العلوان: «البلاد للاستثمار العقاري» تتخارج من مشروع «الأرجوان» في قطر نهاية العام الحالي أو بداية 2011 بعائد سيتجاوز الـ 200%

الشركة تجاوزت تداعيات الأزمة المالية بالمحافظة على أكبر قدر ممكن من السيولة النقدية أحمد مغربي كشف رئيس مجلس الادارة في شركة البلاد للاستثمار العقاري سلمان مرزوق العلوان في تصريح خاص لـ «الأنباء» عن نية التخارج من مشروع مدينة الأرجوان، (بروة الخور سابقا) الذي تمتلك فيه حصة تقدر بـ 7.5%، في نهاية العام الحالي او بداية العام المقبل، متوقعا تحقيق عائد سيتجاوز الـ 200% من المشروع. وأوضح العلوان في تصريح على هامش انعقاد الجمعية العمومية العادية للشركة التي انعقدت أمس في وزارة التجارة والصناعة بنسبة حضور للمساهمين بلغت 71.08%، أن الشركة قامت مؤخرا بإعادة تقييم حصتها في مشروع الأرجوان ونتج عن هذا التقييم نموا في القيمة بنحو 3 أضعاف لتصل الى نحو 70 مليون دينار، مع العلم أن المبلغ الذي شاركت به الشركة يقدر بـ 23 مليون دينار. وبين العلوان أن الشركة تمكنت من سداد كافة القروض المستحقة عليها لصالح المؤسسات التمويلية في موعد استحقاقها خلال أصعب سنة مالية 2009 وتم تحرير الأصول المرهونة مقابل هذه الالتزامات تمهيدا للتخارج منها، وكان لهذا الالتزام الأثر الكبير في وضع الشركة كعميل ملتزم ومفضل لدى البنوك واستعدادهم لتمويل مشاريع الشركة مستقبلا. تجاوز المرحلة الصعبة وأشار الى أن الشركة تجاوزت المرحلة الصعبة من تداعيات الازمة المالية العالمية بالمحافظة على أكبر قدر ممكن من السيولة النقدية بالرغم من انخفاض العائد على هذه السيولة في سبيل مواجهة الالتزامات تجاه المؤسسات المالية وعدم التعثر في دفع الالتزامات. وأضاف العلوان أنه في ضوء التخارجات المحتملة من الاستثمارات خلال العام الحالي أصبح لزاما على الشركة وضع الخطط التنفيذية لتوجيه السيولة المتوقعة لاستثمارات تضمن نمو الشركة وتجنيبها مخاطر تقلبات السوق العقاري، مبينا أن ادارة البلاد للاستثمار العقاري قررت الدخول في مشاريع عقارية ذات تكلفة منخفضة في الشراء وذلك لزيادة العائد السنوي واعادة هيكلة الاستثمارات بايجاد محفظة محلية من العقارات ذات الدخل الشهري المستقر اضافة لتطوير المشاريع العقارية بالتعاون مع الشركات الزميلة. وشدد العلوان على أن معظم استثمارات الشركة عبارة عن أصول ذات جودة عالية وذات قيمة سوقية مرتفعة بالرغم من تأثيرات الازمة، حيث نتوقع أن نحقق أرباحا مجزية من التخارج المحتمل من بعض هذه الاستثمارات خلال العام 2010 والأعوام المقبلة. خطة قصيرة الأمد وأكد ان الادارة التنفيذية للشركة قامت بإعداد خطة استثمارية قصيرة الأمد تقوم على الاحتفاظ بأكبر قدر من السيولة وتقليل الالتزامات وخفض المصروفات والابتعاد عن المخاطر الى أقصى درجة ممكنة، مشيرا الى أن الشركة تقوم بمراجعة هذه الخطة كل ثلاثة شهور طبقا للمتغيرات والمستجدات على الساحة المحلية والدولية. وقال العلوان في كلمته بالتقرير السنوي للشركة عن العام 2009 ان الازمة المالية العالمية الحادة أصابت اقتصادات العالم بأكمله، وبدأت مؤشراتها تظهر مع انهيار سوق العقارات في الولايات المتحدة الأميركية وافلاس العديد من البنوك العالمية