- 327.7 ألف صفقة تم تنفيذها في قطاع العقار شكلت 17% من إجمالي صفقات السوق في 2009 البالغة 1.939 مليون صفقة
- أعلى قيم تداولات القطاع في 2009 في شهر مايو بلغت 4.773 مليارات سهم تقريباً مستحوذاً على 26.8% من إجمالي السوق
عمر راشد
جاءت حركة تداولات العقار في 2009 «متباينة»، حيث استطاع القطاع أن يستحوذ على 23% تقريبا من إجمالي تداولات السوق بعد أن بلغت التداولات الكلية داخل القطاع 24.854 مليار سهم تقريبا، في الوقت الذي بلغت تداولات السوق في تلك الفترة نحو 106.331 مليارات سهم.
وقد بلغت قيم تداولات أسهم القطاع بالكامل بنهاية العام الماضي 2.342 مليار دينار تقريبا شكلت نحو 11% من إجمالي قيم تداولات السوق والبالغة بنهاية 2009 نحو 21.828 مليار دينار تقريبا.
وبشكل عام عانت قطاعات السوق من الأزمة العالمية التي ظهرت على السطح في نهاية عام 2008 وظلت آثرها ممتدة حتى اليوم حيث فقد السوق فيها ما يقارب من 32 مليار دينار حتى الآن منذ اندلاع الأزمة المالية في نهاية 2008، وإن كانت حدتها قد أخذت في التراجع وسط توقعات متفائلة ان الأسوأ قد انتهى وأن الفترة القادمة ستشهد التعافي من هذه الأزمة الطاحنة التي عصفت بالجميع.
وبعد مرور 19 يوما على انتهاء 2009، الذي شهد أحداثا سلبية كثيرة بما أنه العام الذي كان تابعا لعام انفجار الأزمة المالية، والتي أثرت على المستوى الاقتصادي بشكل واضح، بدأ 2010 لتنطلق معه دعوات الجميع ان يكون ذلك العام أفضل من سابقه وأن تتحسن الأحوال في شتى بلدان العالم بشكل عام ودولة الكويت على وجه الخصوص.
نهاية سلبية
ووسط تعدد المشاهد في 2009 ما بين استقرار سياسي تارة ومشكلات اجتماعية، ونمو أو تراجع اقتصادي تارة أخرى، جاءت المحصلة النهائية للعام سلبية بالنسبة لأداء السوق.
327.6 ألف صفقة
أما إجمالي عدد الصفقات التي تم تنفيذها داخل القطاع فبلغ بنهاية العام الماضي 327.698 ألف صفقة شكلت نحو 17% تقريبا من جملة الصفقات التي تم تنفيذها في السوق خلال العام والبالغة بنهايته 1.939 مليون صفقة تقريبا.
وجاء الأداء سلبيا كذلك لمعظم قطاعات السوق، فتراجعت ستة قطاعات وارتفع اثنان فقط بنهاية 2009 مقارنة بمستويات اغلاقاتها في عام 2008، إضافة لتراجع غالبية الأسهم خلال الفترة بشكل واضح، اللهم إلا بعض الأسهم التي نجت من مذبحة الخسائر التي تعرضت لها معظم الأسهم المدرجة في البورصة.
تراجع القيمة السوقية
وفي تحليله لأداء العقار، أوضح تقرير «مباشر» الالكتروني عن أداء العقار في 2009 مؤشر قطاع العقارات تداولات عام 2009 عند مستوى 2792.20 نقطة، بخسائر سوقية بلغت نسبتها 19.02% حل بها ثانيا بين أعلى تراجعات الستة قطاعات التي منيت بخسائر خلال العام، ليفقد مؤشر القطاع 655.9 نقطة من رصيده، وذلك مقارنة بمستوى إغلاقه بنهاية العام الماضي والذي كان عند 3448.10 نقطة.
المؤشر السعري
هذا وقد توافق أداء قطاع العقارات مع تراجعات مؤشرات البورصة الرئيسية على المستوى السنوي، حيث بلغت نسبة تراجع المؤشر السعري خلال العام 10% تقريبا فاقدا 777.3 نقطة من رصيده لينهي تداولات عام 2009 عند مستوى 7.005.3 نقطة، علما أن مستوى إغلاقه بنهاية عام 2008 كان عند مستوى 7.782.6 نقطة.
