الطريجي يسأل عن بيع عقارات في بريطانيا وألمانيا

قدم النائب د.عبدالله الطريجي سؤالا الى وزير المالية أنس الصالح جاء فيه: أشار تقرير ديوان المحاسبة للفترة المنتهية في مارس 2011 الى قيام الهيئة العامة من خلال شركة سانت مارتن ببيع العديد من الأصول العقارية في كل من بريطانيا وألمانيا، إضافة الى تجهيز قائمة عقارات أخرى لبيعها، لذا يرجى تزويدي وإفادتي بالآتي: 1 ـ لقد تم بيع عقار Centrale Phasel2 CP, Croydon بقيمة اضافية قدرها 98.000.000 جنيه استرليني، بينما تشير البيانات الى ان قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 178.820.396 جنيها استرلينيا، وبخسارة قدرها 81.124.150 جنيها استرلينيا. 2 ـ كما تم بيع عقار Monument Mall, Newcastle بقيمة صافية قدرها 27.721.000 جنيه استرليني، بينما تشير البيانات الى ان قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 73.140.257 جنيه استرليني، وبخسارة قدرها 45.488.559 جنيها استرلينيا. 3 ـ كما تم بيع عقار Catbediral Lanes, Coventry بقيمة صافية قدرها 4.450.000 جنيه استرليني، بينما تشير البيانات الى ان قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 21.650.008 جنيهات استرلينية، وبخسارة قدرها 17.214.087 جنيها استرلينيا. 4 ـ كما تم بيع عقار Fife Road/Wood St, Kingston بقيمة صافية قدرها 13.612.584 جنيها استرلينيا، بينما تشير البيانات الى ان قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 19.394.604 جنيهات استرلينية، وبخسارة قدرها 5.816.001 جنيه استرليني. 5 ـ كما تم بيع عقار Kingsbury Tradmg Est, Minworth بقيمة صافية قدرها 8.807.152 جنيها استرلينيا، بينما تشير البيانات الى ان قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 11.543.695 جنيها استرلينيا، وبخسارة قدرها 2.773.523 جنيها استرلينيا. 6 ـ كما تم بيع عقار Overline House Crawley بقيمة صافية قدرها 999.314 جنيها استرلينيا، بينما تشير البيانات الى ان قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 2.923.870 جنيها استرلينيا، وبخسارة قدرها 1.933.409 جنيهات استرلينية. 7 ـ كما تم بيع عقار Lakeside, Colnbrook بقيمة صافية قدرها 12.516.007 جنيهات استرلينية، بينما تشير البيانات الى ان قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 4.204.843 جنيها استرلينيا، وبربح قدره 8.279.860 جنيها استرلينيا. ما هي مؤشرات سوق العقار البريطاني للسنوات الخمس الماضية لعملية البيع وللفترة اللاحقة لعملية البيع وحتى تاريخه، والتوقعات المستقبلية له للسنوات الخمس المقبلة، على ان تكون هذه الدراسات معدة من مكاتب عالمية معترف بها؟ ما طبيعة استخدام هذه العقارات، مع تزويدي بموقع هذه العقارات تفصيليا حسب المباني والشوارع المحيطة به، وهل تعتبر مواقعها رئيسية في المنطقة الواقع بها كل عقار؟ التاريخ الفعلي لشراء هذه العقارات وتكلفتها التاريخية كل على حدة. سبب بيع هذه العقارات وبهذا التوقيت. مبررات الفارق فيما بين القيمة الدفترية كما في مارس 2010 وصافي قيمة البيع. ما هو الدخل الافتراضي عند تأجير العقارات بنسبة 100% كل على حدة؟ يرجى تزويدي بمعلومات تفصيلية لكل عقار على حدة سواء المساحة الاجمالية بالقدم المربعة لكل عقار والمساحة الاجمالية القابلة للتأجير والقيمة الايجارية العادلة في تلك المنطقة لنفس الاستخدامات. هل يوجد معنا شركاء آخرون في ملكية العقارات المبيعة؟ ما المتوسط التقديري للقيمة السوقية العادلة للعقارات عند بيعها كل على حدة، وكيفية قيامكم بالتوصل للقيمة السوقية العادلة لها، وما هي المكاتب التي قامت بتقييم تلك العقارات، وبأي تاريخ؟ ولماذا تم تكليف شركة Savills كوسيط بتسويق العقارات المراد بيعها واستقبال العروض، وهل لهذه الشركة أي علاقات مع أي مجاميع استثمارية بالكويت، واذا كان الجواب بالإيجاب، ما هي تلك المجاميع؟ هل قامت شركة Savills بتمثيل شركة سانت مارتن أو مكتب لندن أو الهيئة العامة للاستثمار سابقا في بيع أصول مملوكة لها؟ بعد قيامكم ببيع تلك العقارات هل تم بيعها مرة ثانية لجهات أخرى، اذا كان الجواب بالايجاب لمن بيعت وبكم بيعت؟ ذكر التقرير أن اجمالي القيمة العادلة لإجمالي أصول المحفظة البريطانية انخفض الى 186.000.000 جنيه استرليني كما في مارس 2011 عن قيمتها الدفترية البالغ 263.000.000 جنيه استرليني، وبانخفاض قدره 77.000.000 جنيه استرليني بنسبة 30% وهل قامت شركة Savills بتقييم تلك الأصول، ام من قبل شركات متعددة متخصصة بالتقييم العقاري، وما هي تلك الشركات والنتائج التي توصلت لها؟