«غايتهاوس» يبرم صفقة استحواذ بقيمة 82.3 مليون دولار على عقار مؤجر لجهة حكومية أميركية

أعلن بنك غايتهاوس والتي تعود غالبية ملكيته لشركة بيت الأوراق المالية، عن استكماله الاستحواذ على مبنى مكاتب مجهز بأحدث التقنيات ومساحته الإجمالية 163 ألف قدم مربعة يقع في مدينة سولت ليك بولاية يوتاه الأميركية، حيث بلغت قيمة الصفقة 82.3 مليون دولار، ومن المتوقع أن يحقق هذا الاستثمار عائدا نقديا متميزا ومستقرا بما يعادل 7% سنويا، ويعتبر المبنى مؤجرا بالكامل لمدة 20 سنة للحكومة الفيدرالية الأميركية. وتعتبر المدة الايجارية متميزة من حيث طول فترتها التعاقدية مقارنة بعقود تأجير معظم العقارات الأخرى المؤجرة للحكومة الأميركية خلال عام 2012. ويتألف هذا المبنى حديث الإنشاء والمصنف من الفئة الأولى الممتازة، من أربعة طوابق ويضم مبنى آخر بارتفاع طابق واحد ومبنى مواقف سيارات بارتفاع ثلاثة طوابق، وتم تصميم المبنى لتلبية الاحتياجات الأمنية الحساسة للمستأجر حيث تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 325 ألف قدم مربعة وتقع ضمن حي المركز التجاري الدولي الفخم المحاذي لمطار مدينة سولت ليك سيتي، والذي يشتمل على منشآت مساندة إضافية منها مطاعم وفنادق ومحطة وقود. وتعتبر مدينة سولت ليك سيتي من أكبر المناطق العمرانية بولاية يوتاه وتمتاز باقتصاد متنوع وعوامل سكانية محفزة للنمو، كما تمتاز بانخفاض تكلفة ممارسة الأنشطة التجارية فيها، ويعمل عدد كبير من سكان المنطقة في هيئات تابعة للحكومة الأميركية، وتوفر حكومة ولاية يوتاه وجامعة يوتاه ومقاطعة سولت ليك النسبة الكبرى من الوظائف لساكني الولاية. وقد حقق سوق العقارات المكتبية في الولايات المتحدة نموا كبيرا في الربع الثاني من 2012، حيث استمرت معدلات الإشغال في التحسن بالربع الثالث من نفس العام لتصل إلى مستويات الذروة التي سادت قبل الركود الاقتصادي خلال العامين 2008 و2009، كما ارتفع طلب الحكومة الأميركية على استئجار العقارات بنسبة ملحوظة خلال 2012، وأصبحت العقارات المؤجرة بالكامل للحكومة بعقود لعشر سنوات أو أكثر تحقق معدلات عوائد متميزة على الاستثمار. وفي هذا الصدد قال رئيس مجلس إدارة بنك غايتهاوس فهد بودي: «إن المستثمرين العالميين يبحثون باستمرار عن استثمارات عقارية ذات جودة عالية ومؤجرة لفترة طويلة على مستأجرين ذوي سمعة وملاءة مالية عالية، وقد أصبحت العقارات المؤجرة لهيئات حكومية لمدد طويلة تشهد إقبالا متزايدا من المستثمرين. وقد اتجه المستأجرون بعد فترة الركود الاقتصادي للسعي إلى استغلال كفاءة استخدام المساحات المكتبية ودمجها، حيث يفضل المستأجرون بشكل عام المباني المصنفة بالفئة الأولى الممتازة لأنها أكثر كفاءة من حيث استخدام الطاقة والمساحات مقارنة بالمباني من الفئتين الثانية والثالثة، وقد ارتفع الاقبال على هذه المباني في الأسواق العقارية في وسط المدن والضواحي. وقد حرص بنك غايتهاوس في هذا الاستحواذ على استهداف العوامل المفضلة المذكورة أعلاه، وتعتبر هذه الصفقة إضافة مهمة إلى محفظة استثمارات بنك غايتهاوس». هذا وأنشأ بنك غايتهاوس محفظة استثمارية عالمية تزيد قيمتها على 1.25 مليار دولار. ويتخصص البنك في ترتيب وهيكلة وتمويل الاستثمارات المطابقة لأحكام الشريعة الإسلامية ومبادئها، كما يقدم المشورة المتخصصة لعملائه ويوفر لهم الفرص الاستثمارية في فئات متنوعة من الاستثمارات العقارية في قطاعات العقارات المكتبية وسكن الطلبة والإمداد اللوجستي لتلبية إقبال المستثمرين المتزايد على الاستثمارات العقارية ذات النوعية العالية. وقد حصل بنك غايتهاوس على المشورة في هذه الصفقة من «آرتش ستريت كابيتال أدفايزرز»، ومن شركته الزميلة بيت الأوراق العالمية.