي تحسن تراجع مستويات الأسعار المحسوب على أساس سنوي بالمحافظة ليصل إلى 3% في الربع الرابع من عام 2017 مقابل انخفاض سنوي أكبر وصل إلى 11% في ذات الفترة من العام 2016.
ولم تشهد مستويات الأسعار في أغلب المواقع بمنطقة صباح السالم في الربع الرابع تغيرا عن الربع الثالث وكذلك في أماكن رئيسية وأخرى تطل على طريق الفحيحيل والتي تعد الأعلى أسعارا في المنطقة، كذلك استقر متوسط سعر المتر في بعض مواقع تطل على الدائري السادس، وفي شوارع داخلية ورئيسية بمنطقة صباح السالم.
محافظة الأحمدي
استقر متوسط سعر المتر بمحافظة الأحمدي 1.282 دينار في الربعين الرابع والثالث، ومازال عند أدنى مستوى بين أسعار المناطق الاستثمارية على مستوى محافظات الكويت الأخرى، وتسير معدلات تغير الأسعار المحسوبة على أساس ربع سنوي في اتجاه عام تصاعدي، وكباقي المحافظات تتجه معدلات التراجع المحسوبة على أساس سنوي في المحافظة في اتجاه تصاعدي واضح لتصل مسجلة 2% في الربع الرابع 2017 مقابل تراجع وصل 11% في ذات الفترة من عام 2016.
وقد استقرت مستويات الأسعار في مناطق المحافظة، منها منطقة الفحيحيل التي استقر فيها متوسط سعر المتر مع استقرار ملحوظ في أغلب مواقع المنطقة، وفي الشوارع الرئيسية والداخلية وكذلك شارع مكة والبدوية أيضا وهما من أعلى مواقع المحافظة أسعارا، كذلك استقرت في بعض المواقع الداخلية والرئيسية ذات مساحة 500 متر مربع.
أما منطقة المنقف التي تأتي في المرتبة الثانية لسعر المتر بين المناطق الاستثمارية بالمحافظة، فقد استقر فيها متوسط سعر المتر مع استقرار مستويات الأسعار في منطقة الشريط الساحلي ومازالت تعد أعلى أماكن المنطقة أسعارا، كذلك استقر متوسط السعر في المواقع الرئيسية من شارع مكة وطريق الفحيحيل، وفي المواقع الداخلية بالمنطقة.
كذلك استقرت مستويات الأسعار في منطقة أبوحليفة مع استقرار الأسعار في معظم مواقعها، مثل أماكن من منطقة الطريق الساحلي وبعض الأماكن الرئيسية بالمنطقة. كذلك في منطقة الفنطاس مع استقرار ملحوظ في مستويات أسعار العدد من مواقع المنطقة منها المواقع الداخلية، أما منطقة المهبولة التي تعد أدنى أسعارا في المحافظة فقد استقر فيها متوسط سعر المتر مصحوبة باستقرار معظم مواقع المنطقة منها المواقع الداخلية والشوارع الرئيسية بالمنطقة كذلك.
محافظة الجهراء
لم تشهد مستويات الأسعار في محافظة الجهراء في الربع الرابع تغيرا عن الربع السابق له، حيث استقر متوسط سعر المتر المربع مسجلا 1.342 دينار خلال عام 2017. وتحسن معدل تراجع متوسط سعر المتر المحسوب على أساس سنوي في الربع الرابع حيث لم تشهد الأسعار تغيرا عنها في نهاية العام 2016.
وقد استقرت مستويات الأسعار في المناطق الاستثمارية بالمحافظة بشكل ملحوظ، نظرا لعدم تغير تلك الأسعار في معظم المواقع مثل شارع محطة المياه التي لم تسجل تغيرا عن الربع الثالث، كذلك العديد من المواقع الرئيسية بالمنطقة، واستقرت مستويات الأسعار في الأماكن متوسطة القيمة مساحة 500 متر مربع في المناطق الاستثمارية وفي المواقع الداخلية والرئيسية بنهاية الربع الرابع مقارنة بالربع السابق له.
ثالثا: أسعار العقارات التجارية:
لم تشهد مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الرابع من 2017 على مستوى المحافظات تغيرا عن الربع الثالث، مع استقرار ملحوظ لمتوسط سعر المتر خلال العام، وسجل متوسط سعر المتر 3.360 دنانير بنهاية الربع الرابع بعد مساره التنازلي في هذا القطاع طوال عام 2016، بذلك يتواصل التحسن في معدلات الانخفاض المحسوبة على أساس ربع سنوي لمتوسط سعر المتر، ولم تشهد مستويات الأسعار في نهاية عام 2016 عنها في نهاية العام السابق له التي تراجعت فيه الأسعار بنسبة 5.7% على أساس سنوي، بذلك يستمر التحسن في معدل الانخفاض السنوي المتواصل الذي بدأ منذ نهاية عام 2015، ومازالت تعد نسبة تراجع أفضل إذا قورنت بالتي يسجلها كلا القطاعين السكني والاستثماري.
