مشاركون في معرض العقار والاستثمار يؤكدون تعافي القطاع العقاري في أسواق محدودة.. والطلب على العقار الكويتي في أعلى مستوياته

المعرض كشف عن توجهات لأسواق جديدة يتصدرها التركي وبعض الدول الأوروبية باعتبارها أسواق آمنة ومستقرةانخفاض عوائد البنوك وغياب الفرص الاستثمارية دفع المستثمرين الخليجيين والعرب نحو العقاريختتم معرض العقار والاستثمار الذي نظمته مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات بالتعاون مع شركة معرض الكويت الدولي فعالياته مساء اليوم السبت، في الوقت الذي أكد فيه عدد من المشاركين في المعرض على أنه قد رسم صورة جديدة لوضع السوق المتعافي في الوقت الراهن. المشاركون في المعرض قالوا أن المعرض الحالي كشف عن أن الوجهة الحالية لحركة العقار قد تغيرت من صورتها النمطية التي كانت تركز على اسواق محددة بعينها كأسواق من بينها السوق المصري، في حين تحولت الصورة إلى أسواق جديدة يتصدرها بجدارة السوق التركي وغيرها من الاسواق الأوروبية باعتبارها أسواقا آمنة ومستقرة. وأضافوا أن الظروف السياسية في المنطقة العربية وخاصة أسواق مصر وسورية وتونس قد دفعت المستثمرين إلى الهروب إلى الاسواق التي تعتبر أكثر أماناً واستقراراً، كما أن المستثمر الخليجي والعربي أصبح يبحث بشكل جاد عن العقار كاستثمار آمن وأكثر عوائد لا سيما في ظل غياب الفرص الاستثمارية في أسواق المال، أو عوائد البنوك التي وصلت إلى أدنى مستوياتها من الانخفاض في الوقت الحالي. ايبلا العقارية قال رئيس مجلس إدارة شركة ايبلا العقارية محمد حسين كرم ان شركته عرضت مجموعة من العقارات في جمهورية ألمانيا التي تمتاز بتدني مستوى ضرائبها وصكوك ملكيتها لمدى الحياة، فضلاً عن طبيعتها الخلابة والممتعة. وأشار إلى شركة ايبلا كانت قد تحالفت مع شركة EFK الالمانية العريقة، حيث قامت بشراء 50% من أسهمها، ومن ثم بدأت بتسويق مشروع «زوار بروكين» التي تعني «المدينة ذات الجسرين»، وهو المشروع الذي يقع جنوب غرب جمهورية ألمانيا ويضم مجموعة من شقق التمليك. واكد كرم أن مشروع «زوار بروكين» يتألف من 3 مراحل كل منها عبارة عن 48 شقة، لافتاً إلى أن انتهاء الشركة من تسويق المرحلة الاولى، فيما طرحت المرحلة الثانية من خلال مشاركتها في المعرض. وحول مميزات المشروع قال كرم ان المشروع يقع بجانب مستشفى «أوني كلينك» الذي يعتبر من افضل المستشفيات في اوروبا حيث يعالج فيه رؤساء الدول، لافتاً إلى أن هذا المشروع جاء بجهود خاصة من قبل إدارة الشركة التي أجرت مباحثات مع محافظ المدينة امتدت على مدى 3 أسابيع قبل الموافقة على إدخال مستثمرين جدد فيه. «الميثاق المتحدة» أكد مدير المبيعات بشركة الميثاق المتحدة عبدالرؤوف الكندري أن شركته نجحت في تسويق مجموعة من منتجاتها العقارية المتمثلة بشاليهات في منطقة الخيران البحري، وذلك لما تمتاز به هذه الشاليهات من وجود وثيقة سكن خاص، وموافقتها مع القرض الاسكاني وقروض البنوك التقليدية. وأشار إلى أن المشروع شهد إقبالاً منقطع النظير، بسبب تمتع هذه الشاليهات بوثيقة شرعية، فضلاً عن واجهاتها الكبيرة التي تتراوح بين 15 و 36 مترا، ناهيك عن أن مشروع الشركة يضم أكبر عدد من الشواطئ والممرات البحرية. ولفت الكندري إلى أن المنطقة التي يقع بها المشروع تتمتع بوجود