النفيسي: سعر «مزايا» في البورصة «غير عادل» وحكومتنا لم تتحرك لإنقاذ اقتصادها

منى الدغيمي اكد رئيس مجلس إدارة شركة المزايا القابضة رشيد النفيسي ان سعر سهم الشركة في السوق «غير عادل»، وهو الأمر الذي ينطبق على شركتنا وباقي الشركات المدرجة التي شهدت تراجعا في قيمة اسهمها دون القيمة الاسمية وذلك بسبب عدم الثقة في سياسات الدولة، حيث لم تتخذ اي اجراء حكومي للحفاظ على اسواق المال حتى الآن، رغم ان جميع الدول اتخذت اجراءاتها منذ الازمة العالمية لانقاذ اقتصادياتها الا الحكومة الكويتية. من جانب آخر، قال النفيسي في تصريحات صحافية خلال افتتاحه النموذج المتكامل لمساحات مكتبية جاهزة ومؤثثة في برج «مزايا 2» الواقع في مدينة الاعمال الكويتية في منطقة شرق ان سوق العقار في دبي في تحسن سواء في الطلب على الشقق او المكاتب ولكنها مازالت اقل من حركة السوق لافتا الى ان الشركة تقوم باستكمال بناء 67 فيلا وعدة عمارات في دبي بكلفة اجمالية 150 مليون درهم. واضاف ان العقار السكني مازال يشهد طلبا قويا بسبب القصور والندرة في توفير قسائم جديدة في ظل عدم ايجاد حلول جذرية لاستيعاب الطلب المتراكم من 15 عاما، الامر الذي ادى الى زيادة الطلب مع مرور الوقت. واشار إلى ان العقار الاداري في الكويت يعاني الكثير من زيادة العرض عن الطلب في ظل عدم تنفيذ الدولة لخطتها في تفعيل المحفظة المليارية العقارية التي سبق الاعلان عنها لشراء بعض الابراج في اطار تحريك العجلة الاقتصادية، لافتا الى انه لا توجد خطط في هذا الشأن بل نسمع فقط عن تصريحات ولا يوجد حلول للمشكلة على ارض الواقع. وعن القطاع الصناعي والحرفي اوضح النفيسي ان الطلب متوازن في الشويخ والري مما ساعد على المحافظة على المستويات السعرية للقسائم. واشار النفيسي الى ان السوق العقاري مازال متعطشا الى الخدمات العقارية المتخصصة مثل المدارس الخاصة وكذلك في القطاع الطبي ولهذا نحن منفتحون على هذه النوعية ويجري حاليا دراسة اقامة عدة مشروعات عقارية متخصصة في الكويت وبالخارج. وقال ان المزايا لطالما كانت وما زالت من الشركات العقارية الرائدة في التطوير والتسويق العقاري، وابتكار المنتجات والخدمات العقارية التي من شأنها أن توفر قيمة مضافة للمنتجات العقارية، مضيفا أن المزايا قد طرحت خدمات جديدة للنهوض بمستوى مشاريعها وذلك من خلال تقديم خدمة إدارة العقار والصيانة والحراسة والنظافة بالتعاون مع الشركات المتخصصة في هذا المجال. وتابع قائلا: ان المزايا من خلال افتتاحها هذا النموذج الحي تقدم حلا جذريا للشركات التي تعاني من تبعات البحث عن مقر جديد والدخول في متاهات التصميم والتشطيب والانتقال، علاوة على التكاليف الكبيرة التي تتكبدها تلك الشركات دون وعي منها عن إمكانية الحصول على الواجهة العملية لنشاطاتها بأرخص وأسرع وأسلم الطرق. واشار الى ان الشركة سعت في الاونة الاخيرة الى البحث عن افكار جديدة للتسويق ولذلك تم وضع ثلاثة خيارات امام العملاء هي طرح مكاتب مفتوحة للتأجير ويبدأ سعر المتر من 5 دنانير او طرح مكاتب تأجيرتم تصميمها وعمل القواطع لها ويبدأ السعر من 7.25 