«كولد ويل بانكر»: إسناد إدارة العقارات لشركات متخصصة يؤمّن للمالك ما بين 85 و90% من الإيرادات الحقيقية للعقار

دعا التقرير العقاري لشركة كولد ويل بانكر العالمية فرع الكويت، ملاك العقارات الاستثمارية للانتباه إلى ما يحدث في عقاراتهم بسبب تواريهم عن الأنظار ومنح الحراس كامل الصلاحيات للتصرف في البنايات وتمثيلهم في كل ما يخص العقارات. وأكد التقرير أن السوق الآن بات يضم العديد من الفرص المواتية لبيع وشراء العقارات الاستثمارية، خاصة في ظل تراجع أسعار البنايات خلال الفترة السابقة ووصولها إلى أسعار تعتبر مغرية للشراء إلا أن هناك نسبة كبيرة من الحراس يسعون لإفساد تلك الفرص وعدم إتمام صفقات بيع البنايات بغرض المحافظة على مواقعهم بالعمل وتخوفهم من ضياع الوظيفة مع تغيير المالك. تصرفات الحراس وأوضح التقرير أن «كولد ويل بانكر» من خلال تعاملها في السوق العقاري المحلي تعرضت لأكثر من واقعة كان الحارس هو الآمر الناهي في العقار، حيث اكتشفت الشركة خلال تلك الصفقات أن الحارس يقدم معلومات مغلوطة عن عوائد البناية حيث تكون أقل من الحقيقية الأمر الذي قلل من الرغبة في شراء البناية، ومن تلك الحالات أيضا بناية كانت «كولدويل بانكر» وسيطا لبيعها وتقدم حارسها ببيانات غير صحيحة عن عدد الشقق الشاغرة في العقار وعن السعر المطلوب من المالك، حيث اكتشفت الشركة فيما بعد عقب الاتصال المباشر بالمالك أن هذه الأرقام غير صحيحة وأن المالك يطلب مبلغا أقل بنحو 200 ألف دينار من ذاك المبلغ الذي تقدم به الحارس، وتبين أن غرض الحارس فقط هو افساد الصفقة للحفاظ على موقعه ووظيفته. ونصح التقرير ملاك العقارات الاستثمارية بعدم ترك بناياتهم مطلقة هكذا في يد الحراس الذين يعبث بعضهم بمصالحهم ويضيعون الكثير من الفرص الثمينة عليهم. ونصح التقرير بضرورة تسهيل الوصول اليهم في حال وجود مشتري يرغب بشراء العقار حتى لا يتفرد الحارس أو الوكيل بالقرار بالنيابة عن المالك ويفرض على شركات الوساطة مشاركتها بعمولتها لتسهيل إتمام الصفقة. وبات من الضروري تخصيص خط مباشر مع المالك سواء كان شركات أم أفراد للاستفسار أو الشكاوى لساعات محددة في اليوم، ووضع يافطة في مدخل العقار تبين ذلك. وبين التقرير أن السوق العقاري المحلي بحاجة لكثير من الجهد لتنظيفه وتنقيته من الذين يدعون مهنة الوساطة العقارية ويلصقون أسمائهم بأي عقار لغرض جني المال من دون أي جهد. وأوضح التقرير أن أكثر من 90% من الوسطاء يسوقون بناء على تكليف شفهي من المالك أو الوكيل أو الحارس أو وسيط المالك، وهو ما يزيد في عدم تنظيم مهنة الوساطة العقارية ويبقيها بمراتب متأخرة عن الدول الغربية وأميركا بالتحديد، حيث تندر عقود التسويق أو تكاد تختفي في ظل رفض المالك لها نتيجة اعتياده على الطريقة السائدة وكثرة الوسطاء الذين يرتضون بالعمل بدون عقود وساطة. وقد وصلت إلى الشركة بيانات عن عقارات من أشخاص يدعون أنهم مفوضون من المالك ببيع البناية وحين تحرت الشركة واتصلت بالمالك تبين أن العقار غير معروض للبيع وليس في نيته بيعه حتى على المدى الطويل. ملاك العقارات وبين التقرير أن الشركة رصدت من خلال تعاملها في السوق العقاري المحلي أن أكثر من 70% من ملاك العقارات مازالوا مؤمنين بإدارة الحارس للبناية وقيامه بكل المهام بداية من تحصيل الإيجار وجلب المستأجرين وحتى الاتفاق مع مقاولي الصيانة، ومنحه جميع الصلاحيات، وهو الأمر الذي يجعل بعض الحراس يتصرفون في العقار بحرية مطلقة، حيث ان بعضهم يقومون بحجز الشقق شاغرة لفترة طويلة لحين حصولهم على عمولات أو خلوات تتراوح قيمها ما بين 50 و100 دينار عن كل شقة وهو الأمر الذي يضر بالمالك ويبعد الكثير من المستأجرين عن السكن بالبناية، إلى جانب أنه يقلل من عوائدها، كما أن بعض الحراس يلجأون إلى بيع عقد الحراسة لأحد أقاربهم نظرا لانشغالهم بعمل آخر، ويؤجر البعض غرفة الحراسة من الباطن، حيث تقضي الشركة المديرة للعقار على كل هذه المشاكل وغيرها، من خلال قيامها باختيار الحارس الملتزم ومتابعته بشكل مستمر ويومي. إدارة العقارات وأكد التقرير أن إسناد إدارة العقارات لشركات أو مؤسسات متخصصة يحمي الملاك من عمليات التلاعب التي يقوم بها الحراس إلى جانب أنه يؤمن للمالك ما بين 85 و90% من الإيرادات الحقيقية للعقار ويلعب دورا هاما في رفع كفاءة العقار وزيادة إيراداته، إلى جانب أنها تضمن له نسب إشغال مرتفعة تصل إلى 95% للعقارات، كما تخفف إدارة الأملاك من قبل الشركات المتخصصة للعقار من عبء الصيانة ومتابعة العقار وتطويره وتقلص من مصاريفه ما بين 10 و20%.واقرأ ايضاً:«الشال»: 14.7 مليار دينار إجمالي الإيرادات المحصلة في 10 أشهر«بيان»: أداء السوق «متماسك» رغم التراجع بسبب جني الأرباح«الوساطة»: «الاحتياطي الفيدرالي» يطمئن الأسواق باستمرار أسعار الفائدة المنخفضة على الدولارالسلمي لـ «الأنباء»: البورصة ستشهد استقراراً بعد العطلة عبر سيولة صفقة «زين ـ أفريقيا»عميلات «الوطني»: «حساب لكِ» يشكل التجسيد الأمثل لقدرات البنك في تطوير الخدمات والمنتجات المصرفية المبتكرةالطراح لـ«الأنباء»: السوق على خطى الانتعاش شركة تابعة لـ «مساكن» تنفذ مشروع فلل بالسعوديةاختتام معرض «لمحات من تاريخ الكويت الاقتصادي».. أرشيف مليء بالعبرتوقعات بارتفاع نسبة المستثمرين الدوليين في السوق الائتمانية بالشرق الأوسط