فقد حافظت الأسعار في جميع المحافظات بنهاية الربع الرابع من 2017 على حالة الاستقرار التي شهدتها خلال العام، مع تحسن معدلات التراجع المحسوبة على أساس سنوي في المحافظات، مدفوعا باستقرار متوسط الأسعار في محافظة العاصمة، وتحسنها في محافظة الجهراء مع تراجعها في محافظتي الفروانية والأحمدي بحدود 0.5%.
محافظة العاصمة
أما فيما يخص متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة فقد سجل متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة حالة استقرار ملحوظة منذ نهاية العام 2016 مستقرا عند حدود 5.943 دنانير، ولم تشهد مستويات الأسعار على مستوى المحافظة بنهاية الربع الرابع من 2017 تغيرا عنها في ذات الفترة من العام السابقة مسجلة أول استقرار في نحو عامين بذلك تجه تلك التغيرات المحسوبة على أساس سنوي في اتجاه تصاعدي واضح.
وقد استقرت مستويات الأسعار في أغلب مناطق العقارات التجارية بمحافظة العاصمة، منها تلك المناطق التي تعد الأعلى أسعارا مثل منطقة المدينة والعديد من المواقع المتاحة في شارع مبارك الكبير (منطقة البورصة) وشارع السور، كذلك لم تشهد مستويات الأسعار تغيرا في بوطة البلوكات الموجودة بشارع مبارك الكبير، واستقرت تلك المستويات في مواقع عدة من شارع الشهداء، كذلك استقر متوسط سعر المتر في منطقة شرق نظرا لاستقرارها في شارعي خالد بن الوليد وأحمد الجابر ومعظم المواقع الأخرى.
محافظة حولي
ولم تشهد مستويات الأسعار في محافظة حولي تغيرا في الربع الرابع عن حدود 3.225 دنانير سجلها متوسط سعر المتر في نهاية الربع الثالث ومنذ بداية العام 2017، بعد أن كانت تسير في اتجاه تنازلي واضح قبل ذلك. ويبدو ذلك واضحا في تحسن ملحوظ لتغيرات متوسط سعر المتر التي تحسب على أساس سنوي في المحافظة، لتصل إلى حدود لم تتجاوز 0.5% بنهاية الربع الرابع مقابل تراجع سنوي في نهاية عام 2016 وصلت نسبته 7.4%.
واستقر متوسط السعر في أغلب المناطق التجارية بالمحافظة، كما في أعلى المناطق التجارية أسعارا مثل بعض الأماكن في شارع سالم المبارك ليحافظ فيها سعر المتر على مستواه الذي تخطى 3.700 دنانير، كما استقرت مستويات الأسعار في عدة مواقع من شارعي تونس وبيروت عند متوسط يفوق 3.500 دنانير، وفي العديد من الأماكن المتاحة في شارع العثمان، كما استقرت مستويات الأسعار عند أقل من 3.000 دنانير في بعض المواقع التجارية بالمحافظة كما في عدة أماكن تجارية من شارع البحرين.
محافظة الفروانية
استقرت مستويات الأسعار في محافظة الفروانية عند متوسط سعر 2.312 دينار للمتر المربع بنهاية الربعين الرابع والثالث حيث لم يشهد تغيرا خلال عام 2017 بعدما سارت مستويات الأسعار بالمحافظة في اتجاه تنازلي واضح قبل ذلك، ويستمر تحسن تراجع سعر المتر على أساس سنوي ليصل حدود 0.5% بالربع الرابع، وتسير بذلك نحو التحسن مقابل نسبة تراجع سنوي نسبته 10% في الربع الرابع من العام 2016.
ولم تشهد مستويات الأسعار بنهاية الربع الرابع 2017 تغيرا في معظم مناطق محافظة مقارنة بمستوياتها في الربع السابق له، منها المناطق التي تعد الأعلى أسعارا في المحافظة كما في شارع مناور بمنطقة الفروانية في الأماكن ذات مساحة 750 مترا مربعا، كذلك استقرت مستويات الأسعار في الأماكن ذات مساحة 1.000 متر مربع بذات المنطقة، وفي مواقع عدة من شارع المطافي.
وما زالت الأسعار في منطقة خيطان تحافظ على مستوياتها في مواقع مقابلة للمركز التجاري والإداري، كما استقرت الأسعار في بعض مواقع منطقة جليب الشيوخ مثل تلك المتاحة في شارع الجمعية وفي الشوارع الداخلية بالمنطقة.
وقد استقر متوسط السعر في مواقع منطقة الضجيج، مثل المواقع المطلة على الدائري السادس والمواقع الداخلية، وفي منطقة ضجيج جنوب خيطان وفي مواقع من منطقة العارضية مثل بعض الأماكن الرئيسية والداخلية بالمنطقة.
محافظة الأحمدي
الأحمدي: استقرت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الرابع 2017 مع استقرار متوسط السعر مسجلا 2.792 دينار لمتوسط سعر المتر المربع، بذلك مازالت مستويات الأسعار محافظة على استقرارها الملحوظ خلال العام. وبالتالي يتواصل التحسن لمعدل الانخفاض المحسوب على أساس ربع في مستويات الأسعار بالمحافظة، أما على أساس سنوي فقد انخفض متوسط السعر بشكل طفيف بنسبة لم تتجاوز 0.5% بالتالي يتواصل التحسن في المؤشر مقابل تراجع أكبر وصل إلى 7.4% في الربع الرابع 2016.
