«الأنباء» تنشر التعديلات المقترحة على مباني السكن الخاص: عدم السماح بالاستعمالات التجارية.. وإجازة الارتداد وفق شروط

الارتداد جهة الجيران والشوارع الخلفية وممرات المشاة 1.50 متر 15 % من مساحة القسيمة لبناء مرافق لخدمة السكن 3 طوابق ارتفاع البناء للقسائم السكنية بالمنطقة الديبلوماسية غرب مشرفاحال مدير عام البلدية م.احمد الصبيح التعديلات المقترحة على اشتراطات ومواصفات المباني في السكن الخاص والنموذجي والتي تتضمن عدم السماح بأي استعمالات تجارية بمباني السكن الخاص بأي من ادوارها او المبنى كاملا، كما يتم السماح بالارتداد جهة الجيران والشوارع الخلفية وممرات المشاة بحيث لا يزيد الالتصاق على 50% من طول الواجهة جهة شارع الخدمة. كذلك الا يقل الارتداد عن 1.50 متر جهة شارع الخدمة للاجزاء غير الملتصقة، كما تشمل التعديلات السماح لصاحب القسيمة ببناء مرافق ضمنها لخدمة السكن المجاور بنسبة 15% من مساحة القسيمة كحد اقصى، وفيما يلي التعديلات المقترحة: 1 -  مناطق السكن النموذجي هي المناطق خفيفة الكثافة المخصصة لسكن عائلة واحدة واقامتها او وزعت اراضيها الدولة ضمن برامج الرعاية السكنية باستخدام تصاميم معمارية موحدة (نموذج) او مختلفة ولا يسمح بأي استعمالات تجارية بمباني السكن الخاص بأي من ادوارها او المبنى كاملا. مناطق السكن الخاص هي المناطق خفيفة الكثافة المخصصة لسكن عائلة واحدة والتي اقامها الافراد او القطاع الخاص باستخدام تصاميم معمارية مختلفة باختلاف المالك ولا يسمح بأي استعمالات تجارية بمباني السكن الخاص بأي من ادوارها او المبنى كاملا. لا يجوز البناء على حدود العقار في الطوابق العليا، ويستثنى من ذلك: أ - العقارات التي بنيت بالاساس ملتصقة في بيوت الاسكان الحكومية والــشبيهة لها والـجهة المــشترط الالتــصاق بها بنـص الوثيقــة في القسـائم التي تقسـم او تــفرز وذلك حسب الشروط الآتية: 1 - تكسية الواجهة المطلة على الجار ضمن حدود عقارهم بمواد تتناسب مع واجهات الجار مع عدم فتح شبابيك او وضع مكيفات عليها. 2 - في الواجهات المجـاورة للجزء الــملاصق لا يـسمح بفتح شــبابيك او عــمل بلكونات الا بعد الابتـعاد عن حد الجار بمسافة الارتداد المسموح. ب - العقارات التي يتفق اصحابها على بنائها ملتصقة وذلك وفق ما يلي: 1- الالتزام بالشروط الواردة بالفقرة (أ). 2 - يؤخذ في الاعتبار التصميم المعماري للقسائم المتلاصقة بحيث يتماشى التصميم المطلوب ترخيصه مع المجاورين من حيث الشكل المعماري والتكسيات، ولا يسبب أي ضرر من الناحية المعمارية للقسائم المجاورة، كما أنه يتعين توفير التهوية والانارة الطبيعية واحــترام الـخـصوصـية للمجاورين مع تقديم المخططات اللازمة للترخيص في آن واحد. ج ـ في حالة هدم العقار وإعادة بنائه أو اضافة بناء فوق الملاحق أو البناء الرئيسي يسمح بالنباء على حد العقار ومن دون ارتداد جهة الجيران والشوارع الخلفية وممرات المشاة والساحات بحيث لا يزيد الالتصاق عن 50% من طول الواجهة جهة شارع الخدمة وذلك لبيوت الاسكان الحكومية ذات المساحة 350م2 وأقل وذلك وفق الآتي: 1 -  الالتـزام بالشـروط الـواردة بالفقرة (أ) أعلاه. 2 -  في حال الاضافة يكون تصميم المساحة مدمجا مع البناء الرئيسي في جميع الطوابق. 3 - مراعاة الانارة والتهوية بالجزء المضاف وارتباطه مع البناء القائم. 4 - الالتزام بالمساحات الاجمـالية المسـموح بها لجمـيع الطـوابق مع التأكد من السلامة الانشائية للأجزاء المطلوب البناء عليها. 5 - أخذ موافقة الجيران بالاجزاء الملتصقة جهة الجيران معتمدة من مختار المنطقة. 