«بيتك»: المبيعات العقارية في 2014 الأعلى خلال 10 سنوات

ذكر تقرير عقاري صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان التداولات العقارية فاقت 4.8 مليارات دينار خلال عام 2014 بأعلى مبيعات لها خلال 10 سنوات متجاوزة ذروة مبيعاتها في عام 2007، وذلك على الرغم من التراجع الذي شهدته تلك التداولات خلال شهر ديسمبر من عام 2014، إذ شهدت قيمتها تراجعا على أساس سنوي 13% وعلى أساس شهري 11% وبما يزيد على 49.3 مليون دينار مسجلة خلاله نحو 393 مليون دينار في ديسمبر مقارنة بأعلى قيمة خلال النصف الثاني من العام التي كانت قد سجلت نحو 442 مليون دينار في نوفمبر 2014. وارتفع إجمالي قيمة التداولات العقارية بشكل واضح نتيجة نشاط ملحوظ في قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص بنسبة 12.5% في ديسمبر وهي ثاني أعلى نسبة نمو شهري لها في النصف الثاني من 2014 (نوفمبر 25.5%)، بينما نمت التداولات العقارية الاستثمارية بما نسبته 19% خلال ديسمبر 2014 بعد أن تراجعت بنسبة وصلت إلى 19% خلال نوفمبر 2014، فيما شهدت التداولات التجارية ثالث أعلى تراجع لها خلال 2014 بنسبة قدرها 71% مقارنة بنمو ملحوظ نسبته 68% خلال نوفمبر 2014. في حين تضاعفت قيمة التداولات على عقارات المخازن والمعارض والحرفي إلى ما يزيد على 1.3 مليون دينار في ديسمبر مقارنة بنحو 151 ألف دينار في نوفمبر، بينما لم تشهد التداولات على الشريط الساحلي خلال ديسمبر نشاطا يذكر بينما كانت قد تراجعت في شهر نوفمبر الذي سجل نشاطها الثالث خلال النصف الثاني من العام الحالي. وقد تراجعت قيمة إجمالي تداولات العقود بشكل ملحوظ نسبته 14% وبقيمة قدرها 59 مليون دينار مسجلة 356 مليون دينار في ديسمبر 2014 مقارنة بارتفاعها بنسبة 12% وبحوالي 45 مليون دينار في نوفمبر 2014. في حين ارتفعت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات بشكل كبير نسبته 35% وبنحو 10 ملايين دينار لتصل إلى 36.8 مليون دينار مقارنة بنسبة 88% وبنحو 13 مليون دينار خلال شهر نوفمبر 2014. وبارتفاع ملحوظ في قيمة تداولات السكن الخاص في ديسمبر 2014 عادت مساهمتها إلى المرتبة الأولى، إذ شكلت 54% من قيمة المبيعات العقارية في ديسمبر مقارنة بنسبة 43% من إجمالي قيمة التداولات لشهر نوفمبر. في حين تقدمت حصة العقارات الاستثمارية إلى المرتبة الثانية مستحوذة على 35.6% في ديسمبر بعد أن تراجعت إلى المرتبة الثالثة في نوفمبر وللمرة الأولى، وبلغت حصتها 27% من حجم المبيعات العقارية في نوفمبر. بينما تراجعت حصة التداولات العقارية التجارية إلى المرتبة الثالثة من جديد لتشكل نحو 9.8% من إجمالي المبيعات في ديسمبر مقارنة بتقدمها إلى المرتبة الثانية بحصة قدرها 30% من إجمالي قيمة التداولات نتيجة زيادة قيمتها بشكل غير مسبوق خلال نوفمبر. ومع تراجع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنسبة 11% وارتفاع طفيف لإجمالي عددها لم يتجاوز 0.5% تراجع مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية بشكل نسبي مسجلا حوالي 516 ألف دينار خلال ديسمبر 2014، متراجعا بنسبة ملحوظة قدرها 12% بمقدار 67 ألف دينار إذ كانت قد سجلت نحو 583 ألف دينار في نوفمبر، كما تراجع متوسط قيمة الصفقة للمرة الأولى خلال عام 2014 على أساس سنوي بنسبة ملحوظة قدرها 17% وبحوالي 107 ملايين دينار مقارنة بنحو 623 مليون دينار في ديسمبر 2013. وبلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة نحو 761 صفقة نفذت خلال شهر ديسمبر 2014 (منها 637 صفقة عقود، بينما سجلت صفقات الوكالات 124 صفقة) مرتفعة بنسبة قلت عن نصف % وثلاث صفقات فقط مقارنة بعددها