معرض الكويت الدولي للعقار يرسم خريطة التوجهات الحالية لطلبات المستثمرين

عبدالهادي: «دينار» طرحت مشروعها في منطقة الخيران بنظام التملك عبر وثائق حقوق الانتفاع أبوعليان: «كويت لإدارة المشاريع» سوقت مشروعين في مكة والمدينة المنورة إبراهيم: «باز» طرحت 3 مشاريع عقارية بالمعرض فهد: «كي بي ام» طرحت 108 فيلات ضمن مشروعها بالخيران بكلفة 40 مليون دينار فاروق: «جرين سيتي» سوقت  20% من مشاريعها في مصر قدومي: «رواج» طرحت مشروعاً في تركيا وعقارات وفللاً في الأردنكشف معرض الكويت الدولي للعقار الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات بالتعاون مع شركة معرض الكويت الدولي على ارض المعارض الدولية بمشرف خلال الفترة من 24 الى 29 سبتمبر الجاري، والذي سيختتم فعالياته مساء غد السبت بمشاركة 40 جهة وسط اقبال جماهيري كبير، كشف النقاب جليا عن المشهد الحقيقي للتوجهات الرئيسية للطلب على العقار في الفترة الحالية. ورغم ان ما كشف عنه المعرض ليس بالامر الجديد او المستغرب، خاصة في ظل الاوضاع السياسية والاقتصادية التي تشهدها معظم اسواق المنطقة العربية على مدى عامين متتاليين، الا ان المتابع لمجريات المعرض يستطيع ان يتتبع بسهولة بالغة التوجهات والخطوط التي يسير عليها المستثمر الكويتي والخليجي والعربي بشكل عام، حيث تتركز طلبات المستثمرين من الافراد والشركات حاليا على اسواق بعينها دون غيرها. وبشكل عام يمكن القول ان الطلب على العقار التركي يحتل حاليا المرتبة الاولى في الاسواق الخليجية والعربية، يليه في المرتبة الثانية الطلب على العقار السياحي والديني في مكة والمدينة ثم العقار المصري الذي بدأت تؤثر فيه مؤشرات الاستقرار التي بدأت تلوح في الافق في جمهورية مصر العربية. كذلك فان هناك شريحة خاصة من المستثمرين الكويتيين والخليجيين الذين بدأوا بالتركيز اكثر على العقار الاوروبي، وان كان الطلب في هذا الجانب يتركز في شريحة مقتدرة تبحث عن التميز والهدوء والاستقرار في دول ومناطق بعيدة وهادئة ومستقرة. ولعل الحقيقة المرة التي كشف عنها معرض الكويت الدولي للعقار هو الغياب الكبير للعقار الكويتي عن هذا المعرض، باستثناء مشروع واحد او اثنين الا وهو مشروع فلل الخيران الذي يجري التسويق له بشكل محدود وعدد محدود ايضا من مشاريع شقق التمليك، حيث اصبح العقار الكويتي حلما يراود الكثيرين بعد ان شح العرض عليه بسبب ارتفاع اسعاره وندرة مشاريعه. دينار العقارية بداية مدير ادارة المبيعات بشركة دينار العقارية هاني عبد الهادي قال ان شركة دينار تطرح للعام الثاني على التوالي مشروعها المميز في منطقة الخيران والمعروف باسم «فلل فارس»، والذي حظي باقبال كبير من قبل العملاء الراغبين في تملك وثائق حقوق الانتفاع في المشروع، وقال ان الاقبال الكبير على جناح الشركة لم يكن مستغربا على الاطلاق، خاصة أنه قد عرف عن «دار فارس» مدى التزامها بتنفيذ وعودها وعهودها تجاه عملائها سواء على صعيد حقوق الانتفاع، او حتى على صعيد الملاك والمؤجرين، الامر الذي زاد من ثقة المستثمرين من الشركات والافراد بأداء وعمل الشركة، ولفت عبد الهادي الى ارتفاع نسبة مبيعات الشركة في الآونة الاخيرة، خاصة على صعيد ملاك حقوق الانتفاع، مشيرا الى رغبة نسبة كبيرة من المستأجرين في امتلاك حقوق الانتفاع بالمشروع، لما لها من جدوى اقتصادية، ولما في ذلك من ضمان لوجود حجز دائم ومستمر وبنفس السعر المتفق