«داماك» للكويتيين: تملك عقاراً فاخراً بدبي للسكن.. وأجّره بعائد يفوق 20%

مشروع «داماك Maison» يوفر على المستثمر متابعة المستأجرين وترميم عقاره نؤمّن خدمات فاخرة لتخليص جميع المعاملات عبر الإنترنت.. وصك الملكية بـ 5 دقائق للأثرياء غير الكويتيين.. شراء عقار فاخر يمنح إقامة دائمة للعائلة مع خادمة وسائق رغم انخفاض النفط.. الكويتيون يضخون الملايين في العقارات الفاخرة بدبي أسعار العقارات في دبي رخيصة مقارنة بالمنطقة.. وبعوائد تصل إلى 12% مع الأمن والأمان أجرى المقابلة: احمد بومرعي ـ محمود فاروق دعت شركة داماك العقارية، احدى اكبر شركات التطوير العقاري في الامارات، المستثمرين الكويتيين الى استغلال فرصة استثمارية فريدة من نوعها ضمن مشروع «داماك ميزون Damac Maison» تقضي بشراء عقار سكني فاخر في دبي، يمكِّنهم من السكن فيه خلال اقامتهم في دبي، كما تؤجره الشركة لهم عندما يكونون في الخارج.ويقول العضو المنتدب والمدير التنفيذي في شركة داماك زياد الشعار في مقابلة مع «الأنباء» إن هذه الفرصة تتيح عائدا صافيا يصل الى نسبة 20% أعلى من متوسط العوائد في السوق العقارية في الامارة، مشيرا الى أن العوائد للعقارات الفاخرة في الامارة تصل الى 12%. ويقول الشعار ان «داماك» تقدم خدمة التأجير لهذا النوع من العقار على أن تعيده للمالك كما في حالته الاصلية، والعقار مفروش بأفخر انواع المفروشات وحتى بعض الشقق الفندقية والفلل مفروشة بعلامات تجارية عالمية Brands. ويوضح الشعار أن هذه الخدمة توفر على المالك تفاصيل متابعة المستأجرين وتأمين نوعية معينة من المستأجرين لعقاره الفاخر، كما انها تؤمنه له عندما يريد المجيء لدبي لقضاء عطلة ما. ويضيف الشعار أن «داماك» تقدم خدمات 5 نجوم لعملائها، خصوصا في الخارج كالكويت، حيث يمكن للمستثمرين الخليجيين التواصل معهم عن طريق الموقع الالكتروني ويتم اظهار لهم العقارات واماكنهم وتقديم خدمة تخليص المعاملات جميعها، الى أن يتم توصيلهم الى دائرة العقارات في الامارات، حيث يتطلب حضور المستثمر لتسجيل عقاره. ويؤكد الشعار أن الحصول على صك الملكية لا يستغرق 5 دقائق. كما دعا اصحاب الثروات من غير الكويتيين الى الاستفادة من الحصول على اقامة تجدد كل عامين شرط أن يتملك عقارا تتجاوز قيمته مليون درهم، وإضافة عائلته على الاقامة مع خادمة وسائق. كما دعا الشعار الى الاستفادة من المشاريع الجديدة لدى «داماك» خصوصا المجمعات الجديدة التي تبنيها الشركة على مقربة من الوسط التجاري والمالي في دبي خصوصا «اكويا من داماك» و«أكويا اوكسجين» و«كور جاردان» و«كابيتال باي»، حيث توفر هذه المشاريع شققا وفللا محاطة بالمساحات الخضراء، وبيئة خاصة وهادئة للهروب من صخب المدينة.والتفاصيل كالتالي:طرحتم مشروع «داماك ميزون» الذي يمكن المستثمرين من شراء عقار على أن تؤجروه له عندما يكون خارج الامارات.. ما تفاصيل هذا المشروع؟ ٭ نعم، مشروع «داماك ميزون Damac Maison» يقضي بشراء عقار سكني فاخر في دبي من قبل الكويتيين على سبيل المثال بسعر يبدأ من 666 الف درهم، بحيث يمكنهم من السكن فيه خلال اقامتهم في دبي أوقات الإجازة، على أن نقوم نحن بتأجيره لهم عندما يكونون في الخارج. و«داماك» تعيد للمالك العقار المستأجر كما في حالته الاصلية، والعقار مفروش بأفخر انواع المفروشات وحتى بعض الشقق الفندقية والفلل مفروشة بعلامات تجارية عالمية Brands. وتوفر هذه الخدمات على المالك تفاصيل متابعة المستأجرين وتأمين نوعية معينة من المستأجرين لعقاره الفاخر، كما انها تؤمنه له عندما يريد المجيء لدبي لقضاء عطلة ما. ونحن ابتكرنا نموذج العمل هذا لان كثيرا من الكويتيين والخليجيين يأتون الى دبي لقضاء العطلات في اعياد الاضحى والفطر على سبيل المثال، لذا يريد شقة او فيلا مملوكة له وبالإضافة الى ذلك استغلالها في الاوقات التي لا يتواجد فيها وهي اكثر اوقات السنة، وهناك طلب كبير على هذا النوع من الاستثمار، خصوصا ان عائده مرتفع جدا. ما العائد الذي توفرونه لهذا النوع من الاستثمار؟ ٭ هذه الفرصة الاستثمارية تتيح عائدا صافيا يصل الى نسبة 20% أعلى من متوسط العوائد في السوق العقارية في الامارة، فالعوائد للعقارات الفاخرة في الامارة تتراوح بين 8 و12%.لكن اود أن أؤكد أن العوائد تتفاوت بين عقار وآخر ومنطقة واخرى، ونحن حريصون على ألا نقدم لعملائنا الا المعلومات الواضحة، لأنهم مستثمرون معنا على المدى الطويل ولا نريد أن تكون علاقتنا معهم لمجرد شرائهم العقار، بل هم شركاؤنا دائما، ونريدهم أن يربحوا ويعيشوا معنا تجربة مميزة خصوصا أن المبالغ التي يدفعونها كبيرة جدا ونحن حريصون على أن نشعرهم بأن هناك عائدا اعلى مما دفعوه بتجربة لا تنسى. كم حصتكم من تأجير الشقق الفاخرة التي يتملكها المستثمر؟ ٭ لدينا نموذج عمل لا يستهدف الربح من عملية التأجير، فنحن اخذنا ربحنا من بيع الوحدة السكنية الفاخرة، لكن كما قلت سابقا فإننا نريد للعميل ان يظل معنا بتجربة طويلة، لذا ستكون عمولتنا بنحو 3% من التأجير، وهي عمولة الصيانة وإعادة الوحدة السكنية كما هي قبل تأجيرها، ولا نستهدف منها الربح، فمشروع «داماك ميزون» في الشق المتعلق بالتأجير لا يربح ولا يخسر Breakeven وهو خدمة للمستثمرين معنا. هل تؤمنون للمستثمر خدمات تواصل عبر النت وتخليص المعاملات؟ ٭ «داماك» تقدم خدمات 5 نجوم لعملائها، خصوصا في الخارج كالكويت، حيث يمكن للمستثمرين التواصل معهم عن طريق الموقع الالكتروني ويتم اظهار العقارات لهم واماكنها وتقديم خدمة تخليص المعاملات جميعها، الى أن يتم توصيلهم الى دائرة العقارات في الامارات، حيث يتطلب حضور المستثمر لتسجيل عقاره، والحصول على صك الملكية لا يستغرق 5 دقائق. ماذا عن اصحاب الثروات من غير الكويتيين؟ ٭ نحن ندعوهم للاستثمار معنا، فكل الخدمات المذكورة اعلاه يمكننا توفيرها لهم، مع اضافة امر مهم انهم يمكنهم الحصول على اقامة تجدد كل عامين شرط أن يتملك عقارا تتجاوز قيمته مليون درهم، وإضافة عائلته على الاقامة مع خادمة وسائق. انتم متخصصون بالعقارات الفاخرة.. هل لاحظتم تأثيرا على اصحاب الثروات الكبيرة في شرائهم للعقار؟ ٭ كلا، بالعكس هذه الفئة الثرية لا تتأثر بالأحداث السريعة في الاقتصاد، ونحن لاحظنا على سبيل المثال ارتفاعا في استثمارات الكويتيين تحديدا. والكويتيون استثمروا بقطاع العقار حوالي 1.9 مليار درهم بنهاية العام الماضي، وهم في المرتبة الثالثة من ناحية الاستثمار العقاري في دبي. هل تأثرت استثمارات الروسيين والايرانيين في دبي بسبب اقتصادهم المتدهور من النفط؟ ٭ لاحظنا تراجع هذه الاستثمارات، لكن في المقابل هناك اقتصادات انتعشت بسبب تراجع النفط، فلدينا 3 اقتصادات هي الصين والهند وباكستان ضخت اموالا ضخمة في عقارات دبي. ماذا عن أسعار الشقق الفاخرة في دبي؟ ٭ تبدأ الاسعار من نصف مليون دولار الى مليوني دولار، وسوق دبي العقاري بشكل عام يركز على شريحة الميسوري الحال، وهو ما يجعل السوق قوي ومتماسك ولا يتأثر بأي هزة عقارية حتى وإن كانت عالمية، وذلك لأن سياسته العقارية واضحة اضافة الى وجود الامان الذي يبحث عنهم فئة الميسورين. البعض يعتبر الأسعار في دبي مرتفعة نسبيا؟ ٭ العقار في دبي يعتبر من أرخص مدن العالم، فالقدم المربعة في دبي تصل الى نحو 1500 درهم، وهو ما يعادل 450 دولارا، بالاضافة الى البنية التحتية الكبيرة والمتطورة والخدمات المتوافرة في دبي في حال مقارنتها مع مدن في المنطقة على سبيل المثال بيروت، حيث يصل المتر في بعض المناطق الفاخرة كسوليدير الى 7 آلاف دولار. ما حجم العوائد على العقار بشكل عام في دبي؟ ٭ بشكل عام يتراوح العائد ما بين 6% و8%، أما الشقق الفندقية فإنها تعطي عوائد أعلى تصل الى 12%، وذلك بعد خصم تكلفة الخدمات. تميزتم بدمج العلامات الفاخرة مع العقارات.. كيف تجدون الطلب على هذه النوعية من العقارات؟ ٭ المستثمر الخليجي اجمالا يعشق العلامات الفاخرة ونحن فهمنا ذوقه المميز واهتماماته، ونحن كلاعب رئيسي في السوق دخلت «داماك العقارية» في شراكات مع بعض أكثر علامات الأزياء والتصميم العالمية تميزا، لتجلب مفاهيم معيشة جديدة ومثيرة إلى السوق، إذ تضم مشاريع الشركة مضمار غولف بتصميم تايغر وودز، فيما تقوم مؤسسة ترامب بإدارته، وكذلك شقق فاخرة بتصاميم داخلية تحمل توقيع دار الأزياء الإيطالية «فيرساتشي هوم»، وهناك أيضا شقق وفلل فاخرة بتصاميم داخلية من «فندي»، فضلا عن المفهوم الجديد الذي تجلبه «باراماونت هوتيلز آند ريزورتس» من خلال تقديمها لخدمات متكاملة لا تضاهى. ماذا عن مشاريعكم الجديدة؟ ٭ تطور الشركة كذلك اثنين من المجتمعات التطويرية الفاخرة، هما «أكويا من داماك»، و«أكويا أكسجين»، واللذان تبلغ مساحتهما الإجمالية نحو 100 مليون قدم مربعة، ويوفر المشروعان المتميزان فللا محاطة بالمساحات الخضراء، وبيئة خاصة وهادئة للهروب من صخب المدينة. ونحن ندعو للاستثمار فيها. ويوفر كل مشروع فللا وشققا فاخرة تعد الأفضل والأفخم في السوق حاليا، حيث توفر مفهوم معيشة بتوقيع كبرى العلامات العالمية، إذ توفر «أكويا من داماك» فلل «باراماونت هوتيلز آند ريزورتس»، وفندي، وقصور «ترامب إستايتس» المذهلة، التي تقدم نمط حياة هادئا، وإطلالة بانورامية على مضمار الغولف. وتطور كذلك «داماك العقارية» مشروع «داماك تاورز من بارامونت» في منطقة البرج، والذي يبلغ قيمته الاستثمارية مليار دولار، ويضم أول فندق ووحدات متكاملة الخدمات تحمل اسم «بارامونت» في المنطقة.«داماك» في سطور.. الأكبر بدبي تعتبر شركة «داماك العقارية» في مركز الصدارة في سوق العقارات المترفة في الشرق الأوسط منذ أكثر من 13 عاما، تخصصت خلالها في تجربة نمط الحياة المترفة لعقاراتها بتصاميم مبدعة وذات جودة عالية.وقد توسعت أعمال الشركة عبر منطقة الشرق الأوسط لتمتد مشاريعها في كل من الإمارات العربية المتحدة وقطر والمملكة العربية السعودية والأردن ولبنان. وقامت الشركة بإدراج مزدوج في سوق دبي المالي، وبورصة لندن من خلال شهادات إيداع عالمية، ما يجعلها أول شركة عقارية في الإمارات تظهر في بورصة لندن.وأتمت «داماك العقارية» تسليم ما يقارب 13 آلاف وحدة سكنية، وهو رقم ضخم، وبلغ عدد وحداتها السكنية حتى تاريخ 31 ديسمبر 2014 ما يزيد على 38 الف وحدة في مراحل متفاوتة من التخطيط والإنشاء، بما فيها أكثر من 10 آلاف غرفة فندقية وشقة فندقية متكاملة الخدمات، تدار من قبل ذراع الضيافة في الشركة «داماك للفنادق والمنتجعات» وابرز مشاريعها «أكويا أكسجين» وفندق «باراماونت داون تاون» على شارع الشيخ زايد، وإطلاق مشروع «كونستيلا» ومشاريع الشركة تحت التطوير: «داماك هايتس» في مرسى دبي بلغ الطابق 53 و«أبر كرست» في منطقة البرج، تم الانتهاء من الطابق الأخير و«ذا دستنكشن» في منطقة البرج بلغ الطابق 43 و«داماك تاورز باي باراماونت» بلغت الأبراج الأربعة مستوى الطابق 16 فوق البوديوم ـ في مشروع «أكويا من داماك».