منتدى الاستثمار العقاري البريطاني: عقارات بريطانيا استثمار واعد وعوائد مضمونة

الشهاب: شركات التسويق العقاري مطالبة بدور تثقيفي لا التركيز فقط على العوائد باين: المناطق المحيطة بالمواقع الرئيسية في المدن الكبرى تحظى بعوائد أعلى إبراهيم: توقعات بنمو أسعار المنازل 22% في ليفربول حتى 2021 شالكروس: حلول ضريبية مشجعة في «Isle of Man»طارق عرابي اختتمت شركة ماس العالمية، فعاليات منتدى الاستثمار العقـــــاري البريطاني، الذي نظمته بالتعاون مع مجموعة من الشركات الأجنبية المتخصصة، حيث خلص المنتدى إلى التأكيد على أن السوق البريطانية ما زالت تحتفظ بموقعها كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري لاسيما أن مختلف فئات الأصول العقارية حافظت على جاذبيتها على الرغم من التقلبات الاقتصادية الحاصلة في الاقتصاد العالمي لاسيما في ظل المؤشرات المستقبلية المشجعة. وشدد المتحدثون في المنتدى في الوقت نفسه على ضرورة أن يعي المستثمر الحقوق والواجبات المترتبة عليه بموجب العلاقة التعاقدية استنادا إلى طبيعة العقار، وكذلك أهمية أن يكون على بينة من النظام الضريبي المعمول به، هذا وقد حضر المنتدى عدد كبير من عملاء الشركة والمستثمرين معها، بالإضافة إلى مجموعة من المسؤولين ومديري المحافظ في عدة شركات عقارية محلية. بداية، تحدث مدير التسويق ومدير تطوير الأعمال في شركة ماس العالمية عبدالله الشهاب الذي لفت إلى أهمية توقيت انعقاد الملتقى وسط التراجعات المسجلة في أسعار النفط وما رتبه ذلك من تحديات على المستثمرين واتخاذ القرار مشددا في الوقت نفسه أنه وفي ظل هذه المعطيات، فقد باتت شركات التسويق العقاري معنية أكثر من أي وقت مضى بتثقيف المستثمرين وإطلاعهم على الفرص العقارية بشفافية تامة خصوصا في ظل زحمة المشاريع العقارية التي يتم فيها إبراز نسب العوائد الاستثمارية المتوقعة بمعزل عن الواقع الضريبي والتشريعي والقواعد القانونية المطبقة على العقار نفسه أو التي ترعى العلاقة بين العميل والشركات المطورة للعقار مشيرا إلى أن ذلك يندرج ضمن الحقوق البديهية للعميل نفسه ومسؤولية شركات التسويق تجاه عملائها. واقع العقار في بريطانيا وكانت أعمال المنتدى قد تضمنت ثلاث جلسات عمل رئيسية، حيث تناولت الجلسة الأولى النظرة المستقبلية حول السوق العقاري في بريطانيا وتحدث فيها الرئيس التنفيذي في شركة هينيلي لإدارة الاستثمار (Henley) نيكولاس باين مشيرا إلى أن بريطانيا تتميز بمجموعة من الخصائص التي تجعلها تتفرد عن الأسواق الأخرى ويأتي في مقدمتها البنية التحتية المتطورة، السيولة العالية النظام الضريبي العادل والأهم الشفافية الموجودة في السوق وهي جميعها عوامل تدعم المستثمرين. واستعرض «باين» أبرز المؤشرات الخاصة بالقطاع العقاري بعد مرحلة الأزمة المالية العالمية مقارنة بالقطاعات الأخرى، والتي تؤكد أن القطاع العقاري دخل سريعا مرحلة من التعافي محققا عوائد مجزية للمستثمرين موضحا على وجه التحديد أن أسعار العقارات التأجيرية في المنطقة الجغرافية الأولى (Zone 1) والثانية (Zone2) في قلب العاصمة أصبحت مشبعة إلى حد كبير وهو ما نتج عنه انخفاض في العوائد، داعيا المستثمرين إلى التوجه نحو المناطق الجغرافية المحيطة بالمواقع الرئيسية في كل من مانشتسر وليفربول وليدز، حيث العوائد الاستثمارية تعد مجزية بصورة أكبر. أبرز النصائح وقدم باين مجموعة من النصائح للمستثمرين أبرزها ضرورة الاستعانة بمستشار محلي عند الرغبة بشراء عقار تجاري أو سكني من العقارات الواقعة في المدن الرئيسية. الجلسة الثانية أما الجلسة الثانية فتحدث فيها رئيس تطوير الأعمال في شركة أوبتيموس (Optimus) تيم شالكروس وسلط فيها الضوء على المؤشرات الاقتصادية الرئيسية في جزيرة «أيل أوف مان» (Isle Of Man)وفي مقدمتها التصنيف الائتماني بدرجة AA1 من وكالة موديز، تحقيق نمو اقتصادي بمعدل 6% خلال العقد الماضي ونحو 3% خلال العام الماضي، قبل أن يتطرق بشكل خاص إلى استعراض الحلول الضريبية بشكل تام سواء الضريبة الرأسمالية على الأرباح أو الضرائب الخاصة بالرسوم وسواها.وقدم شالكروس نموذجا واقعيا حول كيفية قيام الشركات الأجنبية بتأسيس شركة عقارية قابضة تضم تحت مظلتها أصول عقارية في بريطانيا، ويمكن أن ينبثق عن هذه الشركة شركتين تابعتين الأولى: استثمارية تملك الأصل وتسجل في الجزيرة والثانية شركة ذات طابع إداري تشغيلي تشرف على إدارة الأصل ومقرها لندن، مشيرا إلى أنه وفق هذا النموذج يكون الأصل العقاري معفى من أي ضرائب. الجلسة الثالثة تحدث في الجلسة الثالثة المدير التنفيذي في شركة برايم سنتروم (Prime Centrum)علي إبراهيمو لفت فيها إلى أن الحكومة البريطانية ونتيجة النمو الديموغرافي الكبير في لندن، تدفع باتجاه وضع خطط اقتصادية في المدن الرئيسية وفي مقدمتها مدينة ليفربول التي تعد ثاني أكبر اقتصاد محلي، حيث خصصت الحكومة برنامج تطوير بقيمة 14 مليار جنيه للفترة ما بين 2014 و2022، كما أن هناك استثمارات بقيمة 1.2 مليار جينه لتطوير مجمعات تجارية وسط مؤشرات نمو ديموغرافي لافت، من بينها نحو 66 ألف طالب موزعين على 5 جامعات رئيسية، وتوقع إبراهيم أن تترك مثل هذه المؤشرات المشجعة أثرها على قطاع العقار بشكل خاص في ظل وجود مؤشرات على ان أسعار المنازل وحدها ستسجل ارتفاع بنسبة 22% حتى العام 2021. واستعرض إبراهيم مشروعين عقاريين في المدينة هما: Kings Dock Mill: ويبلغ العائد الايجار السنوي فيه ما نسبته نحو 7%، بعقد مضمون لمدة 3 سنوات، ويتضمـن 100 وحدة سكنية، والمشروع الثاني Norfolk Street: وهو أيضا مشروع يقع في مدينة ليفربــــول بعائد إيجار سنوي يبلغ 10% مضمون لمدة 3 سنوات، ويتضمن 92 وحدة سكنية بنظام الاستديو.