مراد: تضاعف استثمارات الكويتيين العقارية بالخارج 3 مرات

الكويتيون الأكثر شراء للعقار بدول الخليج الأخرى بعدد فاق 60 ألف مالك عقار احتكار الأراضي أدى لندرة الفرص بالكويت وارتفاع أسعار العقارات بصورة قياسية أسعار العقارات المرتفعة في السوق المحلي وراء ارتفاع التدفقات الاستثمارية للخارج سوق المعارض العقارية في الكويت يتميز دائماً بالفرز والغربلة وسيصحح أوضاعه 11.5 مليار دولار استثمارات الشرق الأوسط بالعقارات الخارجية في 6 أشهرطارق عرابي قال المدير العام لمجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود عبدالعزيز مراد: ان مسحا أجرته المجموعة حول استثمارات الكويتيين العقارية الخارجية أظهر أن حجم استثمارات الكويتيين العقارية بالأسواق الخارجية (العقارات الدولية) تضاعف 3 مرات خلال السنوات الخمسة الماضية، مشيرا إلى أن هذا النمو القياسي يكشف عن ارتفاع شهية شراء العقارات لدى الكويتيين في الخارج، ويؤشر أيضا إلى وجود أزمة حقيقية في الاستثمار العقاري في الداخل الكويتي نتيجة ندرة الاراضي التي تحتكرها الحكومة لاعتبارات نفطية وعسكرية، مبينا أن هذا الاحتكار أدى إلى ندرة الفرص العقارية بالكويت وارتفاع أسعار العقارات بصورة قياسية فضلا عن تسببه في أزمة اسكان مازالت ممتدة فصولا. وأوضح مراد خلال مؤتمر صحافي عقده أمس بمشاركة عدد من خبراء ومسؤولي الشركات العقارية المشاركة في معرض المسار للعقار والاستثمار «سيتي كوم» الذي تنطلق فعالياته 2 نوفمبر المقبل، أن المسح الذي أجرته الشركة ضم أكثر من 30 من مسؤولي الشركات العقارية العاملة في أسواق العقارات الدولية فضلا عن عينة عشوائية من جمهور معارض «المسار» العقارية والتي تعمل في قطاع المعارض منذ ما يربو على 14 عاما، متسائلا: «ماذا يفعل المواطن؟ أسعار العقارات في الكويت مرتفعة.. اذن فلنتجه إلى الأسواق الخارجية لضمان العوائد خصوصا ان أهل الكويت يفضلون العقار على البورصة والودائع.. فالبورصة قناة استثمارية عالية التقلب والتذبذب والعوائد المصرفية محدودة، لكنها آمنة تماما فيما يوفر القطاع العقاري قناة استثمارية آمنة مع انكشاف مقبول على المخاطر. وبحسب بنك الكويت المركزي، فإن القيمة المضافة للانشطة العقارية تشكل نحو 12% من القيمة المضافة للقطاع غير النفطي. وبين مراد أن الكويتيين يتصدرون قائمة الخليجيين الأكثر شراء للعقار في دول مجلس التعاون الخليجي الأخري بعدد فاق 60 ألف مالك عقار، فيما سجل العماني الأقل تملكا في الدول الأعضاء الأخرى. وتصدرت العقارات في الإمارات قائمة أكثر العقارات في دول مجلس التعاون جذبا للشراء، حيث بلغ عدد مالكي العقار فيها نحو 67460 مالك عقار، بنسبة استحواذ بلغت نحو 53.9% من إجمالي أعداد مالكي العقار في كل دول المجلس خلال 19 عاما (منذ عام 1995 حتى نهاية عام 2013). وأشار مراد إلى أن عدد البيوت السكنية في الكويت حاليا يبلغ نحو 140 الفا وعلى فرض متوسط قيمة تبلغ 300 ألف دينار كتكلفة للبيت الواحد فإن قيمة العقار السكني في الكويت يبلغ نحو 42 مليار دينار، فيما بدأت الأزمة السكنية في الكويت منذ 1992 أي منذ 23 عاما، حيث قفزت وقتئذ طلبات الرعاية السكنية بصورة مفاجئة واستمر النمو ليصل الى 45 ألف طلب في العام 2000 ومن المتوقع بلوغه 300 ألف طلب بحلول 2033 وبلغ متوسط نمو الطلبات الاسكانية 8500 طلب سنويا وبلغ العجز السنوي 6 آلآف وحدة سكنية، وتتأرجح فترة الانتظار حاليا بين 15 الى 20 سنة، وخلال فترة الانتظار يحصل كل رب أسرة من الدولة على بدل ايجار شهري يساوي 150 دينارا لاستئجار شقة أو الاقامة مع ذويه فيما تبلغ سعر أقل قطعة أرض حاليا 300 الف دينار اما تكلفة البناء بموجب معايير الرعاية السكنية فتصل الى مستوى 55 ألف دينار وتوازي تكلفة الارض 85% من اجمالي تكلفة المسكن فيما تبلغ قيمة دعم الطاقة (الكهرباء والمياه) 3 مليارات دينار سنويا ومن المتوقع ارتفاعها الى مستوى 9 مليارات دينار سنويا بحلول العام 2030. وبلغت فاتورة تأخر حل الأزمة الاسكانية في الكويت 8.5 مليارات