الذي كان قد وصل إلى 758 صفقة في نوفمبر 2014. واستحوذت محافظة الأحمدي على حصة قدرها 33% من عدد التداولات العقارية بتراجع ملحوظ في عدد صفقاتها المسجلة، إذ سجلت 249 صفقة خلال شهر ديسمبر مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 57% من عدد التداولات العقارية بعدد 434 صفقة في نوفمبر 2014. بينما حافظت محافظة مبارك الكبير على المرتبة الثانية رغم تراجع عدد الصفقات التي سجلتها إلى 200 صفقة مشكلة نحو 26% من إجمالي عدد التداولات في ديسمبر مقارنة بعدد صفقات بلغ 106 صفقات بحصة قدرها 14% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في نوفمبر 2014. وفي المرتبة الثالثة جاءت محافظة حولي بنسبة استحواذ قدرها 16%، إذ سجلت 121 صفقة عقارية خلال ديسمبر مقارنة بنسبة استحواذ قدرها 11% في نوفمبر بعدد 81 صفقة، بينما تقدمت محافظة العاصمة مسجلة 97 صفقة وبحصة قدرها 13% من إجمالي عدد الصفقات في ديسمبر مقارنة بعدد 46 صفقة وبحصة قدرها 6% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في نوفمبر. وإلى المرتبة الخامسة تراجعت محافظة الفروانية مشكلة نحو 9% من إجمالي عدد الصفقات إذ سجلت 70 صفقة في ديسمبر مقارنة بعدد صفقات بلغ 60 صفقة بنسبة استحواذ قدرها 8% في نوفمبر 2014. بينما جاءت محافظة الجهراء بعدد صفقات بلغ 24 صفقة بنحو 3% من إجمالي عدد التداولات في ديسمبر مقارنة بعدد صفقات بلغ 31 صفقة بحصة 4% خلال نوفمبر 2014.«التجاري» يهوي 71% بتداولات 38.5 مليون دينار سجلت قيمة التداولات العقارية التجارية خلال ديسمبر انخفاضا ملحوظا مقارنة بقيمتها في نوفمبر، إذ سجلت نحو 38.5 مليون دينار(سجلت جميعها بالعقود) في ديسمبر، بانخفاض وصلت نسبته إلى 71% وبقيمة بلغت نحو 95.6 مليون دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية التي كانت قد سجلت نحو 134 مليون دينار (سجلت نحو 131.1 مليون دينار بالعقود، وحوالي 3 ملايين دينار سجلت بالوكالات) في نوفمبر، فيما سجلت نسبة نمو محدودة على أساس سنوي بقيمة 2.7 مليون دينار مقارنة بحجمها في ديسمبر 2013 الذي سجلت فيه حوالي 36 مليون دينار. ونتيجة لتراجع ملحوظ في قيمة التداولات العقارية التجارية بنسبة قدرها 71% مع تراجع عددها بنسبة قدرها 52.6%، سجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية تراجعا ملحوظا بلغ حوالي 2.78 مليون دينار وبنسبة 39%، إذ سجلت قيمته ما يزيد على 4.3 ملايين دينار في شهر ديسمبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 7 ملايين دينار سجل خلال نوفمبر، وعلى أساس سنوي سجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة ارتفاعا ملحوظا بنحو 1.29 مليون دينار وبنسبة 43% عن قيمته التي بلغت 2.98 مليون دينار في ديسمبر 2013. وتراجع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر ديسمبر بمقدار 10 صفقات وبنسبة قدرها 52.6% عن عددها في نوفمبر، إذ سجلت 9 صفقات في ديسمبر (سجل جميعها بالعقود منها 5 صفقات في محافظة العاصمة، و4 صفقات في محافظة حولي) مقارنة بعددها الذي وصل إلى 19 صفقة في نوفمبر (سجلت 5 صفقات في محافظة العاصمة، بينما سجلت 3 صفقات في محافظة حولي، فيما سجلت 3 صفقات في محافظة الفروانية، بينما سجلت 7 صفقات في محافظة الأحمدي، فيما سجلت صفقة واحدة في محافظة الجهراء).«الاستثماري» ينمو 19%..