كافة الخدمات والمرافق الرئيسية من مساجد ومدارسة ومجمعات تجارية وعمارات استثمارية. مجموعة عامر أوضح مدير مبيعات مجموعة عامر العقارية ابراهيم سليمان أن مجموعة عامر التي تعتبر من أوليات الشركات المتخصصة في مجال الاستثمار العقاري والسياحي على مستوى العالم لم تتأثر بالاحداث السياسية التي شهدتها مصر مؤخراً، بدليل أن الشركة استمرت في تنفيذ مشاريعها على نفس الجدول المعد لها، كما أنها بصدد افتتاح مشاريع كبيرة في أماكن متفرقة داخل وخارج مصر. وقال ان السوق العقاري الكويتي يعتبر من أهم الاسواق التي تقصدها معظم الشركات الكبرى في المنطقة، خاصة أن المواطن الكويتي يتمتع بثقافة التملك العقاري. وأكد على ان مجموعة عامر من بين الشركات التي حرصت على التواجد في هذا السوق الهام من خلال وكيل ومكتب دائم لها في هذا السوق بالتعاون مع شركة AMG لتكون بمنزلة موطئ قدم وحلقة وصل بينها وبين عملائها في الكويت من مواطنين ومقيمين. دار الكوثر أكد مدير المبيعات بشركة دار الكوثر أيوب الصفار أن المؤشرات الحالية تؤكد أن هناك أسواقاً عقارية أصبحت تلقى رواجاً كبيرة من قبل المستثمرين لعل من أهمها السوق التركي الذي أصبح يتصدر الاسواق السياحية والاستثمارية في المنطقة يليه السوق الاماراتي وتحديدا «دبي» التي بدأت تعود للواجهة من جديد. وأضاف أن منتجات عقارية مثل منتجات «الصكوك» شهدت بدورها انتعاشاً جيداً مؤخراً لاسيما في أسواق السياحة الدينية، بالإضافة إلى منتجات الوحدات السكنية الجاهزة في الدول المستقرة والاسواق المتحركة، بينما نجد أن منتجات أخرى كمنتجات الاراضي السكنية لم تتعاف بعد بشكل كامل. ولفت إلى أن الاتجاه الكبير نحو السوق التركي في الوقت الراهن سببه مجموعة من العوامل أولها الانتفاع السياحي، ثم العوائد المجزية، في حين تتجه بعض الاستثمارات حالياً إلى السوق الاماراتي الذي استقطب مؤخراً مجموعة من «فلول الانظمة السابقة» التي خرجت بأموالها من مصر وتونس وليبيا لتستقر في دبي، الأمر الذي نتج عنه ارتفاع كبير في أسعار القدم المربع الذي بدأ يتغير بشكل أسبوعي في دبي مؤخراً. مجموعة تبارك قال المدير الإقليمي لمجموعة تبارك وليد صقر إن شركته متخصصة في تسويق العقار المصري الذي بدأ يشهد مؤخراً حالة من التعافي ودخول مجموعة من الشركات الجديدة إلى السوق هناك، خاصة في ظل التوقعات الحالية بإرتفاع الاسعار بسبب هبوط سعر الجنيه المصري وارتفاع الدولار الذي سيؤدي بالضرورة إلى ارتفاع أسعار مواد البناء ومن ثم ارتفاع سعر المنتج العقاري النهائي. وأكد صقر على انه لمس من خلال مشاركته في معرض العقار والاستثمار عودة الطلب على العقار المصري في الفترة الحالية تزامناً مع الاستقرار النسبي وهدوء الحراك السياسي مما يعزز من أجواء الثقة من جديد بالمنظومة الامنية في مصر بشكل عام. ولفت صقر إلى الاقبال الملحوظ الذي شهده مشروع الشركة العقاري في منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة والذي يحمل اسم «ناينتي أفنيو»، وهو المشروع الذي يتألف من كومباند عالمي على أعلى مستوى يقع على أرض تبلغ مساحتها الاجمالية 200 ألف متر مربع ويضم مجموعة من الشقق وفلل الدوبلكس إلى جانب مجمع تجاري على مساحة 44 ألف متر. دعم العقارية قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب