مشاركون في معرض «العقار والاستثمار»: العقار التركي.. الحصان الرابح

أكد عدد من الشركات العقارية المشاركة في معرض العقار والاستثمار الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات على أرض المعارض الدولية بمشرف بالتعاون مع شركة معرض الكويت الدولي، والذي سيختتم أعماله مساء غد السبت، أن العقار التركي كان المسيطر الأكبر على جدول أعمال المعرض، حيث ان عدد الشركات المشاركة التي طرحت عقارات تركية شكل نسبة تزيد على 50% من إجمالي أعداد الشركات المشاركة، مما يدل على أن العقار التركي كان بمنزلة الحصان الرابح للدورة الحالية للمعرض. وأجمع المشاركون على أن هناك مجموعة من الاسباب التي وفرت أرضية خصبة للعقار التركي ليحظى بهذه المكانة لدى المستثمرين ليس في السوق الكويتي فحسب، وإنما في معظم أسواق العالم العربية منها والاجنبية، حيث أشاروا إلى أن الخطوات والتسهيلات والإجراءات والقوانين الحكومية الأخيرة التي أصدرتها الحكومة التركية وخاصة ما يتعلق منها بحرية التملك العقاري، وتسهيل تأشيرات الدخول وغيرها من الإجراءات كانت سببا رئيسيا في لفت أنظار المستثمرين نحو هذا السوق الواعد. وأضافوا ان ظروف دول الربيع العربي والتقلب السياسي الذي شهدته معظم أسواق المنطقة العربية التي كانت بمنزلة ملاذ آمن للمستثمرين الخليجيين والعرب، ساهمت أيضا في تحويل أنظار هؤلاء المستثمرين من أسواق الدول العربية إلى السوق التركي الذي يكاد ينفرد بالحصة الاكبر من الاستثمارات العربية والاجنبية. الدويك: تركيا مازالت تتصدر قائمة الأسواق الجاذبة للاستثمارات الأجنبية والعقارية للعام الثالث على التوالي قال المدير الاداري والاقليمي بشركة دار العز للحلول العقارية أحمد الدويك :ان تركيا ما زالت تتصدر قائمة الاسواق الجاذبة للاستثمارات الأجنبية والعقارية للسنة الثالثة على التوالي، وذلك للعديد من الاسباب التي يأتي على رأسها القوانين الجاذبة والتسهيلات الكبيرة التي قدمتها الحكومة للمستثمرين خلال السنوات الاخيرة. وأضاف أن ما شجع المستثمر الكويتي بشكل خاص على دخول السوق التركي هو قانون التملك الحر للعقار، إلى جانب التسهيلات الاخرى التي جاءت متوازية مع هذا الامر والتي من بينها التسهيلات المتعلقة بالحصول على الفيزا عن طريق الانترنت ومن ثم الحصول على الاقامة بمجرد تملك عقار هناك. ولفت الدويك إلى أن الحكومة التركية ما زالت مستمرة في تقديم التسهيلات الجاذبة للاستثمارات بشكل عام، ذلك أنها بصدد افتتاح جسر البوسفور الثالث الذي سيساعد على المزيد من انسياب الحركة والتنقل، إلى جانب الافتتاح المتوقع للمطار الجديد في إسطنبول والذي سيتم الانتهاء من تشييده بعد نحو 3 سنوات. واكد الدويك أن «دار العز» طرحت 4 مشاريع عقارية في تركيا وتحديدا في (اسطنبول وبورصة)، حيث لاقت هذه المشاريع إقبالا كبيرا من قبل مختلف شرائح العملاء. السليم: تنافس شديد بين الشركات الكويتية لبيع وتسويق مشاريع وعقارات كبيرة في تركيا أكد مدير عام مجموعة «فالي العقارية» محمد السليم أن الاستقرار الكبير الذي تحظى به الجمهورية التركية، إضافة إلى التطور والانفتاح الكبير الذي شهدته تركيا على مدى العقدين الماضيين، والتسهيلات اللامتناهية التي قدمت للمستثمر الأجنبي، تعتبر من أهم مقومات الجذب الاقتصادي والسياحي إلى تلك الدولة الساحرة. وأضاف ان تركيا لا تشكل بالنسبة للمواطن الكويتي مجرد بلد سياحي جاذب فحسب، وإنما تمتاز بكونها دولة إسلامية قريبة من حيث المستوى الاجتماعي والمعيشي إلى الوضع الاجتماعي في الكويت، ومن هنا فقد استطاعت تلك الدولة جذب شريحة كبيرة من المستثمرين والمواطنين على حد سواء خلال السنوات الثلاث الأخيرة، وبشكل