«كولدويل بانكر»: ارتفاع الطلب على الأراضي الفضاء في شرق القرين وجنوب السرةبـ 25%

تناول التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية ـ فرع الكويت حركة التداول الذي شهدته الاراضي السكنية الفضاء والتي ارتفع الطلب على شرائها منذ بداية الشهر الجاري، لاسيما في المناطق الجديدة في شرق القرين وجنوب السرة وبنسبة فاقت الـ 25%مقارنة مع حجم الطلب خلال الاشهر الثلاث الماضية، فيما لم تشهد أسعارها ذاك الارتفاع الملحوظ. وبين التقرير أن أبرز المناطق التي تركز الطلب عليها هي الزهراء والصديق، السلام، اشبيلية، الفنيطيس وأبو فطيرة، خاصة على القسائم التي تتراوح مساحاتها بين 400 و500 متر مربع، فيما كانت أغلب عمليات التداول على تلك القسائم تتم بين شركات عقارية وأخرى استثمارية وأفراد سواء كانوا تجارا أو مواطنين راغبين في الحصول على الاراضي في ظل الاسعار الحالية لها والتي تعتبر مناسبة مع ميزانيات شريحة كبيرة من المواطنين، حيث تراوح سعر القسيمة بين 120 و280 ألف دينار وهي معدلات أسعار لا تتواجد في كثير من المناطق السكنية الداخلية، لاسيما النموذجية منها. فرض ضريبة وأشار التقرير الى أن ارتفاع الطلب على تلك الاراضي يأتي بسبب تراجع الشركات المالكة لها عن الاسعار المرتفعة التي كانت تعرض بها في السابق، خاصة أن أغلب الشركات ترغب في التخلص مما لديها من أراض فضاء قبل حلول موعد انتهاء المهلة التي حددها قانون رقم 9 لسنة 2008 بشأن فرض ضريبة على الشركات والمؤسسات التي تمتلك أراضي سكنية اعتبارا من فبرايــر من العــام 2011، حــيث تنازلت الشركات عن تمسكها بالاسعار المرتفعة لتفادي دفع تلك الضريبة التي اقترب موعد تحصيلها. البنية التحتية وذكر التقرير أن أسعار القسائم في مناطق جنوب السرة كانت الاعلى من مثيلاتها في مناطق شرق القرين، خاصة مع اكتمال البنية التحتية للاولى وندرة الاراضي الفضاء بها في ظل بناء نسبة لا تقل عن 60% من قسائمها وفقا لاحدث نظم البناء، حيث باتت بعض مناطق جنوب السرة تعد ضمن المناطق النموذجية التي تحتوي على جميع الخدمات من انارة وطرق ومياه وصرف وغيرها، كما تتميز جنوب السرة بوسع طرقها وما تحتويه من ارتدادات. مناطق غير مؤهلة أما شرق القرين فلاتزال مناطقها غير مؤهلة للسكن لاسيما أن نسبة البناء فيها لا تتعدى 20% مما تحتويه من قسائم، ولكن الاقبال على الشراء فيها يأتي لعدة أسباب أهمها أنها تعتبر الاقل سعرا مقارنة مع مختلف القسائم السكنية التي تعرض للبيع في السوق المحلي، الى جانب أن موقعها يعتبر الاقرب الى المدينة والدائري السادس، حيث يقبل عليها الشباب الراغبون في بناء بيت العمر وفقا لامكانياتهم المتوسطة. حركة التداول وعن الاسعار التي شهدتها حركة التداول في تلك الاراضي خلال الفترة الاخيرة رصد التقرير نماذج على سبيل المثال تراوحت قيمة القسيمة الـ 400 متر في منطقة الزهراء بين 215 و230 ألف دينار، في حين وصل سعر القسيمة الـ 500 متر مربع في نفس المنطقة الى 268 ألف دينار، أما منطقــة الســلام فقــد شهدت أســعارها بيـــن 170 ألف للقسيمة 375 مترا مربعا و265 ألف للقسائــم المتميزة التي تبلغ مساحتها 400 متر، وفي الصــديق تـــراوح سعــر القسيــمة 500 متر مربع ما بين 235 و280 ألف دينار. أما شرق القرين فقد كانت أسعار أبو فطيرة الاقل وتراوح سعر القسيمة 400 متر بين 120 و155 ألف دينار، في حين كان السعر أعلى قليلا في الفنيطيس بأسعار بين 124 و170 ألف دينار للقسيمة 400 متر مربع.