عليه طوال فترة الانتفاع، خاصة في ظل ما لمسوه من ارتفاع مستمر في اسعار التأجير في المشروع، فضلا عن عدم توافر حجوزات في بعض الاوقات من العام بسبب نسبة الاشغال المرتفعة في المشروع، وأعرب عبد الهادي عن شكره لجهود القائمين على معرض العقار الدولي الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو، خاصة فيما يتعلق باختيار الشركات المشاركة والحملة الاعلامية والاعلانية الكبيرة التي يحظى بها المعرض. كويت لادارة المشاريع أما نائب رئيس مجلس الادارة والرئيس التنفيذي بشركة كويت لادارة المشاريع علاء ابو عليان فقال ان ما يميز عمل الشركة هو ان مشاريعها كلها مملوكة لها بالكامل، حيث لا تقوم الشركة بالتسويق للغير، ولا الاعتماد على غيرها في تسويق مشاريعها العقارية. وأضاف ان الشركة واصلت خلال المعرض تسويق مشروعيها المميزين في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة، وهما مشروع برج الجوار ومشروع روضة الصفوة، حيث شهد المعرض اقبالا لافتا على هذه المشاريع، خاصة أن مشاريع السياحة الدينية تعتبر من المشاريع المميزة التي لا ينقطع الاقبال عليها طوال العام، ولفت ابو عليان الى ان مشاريع السياحة الدينية اثبتت انها من اكثر المشاريع امانا واستقرارا وعوائد، خاصة في ظل ظروف الازمة المالية العالمية والسياسية التي ضربت العالم من حولنا منذ العام 2009 وحتى يومنا هذا، حيث لم تتأثر هذه المشاريع بأي نوع من الاحداث السياسية التي شهدتها دول العالم، بل إن اسعار هذه المشاريع في ارتفاع مستمر، خاصة في ظل التوسعات والتطورات المستمرة التي تشهدها منطقة الحرمين الشريفين بمكة المكرمة والمدينة المنورة، والحاجة المستمرة لمثل هذه المشاريع عاما بعد عام. شركة باز كما قال مساعد مدير ادارة التسويق بشركة باز للتسويق العقار محمد ابراهيم ان «باز» طرحت 3 مشاريع عقارية في المعرض هي مشروع «منازل العين» بمنطقة العزيزية بمكة المكرمة، ومشروع «باز مارينا» بجمهورية مصر العربية، ومشروع «باز سراييفو» بالبوسنة والهرسك، مؤكدا ان الاقبال كان كبيرا على هذه المشاريع بشكل عام، ومشروع سراييفو بشكل خاص. ولفت الى ان الكثير من المستثمرين باتوا يبحثون عن الاستثمارات العقارية الخارجية وخاصة في الدول التي تشعرهم بالامان والاستقرار، مبينا ان مشروع باز سراييفو قد احتل النسبة الكبرى من الاهتمام لما تتمتع به البوسنة والهرسك من استقرار سياسي وطبيعة خلابة، بالاضافة الى ان هذه الدولة هي دولة اسلامية تناسب السياحة الخليجية والعربية من حيث السعر والراحة، وأشاد ابراهيم بالصورة المشرقة التي بدا عليها المعرض، كما اشاد في الوقت نفسه بتوقيت المعرض الحالي، مبينا ان معرض الكويت الدولي للعقار يعتبر المعرض الوحيد الذي تنتظره جميع الشركات العقارية بفارغ الصبر، وتبني عليه آمالا تسويقية كبيرة لما يتمتع به المعرض من اقبال وحضور لافت. «كي بي ام» كذلك اشاد نائب الرئيس التنفيذي بشركة كي بي ام لادارة المشاريع محمد فهد بالاقبال والمستوى الرائع الذي خرج به معرض الكويت الدولي للعقار، مشيرا الى ان المعرض شهد حضورا جيدا ومبيعات لا بأس بها تبعا لذلك. وأشار الى ان كي بي ام طرحت 108 فيلات ضمن مشروعها العقاري المميز في منطقة الخيران والذي بلغت تكلفته الاجمالية نحو 40 مليون دينار، مساحة كل فيلا 600 متر مربع ومجهزة بحوض سباحة واطلالة على خور الخيران، متوقعا ان يبدأ التشغيل الفعلي