أدنى ارتفاع شهري في عامين ارتفعت التداولات العقارية الاستثمارية بشكل ملحوظ في ديسمبر بأدنى ارتفاع شهري لها خلال عامين مسجلة نحو 139.8 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 134 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 5.6 ملايين دينار) محققة ارتفاعا وصلت نسبته إلى 19% وبما يزيد على 22 مليون دينار مقارنة بقيمة كانت قد بلغت نحو 117.5 مليون دينار (بلغت تداولات العقود نحو 104.8 ملايين دينار وسجلت الوكالات نحو 12.7 مليون دينار) في نوفمبر الذي شهد تراجعا وصلت نسبته إلى 19%، في حين شهدت أعلى نسبة تراجع على أساس سنوي منذ تراجعها في نوفمبر 2010 وبنسبة 43% وبحوالي 104 ملايين دينار عن قيمتها التي سجلت 244 مليون دينار في ديسمبر 2013. ونشطت التداولات العقارية الاستثمارية بارتفاع قيمتها المنفذة بالعقود خلال ديسمبر بشكل ملحوظ، إذ سجلت تداولات العقود حوالي 134 مليون دينار في ديسمبر محققة ارتفاعا ملحوظا بنحو 29 مليون دينار وبنسبة قدرها 28% مقارنة بمستواها الذي سجل حوالي 104.8 ملايين دينار في نوفمبر 2014. في حين تراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات لتسجل نحو 5.6 ملايين دينار في ديسمبر محققة انخفاضا كبيرا وصلت نسبته إلى 56% بنحو 7 ملايين دينار مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 12.7 مليون دينار في نوفمبر 2014. ومع ارتفاع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت إلى 19% وارتفاع عددها بنسبة 10% تحسن مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال ديسمبر بشكل ملموس نسبته 8% وبحوالي 87 ألف دينار إذ بلغت قيمته نحو 1.165 مليون دينار خلال ديسمبر 2014 مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 1.08 مليون دينار خلال نوفمبر، في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي للمرة الثانية على التوالي لكن بشكل طفيف نسبته 1% وحوالي 8 آلاف دينار عن نحو 1.173 مليون دينار سجلت في ديسمبر 2013. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 120 صفقة في ديسمبر (115 صفقة بالعقود، 5 صفقات بالوكالات) مرتفعة بشكل ملحوظ بنسبة قدرها 10% وبنحو 11 صفقات عن تداولات نوفمبر التي سجلت 109 صفقات. وقد حافظت محافظة الأحمدي على المرتبة الأولى في عدد الصفقات الاستثمارية، إذ سجلت 54 صفقة مستحوذة على 45% من عدد صفقات العقارات الاستثمارية، وتركزت التداولات في منطقة المهبولة بقيمة تداولات تزيد على 16.9 مليون دينار، تلتها منطقة الفنطاس بقيمة تداولات بلغت حوالي 10.4 ملايين، ثم جاءت محافظة حولي بعدد صفقات قدره 32 صفقة بحصة نسبتها 27% من عدد التداولات الاستثمارية خلال ديسمبر، وتركزت التداولات في منطقة السالمية التي شهدت تداولات بقيمة 18.5 مليون دينار، تلتها منطقة حولي التي شهدت مبيعات تقترب قيمتها من 6.7 ملايين دينار. فيما تقدمت محافظة الفروانية إلى المرتبة الثالثة بحصة قدرها 18% من صفقات العقار الاستثماري مسجلة حوالي 21 صفقة وتركزت التداولات في منطقة الفروانية بقيمة تزيد على حوالي 14.8 مليون دينار. بينما حافظت محافظة مبارك الكبير على المرتبة الرابعة في عدد الصفقات الاستثمارية خلال ديسمبر، إذ سجلت 8 صفقات وبحصة قدرها 7% وتركزت التداولات في منطقة صباح السالم بقيمة بلغت حوالي 2.3 مليون دينار خلال ديسمبر 2014.213 مليون دينار مبيعات «السكن الخاص» بنمو 12.5% شهدت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص ارتفاعا بشكل ملحوظ في ديسمبر 2014، إذ بلغت قيمتها حوالي 213 مليون دينار (سجل حوالي 182 مليون دينار للعقود، ونحو 31 مليون دينار للوكالات) مرتفعة بنسبة 12.5% وبحوالي 23.7 مليون دينار في ديسمبر 2014 مقارنة بقيمتها التي بلغت قيمتها نحو 189 مليون دينار(منها 177.9 مليون دينار تداولات جرت بالعقود، ونحو 11.5 مليون دينار بالوكالات) في نوفمبر 2014 الذي شهد ثالث أعلى ارتفاع خلال العام