«الساحل» تطلق صندوق «الساحل العقاري» بالتعاون مع «الأرجان» بقيمة 250 مليون دولار للاستثمار في مشاريع التطوير العقاري

العصيمي: مساهمة «الساحل» لا تقل عن 5% وموعد إغلاق باب تلقي الطلبات لم يتحددالسقاف: 3 مشاريع أمام الصندوق في السعودية وعمان والبحرين بـ 350 مليون دولار الشرهان: 7% مساهمة عقارات الدخل المتوسط في الناتج المحلي الخليجي مطر: 2.4 مليار دولار إجمالي الأصول العقارية التي تديرها «الأرجان» في دول المنطقة عمر راشد أطلقت شركة الساحل للتنمية والاستثمار بالتعاون مع شركة الأرجان العالمية العقارية صندوق الساحل الخليجي العقاري برأسمال 250 مليون دولار، على أن تقوم شركة الأرجان بدور المستشار الاستثماري للصندوق، في حين ستكون الساحل مديرا له، ويتركز دور الصندوق في التطوير السكني لذوي الدخل المتوسط. وبهذه المناسبة أوضح الرئيس التنفيذي في شركة الساحل خالد العصيمي أن الصندوق يهدف إلى الاستثمار في مجموعة من مشاريع التطوير العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي لاسيما في السعودية والمدن الرئيسية التي يتركز فيها النشاط العقاري للخمس سنوات المقبلة. واستدرك أن هذه المدن تتركز في الرياض وجدة ومكة والمنطقة الشرقية، مضيفا أن تلك المشروعات التنموية العقارية تستهدف متوسطي الدخل بهدف إحداث التوازن في ظل التوقعات بعودة ارتفاع الإيجارات وقيمة الأراضي مع تحسن الظروف الاقتصادية، وتوفير الفرص لتحقيق الزيادة في العوائد على رأس المال. وصرح العصيمي بأن الصندوق يهدف إلى تحقيق معدل عائد داخلي لا يقل عن 18% على مستوى المشروع بالإضافة إلى تحقيق معدل عوائد سنوية مركبة تتراوح بين 11 و13%. إستراتيجية عمل الصندوق ولفت العصيمي إلى أن الإستراتيجية المتبعة في الصندوق هي الاستثمار بحد أقصى 100% في مشاريع التطوير العقاري وألا تتعدى الاستثمارات التي تدر دخلا نسبة 20%، كما لا يتعدى الاستثمار الواحد 35% من إجمالي أصول الصندوق. وعلى مستوى استثمار الدول أشار العصيمي إلى أن الاستثمار في الدولة الواحدة لا يتعدى 65% من اجمالى قيمة الصندوق، مشيرا إلى أن مشروعات التنمية العقارية للدخل المتوسط لن تقل عن 70% كحد أدنى من اجمالي أصول واستثمارات الصندوق إيمانا من شركة الساحل بضرورة تنويع الاستثمارات جغرافيا وفي مشاريع متعددة. وأشار العصيمي أن موعد اغلاق باب تلقي الطلبات لم يتحدد كما تمت مخاطبة شركات ومؤسسات معظمها في القطاع الخاص للمساهمة، مستدركا بأن نسبة مساهمة «الساحل» في الصندوق لن تقل عن نسبة الـ 5%. أسباب تأسيس الصندوق ومن ناحيته، أشار نائب رئيس أول مجموعة الاستثمار في شركة الساحل منير الشرهان الى أن المتغيرات والظروف الاقتصادية التي استندت إليها الساحل عند تأسيسها للصندوق عديدة ويأتي في مقدمتها: النمو الفعلي لإجمالي الناتج المحلي الذي لايزال ثابتا نسبيا في دول مجلس التعاون الخليجي والذي مازال يثبت قوته في المنطقة على الرغم من الأزمة المالية العالمية، حيث ان دول المنطقة (باستثناء الإمارات وتحديدا دبي) أقل تأثرا بتلك الأزمة التي امتدت لتشمل قطاع العقار، مشيرا إلى أن النمو السكاني السريع بالمنطقة يعد من أعلى معدلات النمو السكاني في العالم وهو ما يؤدى إلى زيادة الطلب على المنشآت السكنية. اختيار عقارات الدخل المتوسط وحول أسباب اختيار العقارات السكنية لأصحاب الدخل المتوسط، قال الشرهان إن القطاع يساهم بمتوسط سنوي 7% من إجمالي الناتج المحلى لمنطقة مجلس التعاون الخليجي خلال العشر سنوات