الصقر: «الوطني» يحرص على تقديم أفضل الخدمات والفرص الاستثمارية لعملائه

الدجاني: طلب متزايد على الاستثمار العقاري في لندن وخدمات الوطني المتكاملة تغطي القطاعين السكني والتجاري بيلي: أسعار العقارات الفخمة في لندن ارتفعت 40% منذ الربع الأول 2009 والطلب في نمو متزايد ماكولي: العقار الاستثماري في لندن وباريس الأكثر سيولة في أوروبامدحت فاخوري نظم بنك الكويت الوطني ندوة خاصة لعملائه حول آخر تطورات سوق العقار في كل من لندن وباريس بحضور نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة بنك الكويت الوطني عصام جاسم الصقر وبمشاركة خبيرين من أهم الشركات العقارية في العالم وهما رئيس البحوث العقارية في شركة Knight Frank العالمية ليام بيلي ورئيس البحوث في شركة CBRE البريطانية كيفن ماكولي الى جانب مدير عام بنك الكويت الوطني في لندن فوزي الدجاني، ومدير عام بنك الكويت الوطني في باريس بيار أوبا. وقدم المشاركون في هذه الندوة التي حملت عنوان «أسواق العقار في لندن وباريس: الفرص والتوجهات الاستثمارية الحالية» عرضا مفصلا عن تطورات سوقي العقار السكني والتجاري في لندن وباريس والفرص الاستثمارية المتاحة والاتجاه المتوقع أن تأخذه هذه الاسواق مستقبلا. واستهل الصقر الندوة مرحبا بضيوف البنك الوطني، مشيرا الى أهمية هذه الندوة التي تأتي في وقت يشهد فيه القطاع العقاري في سوقي لندن وباريس ارتفاعا متزايدا في الإقبال على الاستثمار والشراء بعد الانتعاش الذي شهدته هذه الأسواق عقب الأزمة المالية العالمية الاخيرة، لافتا الى ان فروع البنك الوطني في لندن وباريس تواكب الحراك المتزايد على هذا القطاع الجاذب للمستثمرين وتوفر سلسلة خدمات عقارية متكاملة، وذلك في إطار شبكة فروع البنك المحلية والعالمية الأكبر على المستوى الخليج والتي تسعى الى تقديم أفضل الخدمات لعملائه. وأضاف الصقر ان هذه الندوة تأتي انطلاقا من حرص البنك الوطني على تقديم ما تحتاجه الشرائح المختلفة من عملائه وتحديدا من يهتم بالاستثمار في القطاع العقاري. ونظرا للفرص الواعدة المتوافرة في سوقي لندن وباريس، فقد اختار البنك إلقاء الضوء على ابرز الاتجاهات المتاحة للاستثمار في تلك الاسواق من خلال خبراء من أهل الاختصاص يمثلون أهم الشركات العقارية العاملة في السوق الاوروبية والعالمية والقادرة على تقديم رصد موضوعي لمؤشرات الاستثمار العقاري للسنوات المقبلة ومدى جدوى القيام بخطوة استثمارية واختيار الوقت المناسب لذلك. بدوره، تابع الدجاني التعريف بمحاور الندوة التي تتناول الفرص العقارية في القطاعين التجاري والسكني في سوقي لندن وباريس، وتوقف عند الضيوف المشاركين مسلطا الضوء على خبرتهم الكبيرة في المجال العقاري وموقعهم الحيوي ضمن ابرز الشركات الاوروبية العريقة في مجال العقار التي تمتلك المؤهلات الكافية لاستشراف ابرز مؤشرات السوق العقاري للسنوات المقبلة. خدمات الوطني العقارية واستعرض الدجاني خدمات البنك الوطني العقارية المتكاملة التي يقدمها من خلال شبكة فروعه الخارجية في العواصم العالمية وتحديدا في لندن وباريس باعتبار هذين السوقين الأوروبيين اليوم يشهدان انتعاشا لافتا من حيث الإقبال على الاستثمار العقاري بشقيه السكني والتجاري. كما أكد الدجاني على النتائج اللافتة التي حققتها خدمات البنك الوطني العقارية، لاسيما في لندن وباريس حيث تشهد سنويا إقبالا متزايدا من قبل عملاء البنك، وذلك باعتبار هذا القطاع ملاذا آمنا للاستثمار. واضاف الدجاني ان البنك الوطني يراعي في الخدمات العقارية