الدوسري: «أعيان العقارية» اتبعت إستراتيجية جنّبتها انخفاض قيم الأصول

العمر: الشركة بدأت في جني ثمار المشاريع والاستثمارات السابقة وبرج هاجر أحد أهم إنجازات العام الماضي استمرار الشركة في التوزيعات يعكس سلامة ومتانة الموقف المالي لهاشريف حمدي أكد رئيس مجلس الإدارة لشركة أعيان العقارية احمد الدوسري ان الشركة ستواصل تطبيق الاستراتيجية التوسعية المتحفظة والتي بدأتها في العام الماضي، لافتا الى ان هذه الإستراتيجية تعتمد في المقام الأول على النشاط التشغيلي. وأوضح الدوسري في تصريحات صحافية خلال الجمعية العمومية العادية وغير العادية المنعقدة أمس بنسبة حضور 87.01% ان الاستراتيجية المتبعة ساهمت الى حد كبير في تجاوز تداعيات الأزمة المالية العالمية، كما ان طبيعة المشاريع التي تقوم الشركة بتطويرها جعلتها الى حد كبير بمنأى عن ظاهرة انخفاض قيمة الأصول. وأشار الدوسري الى ان الشركة نجحت في الانتهاء من أعمال التطوير والتسويق لمشروع ديار الفنطاس السكني، كما توجت نشاطها التشغيلي خلال العام الماضي بافتتاح مشروع برج هاجر الذي حقق نسبة إشغال مرتفعة في وقت وجيز، كما انه يعد من الأصول المدرة. وقال اننا على ثقة بأن القاعدة المتينة التي كونتها «أعيان العقارية» ستساهم في تحقيق مزيد من التطور خلال السنوات المقبلة، كما اننا نعيد التأكيد على استمرارنا في تطبيق هذه الاستراتيجية المتحفظة والاستعداد في الوقت نفسه لاقتناص الفرص الواعدة التي تضمن تحقيق عوائد مجزية سواء في الكويت او الأسواق الإقليمية الواعدة، وذلك بما يساهم في تحقيق المزيد من النمو على مستوى النتائج المالية. الأداء المالي ولفت الدوسري الى ان الشركة حققت نتائج مالية جيدة في ظل استمرار الظروف الاقتصادية المحيطة والتي تركت تداعياتها السلبية على مختلف القطاعات، لافتا الى ان «أعيان العقارية» من الشركات القليلة في قطاعها على مستوى الكويت التي حققت نتائج ايجابية، مشيرا الى ان الأرباح الصافية بلغت نحو 3.1 ملايين دينار، بربحية بلغت نحو 8.6 فلوس للسهم الواحد. وأفاد الدوسري بأن إجمالي الإيرادات بلغ 8.6 ملايين دينار، كما بلغت قيمة صافي الأصول نحو 134 مليونا وحقوق المساهمين بلغت 68.6 مليون دينار. وأشار الى ان أعيان العقارية تعتبر من الشركات القليلة التي وزعت ارباحا في عام 2008 وتستمر في التوزيع في العام 2009 ما يعكس سلامة ومتانة الموقف المالي للشركة. من جهته، قال العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة يوسف العمر ان الشركة بدأت في جني ثمار المشاريع والاستثمارات السابقة، لافتا الى ان افتتاح مشروع برج هاجر احد أهم إنجازات الشركة العام الماضي، لاقى إقبالا كبيرا حيث بلغت نسبة الإشغال في الفندق 90% وهي نسبة مرتفعة جدا بالنظر الى كون المشروع مازال في عامه التشغيلي الاول، بالمقابل فقد كان لافتا نجاح الشركة في توفير التمويل اللازم للبدء في تطوير مشروع ديار جدة في المملكة العربية السعودية، وقد كانت لهذه الخطوة ابعاد مهمة على عدة مستويات: فهي اولا: عكست قدرة الشركة على استقطاب جهة ممولة للمشروع، في وقت تكاد فيه مصادر التمويل تعاني من الشح او متوقفة تماما، وهذا ان دل على شيء، فإنما يدل على جودة اصول الشركة، وملاءتها المالية، هذا بالاضافة الى ثقة الجهة الممولة بقدرة المشروع نفسه على تحقيق عوائد تشغيلية مميزة، اما العنصر الثاني الذي يبرز في هذه الخطوة فهو يتمثل في نجاح خطة التوسع الطموحة والمتحفظة في آن معا والتي بدأت شركة أعيان العقارية في اعتمادها قبل عامين، وبدأت