في السنوات الأخيرة ظهرت الكثير من المعارض في الكويت تقوم بعرض مشروعات عقارية سكنية واستثمارية وتجارية في كثير من دول العالم، وأغلب الكويتيين يتعاقدون ويشترون عقارات سكنية في بلدان مثل تركيا ولندن وأميركا والإمارات وغيرها من الدول، من دون التأكد وأخذ المعلومات الكافية والقانونية ومن دون الذهاب شخصيا الى هذه البلدان لزيارة المشاريع العقارية ومعرفة موقع المشروع ورؤية الشقق التي يريدون شراءها.
ولهذا، وقع الكثير منهم وعددهم بالألف في النصب العقاري والتي تقدر بملايين الدنانير، وصار لهم سنوات يطالبون ويرفعون قضايا، ولكن وللأسف لا يوجد أي أمل في تحصيل ما خسروه وتم عرض مشكلتهم على الحكومة ومجلس الأمة.
وقد نشر في الصحف المحلية بأن عدد المتضررين من النصب العقاري حتى عام 2019 بلغ نحو 20 ألف مواطن، بقيمة إجمالية لخسائرهم بلغت ما يعادل 3 مليارات دينار، وقال إن المواطنين فوجئوا بعمليات الغش وغسيل الأموال وتهريبها للخارج، ما أدت الى تبخير مدخراتهم المالية في الهواء وذهابها أدراج الرياح وهناك قصور تشريعي في سوق العقارات بالكويت.
لذلك، أقدم نصيحة لكل من يريد شراء عقار خارج الكويت بألا يتسرع ولا يشتري من المعارض وعليه الذهاب بنفسه الى البلد التي يريد أن يشتري فيها العقار، وقبل الذهاب عليه أخذ المعلومات الكافية عن الشركة صاحبة المشروع والأمور القانونية والإجرائية في ذلك البلد.
ويسأل معارفه وأهله وأصدقاءه الذين اشتروا في هذه البلدان ويأخذ رأيهم وعندما يزور البلد التي يريد شراء عقار فيها عليه توكيل محامي لضمان شراء قانوني من دون نصب أو عن طريق المحلف المترجم المعتمد من وزارة العدل التركية، وهذا أرخص تكلفة من المحامي، وعلى سبيل المثال اذا رغبت في شراء عقار (شقق أو فلل) في تركيا فإليك النصائح التالية:
٭ عليك القيام بزيارة شخصية أو من ينوب عنك للتعرف على العقارات المتوافرة في المنطقة التي تريد الشراء فيها مثل إسطنبول أو بورصة والذهاب الى المشاريع العقارية الجاهزة للسكن وليس تحت الإنشاء وخاصة اللي تضمنها الحكومة أو بلدية المنطقة والدخول في الفلل أو الشقق التي تريد شراءها والتأكد من أن المكان جاهز للسكن وأن وثيقة الملكية وتسمى (طابو) نظيفة ليس عليها حجز أو رهن من إدارة الطابو الحكومية.
٭ قبل الشراء عليك بفتح حساب بنكي في تركيا وأنصح الخليجيين خاصة الكويتيين بفتح حساب في بنك كويت ترك لأن بيت التمويل الكويتي يملك أكثر من 60% فيه ولديه إدارة في الكويت ويمكنك فتح حساب وأنت في الكويت عن طريق بيت التمويل الكويتي وبعدها تأخذ رقما ضريبيا من إدارة الضرائب في تركيا وبعدها تبدأ عملية الشراء، وهناك محلف مترجم يخصص لك في إدارة الطابو يترجم لك كل شيء عن العقار خاصة إذا كان عليه رهن أو حجز قبل أن تتم عملية الشراء، وأن يتم توثيق عقد شراء العقار عند كاتب العدل.
٭ يجب عليك معرفة أن هناك رسوما ومبالغ عليك دفعها بعد تسلم العقار مثل عائدات شهرية وهي مقابل خدمات النظافة والأمن والصيانة وإذا فيه حدائق وممشى وناد رياضي وموقف سيارات لكل شقة، كما هناك ضريبة بلدية تدفع سنويا وهناك تأمين ضد الزلازل سنويا هذه النصائح بشكل مختصر في المقالة القادمة نصيحة لمشتري العقار خارج بلدهم.
[email protected]