والنقص الحاد في معدلات السيولة لدى الشركات. واوضح أن قطاع العقار المحلي لم يكن بمنأى عن تداعيات الازمة المالية فحاله في ذلك حال جميع القطاعات الاقتصادية الاخرى، فبداية العام 2008 أصدرت الحكومة قانوني 8 و9 لسنة 2008 حيث حظرا على جميع الشركات والمؤسسات الفردية التعامل بالعقارات السكنية بالبيع او الشراء او الرهن او اصدار حوالة للغير وكذلك منعا البنوك الاسلامية من تمويل العقار السكني. وبين انه خلال النصف الثاني من العام الماضي تعمقت أزمة القطاع العقاري نتيجة أزمة الرهن العالمية التي أدت الى انخفاض مستوى التداولات العقارية بمعدل يصل الى 37% مقارنة بالعام 2007 كما انخفضت أسعار العقارات والأراضي بشكل ملحوظ في معظم المناطق، وأصبح القطاع العقاري الكويتي يواجه العديد من التحديات مثل عدم توافر السيولة نتيجة الازمة بالاضافة الى تدهور قيم الأصول بشكل عام وكذلك صعوبة توفير التمويل المطلوب وارتفاع كلفته مما ساهم في تراجع السوق العقاري بشكل عام. الجمعية العمومية هذا وقد وافقت الجمعية العمومية العادية للشركة على جميع بنود جدول الأعمال حيث تم سماع تقرير مجلس الادارة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2009 والمصادقة عليه، وسماع تقرير مراقبي الحسابات عن السنة المنتهية والمصادقة عليه، وكذلك الاستماع الى تقرير هيئة الرقابة الشرعية عن السنة المالية المنتهية، ومناقشة الميزانية العمومية للشركة وبيان الدخل واحتساب الأرباح والخسائر. ووافقت الجمعية العمومية العادية للشركة كذلك على الموافقة لمجلس ادارة الشركة على التعامل مع أطراف ذات صلة، وعدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2009، وتم اخلاء طرف مجلس الادارة وابراء ذمته عن كل ما يتعلق بتصرفاته القانونية. مجلس إدارة جديد انتخبت الجمعية العمومية العادية لشركة البلاد للاستثمار العقاري أعضاء مجلس الادارة للثلاث سنوات المقبلة وهم: يوسف خالد المرزوق، أحمد محمد بودي، بنك بوبيان، شركة الريادة القابضة، شركة أي ميديكا للرعاية الصحية، شركة الامتياز للمشروعات الصناعية وشركة الامتياز العالمية العقارية، وعضوان احتياط هما خالد عبدالله السعيد وفيصل محمد الكندري. تشارك شركة البلاد للاستثمار العقاري في عدد من المشاريع العقارية المتميزة في البحرين والإمارات وعمان والسعودية بالإضافة الى برج البلاد في الكويت وهذه المشاريع هي: مرسى البحرين للاستثمار تمتلك البلاد للاستثمار العقاري بالمشاركة مع آخرين جزءا من مشروع مرسى البحرين للاستثمار وهو عبارة عن اراض ذات استعمال خدمي تخزيني ومكاتب تقع ضمن مشروع ميناء خليفة (الجديد) في مملكة البحرين الشقيقة، والمشروع مستثمر وفق نظام B.O.T لمدة خمسين عاما قابلة للتجديد وذلك لبناء مستودعات للتخزين عليها، بالاضافة لقطع اراض للاستخدام التجاري وجار حاليا وضع الدراسات اللازمة للعمل على الاستفادة القصوى من هذه الأراضي بحسب الجدول الزمني الموضوع للاستثمار في المشروع. ومؤخرا تم تفويض شركة البلاد من قبل الشركاء الآخرين لوضع الخطة المثلى لإدارة واستثمار المشروع. برج البلاد (الكويت) يعتبر برج البلاد الذي سيقام على شارع فهد السالم عند اكتمال إنشائه من المشاريع المميزة