العبد الجادر: توقعات بتحقيق«إيوان القابضة» أرباحاً بـ 60% من مشروع الوحدات السكنية في مكة المكرمة

الشركة تمتلك أرضاً في الفيوم على مساحة 33 ألف متر وبحاجة إلى مليون دولار لاستكمال البنية التحتيةأعلن رئيس مجلس إدارة شركة إيوان القابضة وائل العبد الجادر ان الشركة انجزت وبنجاح خلال السنوات الثلاث الماضية استراتيجيتها التي ارتكزت بشكل أساسي على التحفظ وقياس المخاطر بشكل عام والعمل على معالجة أوضاع الاستثمارات بالشركة، مشيرا الى ان الشركة تسير على خطى ثابتة للارتقاء بالأداء وعدم الاستمرار بتحقيق خسائر إضافية على أصول الشركة مع محاولة تحقيق بعض العوائد من خلال إعادة ترتيب الأصول الموجودة والعمل على تنميتها. وأضاف العبدالجادر في تصريح خاص لـ«الانباء» ان الأسواق الناشئة هي الأسرع تأثرا في الأزمات المالية من حيث التراجع في أدائها، لافتا الى ان الطلب الموجود لم يكن بالقدر الكافي للحفاظ على مستوى السوق، على عكس الذي حصل في الكويت بسبب المعاناة من شح الأراضي، مبينا ان الإمارات شهدت هبوطا كبيرا في أسعار العقار كما حدث في سلطنة عمان، بيد أن السوق السعودي لم يتأثر بالأزمة بسبب تعداد سكانها الكبير والطلب المحلي المتزايد، ففي الأسواق العقارية يفضل التركيز على الطلب المحلي وعدم التركيز على الطلب الخارجي. وزاد بأنه كان هناك تقصير في اتخاذ بعض القرارات، لافتا الى ان الشركة ركزت استثماراتها في سلطنة عمان، نظرا لوجود فرص مواتية وكانت الأسعار مناسبة نسبيا مقارنة بسوق العقار الخليجي في ذلك الوقت، أي منذ العام 2008. وبالنسبة لعمان، قال العبدالجادر إنها تمتلك مساحات شاسعة من الأراضي المتاحة لذلك حرصت الشركة على أن تكون أراضيها نوعية، فمعظم أراضي الشركة موجودة قرب ميناء صحار وهي منطقة صناعية وذات قيمة مرتفعة فهذا التمركز في عمان الذي أثر على أداء الشركة منذ الأزمة. وعن مشاريع الشركة في الكويت والخليج، كشف العبدالجابر عن عدة مشاريع، ومنها مشروع مكة المكرمة الذي يبعد نحو 4 كيلومترات عن الحرم المكي على الخط الدائري حول مكة، مبينا أن المشروع عبارة عن 36 وحدة سكنية، مضيفا الشركة اشترت الأرض في مكة منذ نحو 5 سنوات وتحديدا في 2008 وقررت في 2010 الدخول في المشروع السكني حول الحرم المكي. ولفت إلى أن إجمالي كلفة المشروع بلغت مليوني دينار (27 مليون ريال سعودي)، معربا عن أمله في أن يتم التخارج من المشروع في بداية أو منتصف العام 2014، إذ بيع لغاية الآن 50 إلى 60% من الوحدات السكنية في المشروع. وأضاف العبدالجابر ان شركة إيوان تمتلك 75% من المشروع فيما يملك الشريك السعودي 25%، متوقعا تحقيق أرباح من المشروع بنسبة لا تقل عن 60% على استثمار الشركة بعد بيع كامل الوحدات السكنية في المشروع، إذ يبلغ استثمار الشركة في المشروع أكثر من مليون دينار. وفيما يتعلق بمشروع الشركة في مصر، أوضح العبدالجادر أنه مشروع لتصنيع وتشكيل الحديد مقام على أرض مساحتها 33 ألف متر في المنطقة الصناعية بمدينة الفيوم القريبة من خط الجيزة الفيوم، لافتا إلى أن مجموع الاستثمار في هذا المشروع حتى الآن بلغ نحو 5 ملايين جنيه، شمل استيفاء رسوم الدولة وتسوية الأرض والإجراءات القانونية. وقال ان الشركة بحاجة إلى