متنام وكبير. وأكد السليم على أن الظروف السياسية والتقلبات التي شهدتها العديد من الدول العربية التي كانت تعتبر مقصدا رئيسيا للمستثمرين والسياح العرب، ساهمت في تحول وجهة الكويتيين من هذه الدول إلى الجمهورية التركية التي فتحت أبوابها وسهلت إجراءاتها وقوانينها لتحتضنهم وتحتضن استثماراتهم وأموالهم. ولفت السليم إلى التنافس الشديد والمحموم بين الشركات الكويتية إلى بيع وتسويق مشاريع وعقارات كبيرة في تركيا، مؤكدا على أن هذا التنافس وفر للمواطن والمستثمر الكويتي فرصا كبيرة للمفاضلة بين العروض والمناطق والمشاريع المختلفة التي تلبي مختلف الاحتياجات والشرائح، فضلا عن تلبية مختلف المتطلبات التي تتنوع ما بين عروض لمناطق ساحلية أو جبلية أو سياحية. أبونفيسة: الاستقرار الاقتصادي والسياسي أبرز أسباب نجاح السوق العقاري التركي قال الرئيس التنفيذي والشريك في شركة الأرجوان المتحدة للعقارات احسان أبونفيسة ان عوامل عديدة لعبت دورا في نجاح السوق التركي في استقطاب المستثمرين الكويتين خصوصا والخليجيين والعرب عموما ، لعل من بينها الاستقرار الاقتصادي والسياسي الذي تعيشه الجمهورية التركية، فضلا عن النمو والتطور الكبيرين التي شهدتها القوانين والاجراءات التركية خلال السنوات القليلة الماضية. وأضاف أن تركيا عملت خلال السنوات الاخيرة على فتح الباب على مصراعيه أمام المستثمر الكويتي بشكل خاص، فيما أدى ارتفاع أسعار العقار في الكويت إلى دفع المستثمرين والمواطنين الكويتيين إلى البحث عن فرص وملاذات آمنة أخرى بعيدة عن السوق الكويتي والاسواق العربية المضطربة، ناهيك عن الدراما والمسلسلات التركية التي لعبت دورا كبيرا في تعريف العالم كله بالثقافة التركية، والتي نجحت أيضا في لفت أنظار الكثيرين من حول العالم الى هذا البلد السياحي والمضياف. وأشار أبو نفيسة إلى أن تركيا تمتاز بتدني معدلات الضرائب العقارية، والتملك الحر للعقارات، بالاضافة إلى العوائد المجزية التي وإن كانت تختلف من منطقة لأخرى ومن موقع لآخر، إلا انها تبقى أفضل بكثير من عوائد البنوك في الوقت الراهن. إسماعيل: الاتفاقيات التي وقعتها تركيا والكويت مؤخراً وراء الاندفاع الكبير نحو السوق التركي أرجع مدير عام شركة الرؤية العالمية للحلول العقارية محمد إسماعيل الاندفاع الكبير نحو السوق التركي إلى الخطوات السريعة والمهمة التي اتخذتها الحكومة التركية خلال السنوات الأخيرة، إلى جانب الاتفاقيات التي وقعتها الحكومتان التركية والكويتية في الآونة الأخيرة. وقال ان تركيا شهدت نموا اقتصاديا كبيرا شجع الكثير من المستثمرين، حيث ارتفع الاقتصاد التركي من المرتبة الـ 72 عالميا إلى المرتبة الـ 16 على مستوى العالم، كما ان الاستثمارات العقارية في تركيا تدر عوائد تتراوح بين 6.5% و7% سنويا. ولفت إسماعيل إلى أن الطلب على العقار الخارجي وتحديدا العقار التركي كبير جدا ليس من قبل المستثمرين الكويتيين وحدهم، وإنما من قبل مستثمرين من مصر وإيران وروسيا والجزائر، متوقعا أن يستمر الطلب على العقار التركي حتى 10 سنوات مقبلة، وأن تقوم جميع الشركات المشاركة في المعارض العقارية المقبلة بالتركيز على العقار التركي كاستثمار ناجح. شديد: القوانين العقارية أبرز مقومات الجذب الاقتصادي والسياحي في تركيا قال المدير العام للشركة الخليجية المتحدة العقارية ناصر شديد ان مقومات الجذب الاقتصادي والسياحي في تركيا عديدة ومتنوعة لعل أولها وأهمها هي القوانين العقارية التركية، والتسهيلات القانونية المهولة التي تقدمها الحكومة للمستثمرين من خلال السماح بمزاولة النشاط العقاري وتملك العقارات بنسبة 100%. وأشار إلى أن العميل الكويتي أصبح يفضل