6 - ألا يقل الارتداد عن 1.50م جهة شارع الخدمة للاجزاء غير الملتصقة. البند الثالث: ارتفاعات الأبنية: *الحد الاقصى لارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة 1.80م لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا. *الحد الاقصى لارتفاع السور الخارجي للأرض المقام عليها المبنى 3م على ألا يقل عن 0.50م ولا يجوز فتح أبواب جهة التقاء أضلع القسائم بزاوية 90 درجة (بحيث تشكل زاوية مشتركة بين القسيمتين) الا بعد الابتعاد عن ضلع القسيمة المجاورة بمسافة لا تقل عن 5م وذلك للقسائم التي لها أكثر من واجهة. *تحتسب ارتفاعات المباني والطوابق وفقا للأسس الآتية: أ ـ ارتفاع المبنى هو المسافة بين متوسط منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع الداخلية ارتفاعا والى مستوى سطح الطابق الثاني. البند الرابع: توزيع المساحات: 3 - الحد الادنى لمساحة المرحاض 1.50م2 على ألا يقل عرضه عن 1.20م. البند الثامن: العرائش (البرجولات) والمظلات البند التاسع: الملحقات المنفصلة عن البناء الرئيسي البند الحادي عشر: خدمات المبنى ثانيا: بيوت السكن الخاص المتلاصقة على القسيمة الواحدة (الفيلات المتلاصقة). 7 - ان يكون لكل فيلا درج واحد مار بجميع الطوابق بحيث لا تصبح الطوابق منفصلة عن بعضها البعض ويجوز عمل بيت درج لكل فيلا على السطح بمـساحة لا تـزيد على 25م2 لكـل فـيـلا ولا يـحـسب من ضمن النسبة الاجمالية. 8 - يجب ان يكون الحد الفاصل بين الفلتين عموديا على الضلع الاكبر للقسائم التي لها اكثر من واجهة واحدة وعموديا على الشارع التخديمي للقـسائم التي تطل على شارع تخديمي واحد فقط او شارع تخديمي وممر مشاة بعرض اقل من 10 امتار شريطة الا يقل طول الضلع الناتج عن الفصل بين الفـلتين عن 15 مترا في كلتا الحالتين وبحيث لا يقل الالتصاق للمبنيين عن 30% من طول المبنى. ثالثا: المنطقة الديبلوماسية بغرب مشرف. أ ـ الجزء «ب» الذي يشمل القسائم السكنية لموظفي السفارات والبعثات الديبلوماسية وفق الآتي: 1 - نسبة البناء الاجمالية 180% وبحد اقصى 60% للطابق الواحد. 2 - يكون ارتفاع البناء ثلاثة طوابق اضافة الى طابق السرداب ولا يدخل ضمن نسبة البناء الاجمالية. 3- يطبق على هذا الجزء نظام البناء المعمول به لمناطق السكان الخاص والنموذجي طبقا للبند الثاني ارتدادات الابنية والبند الثالث ارتفاعات الابنية. ب ـ الجزء «أ» والذي يشمل قسائم السفارات وفق الآتي: 1 - تكون نسبة البناء في هذا الجزء 180% وبحد اقصى 60% للطابق الواحد. 2 - يكون ارتفاع المبنى ثلاثة طوابق وبحد اقصى 18 مترا اي بزيادة 3 امتار عن ارتفاع القسائم السكنية وذلك لاختلاف الاستعمال. 3 - يضاف الى المبنى سرداب لا يحسب من ضمن النسب المذكورة.  4 -  يكون الارتداد عن الحد المطل على شارع الخدمة 5 امتار وعن الشوارع الاخرى والساحات والممرات عن 3 امتار. 5 - يسمح بعمل غرفة وتوابعها للامن من دون ارتداد بالطابق الارضي فقط شريطة الا تزيد مساحتها على 20 مترا وارتفاعها على 4 امتار. 4 - لا يزيد الارتفاع الكلي للبناء على 9 امتار للارضي والاول (يحسب من منسوب سقف السرداب) اضافة الى بيت الدرج، بحيث لا يزيد ارتفاعه على 3 امتار ولا يزيد ارتفاع السرداب على 5 امتار ولا يزيد ارتفاع السرداب فوق مستوى متوسط المنسوب التنظيمي للقسيمة على 1.5 متر. خامسا: تحويط القسائم في مناطق السكن الخاص والنموذجي او في مشاريع التقسيم الخاص وفق الشروط الآتية: أ ـ ان يكون لصاحب القسيمة سكن خاص به او ملاصق له. ب ـ ان تستغل القسيمة كحديقة للسـكن الخاص الملاصق لها وان يكون تحويطها بغرض حفظها من استعمال الآخرين. ج ـ يسمح لصاحب القسيمة ببناء مرافق ضمنها لخدمة السكن المجـاور بنسبة 15% من مساحة القسـيمة كحد اقصى. د ـ لا يسمح باستغلالها للتخـزين ولا يسـمح باستــغلالها تجاريا او لأي غرض آخر غير الاستعمال المخصص لها.