بجني ثمارها، ما سينعكس على الاداء المالي للشركة بعد بدء دخول اكثر من مشروع مرحلة التشغيل الفعلي. الاستثمارات المباشرة ولفت العمر الى ان برج هاجر بدأ نشاطه التشغيلي تحت ادارة شركة موفنبيك العالمية، وقد لاقى البرج اقبالا ملحوظا من جانب العملاء، والذي عبرت شريحة واسعة منهم عن رضاهم التام عن مستوى الخدمات المقدمة، ومن المتوقع ان يساهم اطلاق المشروع في تعزيز عوائد الشركة خلال السنوات المقبلة، بما ينعكس بشكل ايجابي على ادائها المالي، علما ان شركة اعيان العقارية تعد اكبر مساهم في شركة برج هاجر بنسبة تزيد على 31%. واوضح ان تأسيس شركة عنان للتمويل العقاري لتكون الذراع التمويلية لشركة اعيان العقارية قد ساهم في ترجمة الرؤية الاستراتيجية الهادفة الى خلق منظومة عقارية متكاملة على ارض الواقع، كما ان لدى اعيان العقارية خطة طموحة لتوسيع نطاق عمل شركة عنان للتمويل العقاري، بدأت من خلال المساهمة في تأسيس شركة تابعة في السعودية بهدف السعي للاستفادة من ارتفاع الطلب على مثل هذه الخدمات خصوصا مع قرب اقرار قانون الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية، كما انها تدرس عدة فرص واعدة في اسواق اخرى، هذا ويبلغ رأسمال «عنان» للتمويل العقاري نحو 40 مليون دينار، وكانت الشركة بدأت نشاطها التشغيلي بعد استحواذها قبل عامين على محفظة التمويل العقاري التابعة لشركة أعيان للاجارة والاستثمار. وحول شركة اعيان العقارية السعودية، وهي شركة تحت التأسيس، أوضح انه نظرا لحجم الفرص الواعدة في القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية الشقيقة، وارتفاع الطلب بشكل خاص على الوحدات السكنية، فقد تم تأسيس شركة عين العقارية «السعودية» الكويتية ذ.م.م. قبل نحو عامين لتسهيل دخول شركة أعيان العقارية للسوق العقاري السعودي، حيث بدأت الشركة نشاطها التشغيلي من خلال اطلاق مشروع ديار جدة السكني، كما بدأت الشركة بإجراءات تأسيس شركة أعيان العقارية السعودية والتي نطمح الى ان تكون الذراع العقارية للشركة في المملكة. ولفت الى ان شركة القوة القابضة المؤسسة بشراكة مع شركة النخيل المتحدة العقارية المملوكة لـ «بيت التمويل الكويتي» بالكامل دشنت اول مشروع تشغيلي لها «مركز ستريتش الصحي» بمساحة 3000م2 تقريبا وينقسم المركز الى قسم مستقل للرجال وآخر منفصل للنساء، ويتميز المركز بموقعه الاستراتيجي حيث انه يقع في منطقة السالمية. مشاريع الشركة وافاد العمر بان الشركة انتهت خلال العام الماضي من اعمال البناء وتسويق المشروع، علما انه يقع على طريق الفحيحيل السريع ويتكون من 20 دورا، ويضم نحو 43 شقة سكنية فاخرة مع مواقف خاصة بالسرداب وحمام سباحة خارجي، بالاضافة الى العديد من الخدمات الاخرى، اما الشقق فمنها ما هو مطل على خط الفحيحيل السريع واخرى تطل على البحر. وفي اطار خطتها الهادفة للتواجد في الاسواق الاقليمية، طرحت الشركة مشروع ديار جدة السكني، ووقعت عقد الانشاء والتطوير مع المقاول «شركة زهير فايز ومشاركوه»، ويتكون المشروع من 108 وحدات سكنية منفصلة بنظام الدوبلكس، تتراوح مساحتها بين 360 و480 م2، وقد نجحت الشركة في الحصول على تمويل من مؤسسة تمويل القطاع الخاص (ICD) التابعة للبنك الاسلامي للتنمية وتبلغ الكلفة الاجمالية للمشروع نحو 160 مليون ريال سعودي. واشار العمر الى ان الشركة، وفي اطار حرصها على ضمان وجود مشاريع مستقبلية مهمة ضمن محفظة الشركة، فقد وضعت تصورا اوليا لمشروع يال مول التجاري والذي يتكون من مكاتب ومجمع تجاري، لافتا الى انه بدأت الاعمال