مليون دولار إضافية لاستكمال خدمات البنية التحتية في الأرض واستكمال المباني الحديدية وشراء المعدات الأولية لبدء العمل. وذكر ان الشركة تجري حاليا مفاوضات مع شركة كورية لتوليد الطاقة من خلال الخلايا الشمسية على جزء من أرض المصنع، إذ يوجد لدى الشركة نحو 26 ألف متر متاحة للاستثمار، فمصنع الحديد مقام على 6 آلاف متر. ونفاوض أكثر من شركة للدخول في تحالفات وشراكات لبناء أكثر من مصنع لتصبح الأرض كمجمع للمصانع، إذ نطمح لاستغلال مساحة الأرض لبناء 4 أو 5 مصانع عليها. وفي مجال التعليم، أشار العبد الجادر إلى أن شركة إيوان تمتلك 30% من شركة «اي دي يو غلوب» أو شركة التعليم العالمية في الكويت، و70% لملاك آخرين، موضحا أنه تم تأسيس هذه الشركة المتخصصة في التعليم في الكويت بالتعاون مع د.إبراهيم الخليفي. وتابع: «بدأنا المشروع بتأجير مدرسة في منطقة السالمية ومستمرون للسنة الخامسة، ومع التوسع بحثنا عن بديل، ونفذنا المشروع بنظام الـ (B.O.T) مع شخص وليس مع الدولة، بسبب صعوبة الإجراءات، إذ استأجرنا منه أرضا لمدة 20 عاما في منطقة صباح السالم وتم بناء المبنى على مساحة تبلغ نحو 5 آلاف متر مربع وحاليا يخضع لعمليات التشطيب»، معربا عن أمله في أن يتمكن الطلبة في سبتمبر القادم من الذهاب إلى المدرسة الجديدة (مدرسة الحياة الدولية) التي تتسع إلى ألفي طالب. وكشف العبد الجادر عن أن الكلفة الإجمالية لتطوير الأرض والمبنى بلغت نحو 3 ملايين دينار، معظمه تم بتمويل ذاتي، ما يدل على إنجاز الشركة، التي يبلغ رأسمالها مليون دينار فقط، مشيرا إلى أنه لا يعلم ما إذا تم استخدام التسهيلات الأخيرة التي حصلت عليها الشركة من بيت التمويل في أعمال البناء، مرجحا أن يكون قد استخدم في أعمال التشطيب، لكن المبنى الأسود تم تشييده بتمويل ذاتي. وفيما يتعلق بأعمال الشركة في قطر، لفت العبد الجابر إلى أن «اي دي يو غلوب» تملك شراكة بنسبة 50% مع الشيخ خالد آل ثاني، عم أمير قطر السابق حمد بن خليفة آل ثاني، منذ 3 سنوات، حيث بدأت المدرسة تعمل بصورة سريعة، إذ قام الجانب القطري آنذاك بتأهيل مبنى مبدئي، لكن الآن المبنى لم يعد يتسع لأكثر من 800 طالب، وأضاف «إما الدولة أو الشريك نفسه فسيخصص أرضا بمساحة 10 آلاف متر لبناء مدرسة جديدة». واعتبر العبد الجادر أن الطلب في المجال التعليمي «قوي جدا» فـ«اي دي يو غلوب» تتفاوض حاليا للاستثمار في عمان والسعودية، لكن المفاوضات توقفت في الإمارات نتيجة بعض الإجراءات. وفيما يتعلق بمشاريع الطاقة في الشركة، أوضح العبد الجادر أن الشركة تدرس حاليا عدة فرص في مجال الطاقة، فقد كانت بداية الشركة في هذا المجال بمشروع لمعالجة المياه «ودخلنا في مفاوضات مع شركة أوروبية، لكن الأزمة المالية أوقفت المفاوضات، لتعود الشركة مرة أخرى لدراسة بعض المشاريع». وشدد على أن قطاع الطاقة زاخر بالفرص، في الكهرباء والمياه وقطاع النفط والغاز، فهذه مجالات واسعة تحتاج إلى متخصصين لاقتناص الصفقة المناسبة وعدم الاستعجال، فالأزمة المالية «فلترت» العقول والفرص، واليوم الأزمة جعلت المستثمرين أكثر حذرا من الدخول في مشاريع غير محسوبة من جميع الجوانب. وأضاف أن الشركة تدرس فرصا في مجال الطاقة بالسعودية ودول خليجية وعربية.