تركيا عن غيرها من الدول العربية والأوروبية بسبب عامل أساسي ، ألا وهو أن الضرائب السنوية المستحقة على العقارات في تركيا تكاد لا تذكر، ناهيك عن أن تركيا تتشابه مع المجتمعات العربية في ثقافتها الاسلامية المحافظة والعادات والتقاليد المتشابهة إلى حد ما. وأكد شديد على أن ما يميز الكويتية الخليجية المتحدة عن غيرها من الشركات هو أنها تعد أول شركة مالكة للعقار التركي في الكويت، وبالتالي فهي مسؤولة مسؤولية كاملة بدءا من تنفيذ المشروع وتسويقه وحتى التسليم، كما ان العقود التي توقعها مع العميل هي عقود نقل ملكية وليست عقود بيع عقار. الحمد: تركيا أصبحت مطلباً رئيسياً ومُلحاً من قبل العملاء في السوق الكويتي أشار المدير والشريك في الشركة الخليجية الدولية العقارية وائل الحمد إلى ان الجمهورية التركية أصبحت مطلبا رئيسيا وملحا من قبل العملاء في السوق الكويتي والخليجي خلال السنتين الاخيرتين، الأمر الذي دفع الكثير من الشركات الكويتية إلى تلبية هذا المطلب من خلال البحث عن فرص استثمارية وعقارية مناسبة في ذلك السوق الواعد. وأضاف ان السوق التركي يمتاز بكبر حجمه وتنوع الخيارات التي يمكن أن يوفرها للعملاء على مختلف توجهاتهم وشرائحهم، لافتا إلى أن الشركة الخليجية الدولية نجحت في الحصول على واحد من أكبر المشاريع العقارية في تركيا ألا وهو مشروع «فيا بورت فينيسيا ـ اسطنبول» الذي يتمتع بميزات تتناسب مع احتياجات جميع العملاء. وأشاد الحمد بالانفتاح الكبير الذي شهدته تركيا خلال السنتين الاخيرتين على وجه التحديد، حيث خلال هاتين السنتين فتحت الأسواق أمام المستثمرين وتعديل قانون التملك العقاري، وتسهيل إجراءات الحصول على التأشيرة والاقامة، وغيرها الكثير من القوانين التي كان لها أثر إيجابي في زيادة أعداد المستثمرين من الشركات والأفراد على حد سواء. وقال الحمد ان الخطوات التركية في مجال استقطاب المزيد من المستثمرين والسياح مازالت في بداياتها، متوقعا أن تشهد الجمهورية التركية المزيد من الانفتاح، خاصة بعد الزيارة الأخيرة التي قام بها صاحب السمو الأمير الشيخ صباح الأحمد إلى تركيا يوم 28 ابريل الماضي، والتي أثمرت توقيع العديد من الاتفاقيات التجارية والاقتصادية والثقافية. القدومي: السوق التركي أصبح توجهاً خليجياً وعربياً بالدرجة الأولى أشار عضو مجلس الادارة والمدير العام بشركة آمار سيتي سمير القدومي إلى أن التوجه إلى السوق التركي أصبح توجها خليجيا وعربيا بالدرجة الاولى، لا سيما لما تتمتع به تركيا من استقرار سياسي واقتصادي، إلى جانب النمو الثابت الذي تشهده اقتصادياتها على مستوى المنطقة والعالم. وقال أن تركيا لم تعد مقصدا سياحيا فحسب، وإنما أصبحت مطلبا تجاريا واستثماريا في ظل الانفتاح والنهضة التي تشهدها تلك الجمهورية العريقة التي تمتاز بأنها عبارة عن جسر للتواصل ما بين الشرق والغرب كونها تتوسط في موقعها العديد من الدول العربية والاجنبية على حد سواء. وشدد القدومي على الراغبين في الاستثمار والتملك في تركيا ضرورة القيام بزيارة أولية إلى هناك قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار، لأن المعاينة على أرض الواقع خطوة أساسية لا بد من تطبيقها كإجراء أولي. وقال ان «آمار سيتي» التي نجحت في دخول السوق التركي وتسويق عقارات مميزة فيه، بدأت تفكر حاليا في الانطلاق من هذا السوق إلى أسواق أخرى قريبة منه، لعل على رأسها سوق قبرص التركية التي بدأت تتأثر بالتحركات الايجابية التي يشهدها السوق التركي في الوقت الحالي. إبراهيم: دخول «باز العقارية» إلى السوق التركي بهدف ربط مشاريع الشركة مع بعضها البعض قال نائب مدير إدارة التسويق بشركة باز للنظم العقارية