بشركة دعم للتطوير العقاري عيسى بارون أن العقار في كل دول العالم ما زال هو مصدر الامان والاستقرار، مؤكداً أن هناك زيادة في الطلب على العقار السكني والاستثماري في الكويت لتأمين مستقبل أبنائهم والأجيال القادمة. وأشار إلى أن الطلب على العقار في الكويت لم يعد يقتصر على المواطنين الكويتيين، وإنما اصبح مطلباً للمقيمين من الوافدين، خاصة في ظل الحديث عن صدور قوانين تتيح للوافد تملك السكن الخاص في الكويت وبخاصة شقق التمليك. وأكد بارون على أنه في ظل الارتفاع الكبير في أسعار الاراضي والبيوت السكنية في الكويت فإن المواطن بدأ يفكر في تملك شقة سكنية، أو التملك العقاري خارج الكويت، لكنه حذر قائلاً من ان الاستثمار في الكويت فيه مخاطرة كبيرة فضلاً عن عدم إمكانية الاستفادة من العقار بصورة مستمرة، على عكس مميزات الاستثمار في الكويت الذي أصبح يحقق عوائد مجزية وارتفاعاً مستمراً في اسعار البيع والايجارات على حد سواء. وثرة العقارية مدير عام شركة وثرة العقارية محمود إبراهيم قال إن شركة وثرة تعتبر إحدى الشركات الرائدة في عالم شقق التمليك «ملاك ومطورين»، لافتاً إلى ان الشركة بدأت عملها في العام 2001، حيث طورت منذ ذلك التاريخ وحتى يومنا هذا 45 بناية بنظام شقق التمليك في مناطق متنوعة بين السالمية والمهبولة وبنيد القار والشعب البحري وأبوحليفة والفروانية. وأشار إلى أن ما يميز مشاريع الشركة هو أنها بدون مخالفات، فضلاً عن أنها تضم شققا ذات مساحات كبيرة وتشطيبات سوبر ديلوكس تغطي كل احتياجات الاسر الكويتية سواء للسكن والاستثمار، بالإضافة إلى الخدمات والمرافق المتكاملة من حمامات سباحة ولوبي وحراسة وستلايت وانترنت. وقال إن الشركة لديها منظومة خدمية متكاملة بدءاً من خدمات ما بعد البيع، وخدمات إدارة وتأجير وإعادة بيع وتحصيل الايجارات، فضلاً عن الاسعار التنافسية مقارنة بالمنافسين الذين يقدمون نفس التشطيبات وفي نفس الموقع. فيتانيا العقارية قال مدير عام شركة فيتانيا العقارية جافيز جونزاليس إن شركته طرحت مشروعا يحمل اسم «فيتانيا» الذي يضم مجموعة من الاراضي والشقق السكنية في اسبانيا، لافتاً إلى ان الشركة سبق وباعت 300 شقة باستثناء 10 شقق، خاصة أن الشقق جاهزة للتسليم، كما أن بعضها تم السكن فيه بالفعل. وأشار إلى ان دخوله إلى السوق الكويتي يأتي بهدف البحث عن مستثمرين يرغبون في الاستثمار وتطوير الاراضي في أسبانيا مقابل الحصول على عوائد مجزية. وأوضح أن المنطقة تمتاز بأنها متكاملة الخدمات والبنى التحتية، كما أنها محاطة بـ 8 ملاعب جولف، إلى جانب ناد بحري خاص بالمشروع، مؤكداً أن هناك اهتماما كبيرا من قبل العملاء الكويتيين لشراء الشقق والاراضي في أسبانيا. فوربوينتس قالت مدير عام شركة فوربوينتس العقارية عبير رضوان إن التوجه الحالي نحو الاستثمار في السوق التركي سببه الاحداث الحالية في منطقة الشرق الاوسط بشكل عام، في حين ان تركيا هي التي لجأت إلى خطب ود الدول العربية والمستثمرين العرب والخليجيين من خلال تسهيل إجراءات وقوانين التملك. ومضت تقول ان إجراءات تسهيل القوانين تلاها خطوات أخرى على المستوى الحكومي منها إلغاء تأشيرات دخول المواطنين الخليجين، وتشجيع المستثمرين وتذليل العقبات وغيرها من الاجراءات التشجيعية المستمرة.