«بيتك»: شراء مركز خدمات لوجستية في السويد بـ 52 مليون يورو

    قال مدير إدارة العقار الدولي في بيت التمويل الكويتي (بيتك) علي عثمان الغنام انه تم شراء عقار بمساحة 70 ألف متر مربع في السويد بقيمة 52 مليون يورو، عبارة عن مخازن توزيع مركزي يقدم خدمات لوجستية، ضمن جهود «بيتك» لزيادة استثماراته وتنويع محفظته العقارية في أوروبا، وزيادة استثماراته في مجالات تتمتع بتدفق مالي قوي ودخل مرتفع. وأوضح الغنام في تصريح صحافي خلال لقاء مع المستشار العقاري لمنطقة إسكندنافيا بيتر لميدروفر المعروف بالتقييم العقاري، بأن العقار عبارة عن مخازن لوجستية للمعدات الخفيفة في مدينة Hallsberg الإستراتيجية والتي تعتبر مركزا للخدمات اللوجستية للشركات المحلية والعالمية لإمداد المدن الرئيسية السويدية ومركزا لتصدير البضائع للدول المجاورة، ويمتاز بجودته العالية وعقد الإيجار الطويل مع الشركة المستأجرة Ahsell لمدة طويلة بمعدل عائد نقدي سنوي جيد. وتعتبر الشركة المستأجرة عريقة في تجارة وتوزيع المعدات والآلات الخفيفة والمواد والأدوات الصحية والأجهزة الكهربائية منذ سنة 1877. كما للمستأجر أعلى تصنيف ائتماني بدرجة 1A5 من الوكالة العالمية Duns & Bradstreet وبلغت إيراداته 2 مليار يورو خلال عام 2010. وأشار الغنام الى أن العقار يعتبر قيمة مضافة لمحفظة «بيتك» العقارية في أوروبا التي تستهدف عقارات عالية الجودة ومدرة للدخل بعقود إيجار طويلة، وتعتبر السويد من أكبر الأسواق العقارية في منطقة شمال أوروبا كما تلقب أيضا بـ «نمر الاقتصاد الأوروبي» باعتبارها رابع أقوى اقتصاد بالعالم. واشار الغنام الى أن عقارات المحفظة تتمتع بمناطق حيوية ومدن رئيسية في عدة دول أوروبية ذات اقتصاديات ناضجة وذلك لتقليل وتوزيع مخاطر الاستثمار للحفاظ على رأس المال، مضيفا ان «بيتك» اشترى العام الماضي عقار مكتبي عالي الجودة في هولندا مؤجر بالكامل لشركة Ernst & Young العالمية لمدة 15 سنة. وتعتبر صفقة عقار Ahlsell ثاني استثمار لـ «بيتك» في السويد بعد نجاحها الكبير لمحفظة مراكز توزيع البريدية السويدية المكونة من 14 مركزا للبريد بمساحة إجمالية 395 ألف متر مربع، حيث قام بشرائها خلال عام 2002 بقيمة 320 مليون يورو وبيعها في بداية عام 2007 محققا فيها عوائد عالية جدا. وقال الغنام: «إن آثار الأزمة المالية كان بسيطا على هذه النوعية من العقارات والتي تسمى Core Assets ذلك لجودتها العالية ومواقعها المتميزة بالإضافة الى أن المنافسة عليها لاتزال شديدة جدا من قبل المستثمرين المحليين والدوليين، إذ قليلا ما تشوبها مخاطر تقلبات الأسواق». وكشف الغنام أن هناك فرصا استثمارية جيدة حاليا في عدة أسواق عقارية حيوية في أوروبا. كما يقوم فريق «بيتك» للعقار الدولي بتواصل وتنمية خبراته في الأسواق العالمية الجاذبة للاستثمار العقاري وخاصة التي حقق فيها نجاحات كبيرة مثل السويد، حيث يقوم بدراستها عن كثب ومتابعة أدائها، بالتعاون مع أكبر الشركات الاستشارية المالية والعقارية المرموقة مثل شركة Leimdorfer السويدية الحائزة جائزة EUROMONEY لأفضل شركة استشارية مالية لاندماجات الشركات والاستثمارات العقارية (M&A) لكل من السويد وفنلندا لعام 2011. وقد حضر اللقاء من Leimdorfer رئيس مجلس الإدارة بيتر لميد روفر والرئيسة التنفيذية لويس رشنوا، ومن «بيتك» فريق العمل للمحفظة: أنور حمد اليحيى، عبدالله عبدالعزيز البدر، وعبدالله صلاح العتيقي.