قال تقرير لبيت التمويل الكويتي (بيتك) ان تداولات السكن الخاص بلغت 107 ملايين دينار بنهاية مايو منخفضة 44% عن واحد من مستوياتها المرتفعة حين سجلت في أبريل 191 مليون دينار، وساهم الأداء الشهري المحدود في تحقيق انخفاض على أساس سنوي 2.4% ويلاحظ أيضا اتجاها متذبذبا لمعدل التغير السنوي في تداولات القطاع وإن كان يأخذ اتجاها تصاعديا.
وارتفع متوسط قيمة الصفقة في قطاع السكن الخاص إلى 342 ألف دينار في مايو بزيادة شهرية 7%، ووصل متوسط الصفقة أعلى مستوياته في عام ونصف مضى، ما عزز الاتجاه التصاعدي لهذا المؤشر، برغم استمرار تذبذب معدل تغيره على أساس شهري، في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة 6% على أساس سنوي، ويأتي الارتفاع السنوي الثالث على التوالي.
وسجل عدد الصفقات المتداولة لقطاع السكن الخاص 313 صفقة (303 عقود، 10 وكالات) بتراجع شهري كبير نسبته 47% عن أبريل، لكن مازال المؤشر عند مستوى مرتفع مقارنة بمعظم الأشهر في العامين الماضيين، ويلاحظ مسار تصاعدي لعدد صفقات القطاع، رغم استمرار تذبذب معدلات التغير الشهري، بينما تراجع عدد صفقات القطاع على أساس سنوي للمرة الأولى منذ منتصف العام الماضي مسجلا 7.7% في مايو.
قيمة تداولات «الاستثمارية»
وذكر التقرير أن تداولات القطاع الاستثماري بلغت 94 مليون دينار بانخفاض شهري ملحوظ 31% عن قيمتها في أبريل الذي شهد مستوى مرتفع نسبيا، لكن مازال الاتجاه الذي بدأ منذ حوالي عام ونصف لقيمة تداولات القطاع في مساره التصاعدي برغم تذبذب معدلات التغير الشهري، وتواصل تداولات القطاع تسجيل معدلات تراجع سنوي متتال منذ بداية العام جاءت نسبته 28% في مايو.
انخفض مستوى مؤشر متوسط قيمة الصفقة في مايو إلى 643 ألف دينار، مع تراجع شهري 24% عن واحد من مستوياته المحدودة حين سجل المؤشر 844 ألف دينار في أبريل. أما على أساس سنوي، فقد تراجع متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع بنحو 39.5% عن مايو 2018.
وبلغ عدد الصفقات المتداولة في القطاع الاستثماري 147 صفقة (137 عقودا، 10 وكالات)، ومازال عند مستوى مرتفع نسبيا عن معظم الأشهر في العامين الماضيين، وتراجع بحوالي 10% عن أبريل، الذي شهد أداء لافتا ارتفع فيه بأكثر من 44% على أساس شهري. بالتالي يتواصل الاتجاه التصاعدي لعدد صفقات القطاع الاستثماري منذ بداية العام، في حين تراجع عدد الصفقات على أساس سنوي بنهاية مايو 19.5% للمرة الثانية خلال ما يقرب من عام.
وقال التقرير: إن قيمة التداولات في محافظة الفروانية تضاعفت إلى 103 ملايين دينار والتي تمثل 30% من تداولات المحافظات في مايو، أي أكبر من ضعف قيمتها التي بلغت 42.6 مليون دينار في أبريل ومثلت 11% من التداولات، رغم تراجع عدد الصفقات بالمحافظة إلى 62 تمثل نحو 11% من إجمالي العدد مقابل 76 صفقة في أبريل شكلت 9.3% من الإجمالي.
قيمة تداولات «التجارية»
تضاعفت قيمة تداولات القطاع التجاري بنهاية مايو مسجلة 67 مليون دينار، عن مستواها الذي بلغ 36 مليون دينار في أبريل، مسجلة زيادة شهرية 87%، بالتالي يستمر تذبذب التغير الشهري لتداولات القطاع التجاري مع تذبذب قيمة تداولاته بشكل ملحوظ، كذلك تتواصل حالة التذبذب الشديدة لمعدلات التغير السنوي في قيمة تداولات القطاع التجاري، وبعد الأداء المرتفع لتداولات القطاع التجاري في أبريل تراجعت قيمتها في مايو 68% عن قيمتها في نفس الشهر من 2018.
انخفض متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري إلى أدنى مستوياته مسجلا 542 ألف دينار في مايو، منخفضا للمرة الثالثة على التوالي على أساس شهري بحوالي 41% عن مستوى محدود وصله المؤشر حين سجل 915 ألف دينار في أبريل، بذلك يشهد هذا المؤشر مسارا تنازليا منذ بداية العام الماضي، ويلاحظ أنه مستوى محدود، منخفضا بنسبة 90% عن الشهر نفسه من العام الماضي، حين اقترب متوسط الصفقة من 5.7 ملايين دينار نتيجة تذبذب واضح في الطلب على هذا النوع من العقارات، وتذبذب التغير السنوي في هذا المؤشر.
وشهد عدد التداولات العقارية التجارية مستوى استثنائيا غير مسبوق مسجلا في مايو 123 صفقة بزيادة 3 أضعاف عددها في أبريل. ورغم التذبذب في عدد صفقات القطاع التجاري إلا أنه يأخذ اتجاها تصاعديا نسبيا، ومازال التغير الشهري لعدد صفقات القطاع التجاري متذبذبا منذ بداية 2018، وقد تضاعف عدد صفقات القطاع في مايو مقابل مستوى معتاد لهذا المؤشر سجل 7 صفقات في مايو 2018.