في المحيط العمراني لمدينة الكويت، والبرج المكون من 40 طابقا سيوفر مساحات مكتبية مثالية لأصحاب الأعمال لاتساع المساحة التأجيرية وخلوها من العوائق وتوفر كامل الخدمات بأعلى مستوى من المواصفات، ويخدم البرج سبعة مصاعد بالإضافة الى مصعد مخصص للخدمات. وتتمتع جميع الطوابق بإطلالة مباشرة على الخليج العربي مرورا بحديقة البلدية والمتحف الوطني. وقد تم الانتهاء من التصاميم ووثائق المناقصة نهاية العام الماضي، ولم يتقرر حتى الآن البدء بتنفيذ المشروع. ـ الشركة الدولية العمانية للتنمية العمرانية والاستثمار «جلوري» (سلطنة عمان). قامت البلاد للاستثمار العقاري بالمشاركة مع مؤسسات عقارية كويتية وخليجية بتأسيس الشركة الدولية العمانية للتنمية العمرانية والاستثمار وذلك لتطوير مشاريع عقارية وسياحية داخل سلطنة عمان وتعتبر الشركة من كبرى الشركات المتخصصة في هذا المجال في سلطنة عمان حيث يبلغ رأسمالها نحو 43 مليون ريال عماني. مشروع جزيرة المرجان بالأمارات قامت «البلاد» بالمشاركة مع شركة الامتياز للاستثمار وشركة نوف العقارية بشراء قطعة ارض سكنية تجارية في مشروع جزر المرجان في إمارة رأس الخيمة مباشرة من هيئة استثمار رأس الخيمة. ومشروع جزر المرجان هو أول مشروع لجزر مقامة صناعيا في إمارة رأس الخيمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويبعد المشروع نحو 27 كيلومترا عن عاصمة إمارة رأس الخيمة ويتكون المشروع من عدد 5 جزر مصممة على شكل المرجان ويمتد على مساحة 2.7 مليون متر مربع وتبعد الجزيرة مسافة 4.5 كيلومترات عن الشاطئ وقد بلغت تكلفة المشروع أكثر من 1.8 مليار دولار. شركة الواحات العقارية تتطلع «البلاد» إلى بناء كيان عقاري كبير في المملكة العربية السعودية مع شركاء سعوديين وكويتيين وذلك للاستفادة من الازدهار الاقتصادي المنتظر في المملكة وتحقيق سياسة الشركة في التواجد على مستوى دول المنطقة، وقد تم تأسيس شركة الواحات العقارية لتكون نواة لمشاريع الشركة العقارية المتوقعة داخل المملكة. «الأرجوان».. مدينة عصرية متكاملة يعتبر مشروع مدينة الارجوان (بروة الخور سابقا) احد المشاريع العقارية الكبرى في مدينة الخور بدولة قطر، حيث يعد علامة بارزة في سجل اعمالها ومشاريعها، حيث تقع ارض الخور على شاطئ البحر وتبعد 57 كيلو مترا شمال العاصمة القطرية الدوحة، ومدينة الخور ثاني اكبر مدينة في قطر وهي منطقة سكنية تتميز بموقعها المتوسط بين العاصمة الدوحة ورأس لفان ومركز المشاريع الصناعية النفطية الكبرى وتشتهر بصيد الاسماك وبعض المعالم التاريخية التراثية. ويقوم هذا المشروع على اساس ملكية عقارية في منطقة تسمى مشروع ارض الخور بمساحة 5.5 ملايين متر مربع تقريبا، وسيتم من خلاله بناء مجتمع عصري متكامل ومتطور انطلاقا من التخطيط العمراني والهندسي مرورا بالبنية التحتية وانتهاء بتهيئة كل مقومات الحياة المدنية حيث يتسع لحوالي 63 الف نسمة اضافة الى ما يقارب 40 الف زائر وضيف سيفدون الى هذا المشروع لاغراض متعددة بين العمل او الترفيه والاستجمام. ويعتبر المشروع مدينة عصرية متكاملة حيث يضم المشروع على شاطئه فندقا ومنتجعا بحريا يشمل 340 وحدة و40 شاليها بمحاذاة البحر مجهزة بأحدث اساليب