الانشائية بالموقع خاصة في ظل الاقبال الكبير الذي تشهده المنطقة. على جانب آخر وافقت عمومية الشركة على جميع بنود جدول الاعمال وصادقت على تقرير مجلس الادارة والميزانية العمومية لعام 2009، كما وافقت على توصية مجلس الادارة بتوزيع 5% اسهم منحة بواقع 5 اسهم لكل 100 سهم، وتم تجديد تفويض مجلس الادارة بشراء ما لا يتجاوز 10% من اسهم الشركة. كما وافقت العمومية غير العادية على زيادة رأسمال الشركة من 35.904 مليون دينار الى 37.699 مليون دينار بتوزيع اسهم منحة بنسبة 5% من رأس المال ومقدارها 1.795 مليون دينار. انتخاب مجلس إدارة جديد تم انتخاب مجلس ادارة جديد للسنوات الثلاث المقبلة، والأسماء المرشحة هي شركة اعيان القابضة وشركة الشرق الأوسط وشركة عنان السماء وأحمد الدوسري ومنصور المبارك ويوسف العمر وعادل الدعيج وتم انتخاب شركة اعيان للاجارة والاستثمار كعضو احتياط. لقطات من الجمعية ردا على سؤال مساهم حول انخفاض الايرادات في 2009 مقارنة بـ 2008 قال الدوسري ان برج هاجر حقق مبيعات بـ 150 ألف دينار العام الماضي مقارنة مع 4 ملايين دينار في العام 2008. اوضح الدوسري ان سبب نزول سعر السهم يرجع لقيام مساهم تعرض لظروف خاصة لبيع اسهم مملوكة، مؤكدا في هذا السياق ان الشركة ليس لديها اسرار تحجبها عن المساهمين ولو ان هناك اسبابا اخرى لهذا التراجع لتم الكشف عنها للمساهمين. حول طلب احد المساهمين رفع اسهم المنحة الى 7% او توزيع نقدي الى جانب المنحة قال الدوسري ان مجلس الادارة ناقش هذا الامر وانه اتخذ القرار المناسب لصالح الشركة ومساهميها. ذكر الدوسري ان الشركة ليس لديها صانع سوق بسبب ان الشركات التي طلبت ان تقوم بدور صانع السوق لاسهمها هي والشركة الأم طالبت بالحصول على معلومات قبل غيرها من الجهات وهو ما اعتبرته الشركة مخالفا للشرع وبالتالي ليس لدى اعيان سواء الأم او شركاتها التابعة صانع للسوق. واقرأ ايضاً:   متوسط الإنفاق السنوي لمشاريع «التنمية» 8 مليارات دينار   توقعات بوصول حجم سوق الدمج والاستحواذ في الخليج إلى 25 مليار دولار خلال 2010   استمرار تراجع السوق ونزيف متواصل لأموال صغار المتداولين وتساؤلات حول إحجام المجاميع الاستثمارية عن دعم أسهمها   أرباح «الوطني» تمثل 58.1% من إجمالي أرباح البنوك الستة   الاتحاد العربي للتنمية العقارية يفتتح مكتبه في الكويت   توقعات بسداد «دبي العالمية» مديونيتها تجاه بنك الخليج في موعدها المحدد   الخزام: لا صحة لإعادة النظر في اندماج «كويت إنفست» و«جيزان» و«الدولية للمشاريع»   الصالح لـ «الأنباء»: 18% الحصة السوقية المتوقعة لـ «هيرميس إيفا» نهاية 2010   «الخليجية المغاربية» تعتمد بيانات الربع الأول خلال يومين بأرباح جيدة   سماسرة العقار يتجهون لتأسيس شركة وساطة عقارية بقيمة 10 ملايين دينار وإنشاء بورصات عقارية بكل محافظة   «الشعيبة الصناعية» تساهم في تأسيس شركة لصناعة أكياس الإسمنت في السودان بقيمة 11 مليون دولار   الصقعبي: توقف خطوط التمويل مشكلة تواجه الشركات الراغبة في تنفيذ مشاريع التنمية   جهاز المشروعات التنموية يتجه إلى تأسيس شركة للسكك الحديدية   الصايغ: «الأسماك الكويتية» تبرم اتفاقية صيد وبيع مع جزر القمر وتنشئ مصنعاً و3 سفن بكلفة إجمالية 6 ملايين دولار   «بيتك» يوقع اتفاقية تعاون لرفع مستوى الخدمات المقدمة لمرضى السكري   «كارات» تعّين بومبر مديراً تنفيذياً جديداً   «الراية» توقع اتفاقية لتنظيم مؤتمر الفرص الاستثمارية الخليجية التركية   1.6مليون دينار أرباح «الوطنية للسينما» ‏