« NBK كابيتال»: 1.4 دينار القيمة العادلة لسهم «المباني» بارتفاع 40%

التوسعات محلياً وإقليمياً قيمة إضافية تراكمية للشركة توقعات بإشغال 100% من المساحات التأجيرية بـ «الأفنيوز»مدحت فاخوري قيمت شركة «NBK كابيتال» سهم شركة مباني ورفعت تقييمه إلى الشراء بدلا من الاحتفاظ وقدرت القيمة العادلة للسهم بـ 1.4 دينار، بارتفاع 40% عن سعره يوم إعداد التقرير أول من أمس، علما ان السهم ارتفع في تعاملات أمس بـ 2%، محققا 20 فلسا ليصل إلى 1020 فلسا. وضمت الشركة في تقييمها لسهم شركة مباني خطة الشركة المعدلة للمرحلة الرابعة من مجمع الأفنيوز في الكويت جنبا إلى جنب مع المشروعات الاقليمية لها في كلا من السعودية والبحرين، وتوقع التقرير ان شركة مباني ستكون قادرة على تكرار نجاحها في السوقين السعودي والبحرين، كونها لاتزال تتمتع بدعم قوي من الشركة الأم «مجموعة الشايع»، والتي تعتبر الشركة الرائدة في مجال مبيعات التجزئة في دول مجلس التعاون الخليجي. توسعة المرحلة الرابعة بالأفنيوز سيكون للزيادة الكبيرة في الأماكن المتاحة للتأجير تأثير إيجابي «المرحلة الرابعة»، حيث تتطلع «المباني» لزيادة المساحة الإجمالية المتاحة للتأجير (GLA) داخل مجمع الأفنيوز بنحو 90 إلى 100 ألف متر مربع من خلال المرحلة الرابعة لتوسعة المجمع وبتكلفة تقدر بنحو 220 مليون دينار لتصبح إجمالي المساحة المتاحة للتأجير في المجمع مع بداية عام 2018 نحو 360 ألف متر مربع. وتعتبر هذه الزيادة في المساحة المتاحة للتأجير أعلى من توجهات الشركة في وقت سابق والتي كانت عند 70 ألف متر مربع، ليظل بذلك مجمع الأفنيوز هو الوجهة الرئيسية للتسوق في الكويت «تقديرات اعداد الزوار للأفنيوز 48 مليون زائر خلال 2014». وذكر التقرير انه في ظل هذه الزيادة الكبيرة الايجابية في المساحات المتاحة للتأجير فان الشركة بالفعل تقوم بعملية تأمين اتفاقيات التأجير المحتملة ويتوقع ان يصل معدل الإشغال إلى نحو 100%، مماثلة لما عليه المراحل الحالية للمجمع. الدعم القوي من مجموعة الشايع واشار التقرير إلى الدعم القوي الذي تحظى به الشركة من مجموعة الشايع الأم «والتي تملك 34% من شركة مباني وأيضا المستأجر الرئيسي لها» ما يزيد من عوامل التفاؤل حول خطط الشركة التوسعية خارج الكويت. وذكر التقرير ان شركة مباني تعمل على تطوير ثلاثة مجمعات في المملكة العربية السعودية «اثنان منها في الرياض وواحد في الخبر»، واشترت قطعتي أرض بمساحات «390 ألف مربع في الرياض بقيمة 106 ملايين دينار وقطعة أرض في الخبر مقابل 40 مليون دينار»، وتقوم الشركة بتنفيذ هذه المشاريع في إطار شراكة مع شركة مجموعة الفوزان «التي تملك حصة أغلبية في متاجر التجزئة الإلكترونية في السوق السعودية» وهي شراكة بنسب 45 إلى 55، واعتبر التقرير بان سوق قطاع التجزئة في السعودية إيجابي، كون ان معدل فئة الشباب من السكان بها مرتفعة إلى جانب ارتفاع الدخل هناك. واشار التقرير إلى انه لايزال أكبر الدعم من المجموعة الأم «مجموعة الشايع» التي هي في ذات الوقت تعتبر من بين المستأجرين الرئيسيين في أي مركز تجاري تطوره شركة مباني، إلى جانب شراكة الشركة مع شركاء محليين استراتيجيين في السعودية ما يزيد من التفاؤل بان تكون مباني قادرة على إنجاح توسعاتها في السوق السعودي.