محمد إبراهيم ان توجه الشركة للدخول إلى السوق التركي جاء بهدف ربط مشاريع الشركة الأخرى مع بعضها البعض ضمن منظومة واحدة تحقق مطالب العملاء وتوفر لهم المزيد من الراحة والخدمات المميزة. وأضاف ان «باز» التي تمتلك حاليا مشاريع في مكة المكرمة ومصر وسراييفو قررت دخول السوق التركي لتوفر خيار جديد لحملة صكوك حصص المشاع لديها، للتمتع بهذه الصكوك داخل دائرة سياحية واحدة ومتكاملة، بحيث سيكون بإمكان حامل الصك المرور على جميع مشاريع الشركة بشكل دوري خلال فترة الصك الواحد بعد اكتمال باقي مشاريع الشركة في كل من مصر وسراييفو وتركيا، متوقعا أن يتم الانتهاء من مشروع «باز مارينا» في مصر مع بداية العام المقبل 2014، وسراييفو خلال العام 2015 وتركيا خلال العام 2016. وقال إن «باز» تقوم حاليا بدراسة مناطق وفرص استثمارية أخرى جديدة في تركيا، وذلك استكمالا لخطواتها في تنويع الخيارات المتاحة أمام عملائها، لافتا الى ان العوائد الاستثمارية التي توفرها منتجات حصص المشاع في الوقت الراهن تبلغ 6% كحد أدنى من خلال عقد مدته 5 سنوات. القدومي: السوق الكويتي بات متعطشاً للفرص الاستثمارية قال مدير إدارة تطوير الأعمال بشركة رواج العقارية إياد القدومي ان السوق الكويتي بات متعطشا للفرص الاستثمارية التي تجلت من خلال المشاريع العقارية المتنوعة في تركيا، لافتا إلى أن المستثمر الحالي لم يعد يبحث عن سكن ثان وإنما عن فرصة استثمار حقيقية تدر عليه عوائد. وأشار إلى أن الكثير من العملاء الذين سحبوا أموالهم من سوق الأسهم توجهوا بها إلى السوق العقاري ولكن على 3 شرائح هي الشريحة الباحثة عن سكن ثان بشرط أن يكون جاهزا للسكن الفوري أو قريب التسليم، وشريحة المستثمر قصير ومتوسط الأجل وهي تلك الشريحة التي تبحث عن عقارات قيد الإنشاء، والشريحة الثالثة هي شريحة الباحثين عن الاستثمار المدل للدخل وفيها يتم البحث عن عقارات صغيرة ومتوسطة الحجم بهدف إعادة تأجيرها وتحقيق العائد الاستثماري. وأكد القدومي ان قانون التملك العقاري الجديد في تركيا فتح أبوابا جديدة سواء للأفراد أو الشركات الاستثمارية التي كانت تبحث عن ملاذات آمنة بعيدة عن أسواق دول التوتر السياسي، أو تلك الاسواق التي لا تعتبر قوانينها جاذبة للاستثمار، حيث وجدت ملاذها الآمن في السوق التركي الكبير والمتنوع. فرغلي: «توب العقارية» من أوليات الشركات التي تحمست لدخول السوق التركي قال مدير المشاريع بشركة توب العقارية محمد فرغلي ان شركة توب العقارية كانت من أوائل الشركات التي تحمست لدخول السوق التركي الواعد، لكنها لم تدخله إلا بعد أن انتهت من إعداد دراسات الجدوى لمعرفة حجم السوق ومصداقية الشركات العاملة فيه، الأمر الذي أثمر توقيع اتفاقية تعاون مع شركة إنانلار التركية التي تعد واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري التركية. وأشار إلى أن الشركة طرحت من خلال مشاركتها في معرض العقار والاستثمار مشروعين في إسطنبول عبارة عن مجمعات سكنية تضمن نحو 2000 وحدة سكنية تمتاز بتشطيباتها العالية وأسعار المنافسة. وأرجع فرغلي الاقبال الحالي على السوق التركي من قبل المستثمرين والافراد إلى الاوضاع المأساوية التي تعيشها معظم الاسواق العربية في الوقت الراهن، خاصة أن بعض الاسواق وعلى رأسها السوق المصري قد خرج من المنافسة بشكل مؤقت منذ أكثر من سنتين، في حين مازالت أسواق أخرى عربية واقليمية خارج الخدمة والتي ما زالت تعاني من تبعات الازمة المالية العالمية. وقال ان تركيا تتمتع بمقومات سياحية واقتصادية وصناعية مما جعل اقتصادها من بين أهم أكبر 10 اقتصادات حول العالم، كما ان العوائد التي يوفرها السوق هناك تعتبر من أعلى المعدلات.