- نسب الإشغال والإيجارات للعقارات الاستثمارية استقرت بين90 و96%
- تحسن إشغال العقارات التجارية في المكاتب بالعاصمة
اشار تقرير عقاري صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) الى ان عدد الصفقات العقارية خلال الربع الثالث من العام الحالي بلغ 1180 صفقة، بانخفاض بلغ 479 صفقة يمثل نسبة 29% عن الصفقات التي تمت خلال الربع الثاني وعددها 1659 صفقة، وبهذا فإن الصفقات العقارية التي ابرمت خلال الربع الثالث تمثل 71% من اجمالي عدد الصفقات المبرمة في الربع السابق، بينما استقرت نسب الاشغال والايجارات للعقارات خلال الربع الثالث عند معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية بين 90 و96%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية لاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة، وأبرز التقرير قيمة ايجارات السكن الخاص والاستثماري والعقارات التجارية والقسائم الصناعية حسب المساحة والمنطقة والمميزات الاخرى للعقار.. وفيما يلي التفاصيل:
تأثيث العقارات
اشار التقرير الى اختلاف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، كما أن عمر العقار يعتبر عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية، ويركز التقرير على أسعار العقارات الجديدة والتي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطا على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار العمل على رفع القيمة الايجارية للمؤجر الجديد.
وقال التقرير ان متوسط تداول العقار يعد أمرا مهما عند تقييم القيمة الايجارية، فهناك ما يعرف بالمناطق المميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل هذه المناطق مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي وهناك مناطق تعد أقل تميزا مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.
وقد انتشرت ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصا للعقارات المتميزة وبالتالي تتحدد القيمة الايجارية وفقا للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق.
نسب الإشغال
استقرت نسب الإشغال عند معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث تراوحت تلك النسبة بين 90 و96%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة.
السكن الخاص
تتباين متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الثالث 2015 في محافظة حولي بين 450 و600 دينار، بينما يصل إلى حوالي 650 دينارا في محافظة العاصمة، في حين يصل متوسط القيمة الإيجارية في بعض المناطق المميزة في محافظة الفروانية إلى 450 دينارا، ويتراوح بين 350 و450 في مناطق محافظة الأحمدي، بينما يرتفع قليلا في منطقة العقيلة ليسجل 550 دينارا، بينما يسجل بين 400 و550 في مناطق محافظة مبارك الكبير كما في مناطق أبوفطيرة والعدان وصباح السالم ويرتفع المتوسط ليتراوح من 400 إلى 500 دينار في منطقة المسايل، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية ما بين 300 و450 دينارا.
في حين تراوحت القيمة الايجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر ما بين 800 و1200 دينار في محافظة حولي وتصل إلى 1400 في بعض المناطق المميزة فيها، بينما تسجل 900 دينار في بعض مناطق غرناطة فيما تزيد قليلا لتتراوح بين 1100 و1400 دينار في أغلب مناطق محافظة العاصمة، في حين تبلغ بين 700 و1000 دينار في محافظة الفروانية.
وتتراوح في مناطق محافظة الأحمدي بين 700 و850 في حين ترتفع في منطقة العقيلة لتتراوح قيمتها بين 800 و950 دينارا، بينما تبلغ القيمة الإيجارية من 800 إلى 900 في معظم مناطق محافظة مبارك الكبير مثل مناطق العدان وأبوفطيرة السكنية، وتصل في بعض أماكن منطقة صباح السالم إلى 950 دينارا، فيما ترتفع لتتراوح في منطقة المسايل بين 800 و900 دينار، وفي محافظة الجهراء تتراوح القيمة الإيجارية بين 600 و700 دينار في منطقة سعد العبدالله وتصل في منطقة الجهراء القديمة إلى 650 و750 دينارا.
أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور والثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فتسجل 900 و950 دينارا في مناطق مشرف وبيان وسلوى في حين تتراوح بين 1000 و1200 دينار في أغلب مناطق محافظة حولي، وبين 1100 و1300 دينار في مناطق محافظة العاصمة باستثناء مناطق غرناطة والصليبخات التي تقل فيها إلى 800 و900 دينار، كما تتراوح بين 850 و950 دينارا للدور الكامل في مناطق محافظة الفروانية.
وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي بين 650 و750 دينارا بينما تزيد على ذلك في منطقة العقيلة لتتراوح بين 650 دينارا و750 دينارا، بينما تبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 700 و800 دينار مثل منطقتي أبو فطيرة السكنية والعدان بينما تزيد على ذلك في منطقة صباح السالم إذ تتراوح فيها القيمة الإيجارية لهذه المساحة بين 750 دينارا و850 دينارا، في حين يرتفع إلى ما بين 800 و900 دينار في منطقة المسايل، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية بين 500 و650 دينارو مثل منطقة سعد العبدالله، بينما تتراوح بين 550 و650 دينارا في منطقة الجهراء القديمة.
السكن الاستثماري
سجل متوسط سعر إيجار الشقة غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة بين 330 و380 دينارا بينما سجلت القيمة الايجارية لنفس المساحة في محافظة حولي بين 310 و350 دينارا، في حين تراوحت القيمة الايجارية لهذه المساحة بين 280 و340 دينارا في محافظة الفروانية و260 و300 دينار في محافظة الأحمدي، بينما سجلت قيم الايجارات من 285 دينار إلى 300 دينار في محافظة مبارك الكبير ومن 260 إلى 280 في محافظة الجهراء.
أما الشقق من غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد تراوحت القيم الايجارية لها بين 390 و415 دينارا في محافظة العاصمة، وبين 330 و370 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتراوحت بين 330 و370 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تقل القيمة الايجارية لهذه المساحة في محافظة الأحمدي لتتراوح بين 300 و340 دينارا ومن 325 إلى 350 دينارا في محافظة مبارك الكبير وبين 290 و330 دينارا في محافظة الجهراء.
أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد سجلت القيمة الايجارية لها بين 435 و465 دينارا في محافظة العاصمة، وتراوحت بين 365 و450 دينارا في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت بين 350 و425 دينارا في محافظة الفروانية في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 330و370 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 330 و360 دينارا في محافظتي مبارك الكبير والجهراء على الترتيب.
في حين تتراوح القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة بين 500 و580 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، وبين 485 و550 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 480 دينارا في مناطق محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 425 و460 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في محافظة مبارك الكبير قليلا لتتراوح بين 450 و480 دينارا، وتصل إلى قيمة تتراوح بين 430 و460 دينارا في محافظة الجهراء.
العقارات التجارية
ارتفع متوسط معدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي ليتراوح بين 25 و35 دينارا للمتر المربع، كما في منطقة حولي، بينما يصل إلى 35 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد على ذلك ليصل إلى 40 دينارا في منطقة السالمية، ويتراوح معدل إيجار المتر المربع في المكاتب بين 6.5 و7 دنانير، ويصل إلى 7 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبيا في مدينة الكويت، كما يصل الى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع في بعض مناطق حولي والفحيحيل والمنقف أو ما يزيد على ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.