الراحة وحياة الرفاهية، بالاضافة الى فندق آخر يقع في وسط المدينة ويضم حوالي 200 غرفة بالاضافة الى 400 شقة فندقية مميزة وكاملة الخدمات، ويوفر المشروع عددا من الفلل الضخمة واكثر من 20000 وحدة سكنية اخرى اضافة الى الشاليهات، وجميعها محاط بمسطحات خضراء انيقة ورحبة اضافة الى الحدائق والميادين، كما يوفر المشروع 200000 متر مربع للاستخدامات التجارية من ضمنها 67000 متر مربع ايجاري لمراكز الاعمال ومركز تسوق تجاري ضخم بمساحة ايجارية 47000 متر مربع، ومن شأن هذا التوجه ان يستقطب رجال الاعمال والشركات المحلية والعالمية لتستفيد من هذه الفرص. ويتميز المشروع باللمسة المعمارية النابعة من التراث القطري الغني ليتماشى مع التاريخ العريق لمدينة الخور وموقعها البيئي المتميز وسيتوزع العمل بين البناء الاسكاني المتعدد (الفلل والشاليهات والمجمعات السكنية) والتجاري (الاسواق والمجمعات التجارية ومراكز التسوق والخدمات)، والسياحي والترفيهي (الفنادق والمنتجعات والملاعب والمنتزهات واماكن الترويح) بحيث يناسب مختلف شرائح المواطنين والفئات من غير القطريين الذين سمح لهم القانون بالتملك الحر والمباشر للوحدات المطروحة بالمشروع. وتقوم على ملكية مشروع ارض الخور وادارته شركة بروة الخور ذ.م.م (قطرية) التي تملكها شركة الامتياز للاستثمار ش.م.ك (مقفلة) بنسبة 60% وشركة بروة العقارية شركة مساهمة (قطرية) بنسبة 40% وتبلغ حصة شركة البلاد في المشروع 7.5%. ولعل اهم ما يميز المشروع ويرفع من قيمته السوقية هو كونه احد ثلاثة مشاريع فقط مسموح التملك فيها لجميع الجنسيات في دولة قطر. واقرأ ايضاً: مضاربات انتقائية على أسهم بعض المجاميع الاستثمارية وبنك الخليج يقود أغلب أسهم البنوك للارتفاع مؤتمر الإعلام الاقتصادي في زمن الأزمة.. «تحديات مفروضة ودور مأمول» برعاية أحمد «الصفوة القابضة» تستهدف تخفيض مديونياتها البالغة 89 مليون دينار بنسبة 10% خلال 2010 البسام: «الصفاة للطاقة» أجّلت الدخول في مشاريع نفطية جديدة معرفي: «الأولى للفنادق» ستركز على تطوير وتجديد «راديسون بلو» ولن تدخل في توسعات خارجية «الموازي للاستشارات المالية والاقتصادية» تختار «IDS» لتطوير موقع almowazi.com «معرض الكويت» توقع اتفاقاً مع T.N.T الأميركية لتنظيم المعرض الدولي للدفاع والطيران انطلاق معرض عالم السفر غداً بأرض المعارض بمشاركة أكثر من 33 جهة «الخطوط الكويتية» تنظم ورشة عمل في قوانين الوكالة الأوروبية للأمن والسلامة الدويلة: إدراج «أملاك القابضة» بالنصف الثاني «المقاصة» تتجه للتعاقد مع «تاتا» الهندية لتطوير نظام التقاص الحالي «نفط الكويت» ترسي عقداً بقيمة 7.5 ملايين دينار على شركة «تترا» «بوبيان للبتروكيماويات» تستحوذ على 24% من «الكوت» «جلف ميرجر» تنفذ عملية استحواذ «سيتي جروب» على 51% من «المتكاملة للنقل» الأردنية الماجد: «السلام القابضة» تدرس الدخول في تحالفات مع كيانات عالمية للتوسع خارجياً «العقارية القابضة» تسير بإستراتيجية متحفظة في 2010 أنشطة معرض المال والاستثمار تتواصل بعروض مميزة من المشاركين خبير اقتصادي: تحفيز الحكومات لاقتصاداتها أطلق عملية الانتعاش 1.4 مليون دولار صافي أرباح «حديد الجزيرة» في الربع الأول