«كولدويل بانكر»: 76 % نسبة الشواغر في أبراج العاصمة

تناول التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية ـ مكتب الكويت، التزايد المستمر في نسب الشواغر في قطاع المكاتب الإدارية في العاصمة، والتي بلغت وفقا لآخر مسح تم إجراؤه على أغلب أبراج العاصمة ومنطقة شرق نحو 76%، وهو ما يشير إلى تدني الإشغال في الأبراج الإدارية إلى حدود 34% فقط، وهو ما فاق توقعات كبرى شركات الاستشارات العقارية في السوق. وتوقع التقرير أن تتدنى نسب الإشغالات في الأبراج خلال العام المقبل إلى ما دون ذلك لتصل إلى نحو 31% فقط، خاصة مع وصول حجم المعروض من المكاتب إلى نحو 1.9 مليون متر مربع، وشبه ثبات للطلب في السوق، خصوصا في ظل الظروف السياسية والاقتصادية التي تمر بها المنطقة ككل والتي تنعكس سلبا على السوق المحلي بكافة قطاعاته والتي ساهمت بشكل كبير في انكماش قطاع الأعمال وتراجع عمليات تأسيس الشركات. وتزامنا مع ذلك يأتي تراجع قيم الإيجارات للمساحات الإدارية إلى ما بين 8 و5 دنانير للمتر مخيبا لآمال ملاك الأبراج التجارية الذين أعدوا دراسات جدوى على أسعار بين 10 و16 دينارا للمتر بناء على توقعات سابقة لارتفاع حجم الطلب في السوق بقيمة 50 ألف طلب سنويا على خلفية انفتاح البلاد وتوسع الشركات وتحويل البلاد إلى مركز مالي وتجاري في المنطقة، حيث يفاجأ الآن الملاك بالأسعار التي تستمر في التراجع منذ أكثر من 3 أعوام دون توقف، خاصة أن هذا التراجع ينعكس على التقييم السوقي للعقارات، الأمر الذي يربك الوضع المالي والائتماني لكثير من التجار والشركات التي تمتلك أبراجا تجاريا تراجعت أسعارها في السوق. الجدير بالذكر أن استمرار زيادة حجم الشواغر في أبراج المكاتب بالعاصمة يأتي بسبب دخول مخزون ضخم من المساحات التأجيرية في هذا القطاع، خاصة مع انتهاء عدد من الأبراج الجديدة مثال أبراج مدينة الأعمال وبرج إنجازات، في حين ينتظر السوق دفعة جديدة من المساحات بانتهاء برجي الحمراء والمتحدة. وتطرق التقرير إلى سعر المتر في الأراضي التجارية في العاصمة والذي يبدأ من 3.2 آلاف دينار ويصل إلى نحو 6.5 آلاف دينار، حيث يتراوح سعر المتر في شارع أحمد الجابر ما بين 5.8 آلاف و6.2 آلاف دينار وفي شارع فهد السالم تتراوح الأسعار ما بين 6200 و6500 دينار، أما شارع السور فيتراوح سعر المتر ما بين 5.5 آلاف و6 آلاف دينار، في حين ينخفض سعر المتر في شارع خالد بن الوليد ليتراوح ما بين 5350 دينارا و5750 دينارا، أما شارع علي السالم فيبلغ السعر ما بين 3.2 آلاف و3.6 آلاف دينار. ولفت التقرير إلى أن هذا التراجع الملحوظ الذي يشهده سعر المتر في العقارات التجارية داخل العاصمة إنما يعتبر فرصة سانحة لكثير من المستثمرين والشركات الراغبين في الشراء واقتناص الفرص، خاصة أن هناك عقارات تجارية تعرض الآن للبيع بأسعار أقل من تكلفتها، فيما تحول ندرة السيولة في السوق دون ذلك وتعتبر عاملا معوقا لتوجه البعض نحو شراء العقارات التجارية خاصة ذات المساحات الكبيرة، في حين أن أسعار العقارات ذات المساحات الصغيرة تكون مناسبة مع الكاش المتوافر لدى شريحة كبيرة من المستثمرين في السوق العقاري حاليا إلى جانب أن الدخل الذي توفره تلك الأخيرة يكون مقبولا، لذلك يقبل عليها الآن أغلب التجار.