للمشروع مطلع شهر يونيو 2013، وقال ان مشروع كي بي ام في الخيران يمتاز بالخصوصية، لافتا في الوقت ذاته الى ان شركة كي بي ام هي اول شركة طرقت باب «الخيران» وطرحت مشاريع بنظام صكوك الانتفاع، وهو النظام الذي لاقى اقبالا كبيرا من قبل الشريحة المتوسطة من المواطنين الكويتيين غير القادرين على تملك شاليه في تلك المنطقة بسبب التضخم الكبير في اسعار العقارات هناك. ومضى فهد يقول ان «كي بي ام» طرحت كذلك نظام استثمار بعوائد 12%، وهو النظام الذي طورته الشركة بعد ان تلمست مدى اقبال المواطنين والعملاء عليه، وبالتالي فان الشركة نجحت في تسويق صكوك الانتفاع في مشروع الخيران من جهة، وتسويق نظام الاستثمار بالعوائد المجزية من الجهة الاخرى. شركة جرين سيتي بدوره قال المدير التجاري بشركة جرين سيتي محمد فاروق ان جميع المشاريع التي طرحتها الشركة هي مشاريع عقارية في جمهورية مصر العربية، مشيرا الى ان هذه المشاريع لاقت اقبالا كبيرا من قبل العملاء، كما أن الشركة استطاعت تحقيق مبيعات فعلية بلغت نسبتها نحو 20% على مدى الايام الثلاثة الاولى من المعرض. وأضاف ان ما ساعد الشركة على تحقيق هذه المبيعات هو تنويعها في المشاريع التي قامت بتسويقها، حيث طرحت مشاريع سكنية وسياحية وتجارية، مبينا ان المشروع السياحي تمثل في مشروع شرم الشيخ بالساحل التجاري، فيما طرحت مشروعا سكنيا في القاهرة الجديدة، وآخر تجاريا في التجمع الخامس بمنطقة 6 اكتوبر، ورأى فاروق ان الوقت الحالي يعتبر انسب وقت للشراء في مصر بسبب الاستقرار النسبي الذي بدأت تشهده البلاد بعد انتهاء آثار ثورة يناير الاخيرة، متوقعا ان تشهد اسعار العقار المصري قفزة في المرحلة المقبلة، وخاصة مع اكتمال عقد الاستقرار النهائي في مصر بعد اختيار الرئيس الجديد وعودة حالة الثقة والاطمئنان للمواطنين المصريين بشكل عام. «كلندر العقارية» من ناحيته قال مدير عام شركة المتحدة للعقار د.هشام كلندر ان نشاط الشركة الرئيسي يتركز حاليا في سلطنة عمان، حيث طرحت شركة كلندر مجموعة من الاراضي والفلل السكنية الراقية في منطقة السعادة بمدينة صلالة بسلطنة عمان، مشيرا الى ان الفلل التي تبيعها الشركة تمتاز بأنها فلل جاهزة ومزروعة بالكامل بأكثر من 20 صنفا من اشجار الفاكهة المثمرة، وقال ان مساحات الفلل مختلفة لتناسب مختلف الشرائح، حيث تبدأ المساحات من 130 الى 500 متر مربع، فيما تبدأ مساحات الاراضي من 600 الى 2000 متر مربع، وقال ان صلالة تشهد حاليا حالة من الانتعاش في ظل حركة النمو العمراني والسياحي فيها، فضلا عن قيام الدولة هناك بانشاء مطار صلالة الدولي الذي يتوقع افتتاحه عام 2014، مشيرا الى ان مشاريع الشركة وخاصة بالنسبة للفلل تحظى باهتمام كبير من قبل المواطنين الكويتيين والعمانيين بشكل خاص، نظرا للمميزات السابق ذكرها. «القصور الحديثة» من ناحيته قال الرئيس التنفيذي لشركة القصور الحديثة شريف منتصر ان شركته طرحت مشروعين عقاريين كبيرين في مدينة كوشا داسي بتركيا هما مشروع «تركواز ايفلر» وهو عبارة عن مجموعة من الوحدات السكنية، ومشروع «روزا فيلا» الذي هو عبارة عن مجموعة من الفلل، وأشار الى ان التوجه الحالي في معظم الاسواق الخليجية والعربية نحو السوق التركية، وبالتالي فقد حظيت مشاركته في المعرض الحالي باقبال كبير من قبل العملاء والزوار الباحثين عن فرص استثمارية وعقارية مناسبة في تركيا، ولفت منتصر الى تواجد مجموعة كبيرة من