- 15 % ارتفاعاً سنوياً لقيمة التداولات العقارية و14.2% لعدد الصفقات
- 67% زيادة قيمة تداولات القطاع الاستثماري.. و34% لـ «التجاري»
قال تقرير لبيت التمويل الكويتي «بيتك» ان التداولات العقارية ارتفعت في أبريل الى 385 مليون دينار بزيادة فاقت 33% عن مارس، مدفوعة بزيادة كبيرة لقيمة التداولات في القطاع التجاري في الوقت الذي سجل قطاعا السكني والاستثماري زيادة شهرية ملحوظة، يفوق مستواها في أبريل أغلب ما سجلته في العامين الماضيين، ويلاحظ ارتفاع شهري ملحوظ لعدد التداولات العقارية في أبريل إلى أعلى مستوياته منذ 2014 مسجلا 819 صفقة بزيادة شهرية 31% مع ارتفاع عددها في كافة القطاعات العقارية بشكل كبير. كما زادت قيمة التداولات العقارية في أبريل على أساس سنوي بشكل كبير نسبته 15% مع زيادة سنوية لعدد الصفقات 14.2%، وسجل القطاع السكني زيادة في قيمة تداولاته، في حين تراجعت قيمة التداولات على أساس سنوي في القطاعين التجاري والاستثماري.
وأضاف التقرير ان مؤشر متوسط قيمة الصفقة الإجمالية تحسن في أبريل 2% على أساس شهري، مع تحسن محدود بنسبة 1% على أساس سنوي، في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة في القطاع الاستثماري بشكل كبير على أساس شهري بينما انخفض في باقي القطاعات، وانعكس هذا الأداء على قيمة المؤشر بنهاية أبريل مقارنة به في نفس الشهر من العام الماضي، إذ سجل قطاع السكن الخاص زيادة سنوية طفيفة، فيما سجل ارتفاعا كبيرا في الاستثماري وشهد تراجعا ملحوظا في التجاري.
وزادت قيمة التداولات في أغلب القطاعات العقارية بنهاية أبريل من حيث القيمة، فقد ارتفعت في السكن الخاص 16%، مع زيادة 21% لعدد صفقاته مع تراجع متوسط قيمة الصفقة 4% شهريا، أما تداولات الاستثماري فقد زادت قيمتها بما يقارب 67% وعددها 44% بالتالي ارتفع متوسط قيمة الصفقة على أساس شهري 16%، كما زادت قيمة تداولات التجاري 34% مع تضاعف عدد صفقاته في أبريل إلى 3 أضعاف مارس، وتراجع متوسط قيمة الصفقة 62% شهريا، أما على أساس سنوي فقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة في السكني 1% وفي الاستثماري 66% وفي التجاري انخفضت إلى 79% على أساس سنوي.
التداولات العقارية الإجمالية
واشار التقرير الى ان التداولات العقارية قفزت بنهاية أبريل إلى 385 مليون دينار مواصلة مسارها التصاعدي الذي بدأته منذ أكثر من عامين، ووصلت لثالث أعلى مستوى في 5 سنوات مع تسجيلها زيادة شهرية كبيرة 33%، نتيجة زيادات متفاوتة في تداولات السكني والاستثماري، وتسجيل القطاع الساحلي للمرة الثالثة على التوالي مستوى مرتفعا من التداولات، مع تراجع سجله القطاع الحرفي حدا قليلا من قيمة التداولات العقارية. وانعكس هذا النشاط على الأداء السنوي للتداولات الذي سجل زيادة 15% عن 336 مليون دينار في أبريل من العام الماضي.
وسجل مؤشر متوسط قيمة التداولات العقارية اليومية في أبريل 17.5 مليون دينار بزيادة 3.2 ملايين دينار أي 27.2% عن 13.8 مليون دينار في اليوم لشهر مارس، وبلغت أيام التداول 22 يوما في أبريل مقابل 21 يوما في مارس، وارتفع مؤشر متوسط قيمة التداول اليومي 14.8% عن متوسط 15.3 مليون دينار في نفس الشهر من 2018.
توزيع التداولات وفقا للعقود والوكالات
واوضح التقرير ان التداولات العقارية بالعقود ارتفعت إلى حوالي 373 مليون دينار في أبريل بزيادة 35% عن 275 مليون دينار في مارس، كما سجلت نمو 17% على أساس سنوي. وتراجعت تداولات الوكالات إلى 12.6 مليون دينار في أبريل بنسبة 10%، وبنسبة 22% على أساس سنوي.