أما المؤشر الوزني فقد أنهى تداولات عام 2009 عند مستوى 385.75 نقطة، بخسائر سنوية بلغت نسبتها 5.15% تقريبا، حيث فقد المؤشر 20.95 نقطة من رصيده على مدار العام، وذلك مقارنة بمستوى إغلاقه بنهاية العام الماضي والذي كان عند 406.7 نقاط.
والقطاع الذي تصدر تراجعات السوق بين الستة قطاعات المتراجعة بالسوق، هو قطاع الاستثمار الذي تراجع بنسبة 25% تلاه قطاع العقارات متراجعا بنسبة 19.02% تلاه قطاع البنوك بنسبة 14.41% تلاه قطاع التأمين بنسبة 12.83% تلاه قطاع غير الكويتي بنسبة 7.46% وأقل التراجعات بين قطاعات السوق كان قطاع الخدمات الذي تراجع بنسبة 4.71%.
وبالنظر إلى أداء قطاع العقارات اليومي خلال 2009 فقد تراجع القطاع في 124 جلسة وارتفع 115 جلسة واستقر في 7 جلسات فقط من أصل 246 جلسة من جلسات تداول السوق في هذا العام.
وكانت أعلى الجلسات ارتفاعا هي جلسة 5 أبريل والتي ارتفع فيها القطاع بنسبة 4.1% رابحا 116.6 نقطة بالغا مستوى 2957.80 نقطة بينما أقل الجلسات ارتفاعا للقطاع في تلك الفترة كانت جلسة 25 يناير حيث ارتفع فيها القطاع بنسبة 0.1% تقريبا بالغا مستوى 2.731.30 نقطة رابحا 2.6 نقطة.
وعن أكثر الجلسات التي تراجع فيها القطاع على مستوى العام الماضي كانت في جلسة 7 يناير والتي فقد القطاع فيها حوالي 278.8 نقطة بالغا مستوى 3.169.30 نقطة بينما كانت أقل التراجعات التي حققها القطاع في تلك الفترة كانت في 10 نوفمبر والتي تراجع فيها بنسبة 0.1% تقريبا بالغا مستوى 2.864.40 نقطة حيث حسر فيها حوالي 3.3 نقاط.
أنشط التداولات
كما أن العقار شهد أنشط تعاملات وأعلى قيم تداولات له خلال العام الماضي في شهر مايو حيث بلغت 4.773 مليارات سهم تقريبا مستحوذا بها القطاع على 26.8% من إجمالي تداولات السوق والتي بلغت خلال مايو 17.771 مليار سهم
وحققت تلك التداولات النشطة للسهم بالعام الماضي في مايو ما قيمته 482.460 مليون دينار حاصلا بها القطاع في تلك الفترة على 15.8% من إجمالي قيم تداولات السوق والتي بلغت في هذا الشهر 3.053.009 مليار دينار.
ونفذ على القطاع في مايو 59.481 ألف صفقة حققت ما نسبته 22.07% من إجمالي الصفقات المنفذة بالسوق الكويت في هذا الشهر والتي بلغت 269.467 ألف صفقة.
أما أقل حجم تداولات القطاع خلال العام الماضي فقد كانت من نصيب شهر يناير أول شهر عقب الأزمة المالية مباشرة والتي بلغت فيه تداولات القطاع فيه حوالي 616.720 مليون سهم حصلت على ما نسبته 17.64% من إجمالي تداولات السوق في هذا الشهر.
وأقل قيم تداولات للقطاع، كانت أيضا في شهر يناير بالنسبة للقطاع والتي بلغت 59.041 مليون دينار مثلت ما نسبته 6.54% من إجمالي قيم تداولات السوق في هذا الشهر والتي بلغت 902.907 مليون دينار.
وكانت أقل صفقات منفذة على القطاع أيضا بهذا الشهر حيث بلغ عدد الصفقات المنفذة على أسهم القطاع فيه 9.312 صفقات شكلت ما نسبته 11.96% من إجمالي الصفقات المنفذة بالسوق في يناير والتي بلغت 77.859 ألف صفقة.