الشركات التي طرحت مشاريع في تركيا خلال المعرض الحالي، الامر الذي اشعل نار المنافسة بين هذه الشركات وبعضها البعض، خاصة أن الفترة الحالية تشهد رغبة كبيرة من العملاء في شراء العقارات في الدول والمناطق المستقرة وبعيدا عن المناطق الحالية التي تشهد تطورات سياسية متسارعة. «تبارك القابضة» بدورها قالت أمينة الدرباس عضو مجلس ادارة «تبارك القابضة»: إن الشركة طرحت مشاريع عقارية في جمهورية مصر العربية، حيث لاقى هذا الطرح اقبالا كبيرا، لعدد من الاسباب اهمها التوقيت الحالي، ثم نوعية المشاريع، وثالثا الرغبة الكبيرة الموجودة حاليا نحو الشراء والتملك العقاري في مصر، وأضافت: ان مصر تشهد حاليا طفرة عقارية وتهافت من قبل المستثمرين على الاستثمار بعد فترة طويلة من الركود، بدليل دخول الحكومة القطرية على خط الاستثمار في مصر من خلال شراء حصة وقدرها 60% من اسهم شركة (هيرمس) اكبر شركة استثمار مصرية، وكذلك في ظل الارتفاع الملحوظ لمؤشرات البورصة المصرية خلال الفترة الحالية، ولفتت الى ان مجموعة تبارك طرحت مشروع «المعادي ساندري» في منطقة المعادي بمصر، ونجحت في تسويق مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية في المشروع، الى جانب تسويق مشروعها العقاري (بيتي) الواقع في منطقة الجامعات في 6 اكتوبر. «رواج العقارية» من ناحيته، قال مدير ادارة تطوير الاعمال في شركة رواج العقارية اياد قدومي: ان هناك طفرة كبيرة في التوجه من قبل المواطنين والمقيمين على حد سواء نحو شراء العقار الدولي، اما بهدف الاستثمار او بهدف اتخاذه كمسكن ثان لقضاء فترة الاجازات، لافتا الى ان التوجهات الحالية تتركز في دول تركيا وألمانيا وبريطانيا والاردن ودول الخليج العربي وعلى رأسها المملكة العربية السعودية التي تشهد المناطق المقدسة فيها اقبالا كبيرا من المسلمين من جميع أرجاء العالم، وقال: ان شركة رواج لبت كثيرا من هذه الرغبات حيث طرحت مشروع «بهجة» السكني في تركيا والذي كان يتألف من 122 وحدة لم يتبق منها سوى 6 وحدات، الى جانب عقارات وفلل ريفية في الاردن، وعقارات سكنية واستثمارية بعائد سنوي مضمون، وعقارات سياحية استثمارية بعوائد مضمونة كذلك، ولفت الى ان الشركة دخلت كذلك السوق الالماني الذي يحظى بطلب كبير من قبل المواطنين الكويتيين، حيث قال: إن رواج تتفاوض حاليا للعمل على تطوير مجموعة من الفلل الصغيرة في منطقة الغابة السوداء التي تعتبر من اجمل مناطق العالم من حيث الطبيعة الخلابة والمساحات الخضراء وشلالات المياه التي تميز المنطقة، وعيون المياه الجوفية الدافئة الغنية بالمعادن والتي تستخدم كعيون علاجية والمنتجعات وساحات التزلج بالشتاء والبحيرات والقلاع الأثرية. «مجلة عقارية» من ناحيته، اكد مدير مجلة عقارية الالكتروني شافي العجمي ان مشاركته في معرض الكويت الدولي للعقار والتي تهدف الى تقديم الخدمات المتعلقة بالسوق العقاري، قد حققت الغاية والهدف المنشود منها، حيث حظي جناح الشركة في المعرض باقبال واستفسارات جيدة من قبل زوار المعرض، واضاف العجمي: ان موقع عقارية الالكتروني يدعم الشركات العقارية المشاركة في المعرض عبر نشر المعلومات التي تتضمن العروض والمنتجات العقارية للشركات والافراد بالسوق الكويتي، واوضح ان المشاريع والمنتجات العقارية المطروحة من قبل الشركات المشاركة في المعرض من شأنها ان تنعش السوق العقاري بالكويت وتدفع العجلة الاقتصادية الى الامام.