وحافظت تداولات السكن الخاص على المرتبة الأولى منذ بداية 2019 أي للشهر الرابع على التوالي، مستحوذة على حوالي 49% من التداولات العقارية في أبريل، وتحسنت مساهمة تداولات العقار الاستثماري الى 36% في أبريل مقابل 29% في مارس، لتأتي في المرتبة الثانية بين القطاعات للمرة الرابعة على التوالي، شكلت تداولات القطاع التجاري 9.3% من تداولات القطاعات في أبريل محافظة على مستواها في مارس بذات الحصة.
فيما مثلت تداولات قطاع العقارات الحرفية 3.5% من التداولات مقابل 5% في مارس. ومساهمة محدودة 2.1% لتداولات الشريط الساحلي للشهر الثالث على التوالي.
متوسط قيمة الصفقة
ولفت التقرير الى تحسن متوسط إجمالي قيمة الصفقة العقارية في أبريل الى 471 ألف دينار بزيادة شهرية محدودة 2%، ومازال معدل التغير الشهري لمتوسط قيمة الصفقة متذبذبا، كما سجل متوسط قيمة الصفقة تحسنا طفيفا 1% عن مستواه في أبريل 2019.
وارتفع عدد الصفقات العقارية المتداولة إلى 819 صفقة في أبريل (784 عقود، 35 وكالات) وهو أعلى مستوى خلال 5 سنوات مضت. وقد سجل زيادة شهرية كبيرة تجاوزت 31% عن مارس. كما ارتفع عدد الصفقات المتداولة 14% سنويا، في ما ارتفع مؤشر متوسط عدد الصفقات اليومية إلى 37 صفقة بنسبة زيادة 25% عن 30 صفقة في مارس، كما ارتفع 14% سنويا عن متوسط عددها اليومى في أبريل 2018.
كيف وزعت التداولات العقارية في المحافظات؟
ذكر تقرير «بيتك» أن قيمة التداولات ارتفعت في محافظة الأحمدي إلى 67.4 مليون دينار تشكل 17% من تداولات الشهر مقابل تداولات قيمتها 38.2 مليون دينار مثلت 12% من تداولات مارس، وزيادة ملحوظة لعدد الصفقات إلى 246 صفقة تمثل 30% من عدد تداولات أبريل مقابل 147 صفقة مثلت 24% في مارس. وتجاوزت قيمة التداولات في محافظة العاصمة 65 مليون دينار تمثل 17% من التداولات مقابل 48.3 مليون دينار مثلت 17% من تداولات مارس، وبلغ عددها 90 صفقة تشكل 11% من عدد التداولات مقابل 61 صفقة مثلت 10% من عدد تداولات مارس.
واوضح ان قيمة التداولات ارتفعت في محافظة حولي إلى 89 مليون دينار تمثل 23% من التداولات بزيادة 9 مليون دينار عن قيمتها التي مثلت 28% من قيمة تداولات مارس، وارتفع عدد الصفقات الى 128 تمثل 16% بزيادة 12 صفقة عن عددها الذي شكل 20% في مارس، في حين تضاعفت قيمة التداولات في مبارك الكبير إلى أعلى مستوى بين المحافظات فبلغت 103 ملايين دينار تمثل 27% من الإجمالي مقابل حوالي 52 مليون دينار شكلت 18% من تداولات مارس، وارتفع عدد التداولات إلى 239 صفقة تمثل 29% في أبريل مقابل 169 صفقة شكلت 25% في مارس.
وانخفضت قيمة التداولات في محافظة الفروانية إلى 42.6 مليون دينار مقابل 60 مليون دينار في مارس، وتراجعت حصتها إلى 11% من التداولات مقابل 21% في مارس، وبلغ عدد الصفقات 76 صفقة مقابل 78 صفقة في مارس يشكل 9.3% في أبريل مقابل 13% في مارس، بينما وقد تضاعفت قيمة التداولات في محافظة الجهراء إلى 18 مليون دينار مقارنة بنحو 9.6 مليون دينار في مارس، وتساهم بحصة 5% مقابل 3% في مارس، وتضاعف عددها إلى 40 صفقة مقابل 14 صفقة في مارس، ويمثل عددها 5% من الإجمالي مقابل 2% من تداولات مارس.