شركة تيماس تلفت أنظار السوق بعوائد استثمارية مرتفعة

 البلوشي: بدأنا بـ 50 ألف دينار.. ورأسمالنا 3 ملايين دينار المستثمرون تجاوزوا الألف.. والعوائد تقارب 50% سنوياً بـ 6100 دينار يمكن للشخص تملك ڤيلا بتركيا «شهرين في السنة» مدى الحياةعاطف رمضان لفتت شركة تيماس لإدارة المشاريع الأنظار في الفترة الأخيرة مع إعلانها عن تحقيق عوائد مرتفعة ليس من السهل تحقيقها في هذه الأوقات. وقد التقت «الأنباء» عضو مجلس الإدارة حسن البلوشي لسؤاله عن كيفية تحقيق هذه العوائد وما هو نموذج عمل الشركة. ويقول البلوشي ان الشركة بدأت بـ 50 ألف دينار فقط منذ 3 سنوات، وهي تستثمر في المشاريع العقارية والصغيرة، وتجاوز رأسمالها حاليا 3 ملايين دينار بقاعدة مستثمرين تجاوز عددهم 1000 مستثمر. ويقول البلوشي إن «تيماس» فتحت قنوات استثمارية للمواطنين والمقيمين «الأفراد» بـ 6 آلاف دينار يمكن للشخص ان يستثمر عبر الشركة بعائد قد يصل لـ 50% سنويا. وتتنوع استثمارات الشركة في المشاريع الصغيرة والعقار، فثلثا رأسمالها يتم استثماره في العقار بالخارج، والثلث الآخر تستثمره في مشاريع صغيرة بالكويت. ولدى الشركة أفكار عقارية جديدة، منها مثلا حسب كلام البلوشي انه ممكن للمواطن والمقيم استثمار 6100 دينار مقابل تملك فيلا بمنتجع في تركيا لفترة «شهرين بالسنة» مدى الحياة. وفيما يلي التفاصيل: ٭ لاحظنا ان هناك إعلانات لافتة لـ «تيماس لإدارة المشاريع»، حيث هناك عوائد كبيرة كيف يتم ذلك؟ تيماس تقدم له حلول وبدائل كقناة استثمارية يمكنه الدخول فيها بمبلغ قليل يحقق منه عائد سنوي يصل 100%. وعندما بدأت الشركة عملها في السوق اعتمدت معايير عدة، فكانت الفكرة الأولى لديها هي كيفية عمل مشاريع صغيرة للأفراد. وقد يرى البعض أهمية وجود رأسمال كبير لتنفيذ الأعمال، لكن ليس بالضرورة ذلك بقدر وجود فكر وتحديد الاتجاهات وتنويع مصادر أعمال الشركة. وقد بدأت الشركة بعمل سلسلة مطاعم ومصابغ وحضانات ثلاثية اللغة «انجليزي ـ فرنسي ـ عربي». وحسبما تظهره دراسات الجدوى الاقتصادية التي قمنا بها أنه في حال كانت نسبة المخاطرة لا تتعدى 20% يكون المشروع ناجحا، وقد دخلت «تيماس» في 40 مشروعا، وتخصصت في إدارة المشاريع وتنظيم المؤتمرات والمعارض وفي مجال التجارة العامة والاستشارات الاقتصادية والتجارية و البترولية. كم حجم الرأسمال الذي بدأتم به مشاريعكم؟ ٭ بدأنا مشاريعنا بـ 50 ألف دينار تقريبا وركزنا على الجانب الإعلامي. لدينا قاعدة مستثمرين يتجاوز عددهم 1000 مستثمر، وخلال 3 سنوات تجاوز رأسمال الشركة 3 ملايين دينار. كم يحتاج الفرد للدخول معكم في مشاريعكم ومتى يتم استرداد الأموال؟ ٭ يمكن للشخص الاستثمار معنا بـ 6 آلاف دينار بعائد يتراوح فيما بين 40% و50% سنويا، وموعد استرداد الأموال خلال عام أو عامين. وبإمكان المقيم بالكويت الدخول معنا في العقار بالخارج لأن القوانين تجيز له التملك في تركيا او دبي وأقل مبلغ يمكنه الدخول معنا بـ 6100 أو 7000 دينار ونحن نتجنب الربا في استثماراتنا، حيث يتم توزيع الأرباح بعوائد غير ثابتة. لكن هذه العوائد كبيرة نسبيا، كيف تحققونها في ظل أوضاع مازالت تتسم بعدم الثقة؟ ٭ الأعمال لدينا تعتمد على قاعدتين أساسيتين هما «الثقة» و«السرعة في اتخاذ القرار الاستثماري». و«تيماس» تستثمر ثلثي رأسمالها البالغ مليوني دينار في العقار خارج الكويت والثلث «مليون دينار» تستثمره في مشاريع صغيرة مثل سلسلة من السوبر ماركت والحضانات والمطاعم والمصابغ والصالونات النسائية، ولدينا شركتان في تركيا وقطر. والاستثمار العقاري لدى الشركة يتمثل في مشروعين في تركيا عبارة عن منتجعين الأول يحوي 130 فيلا، والثاني يضم 190 فيلا وتتكون الفيلا الواحدة من 3 غرف بالطابق الأول وصالة ومطبخ وحمام بالطابق الأرضي، كذلك حمام سباحة. فبإمكان الشخص أن يتملك «شهرين بالسنة» مدى الحياة الفيلا مقابل 6600 دينار في منتجع مطل على البحر. والفيلا مفروشة بالكامل وسعرها 35 ألف دينار تقريبا، وتم تخصيص سيارة للشخص تسهل له الانتقال من المطار الى المنتجع خلال فترة الشهرين. وهذا النظام يختلف عن التايم شير، حيث يتم توريث الفيلا ويمكن تأجيرها للغير لفترة شهرين والعائد الإيجاري يتراوح فيما بين 500 و1500 دينار، ويمكن الاستعانة بـ «تيماس» لتأجيرها. ويمكن للشخص بيع ملكيته في الفيلا والحصول على ربح وأقل عائد متوقع خلال 5 سنوات يصل 50%. ولدى الشركة مشروع في دبي عبارة عن 100 وحدة بمدينة محمد بن راشد المستدامة تحوي ستوديوهات وللشخص حق التملك مدى الحياة لـ 40 يوما بالسنة مقابل 6100 دينار. ارتفاع الأسعار ملاك الشركة من هم ملاك الشركة الرئيسيين؟ ٭ الملاك الرئيسيين للشركة أنا وأحمد دهب وهشام قبازرد وإيمان القوقة بجانب مجموعة مستثمرين أشخاص لهم حقوق ونحن نخدمهم كوننا مؤتمنين لإدارة أموال الغير. وقمنا بإدارة كوادر الشركة واستقطبنا أناسا لديهم رغبة في العمل في المشاريع الصغيرة والمتوسطة وعمليات التمويل وركزنا على المتقاعدين الذين قضوا أكثر من 30 سنة في العمل، على ان يستثمروا أموالهم مقابل عائد استثماري يتجاوز 25%. ودراسات الجدوى التي أعدتها الشركة تحوي 6 عناصر «اقتصادية، إدارية، مالية، ربحية، فنية، واثر المشروع على السوق». إنشاء منتجعات وماذا عن المشاريع الجديدة؟ ٭ نركز على إنشاء منتجعات في دبي وتركيا خلال الفترة المقبلة. الإدراج هل تنوون الإدراج في البورصة؟ ٭ أسسنا شركة تيماس القابضة ونسعى لتحقيق شروط الإدراج والدخول في السوق حاليا غــير مناسب كون البورصة تفتقر الى الشفافية والمصداقية، ومن المستغرب وجود شركات فقدت أكثر من نصف رؤوس أموالها ولا تزال تعمل في البورصة. معوقات هل هناك معوقات تواجه الشركة؟ ٭ هناك معوقات روتينية تواجهنا من قبل «الشؤون» و«البلدية».