جمال عبدالحكيم
اكد تقرير اقتصادي ان قطاع العقارات بالبحرين يشهد حاليا طفرة نوعية مشيدا بالبنية الاقتصادية الحديثة والمتنوعة في المملكة وما تشهده من تطور ملموس على صعيد النهضة العمرانية والمشاريع العقارية الهائلة التي تمثل المفتاح الذي وضع البحرين على خريطة العقار الدولية وتحولها الى مقصد سياحي عالمي وبما يعزز مكانتها كمركز جذب مالي وسياحي واستثماري رئيسي في المنطقة.
كما أشاد التقرير الاقتصادي الصادر عن إحدى المؤسسات الأعلامية الصادرة في لندن بالجهود الكبيرة التي تبذلها حكومة مملكة البحرين في الارتقاء بالبنية التحتية من ناحية وتشجيع اتاحة الفرص للتملك والتمويل للمواطنين والمقيمين، مشيرا الى وجود اربعة مشاريع ضخمة تكون فيما بينها العمود الفقري للنهضة العمرانية في البحرين وهي ميناء البحرين المالي ودرة البحرين والعرين والرفاع فيوز، فضلا عن عدة مشاريع اخرى لا تقل اهمية ولكنها حديثة العهد وبعضها لم يخرج عن نطاق الخرائط بعد.
وأشار التقرير الى انه مع هذه المشروعات العملاقة وغيرها تتحول البحرين تدريجيا الى مقصد سياحي عالمي، حيث سجلت خلال النصف الاول من هذا العام رقما قياسيا جديدا في عدد السياح الذين يقصدونها بلغ 4.8 ملايين سائح بعد ان كان العدد 4.6 ملايين سائح طوال العام الماضي بأكمله منوها الى ان خبراء السياحة يتوقعون ان يتضاعف العدد خلال ثلاث سنوات خصوصا بعد افتتاح جسر قطر في عام 2010 فيما تجذب مسابقة فورمولا واحد الآلاف من الزوار سنويا، منهم 30% على الاقل من الاوروبيين.
وأوضح التقرير ان من ضمن المشاريع التي تمولها الحكومة البحرينية حاليا مشروع جسر المحبة الذي يمتد 40 كيلومترا الى قطر ليكون بذلك اطول جسر بحري في العالم كما يجري العمل حاليا على استكمال منشآت ستكون من معالم البحرين مثل برج الميناء الذي يرتفع 53 طابقا وهو جزء من مشروع الميناء المالي ومركز التجارة العالمي في المنامة الذي يحتوي على توربينات هوائية كجزء من التصميم الاساسي فيه. واشاد بالمشاريع العمرانية العملاقة في مملكة البحرين موضحا ان مشروع درة البحرين والذي يمثل لوحة فنية على شكل اوراق الورد في مياه الخليج يقام على اراض تم استصلاحها جنوب البحرين بتكلفة تصل الى ثلاثة مليارات دولار.
وأضاف ان المشروع سيحتوي عند اكتماله في عام 2010 على 13 جزيرة ومساحات تصل الى 20 كيلومترا مربعا ويضم ألفي ڤيلا ومارينا ومسجدا وفندقا ومركزا تجاريا وملعب غولف بالاضافة الى مدارس ومستشفى ومراكز رياضية.
وذكر التقرير ان المشروع الاستثماري العمراني الثاني هو مشروع العرين الذي الذي يغطي مساحة مليوني متر مربع ويضم مجمعات سكنية وتجارية وترفيهية، منها حديقة مائية بتكلفة تزيد على المليار دولار، ما يتميز بموقعه الجغرافي بقربه من العاصمة البحرينية المنامة ولا يبعد عنها اكثر من نصف ساعة بالسيارة باتجاه الجنوب في منطقة تضم حاليا حديقة مائية ومضمار سباق فورمولا واحد.
واشار الى ان مراحل كثيرة من المشروع مازالت تحت الانشاء ولكن الوحدات التي عرضت للبيع على الخريطة بيع معظمها وتبدأ الاسعار في المشروع من نحو 223 الف دينار بحريني.
وتشكل الحديقة المائية احد مكونات مشروع العرين التطويري الذي تفوق قيمته 1.3 مليار دولار وهي تعتمد في مفهومها على تاريخ البحرين وحضارة دلمون. ويقدم المشروع مزيجا من السياحة الصحية والعائلية وتشمل مكوناته كذلك العديد من المنشات السكنية والتجارية والصحية والتعليمية والفندقية والترفيهية كما يضم المشروع أيضا بحيرة اللاجون وهي بركة السباحة الوحيدة في الشرق الاوسط التي يحيط بجانبيها شاطئ رملي اضافة الى سرداب العرين الذي يشكل المنطقة التجارية في العرين وتصل تكلفته الى 300 مليون دولار، وتلال الغروب وهي منطقة تحتوي على مرافق سكنية وتجارية فاخرة، ومنتجع الواحة الذي يضم فندقا 5 نجوم والعديد من المشاريع الاخرى.
وحول آثار دلمون سيتم وضع العديد من الالعاب كالمزالج وبنادق المياه كما يمتد النهر الصناعي على مسافة 325 مترا حول الحديقة ويمر بالعديد من الانفاق ذات الحوائط المزينة بالرسومات مع استخدام الكثير من المؤثرات الصوتية والبصرية. وأوضح التقرير ان ثالث المشاريع العمرانية التنموية الكبرى هو مشروع الرفاع فيوز الذي يتكون من نحو الف ڤيلا يجري العمل على استكمالها حاليا بجوار ملعب غولف عالمي من تصميم اللاعب الدولي كولن منتغمري، وتبدأ اسعاره من 140 الف دينار بحريني وحتى المليون دينار (2.65 مليون دولار) وهو يعتمد على مزج الطراز العربي في التصميم المعماري مع احدث تقنيات المعيشة فيما تم بالفعل بيع نصف الوحدات من على الخريطة.
ويقول مسؤول من المشروع ان نصف الوحدات على الاقل بيعت لمواطنين ومستثمرين من دول مجلس التعاون ولكن هناك نسبة عالية ايضا من البريطانيين تمثل 12% من اجمالي المستثمرين. وتقدم الرفاع فيوز نظرة الى مستقبل المشروع من خلال موقعها الالكتروني التفاعلي الجديد المقرر اضافته قريبا على الانترنت بخواص مبتكرة تحقق لعملائها الاتصال الافتراضي من الداخل لوحداتها العقارية ويمكن لزوار الموقع محاكاة أسلوب الحياة الذي ستوفره الرفاع فيوز كما يمكنهم الالمام بنظرة واحدة باخر التطورات في كل من الضيعات الثلاث في الرفاع فيوز التي تتميز كل منها بمميزات خاصة بها.
الصفحات الاقتصادية في ملف ( pdf )