"كولد ويل بانكر": الأزمة توجّه أنظار المستثمرين لشراء شقق التمليك

  ذكر التقرير العقاري لشركة كولد ويل بانكر العالمية فرع الكويت أن الأزمة المالية وجهت أنظار المستثمرين في السوق العقاري المحلي إلى شراء شقق التمليك واستخدامها كأداة استثمارية جديدة، حيث شهد السوق خلال الفترة الأخيرة ومنذ بداية الربع الأخير من العام 2009 إقبالا غير مسبوق على شراء شقق التمليك في عدد من مناطق السكن الاستثمارية مثال السالمية والجابرية والفروانية. واشار التقرير إلى أن هذا التوجه جاء عقب الهزات التي أصابت سوق الكويت للأوراق المالية وهو الأمر الذي جعل الكثير من المستثمرين يعزفون عن الاستثمار في البورصة ويبحثون عن أدوات جديدة أكثر أمانا، لذلك اتجه البعض للاستثمار في الشقق، حيث يشهد السوق الآن توجها كبيرا من قبل المواطنين لشراء الشقق بغرض استثمارها عن طريق التأجير، لاسيما مع صغر قيمة الاستثمار في الشقق مقارنة مع الاستثمار في البنايات الاستثمارية والتجارية، حيث تتراوح أسعار الشقق بين 24 و90 ألف دينار، إلى جانب أن جميع الشركات العارضة لمشاريع شقق التمليك تقدم الآن تسهيلات كبيرة في السداد، الأمر الذي يشجع شريحة كبيرة من صغار المستثمرين على الشراء من خلال دفع المقدم وتقسيط الباقي على دفعات شهرية بعد تأجير الشقة للعائلات المقيمة عن طريق مكاتب التسويق العقاري المنتشرة في كل مكان. وقد أظهرت الإحصائيات الصادرة عن قسم التسجيل العقاري في وزارة العدل منذ بداية الربع الأخير من العام 2009، ان عددا كبيرا من الصفقات لبيع وشراء شقق التمليك بمعدل 120 شقة شهريا، وهو ما يلفت النظر، لاسيما أن الإحصاءات الرسمية التي كانت تصدر من قبل من الإدارة ذاتها كانت تشير إلى تسجيل عدد محدود من الوحدات بشكل شهري، الأمر الذي يؤكد تغير سلوك الشراء لدى كثير من المستثمرين الراغبين في شراء العقارات، وزيادة الطلب بشكل عام على منتج شقق التمليك، وهو الأمر الذي ساعد الشركات العقارية القائمة على تنفيذ مشاريع شقق التمليك إلى استعادة وضعها في السوق من جديد، بعدما كادت الأزمة تقضي على نسبة كبيرة من أرباحها وبين التقرير أن هناك شريحة كبيرة من المقيمين بدأوا يقبلون على شراء الشقق من خلال حصولهم على أسهم ضمن محفظة تضم جميع شقق البناية أو عن طريق الوكالة غير القابلة للعزل التي يعرف عنها أنها تمكن المشترك من التأجير وإعادة البيع والتوريث، حيث يفضل بعض المقيمين شراء شقق التمليك عن تأجير شقق ودفع نفس قيمة القسط تقريبا كقيمة ايجارية لا تسترجع. وأكد التقرير أن الإقبال عادة يكون على الشقق متوسطة المساحة والتي تبلغ مساحاتها 70 و90 مترا مربعا، مبينا أن هناك شققا تعرض في مناطق السالمية وحولي والشعب البحري والجابرية والمهبولة والمنقف تتراوح مساحاتها بين 50 و220 مترا مربعا، فيما تختلف الأسعار على حسب المنطقة والموقع والمساحة وما توفره البناية من خدمات، فتجد انه في منطقة السالمية تتراوح الأسعار المطروحة بين 48 و80 ألف دينار لمساحات بين 70 و145 مترا مربعا. وفي الشعب البحري يتراوح السعر بين 60 و81 ألف دينار لشقق معروضة بمساحة 100 متر تقريبا، أما الجابرية فتتراوح أسعار الشقق فيها بمساحة بين 70 و90 مترا مربعا بين 50 و60 ألف دينار، وفي حولي تعرض شقق مساحة 90 مترا بقيمة 31 ألف دينار، وفي المهبولة تعرض شقق بمساحات بين 58 و107 أمتار بقيم بين 24 و38 ألف دينار.