وفيما يخص متوسط السعر في مناطق المحافظة، فقد استقرت مستويات الأسعار في معظم أماكن الطريق الساحلي ومازالت تتخطى في بعض مواقعها المتميزة 4.200 دنانير لتكون بذلك الأعلى أسعارا بين مناطق المحافظة تليها مستويات الأسعار في شارعي مكة والدبوس، كما لم تشهد مستويات الأسعار تغيرا في مواقع عدة من منطقة الفحيحيل مثل الطريق الساحلي، وفي الأماكن الداخلية بالمنطقة، وفي معظم المواقع من شارع مكة.
وقد استقر متوسط سعر المتر في منطقة الفنطاس كما في الشوارع الداخلية والرئيسية ولم تشهد مستويات الأسعار تغيرا في شارع العزيزية بمنطقة المنقف، كذلك منطقة لؤلؤة الخيران التي مازالت أسعارها الأقل على مستوى المحافظة حيث يصل متوسطها في مواقع من شارع المارينا إلى ما يفوق 1.000 دينار، واستقر متوسط سعر المتر في الأماكن الداخلية عند حدود أقل من ذلك بقليل.
محافظة الجهراء
تحسنت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء لمتوسط سعر المتر 2.575 دينار بنهاية الربع الرابع 2017 مسجلا زيادة طفيفة بحدود 0.5% عن الربع السابق له، لتكون بذلك أول محافظة تسجل تحسنا في مستويات الأسعار بعد أن بدأت سلسلة انخفاضها على مستوى المحافظات في بداية عام 2016. بالتالي تحسنت مستويات الأسعار في المحافظة على أساس سنوي بحدود 0.5% ويتواصل تحسن معدلات الانخفاض التي سجلتها مستويا الاعسار منذ فترة ومقابل تراجعا سنويا وصلت نسبته 8.9% في الربع الرابع من 2016.
وقد استقرت مستويات الأسعار في مناطق المحافظة عن الربع الثالث 2017، مثل تلك التي تعد أعلى مناطق المحافظة أسعارا منها بعض أماكن من منطقة الجهراء المركز التجاري والإداري، وفي المناطق التي يقل فيها سعر المتر المربع عن 3.000 دينار مثل عدة أماكن بمنطقة الجهراء منها شارع مرزوق المتعب.
كذلك لم تشهد مستويات الأسعار في منطقة القيصريات بنهاية الربع الرابع أي تغير عن مستويات الأسعار في الربع السابق له، كذلك استقر متوسط السعر في بعض الأماكن بمنطقة الجهراء منها الأماكن ذات مساحة 1.000 متر مربع.
في الوقت الذي استقر متوسط السعر التقديري للمتر المربع في مواقع المزارع بمحافظة الأحمدي كما في منطقة الوفرة ذات مساحة 100 ألف، وفي الأراضي ذات مساحة 50 ألف متر مربع التي لم تشهد تغيرا في مستويات الأسعار فيها بنهاية الربع الرابع.
سادسا: أسعار الشاليهات
يتزامن الربع الرابع من العام مع بداية فصل الشتاء، وقد يكون ذلك سببا في تراجع الطلب على تلك الأنواع من الأراضي، لذا قد يفسر هذا بعضا من أسباب تراجع متوسط سعر متر الواجهة البحرية من الأرض، بالإضافة إلى حالة الاستقرار التي سادت بعض القطاعات العقارية في قطاعاته الربع الرابع من العام.
حيث يصل متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية لحدود 14.4 ألف دينار على مستوى محافظة الأحمدي، منخفضا بنسبة تقل عن 2% مقارنة بالربع الثالث، مع استقرار مستويات الأسعار في أغلب مناطق المحافظة، مثل مواقع الشاليهات في منطقتي بنيدر والجليعة والتي تعد الأعلى أسعارا على مستوى المحافظة، أيضا استقرت مستويات الأسعار في منطقة النويصب التي تعد أدنى المناطق أسعارا، في حين انخفضت مستويات الأسعار في منطقة شاليهات الزور للمرة الثانية على التوالي بحدود 2%، فيما حين تراجع متوسط السعر في مواقع عقود المنفعة بمنطقة الخيران بنسبة 6%، وفي منطقة ميناء عبدالله بنسبة 4.4% عن الربع الثالث من العام، في الوقت الذي استقرت الأسعار في المناطق متوسطة القيمة مثل منطقة الضباعية.
ولم تشهد مستويات الأسعار في محافظة العاصمة في الربع الرابع تغيرا عن الربع السابق له، مع استقرار الأسعار في مناطق المحافظة مثل منطقة الدوحة، كذلك استقرت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء مع استقرارها في مواقع شاليهات منطقة كاظمة وشاليهات منطقة الصبية.