التي يقدمهــا ما يحتاجه عملاؤه ويحرص على توفيرها بالمرونة المطلوبة في الاجراءات والسرعة في تقديم الطلبات ودراستها والموافقة المسبقة عليها من الكويت بالاضافة الى الكثير من التسهيلات المغرية التي تبدأ بالاستشارة وتنتهي بتسليم مفتاح العقار. كما أشاد الدجاني بالمميزات التنافسية لخدمات البنك الوطني العقارية التي تشمل تمويلا يصل إلى 70% من قيمة العقار، يضاف الى ذلك توفير خدمة ما بعد الشراء للعملاء الراغبين في بيع عقاراتهم الى جانب التعاون مع كبرى الشركات الأوروبية في مجال العقار لتقديم أفضل العروض المتوافرة وأحدثها الى العميل. لندن في الصدارة وخلال استعراضه التفصيلي لاتجاهات سوقي العقار السكني في لندن وباريس، توقع رئيس البحوث العقارية في شركة Knight Frank ليام بيلي ان ترتفع الأسعار في العقار اللندني خلال 2012 بواقع 5%، وان تستمر في الارتفاع بما يصل إلى 20% حتى العام 2016. وأظهر بيلي أن أسعار العقارات السكنية الفخمة في لندن شهدت ارتفاعا متواصلا منذ الربع الأول للعام 2009 بلغ 40%، تليها باريس بنسبة 20%. وقال بيلي ان الأفراد ذوي الملاءة المالية المرتفعة يعطون أولية للعقار الفاخر في لندن لتوجيه استثماراتهم مقارنة مع العواصم الاستراتيجية العقارية الأخرى، متوقعا ان تستمر ثقة هذه الشريحة من المستثمرين في لندن خلال السنوات المقبلة. ولاحظ ان 54% من هذه الشريحة تعتمد الثقة في الاستقرار السياسي كأحد أبرز عوامل الجذب للاستثمار العقاري. وفيما يتعلق بالطلب على العقار الباريسي، أشار بيلي الى ان منطقة الشرق الأوسط تستحوذ على 12% من الطلب على العقارات الباريسية وتتقاسم اوروبا وروسيا الصدارة على الطلب بنسبة 38 و20% على التوالي. ملاذ آمن كما أظهر بيلي الارتفاع الهائل الذي يشهده الطلب على العقار السكني في لندن في مقابل المعروض، مبينا ان الهوة بين العرض والطلب بلغت حوالي 43%، وأرجع بيلي هذا الانتعاش الذي يشهده العقار السكني لعدة عوامل منها الاستقرار والأمان بالاضافة الى توافر السيولة وتدفق الاستثمارات. وفي هذا الإطار يتوقع بيلي ان يبقى الطلب متفوقا على العرض خلال الفترة المقبلة، بناء على العدد المتوافر حاليا من الوحدات السكنية والبالغ 43 ألف وحدة قيد الإنشاء في مقابل توفر حوالي 214 ألف رخصة سكنية وذلك إلى جانب النمو السكاني، مما يعزز الهوة الحاصلة لصالح الطلب في مقابل المعروض في العقار السكني اللندني. وبالنسبة للطلب على العقار في مواقع إستراتيجية وسط لندن، أعطى بيلي مثالا عن ارتفاع الأسعار خلال الأعوام الماضية، حيث ارتفع سعر الوحدة السكنية الفاخرة في منطقة كهولاند بارك الاستراتيجية في لندن من 16 مليون إسترليني في العام 2008 الى 22 مليون إسترليني في العام الماضي. أسباب الانتعاش وإلى جانب ارتفاع الطلب على العقار السكني، أرجع بيلي انتعاش هذا النوع من العقارات الى مصادر اخرى، حيث تشهد لندن سنويا إقبالا مرتفعا من الطلبة الأجانب المسجلين في الجامعات البريطانية، الأمر الذي بدوره يؤدي الى زيادة في الطلب على العقارات السكنية، ملاحظا ارتفاعا بنسبة 31% في عدد الطلبة المسجلين في بريطانيا خلال العامين الماضيين، الى ذلك ذكر بيلي مؤشرا إضافيا لانتعاش العقار السكني متمثلا في ارتفاع الطلب على شراء مسكن ثان بنسبة بلغت 30% وذلك في ظل ما يشهده القطاع العقاري في وسط لندن من تطوير مطرد. العقار التجاري وتنسجم مؤشرات بيلي مع المؤشرات التي كشفها رئيس البحوث في شركة CBRE البريطانية كيفن ماكولي في عرضه حول اتجاهات الطلب على العقار