هناك من يفكر في شراء عقار خارج بلده للسكن عند السفر للسياحة أو للاستثمار، وكثير منهم وقع في مشاكل أو نصب عقاري وأغلبهم من الدول العربية والخليج، حيث ليس لديهم أي معلومات أو حقائق عن المشاريع والشركات العقارية التي باعتهم، فقط اقتنعوا وانبهروا بما سمعوه ورأوه في المعارض العقارية التي تقام داخل بلدهم، وكانت لدى البعض المقدرة المالية للشراء والبعض الآخر يقوم بالاقتراض من البنوك.
ولكن يتفاجأون بعد توقيع عقد الشراء والبدء في دفع إما نسبة من قيمة العقار والباقي أقساط شهرية اذا كان لازال تحت الانشاء أو المبلغ كاملا اذا كان جاهزا بدون أن يتأكدوا بأنفسهم أو يزوروا العقار المراد شراؤه في مكانه ولهذا هناك قضايا في المحاكم بالنصب العقاري.
وعندنا بالكويت لا تزال مرفوعة وتأخذ وقتا طويلا واصحابها تورطوا ووقعوا في مشاكل وضائقة مالية ومنهم من لم يستلموا العقار ومنهم من لم تسترجع أموالهم ولذلك اقدم هذه النصائح للذي يريد شراء عقار خارج بلده:
1 - أول ما تفكر في شراء عقار خارج بلدك يجب عليك الاستشارة من الأهل والأصدقاء والاقرباء الذين اشتروا عقارات في البلد الذي تريد الشراء فيه واذا كنت تعرف احدا متخصصا في عقار البلد الذي تريد شراء فيه افضل.
2 - اخذ فكرة ومعلومات كافية عن المشاريع العقارية التي توجد في المعارض العقارية داخل بلدك وبعد ما ترى وتسمع عن العقارات الموجودة لابد أن تتناسب مع متطلباتك وميزانيتك وعندما تقرر أي مشروع أعجبك أو تريد الشراء منه لا تستعجل التعاقد والاتفاق على
الشراء كذلك استشر.. ولا خاب من استشار.
3 - والأفضل أن تزور المشروع العقاري في البلد الموجود فيه وتراه بنفسك وتتأكد من انه نفس ما تم شرحه لك ورأيته في الصور والفيديو ويا ليت يكون معك احد تثق فيه يساعدك في الاختيار وينصحك سواء من داخل بلد العقار أو من اهلك، واذا لم يعجبك العقار تستطيع أن ترى غيره وانت هناك وتزور أكثر من مشروع عقاري وتأخذ فكرة عنها.
4 - شراء العقار وهو تحت الانشاء ارخص للذي سوف يقترض من البنك ويأخذ من سنتين الى 3 سنوات حسب حجم المشروع ومواصفاته اذا كان مجمعا سكنيا أو بنايات منفصلة، وعليك التأكد من أن الشركة التي تملك المشروع ما عليها مشاكل مالية أو إجرائية حكومية من خلال السؤال عنها وأن المشروع ما عليه رهن من البنوك.
5 - اقترح اذا عندك ميزانية جاهزة بدون الاقتراض من البنك أن تتوجه لشراء عقار جاهز، «يعني المشروع خالص مكتمل» وفيه كل الخدمات من حراسة امن وصيانة ونظافة وأن تتأكد من أن العقار ليس عليه رهن من الإدارة الحكومية المتخصصة بشراء وبيع العقارات.
6 - بعد التأكد والتحقق من أن المشروع العقاري لا توجد عليه مشاكل، هنا عليك اما الاستعانة بمحام من بلدك أو مكتب محاماة في بلد العقار لتقديم النصيحة والاستشارة القانونية قبل توقيع عقد الشراء لتفادي أي مشاكل أو
معوقات في استلام العقار مع وثيقة الملكية.
7 - طبعا هناك إجراءات مسبقه قبل شراء العقار في بعض البلدان عليك إنجازها وهي استخراج رقم ضريبي وفتح حساب في البنك وأن يكون معك جوازك ويتطلب ترجمته الى لغة بلد العقار وكذلك لديك هويتك من بلدك وصور شخصية.
[email protected]