دنانير للمتر والخيار الثالث توفير مكاتب مصممة ومفروشة بالكامل ويبدأ سعر المتر بـ 9 دنانير وهذه الاسعار تختلف وفقا للتجهيزات والتشطيبات حيث يوجد لدينا اكثر من مستوى. وعن نسبة الاشغال، اوضح النفيسي انه في برج كلوفر كلينك بالجابرية بلغت نسبة الاشغال 100% تقريبا، وفي برج «مزايا 2» تبلغ 60%، ومزايا مازالت هناك مفاوضات مع جهات حكومية للتأجير ولكن لا يوجد اي التزام بأي شيء حتى الآن. مشروعات جديدة من ناحية اخرى، قال الرئيس التنفيذي لشركة المزايا القابضة م.نايف العوضي ان الشركة قامت بطرح مكاتب ذات أدوار كاملة وأخرى مقسمة، وذلك تلبية لحاجة السوق الى مساحات مكتبية متفاوتة، تتراوح ما بين 180 و369 مترا مربعا، لافتا الى أن لدى المزايا أبراجا تخدم المساحات المكتبية في دبي في مشروع مزايا بزنس افنيو، وأن المزايا قامت على نمط مشابه لذلك بطرح هذه المساحات للتأجير، الامر الذي لاقى إلى حد ما قبولا في السوق المحلي في دبي. وزاد أن المزايا حاليا أصبحت متخصصة في تأجير مساحات مكتبية، وذلك على غرار مشروع «أنديجو» الواقع على شارع الشيخ زايد في دبي، ومشروع أبراج المعذر الواقعة في مدينة الرياض بالمملكة العربية السعودية. واشار العوضي الى انه غير متفائل بالوضع الاقتصادي الحالي نتيجة غياب الفكر والفهم الاقتصادي الصحيح في ادارة الدولة للمشروعات فالقضايا السياسية لها الاولوية على الاقتصاد فنحن نحتاج الى تنمية شاملة ليس فقط عمليات بناء بل تقوم على الشراكة بين الدولة والقطاع الخاص على اسس تحقق تنمية في جميع القطاعات، لافتا الى ان هذا الفهم مازال قاصرا وغير مطروح ولا ينفذ وذلك لغياب لغة الحوار في هذا الاتجاة وهو امر لا يدعو للاسف. وحول توافر الفرص اوضح العوضي انها دائما متوافرة حتى مع الازمة، خاصة في حال توافر السيولة في البنوك وانخفاض الفائدة، لكن تبقى الاشكالية في الارتفاع الجنوني لاسعار الاراضي والعقارات ما ادى الى ضعف الفرص وجعلها اقل جاذبية مما ادى الى الندرة دون مراعاة ان لكل قطاع خصوصية. خدمات جديدة من جانبها، قالت نائب الرئيس لتطوير الاعمال م.سلوى ملحس ان المزايا تطرح من خلال هذا الافتتاح التعريفي تصميما كاملا لدور كبير مساحته 369 مترا مربعا ويستوعب نحو 10 مكاتب مغلقة، إلى جانب غرفة اجتماعات على مستوى عال من التكنولوجيا المعلوماتية، وذلك بعد دراسة دقيقة لحاجات الشركات والموظفين وبعد اطلاع كامل على مسار العمل في معظم الشركات المختلفة. وأضافت أن دخول المزايا في المشاريع المدرة للدخل وتقديمها خدمة التأجير يختلف تماما عن دورها السابق في تسويق منتجات بهدف البيع وتسليمها نهائيا للعملاء، بينما أضاف الوضع الحالي مسؤولية مضاعفة على الشركة من ناحية المحافظة دائما ودوما على مستوى الخدمة المقدمة لعملائها، كما أعطاها بعدا تسويقيا أشمل وأوسع من ناحية تقديم مميزات من شأنها أن تعزز من برنامج الولاء من قبل العملاء السابقين والحاليين للشركة، الامر الذي يضمن ثبات الدخل من خلال مستثمرين دائمين لدى الشركة، إضافة إلى تقليل عامل المنافسة والحصول على الشريحة الاكبر من العملاء في السوق المحلي.