«كولدويل بانكر»: القلق يسيطر على الأسواق العقارية مع انتشار ظاهرة المطورين غير الملتزمين بالتنفيذ في دول الخليج

حذر التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت الراغبين في شراء العقارات في دول الخليج وبعض الدول العربية من بعض المطورين للعقارات غير الملتزمين بشروط ومواعيد تسليم الوحدات، مشيرا الى أن الفترة الأخيرة وفي ظل تداعيات الأزمة المالية العالمية شهدت بعض الأسواق عددا كبيرا من حالات عدم الالتزام من قبل الملاك المطورين للعقارات.وأشار التقرير الى أن حالة من القلق انتابت الأسواق من انتشار ظاهرة تأخر البدء في انشاء المشروعات، وبالتالي التأخر في تسليمها في المواعيد التي حددت وقت البيع، ما ابرز مخاوف تتعلق بجودة البناء والمنتج النهائي، لاسيما أن أغلب المستثمرين العقاريين في دول الخليج وبعض الدول العربية اشتروا عقاراتهم وهي مازالت رسوما على الخرائط. وأوضح التقرير أن هناك بعض المطورين قاموا خلال الفترة الماضية بإلغاء مشروعاتهم العقارية بعدما أتموا بيعها على الخارطة، خاصة في الدول التي كان تأثير الأزمة المالية عليها قويا مثال دبي وكذلك بعض المشاريع في البحرين وسلطنة عمان وذلك لأسباب مختلفة اما تتعلق بنقص التمويل أو تعرضهم لأزمات مالية تجاه مشاريع أخرى وغيرها من الأسباب، الأمر الذي دفع كثيرا من المراقبين لاعتبار أن قضية تسليم العقارات في وقتها ودون تأخير مهمة جدا لاستقرار سوق العقارات في المنطقة.وبين التقرير أن هناك بنودا في عقود البيع تذكر أحيانا حول انهاء المشاريع والتعويض عنها في حالات الالغاء أو التأخر في التنفيذ والتسليم وفي بعض الحالات تعتمد تلك البنود على أسباب ذلك التأخير سواء كانت مباشرة أم تعزى الى المطور أو لأسباب تقع خارج نطاق السيطرة والتي تملى على المشروع وتجبر المطور على الانسحاب من العقد المدفوع بحسب شروط محددة تتضمن التعويض. وأوضح التقرير أنه ضمن هذه البنود تحدد فترة تثبت في العقد، وتعرف على أنها فترة السماح في التأخير، والتي تأخذ بعين الاعتبار حين توقف المشروع أو تأخير عمليات تنفيذ مراحله لأي سبب لحق بالمطور، وبالطبع فان عواقب الانسحاب تتمثل في ارجاع المبلغ الأساسي للمشتري مقابل العقار الذي قام بشرائه، ولكن المشكلة أنه غالبا ما يكون سعر العقار ارتفع خلال الوقت الذي تخلف فيه المطور عن التنفيذ عن مواعيد التسليم فقد ترتفع قيمة العقارات في بعض الأحيان الى أضعاف ما كانت عليه، وهي حالات يكون ضرر المشتري فيها كبيرا. وأشار التقرير الى بعض الحالات التي حدثت في بعض دول شمال افريقيا مثال مصر والتي تسببت في اعداد الجهات الحكومية الى العديد من الشروط والالتزامات على المطورين وملاك الوحدات السكنية من بينها منعهم من عمل معارض تسويق خارجية الا بعد موافقة وزارة التجارة واعتماد الغرف التجارية بالاضافة الى الزام المطور بتنفيذ ما نسبته 80% من اجمالي الأعمال الانشائية للمشروع وهو الأمر الذي قلص كثيرا من التلاعب والغش من قبل المطورين للعقارات في مصر. والجدير بالذكر أن هناك بعض العوامل التي تغير من جدوى المشاريع العقارية أثناء تنفيذها وهو ما يجبر المطورين في بعض الأحيان على التأخر في التنفيذ أو تأجيل بعض مراحل المشروع مثال ارتفاع أسعار بعض مواد البناء الأساسية ومنها الحديد والأسمنت، خاصة أن أسعار الحديد تصل في بعض الأحيان الى معدلات جنونية تشل حركة المقاولين والمطورين وتكبدهم خسائر فادحة في حال التزامهم بمواعيد السداد، كونها ترتبط بالأسعار العالمية. واقرأ ايضاً: «بيان»: استقرار الأسهم القيادية حافظ على توازن السوق في أبريل رغم ضغوط البيع لجني الأرباح «جلوبل»: «زين السعودية» تتصدر للمرة الأولى قائمة الأسهم المتداولة بقطاع الاتصالات الخليجي تداول 112 عقاراً خاصاً بقيمة 24.2 مليون دينار و37 «استثمارياً» بنحو 14.2 مليوناً المباركي: إيجارات بعض الأبراج في العاصمة لا تغطي خدمة الدين الغانم لـ «الأنباء»: تدني الفائدة ينعش العقار الاستثماري الساير: «الوطني» وظّف 430 كويتياً في 2009 وحجم العمالة الوطنية ارتفع إلى 61% محللون نفطيون: عقد «شل» مع «نفط الكويت» فتح شهية الشركات الكبرى للدخول من جديد إلى قطاع النفط الكويتي تراجع صادرات النفط الكويتي إلى اليابان بنسبة 10.6% في مارس الماضي «بيتك ـ ماليزيا» يزيد نشاط التعامل مع الأفراد ليمثل نصف أصوله بحلول 2015 الحسون: الكويت وسورية تعدان مذكرة تفاهم لإقامة صرح سياحي في سورية الكاظمي: زيادة مبيعات معرض المطابخ بنسبة 10% أكاديمية «أسك بي سي» لتقنية المعلومات تفتتح فرعاً جديداً في الكويت تسرب نفطي في خليج المكسيك يفرض حالة الطوارئ على الشواطئ الأميركية