الماضية، بالإضافة إلى أن نسبة 49% من سكان منطقة الخليج تقع تحت سن الـ 25 عاما، مضيفا أن السكن يعد متطلبا أساسيا وحيويا بالإضافة إلى أن القطاع السكني في السعودية يحظى بشكل خاص على اهتمام الصندوق نظرا للتوقعات بارتفاع مستوى الطلب على العقارات السكنية من مستوياتها الحالية لتصل إلى حدود 600 ألف وحدة خلال فترة الأربع سنوات المقبلة. عاملان رئيسيان وقال إن الدخول في الصندوق جاء متزامنا مع عاملين هما تحسن الظروف الاقتصادية وتحسن الظروف التمويلية متمثلة بإقرار قانون تمويل العقار، الذي من شأنه أن يحدث قفزة في مستويات الطلب على العقارات السكنية في المملكة، مما يترتب عليه ارتفاع في أسعار العقار ولذلك يسرنا التعاون مع شركة الأرجان كمستشار للصندوق والذي يتمتع بخبرات واسعة لتحقيق الأهداف المرجوة. 2 مليار دولار ومن جهته ذكر نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة الأرجان العالمية العقارية محمد السقاف أن الأرجان شركة متخصصة في مجال التطوير العقاري السكني لذوي الدخل المتوسط ولديها مشاريع متعددة في منطقة الخليج العربي من خلال شركاتها الزميلة في عمان والسعودية والبحرين. وأوضح أن الشركة لديها المقومات اللازمة لتوفير القيمة المضافة كمستشار للصندوق كما إن الشركة لديها سجل حافل في هذا المجال وتقوم حاليا بإدارة أصول تفوق 2 مليار دولار. واستطرد السقاف بالقول إن المشاريع المعروضة حاليا أمام الصندوق 3 مشاريع سكنية في كل من السعودية وعمان والبحرين بقيمة 350 مليون دولار بمساحة 800 ألف متر مربع وبعوائد متوقعة تتراوح بين 20% و30%. وأعرب السقاف عن أن الخدمات الاستشارية التي تقدمها الأرجان تأتي ضمن إستراتيجيتها المدروسة في تنويع مصادر دخل الشركة من خلال تنويع خدماتها وأن الأرجان تتطلع لتحقيق أفضل العوائد المرجوة للصندوق ومستثمريه. مشاريع متعددة في دول المنطقة ومن جانبها صرحت نائب رئيس أول لتطوير الأعمال والتسويق رنيمة المطر أن الأرجان لديها العديد من المشاريع الجاري تنفيذها في المنطقة، ففي الكويت مجمع الأعمال الجديد بالمنطقة التجارية الحرة- «مركز أرجان للأعمال» ومشروع فندق ومنتجع موفنبيك، نادي سي كلوب الصحي، وفندق ومنتجع رمال (شيك سابقا) الذي هو قيد البناء حاليا. وهذا بالإضافة الى أن معظم مشاريع الأرجان الحالية والمستقبلية منتشرة في منطقة الخليج مثل سلطنة عمان والسعودية والبحرين وأن الشركة تقدم خدمات استشارية لمحافظ عقارية متعددة يتنوع مستثمروها من شركات وأفراد ومؤسسات حكومية وخبرة جهازها التنفيذي كبيرة في هذا المجال. هذا ويبلغ رأس المال المدفوع لشركة الأرجان العالمية العقارية أكثر من 92 مليون دولار وهي شركة مدرجة في السوق وتبلغ إجمالي حقوق المساهمين 196.4 مليون دولار، كما تقدر الأصول العقارية التي تديرها الشركة مباشرة أو من خلال شركاتها الزميلة في المنطقة بـ 2.4 مليار دولار. كما أن شركة الساحل تم تأسيسها في 1975 وتم إدراجها في البورصة في عام 1989 ويبلغ رأسمالها 220 مليون دولار فيما تبلغ قيمة الاصول التي تديرها الشركة 2.4 مليار دولار، وبلغت القيمة الاجمالية للاصول 730 مليون دولار في سبتمبر 2008. وتقوم الساحل بالاستثمار في المشاريع التجارية والاستثمارات الاخرى وكذلك الصناديق العقارية وكذلك الاستثمار العقارى والانشاءات وعمليات الاسكان وكل عمليات التطوير في مجالات مختلفة وكل الانشطة المتعلقة بالاسواق المالية، وكذلك مزاولة جميع المعاملات المالية من اقراض واقتراض واصدار سندات.