التجاري في لندن وباريس. واعتبر ماكولي ان لندن تمتلك عناصر قوة للاحتفاظ بهذه الصدارة خاصة انها تتفوق بإجمالي ناتجها المحلي على الناتج الإجمالي لبريطانيا. وقال ماكولي ان سوقي لندن وباريس يتصدران الأسواق الأوروبية من حيث توافر السيولة، حيث تستحوذ لندن وحدها على 13.3% من سيولة سوق العقار الاستثماري في أوروبا ثم تأتي باريس التي تستحوذ على نسبة 9.7% منها. كما قدم ماكولي شرحا مفصلا عن الفرص الاستثمارية والطلب على العقار التجاري في لندن وباريس، وأظهر خلال عرضه مدى قوة مركز لندن المالي عالميا مؤكدا ان العاصمة البريطانية ستحتفظ مستقبلا بصدارتها من حيث متانة مركزها المالي عالميا متفوقة على عواصم إستراتيجية اخرى كنيويورك وهونغ كونغ. وفي مؤشر يظهر مدى تفوق الطلب على المعروض العقاري، لاحظ ماكولي انخفاضا متواصلا في الشواغر العقارية التجارية في لندن منذ العام 2008 وحتى الآن. ورأى ماكولي ان حجم الاستثمارات في العقار الاستثماري الأوروبي من خارج اوروبا بلغ 19 مليار يورو خلال العام 2011، استحوذت لندن على 5.8 مليارات يورو منها، أي ما يشكـــل ثلث الاستثمـــارات الأجنبية في أوروبا، وبهذا تتصدر لندن من حيـــث حجم الاستثمارات المقبلة مـــن خارج اوروبا، تليها باريس فـــي المركز الثاني بـ 1.1 مليار يورو. هذا وتشغل الاستثمارات القادمة من الشرق الأوسط نسبة 2.5% من حجم هذه الاستثمارات بقيمة 3 مليارات يورو. وفيما يتعلق بالتحديات الاقتصادية الراهنة التي تواجهها منطقة اليورو وتأثير الانتخابات الفرنسية التي حصلت مؤخــرا، رأى ماكولي أن اسعـــار العقارات في باريس ستشهد استقرارا في العام 2012. وخلص ماكولي الى القول: «ان نظرتنا المستقبلية ترصد اهتماما عالميا متزايدا بالعاصمـــة الفرنسية بالاضافـــة الى ان الطلب الخارجــي سيتفوق على المعروض العقاري، كما ستبقى مؤشرات الأمان مستقرة فيها خلال الفترة المقبلة، وذلك نظرا لموقعها العالمي الجاذب للمستثمرين أسوة بالسياح». خدمات «الوطني» العقارية في لندن وباريس ٭ بيع وشراء العقارات: المساعدة في ايجاد العقار المناسب او عرض العقار الحالي للبيع بأسعار تنافسية وذلك من خلال علاقات البنك مع عدد من الوكالات العقارية الموثوق يها. ٭ الاستئجار أو التأجير: المساعدة في ايجاد مستأجر مناسب للعقار المعروض او العثور على عقار مناسب من خلال العلاقة الوثيقة مع وكالات عقارية عريقة في هذا المجال. ٭ تقييم العقار: من خلال عدد من الخبراء العقاريين الذين يقدمون التقييم الملائم للعقار المطروح بيعه او شراؤه. ٭ الاستشارات القانونية: تعيين محامين لإنهاء جميع الإجراءات القانونية المتعلقة ببيع او شراء العقار. ٭ تأمين العقار ومحتوياته: توفير تغطية تأمينية للاضرار التي قد يتعرض لها العقار ومحتوياته مما يوفر الجهد والمصاريف. ٭ تسديد الفواتير: تشمل تسديد الفواتير الدورية نيابة عن العميل كالكهرباء والماء والغاز والتلفون في مواعيدها المحددة اثناء غيابه. ٭ الاحتفاظ بسندات الملكية: الاحتفاظ بجميع السندات المتعلقة بالعقار وملكيته بالاضافة الى مفاتيح اضافية للعقار في صندوق خاص. ٭ كشوف مصاريف العقار: توفير كشف حساب مفصل عند الطلب يتيح للعميل الاطلاع على المصاريف الخاصة بالعقار خلال فترة محددة. ٭ التمليك الحر او تمديد عقد التمليك: توفير محام للإشراف وانهاء عملية شراء حق التمليك الحر او تمديد عقد التمليك او شطب واضافة أي فرد من سجل ملكية العقار. ٭ خدمات الاوف شور: وهي الخدمات اللازمة لتأسيس وادارة شركات في المناطق الحرة.