20 متراً الحد الأقصى لارتفاع البناء و100% نسبة بناء السرداب من مساحة القسيمة

بداح العنزي قدمت الهيئة العامة للصناعة الدراسة الخاصة بالاشتراطات والمواصفات لأبنية المناطق الصناعية والبالغ عددها 10 مناطق. وأوضحت الدراسة أن نسبة البناء للسرداب ستكون بواقع 100% من مساحة القسيمة، كما أن الحد الأقصى لارتفاع البناء 20 مترا. وتضمنت الدراسة التالي: المناطق الصناعية: هي المناطق التي يسمح بتوطين أنشطة صناعية بواسطة تراخيص صناعية تصدر من الهيئة العامة للصناعة. المناطق الصناعية: 1 - منطقة الشعيبة الصناعية (المنطقة الشرقية). 2 - منطقة الشعيبة الصناعية (المنطقة الغربية). 3 - منطقة صبحان الصناعية. 4 - منطقة أمغرة الصناعية. 5 - منطقة الصليبية الصناعية (المنطقة الأولى). 6 - منطقة الصليبية الصناعية (الخلاطات المركزية). 7 - منطقة الصليبية الصناعية (الخلط الجاهز/كبد). 8 - منطقة الشدادية الصناعية. 9 - منطقة النعايم الصناعية. 10 - أي منطقة تتم إضافتها كمنطقة صناعية لاحقا. ٭ أولا: نسبة البناء: 1 - السرداب: أ - تكون نسبة البناء بواقع 100% من مساحة القسيمة. ب - يسمح بعمل أكثر من سرداب. ج - يجوز استغلال السراديب حسب غرض التخصيص للقسيمة أو مخازن أو مواقف للسيارات. 2 - الأرضي: أ - تصل نسبة البناء الى 100% من مساحة القسيمة بما يتماشى مع متطلبات الإدارة العامة للإطفاء. ب - يجوز استغلال الدور الأرضي حسب غرض التخصيص للقسيمة أو مكاتب إدارية أو مخازن أو مواقف للسيارات. 3 - الميزانين: أ - تصل نسبة البناء إلى 80% من مساحة القسيمة. ب - يجوز استغلال الدور الميزانين حسب غرض التخصيص للقسيمة أو مكاتب إدارية أو مخازن. ت - يجوز عمل مواقف سيارات سطحية بالميزانين، وذلك بالجزء المتبقي من سطح الطابق الأرضي كما يجوز عمل مظلات من المواد الخفيفة لتلك المواقف، شريطة استخدامها كمواقف للسيارات فقط. ث- يجوز عمل مواقف سيارات سطحية بسقف الميزانين. 4- السنادر: يجوز إقامة السنادر المفرغة للتخزين أو غرف تحكم وإدارة أو خدمات وفقا للشروط الآتية: أ- لا تزيد مساحة السنادر على 50% من مساحة الطابق المقامة فيه. ب- لا يزيد ارتفاع السندرة على 4م. ت- يجب تخديم السندرة من داخل الطابق المقامة فيه ولا يسمح بتخديمها من الخارج. ث- تكون السنادر من المواد الخفيفة (إنشاء معدني). ج- لا تدخل هذه السنادر ضمن النسبة المسموح بها للبناء. ثانيا: ارتداد الأبنية يجوز البناء على حدود الأرض المخصصة من جميع الجهات شرط توافر الوسائل اللازمة للوقاية من الحريق وحصره وعدم انتقاله. ثالثا: ارتفاعات الأبنية والطوابق: أ- الحد الأقصى لصافي ارتفاع البناء 20م وتستثنى من ذلك الحالات التي تتطلب التوجيهات الصناعية فيها مراعاة مواصفات خاصة. ب- يجوز إقامة الدرج مجاورا الحد الأقصى لارتفاع البناء على الا يزيد على 3 أمتار بما فيه سطح بيت الدرج. ت- الحد الأقصى لصافي ارتفاع السرداب 11م كما أن الحد الأقصى لارتفاع السرداب فوق متوسط منسوب مستوى حجر الرصيف لأكثر الشوارع ارتفاعا 1.50م. ث- يجوز عمل فروقات في ارتفاعات الأدوار حسب احتياج نوع الصناعة كما يجوز استغلال كامل المساحة من السرداب إلى مستوى السطح كمبنى واحد دون إقامة أدوار. ج- تحسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقا للأسس الآتية: 1- الحد الأقصى لارتفاع المبنى هو المسافة بين متوسط منسوب مستوى حجر الرصيف لأكثر الشوارع ارتفاعا إلى مستوى السطح ولا تدخل ضمنه تصوينة السطح أو بيت الدرج أو مباني المعدات الميكانيكية وفي حالة عمل سرداب يحسب الحد الأقصى لارتفاع البناء بدءا من سقف السرداب. 2- الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة من مستوى سطح البلاطة إلى مستوى سطح البلاطة للطابق الذي يليه. 3- الحد الأقصى لارتفاع تصوينة السطح 1.50م. رابعا: الأدراج تسري في شأنها الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في البند خامسا من الجدول رقم (2). خامسا: أدراج الأمان تسري في شأنها الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في البند سادسا من الجدول رقم 2. سادسا: البروزات تسري في شأنها الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في البند سابعا في الجدول رقم 2. سابعا: المناور يسمح بعمل المناور طبقا لمتطلبات وشروط الإدارة العامة للإطفاء. ثامنا: أدراج السرداب يجب ألا يقل عدد أدراج السرداب عن درجتين إذا كانت مساحته تتراوح بين 150م2 و1000م2 ويقام درج إضافي لكل 1000م2 أخرى ويجب أن يكون درج السرداب منفصلا عن الادراج الاخرى او حسب متطلبات وموافقة الإدارة العامة للإطفاء. ملاحظة: يتم تطبيق هذه اللوائح والنظم على المباني والمنشآت الواقعة خارج المناطق الصناعية ويصدر لها ترخيص منشأة صناعية.