«إعمار»: ملاك العقار السكني يعدلون عن البيع رغم زيادة معدلات الطلب

    كشف التقرير العقاري الصادر عن شركة إعمار الأهلية للخدمات العقارية ان أداء السوق العقاري المحلي بدأ ينشط خلال فبراير الماضي لعدة أسباب أبرزها ارتفاع معدل الطلب على بعض القطاعات ومنها «السكني» والذي شهد تحركات إيجابية على بعض المناطق ذات الأسعار المنخفضة رغم تمسك معظم الملاك بالبيع وفق الأسعار الأكثر ارتفاعا والذي انعكس سلبا على حجم التداول الذي تراجع بشكل كبير نتيجة عدم رغبة الملاك في البيع العاجل. وأوضح التقرير ان هناك حالة من التفاؤل تسود معظم المساهمين المستثمرين في السوق المحلي من خلال صفقة «زين» التي سينتج عنها ضخ سيولة تقدر بنحو 5 مليارات دينار والتي ستعكس حالة من الانتعاش في معظم المجالات ومنها السوق العقاري حيث يستفيد مجموعة كبيرة بوجود السيولة لديهم والتي تؤهلهم لشراء عقارات واستثمارها. وأضاف التقرير ان القطاع الاستثماري تراجع ايضا في ظل المؤشرات الضعيفة والتي سادت مؤخرا على مستوى السوق المحلي حيث النظرة السلبية والقلق من الدخول على تلك العقارات التي تشهد استمرار في التراجع فضلا عن بطء الحركة عليها. وأشار التقرير إلى أن السوق يفتقر لأي عوامل الجذب التي تعزز من رغبة المحافظ العقارية لاقتناص الفرص أو لتوجه رؤوس الأموال للاستثمار في العقارات وصولا لنمو الأسعار أو انتعاش حركة البيع والشراء في ضوء تحركات حكومية بطرح الأراضي والمشاريع لبناء المدن السكنية الجديدة والتي من شأنها وأن تفي في اتجاهات السوق نحو المناطق الجديدة بالبيع والشراء وهو الأمر الذي يساهم في انتعاش السوق. وقال التقرير ان السوق العقاري المحلي يعتبر من أهم الموارد الاستثمارية لدى الأهالي والمستثمرين والقطاع الخاص الكويتي. لذا يمثل العقار أهمية كبرى بالنسبة للاقتصاد الوطني والمستثمرين والتجار والشركات المحلية نظرا لارتفاع عوائده ونمو استثماراته. ولفت إلى ان شروط البنوك في التمويل للعقار والتي تطلب ضمانات تفوق قيمة العقار بـ 50% إنما ينعكس على أداء السوق بالسلب مطالبا بعودتها للتسهيلات الائتمانية الموضوعية والتي تتلاءم ونمو السوق العقاري الذي يعتمد بالدرجة الأولى على التمويل من البنوك والمؤسسات والمحافظ.