بنسبة 25.4% وبحوالي 38.3 مليون دينار، بينما شهدت في ديسمبر ثالث أعلى ارتفاع خلال عام 2014 على أساس سنوي وصلت نسبته إلى 29% بقيمة بلغت حوالي 48 مليون دينار عن قيمتها التي كانت قد سجلت 165 مليون دينار في ديسمبر 2013. وقد شهدت تداولات عقود السكن الخاص ارتفاعا محدودا نسبته 2% بقيمة بلغت حوالي 4 ملايين دينار مسجلة نحو 181.8 مليون دينار خلال ديسمبر مقارنة بقيمتها التي بلغت نحو 177.9 مليون دينار في نوفمبر الذي كان قد سجل ارتفاعا ملموسا نسبته 29% بقيمة بلغت حوالي 40 مليون دينار، فيما تضاعفت قيمة تداولات الوكالات إلى نحو 31 مليون دينار في ديسمبر محققة ما يقرب من ثلاثة أضعاف قيمتها وبارتفاع وصل إلى نحو 20 مليون دينار عن قيمتها التي كانت قد بلغت 11 مليون دينار في نوفمبر. وارتفع متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص خلال ديسمبر 2014 مع ارتفاع طفيف في عددها، إذ وصل متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص ما يزيد على حوالي 339 ألف دينار في ديسمبر مسجلة نموا ملحوظا بزيادة 12% وبحوالي 37 ألف دينار عن قيمة الصفقة التي كانت قد سجلت 302 ألف دينار في نوفمبر الذي شهد ارتفاعا محدودا نسبته 2%، في حين تحسن متوسط قيمة الصفقة بثاني أدنى ارتفاع خلال العام على أساس سنوي نسبته 2% وبلغ حوالي 6 آلاف دينار مقارنة بقيمتها التي كانت قد وصلت إلى 333 ألف دينار وهي أيضا أدنى زيادة سنوية منذ زيادتها السنوية في نوفمبر 2012. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد تحسنت التداولات العقارية للسكن الخاص مسجلة 628 صفقة (منها 509 صفقات عقود 119 صفقة وكالات) خلال ديسمبر محققة ارتفاعا محدودا برغم تضاعف عدد صفقات الوكالات إلى أكثر من ثلاثة أضعافها في نوفمبر ويعد تحسنها في ديسمبر هو الأدنى منذ مارس 2008 إذ بلغ صفقتين فقط زيادة عن عددها الذي كان قد بلغ 626 صفقة (منها 593 صفقة عقود و33 صفقة وكالات) خلال نوفمبر الذي شهد ارتفاعا ملحوظا بنسبة 23.5%. وقد تصدرت محافظة الأحمدي في عدد الصفقات المسجلة إذ سجلت 195 صفقة مستحوذة على نسبة قدرها 31% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، حيث تركزت التداولات من حيث العدد والقيمة في منطقة صباح الأحمد البحرية التي تراجعت قيمة تداولاتها في ديسمبر مقارنة بها في نوفمبر إلى حوالي 22.4 مليون دينار تلتها منطقة العقيلة من حيث القيمة بتداولات تزيد على حوالي 2.6 مليون دينار، ثم منطقة المنقف بقيمة تزيد على حوالي 2.6 مليون دينار، ثم جاءت محافظة مبارك الكبير التي سجلت 191 صفقة وبحصة وصلت إلى 30% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص وتركزت التداولات في منطقة الفنيطيس التي سجلت نحو 31.6 مليون دينار بينما شهدت منطقة أبو فطيرة تداولات فاقت قيمتها حوالي 7.1 ملايين دينار خلال ديسمبر 2014. وجاءت محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 91 صفقة خلال نوفمبر وبحصة قدرها 14% من إجمالي عدد التداولات الخاصة، حيث تركز عدد التداولات في منطقة الزهراء بقيمة تجاوزت 10.8 ملايين دينار، تلتها منطقة سلوى بقيمة 5.3 ملايين دينار، بينما جاءت منطقة السلام التي شهدت تداولات بقيمة 4.5 ملايين دينار، ثم منطقة الجابرية تداولات بقيمة بلغت حوالي 4.2 ملايين دينار. في حين تلتها محافظة العاصمة بعدد تداولات بلغ 84 صفقة وبحصة شكلت نحو 13% من عدد التداولات العقارية الخاصة، وتركزت التداولات في منطقة قرطبة التي شهدت تداولات بقيمة بلغت 6.9 ملايين دينار في ديسمبر، تلتها منطقة الروضة بقيمة فاقت نحو 6 ملايين دينار، في حين جاءت منطقة القادسية بنحو 5.6 ملايين دينار.