إدراج «منازل»
الجدير بالذكر أن هناك سهما واحدا تم إدراجه ضمن أسهم القطاع في الثالث والعشرين من شهر فبراير من عام 2009 وهو سهم «منازل القابضة»، وقد افتتح السهم أولى تداولاته بالسوق الرسمي عند مستوى 78 فلسا مقارنة بإغلاق 31 ديسمبر 2009 عند مستوى 38 فلسا بنسبة تراجع منذ الادراج وحتى نهاية العام الماضي حوالي 51.28% خاسرا 40 فلسا.
وعن إجمالي تداولات السهم في تلك الفترة فقد بلغت 963.720 مليون سهم شكلت ما نسبته 3.88% من إجمالي تداولات القطاع.
وحققت تلك التداولات في هذه الفترة ما قيمته حوالي 53.879 مليون دينار مثلت ما نسبته 2.30% من قيم تداولات القطاع، ونفذ عليه بالعام الماضي حوالي 13.445 ألف صفقة قد استحوذ بها سهم «منازل» على 4.10% من إجمالي الصفقات المنفذة على أسهم القطاع في تلك الفترة.
الصفقات في السوق ونسبتها قطاعياً في 2009 |
الشهر |
الصفقات بالسوق |
الصفقات بالقطاع |
نسبة القطاع من السوق? |
يناير |
77.859 |
9.312 |
11.96 |
فبراير |
119.995 |
15.311 |
12.76 |
مارس |
158.197 |
16.735 |
10.58 |
ابريل |
275.514 |
48.627 |
17.56 |
مايو |
269.467 |
59.481 |
22.07 |
يونيو |
281.667 |
49.195 |
17.47 |
يوليو |
157.079 |
24.305 |
15.47 |
اغسطس |
156.160 |
25.402 |
16.27 |
سبتمبر |
97.944 |
17.109 |
17.47 |
اكتوبر |
111.400 |
15.193 |
13.64 |
نوفمبر |
98.104 |
20.234 |
20.63 |
ديسمبر |
135.601 |
26.695 |
19.69 |
إجمالي 2009 |
1.938.987 |
327.698 |
17 |
تداولات القطاع وفقا للكميات ونسبتها في السوق |
الشهر |
الكميات بالسوق |
كميات القطاع |
نسبة القطاع من السوق? |
يناير |
3.495.322.500 |
616.720.000 |
17.64 |
فبراير |
5.550.669.000 |
893.720.000 |
16.10 |
مارس |
8.032.252.500 |
1.199.230.000 |
14.9 |
ابريل |
15.947.075.000 |
3.677.205.000 |
23.06 |
مايو |
17.771.937.500 |
4.773.970.000 |
26.86 |
يونيو |
15.428.685.000 |
3.298.220.000 |
21.38 |
يوليو |
7.136.700.000 |
1.521.635.000 |
21.32 |
اغسطس |
8.016.012.500 |
2.086.530.000 |
26.03 |
سبتمبر |
5.658.202.500 |
1.639.855.000 |
28.98 |
اكتوبر |
5.538.732.500 |
1.150.855.000 |
20.78 |
نوفمبر |
5.228.805.000 |
1.618.705.000 |
30.96 |
ديسمبر |
8.527.327.500 |
2.378.320.000 |
27.89 |
إجمالي 2009 |
106.331.721.500 |
24.854.965.000 |
23 |
قيم تداولات القطاع العقاري ونسبتها من السوق |
الشهر |
قيم التداولات بالسوق |
قيم تداولات القطاع |
نسبة القطاع من السوق? |
يناير |
902.907.145 |
59.041.585 |
6.54 |
فبراير |
1.083.038.994 |
79.681.294 |
7.36 |
مارس |
1.460.190.510 |
83.010.570 |
5.68 |
ابريل |
2.935.346.858 |
366.778.690 |
12.50 |
مايو |
3.053.009.420 |
482.460.440 |
15.80 |
يونيو |
3.685.993.905 |
353.654.500 |
9.59 |
يوليو |
1.793.470.540 |
131.208.910 |
7.32 |
اغسطس |
2.285.850.115 |
203.622.570 |
8.91 |
سبتمبر |
1.417.206.835 |
148.006.460 |
10.44 |
اكتوبر |
1.112.878.405 |
108.462.790 |
9.75 |
نوفمبر |
888.687.480 |
131.227.430 |
14.77 |
ديسمبر |
1.210.302.425 |
195.163.470 |
16.13 |
إجمالي 2009 |
21.828.882.359 |
2.342.318.709 |
11 |