دينار توازي المبالغ المدفوعة كبدل للايجار للمواطنين المنتظرين الرعاية السكنية. معرض سيتي كوم وبين مراد أن معرض المسار للعقار «سيتي كوم» ينطلق في فندق الجميرا المسيلة خلال الفترة من 2 إلى 4 نوفمبر المقبل بمشاركة أكثر من 30 شركة وبنكا تطرح مشاريع متنوعة تتوزع على الكويت ودول مجلس التعاون الخليجي ومعظم أسواق العالم مع التركيز على الوجهات الأكثر جاذبية لدى العملاء مع تنويع المشاريع العقارية المطروحة لتلبية احتياجات المواطنين والمستثمرين والمقيمين، حيث يضم المعرض فللا وشققا سكنية واراضي للبناء الى جانب مشاريع وفرص استثمارية مميزة في دول خليجية وعربية وبعض الدول الأوروبية وستقوم مجموعة «المسار» بإعداد استبيان للوقوف على آراء الزوار بشأن المشاريع العقارية المطروحة وتطلعاتهم لتطوير أداء المعرض خلال دوراته المقبلة. الاستثمارات الخارجية من جهته، قال المدير التنفيذي لمجموعة اتش ام جي العقارية محمد عفيفي إن معرض المسار للعقار والاستثمار يمثل فرصة جيدة لرصد توجهات السوق العقاري واحتياجات العملاء متابعا: «تتطور متطلبات العملاء واحتياجاتهم في السوق العقاري الكويتي بوتيرة متسارعة..علينا أن نكون جاهزين دائما لافتا إلى توافر فرص مغرية أمام العملاء والمستثمرين لاختيار ما يلبي رغباتهم ويحقق متطلباتهم المستقبلية». وأضاف عفيفي أن السوق العقاري يحتفظ بجاذبيته دائما، فوفق بيانات شركة CBRE العالمية فإن قيمة استثمارات الشرق الأوسط في قطاع العقارات بالاسواق الخارجية قفزت 64% إلى 11.5 مليار دولار في النصف الأول من 2015، فيما مثلت لندن وهونغ كونغ أكثر المناطق استقطابا للمستثمرين العقاريين من الشرق الأوسط إذ جذبتا 2.75 مليار و2.4 مليار دولار على الترتيب. وجاءت نيويورك في المرتبة الثالثة باستثمارات قدرها 1.1 مليار دولار. 70 % من المواطنين يعانون من الأزمة الإسكانية أشار مراد إلى أهمية إطلاق القطاع الخاص لمبادرات للمساهمة في حل الأزمة الاسكانية التي يعاني منها 70% من المواطنين في الكويت رغم أن الكويت تملك كل المقومات التي تستطيع أن تحل بها هذا الأزمة، لافتا إلى أنه وبحسب بنك الكويت المركزي فان القيمة المضافة للانشطة العقارية تشكل نحو12% من القيمة المضافة للقطاع غير النفطي كما يستحوذ قطاع السكن الخاص على ما نسبته 50% من عمليات البيع والشراء في القطاع العقاري وبلغت نسبة النمو السنوي المركب لمبيعات القطاع العقاري في السكن الخاص 20% خلال الفترة بين عامي 2009 و2013 وتضاعفت القروض الاسكانية المقسطة لغرض الشراء والبناء والترميم 4 مرات ونصف المرة في العامين 2012 و2013 وكانت نحو المليار وربع المليار دينار لتقفز الى سبعة مليارات دينار أما نسبة مساهمة القطاع الخاص في المشاريع الاسكانية الحكومية فتبلغ 7% فقط. صناعة المعارض مازالت متأخرة في الكويت لفت سعود مراد إلى أن صناعة المعارض والمؤتمرات تدعم الاقتصاد الوطني غير أنها مازالت متأخرة في الكويت، مبينا أن حجم صناعة المعارض والمؤتمرات في الولايات المتحدة الأميركية يفوق صناعة السيارات بواقع 30% وبحجم قوى عاملة تبلغ 1.5 مليون موظف وتضيف صناعة المعارض والمؤتمرات نحو 250 مليار دولار سنويا للاقتصاد الأميركي فيما يقام نحو نصف مليون معرض على مستوى العالم سنويا حسب تقارير منظمة السفر الأميركية، أما في كندا فتبلغ عوائد صناعة المعارض والمؤتمرات 32 مليار دولار عل أساس سنوي وتمثل 2% من الناتج القومي، ويعمل فيها أكثر من نصف مليون موظف، وذلك حسب تقرير منظمة الدولية لمحترفي الاجتماعات (MPI). شركات تتعامل مع المعارض كـ «سوبر ماركت» قال سعود مراد: «هناك بعض شركات تنظيم المعارض والمؤتمرات في السوق المحلي تتعامل مع المعارض بوصفها «سوبر ماركت» بل وتستخف بعقول الجمهور المستهدف بل ان احدى شركات تنظيم المعارض اعلنت ان قيمة المشاريع المطروحة في أحد معارضها 100 مليار دولار وهو رقم مبالغ فيه بكل المقاييس، فمثلا قيمة المشاريع العقارية في دول الخليج بأسرها ستقترب من 130 مليار دولار في 2016، وفقا لبيانات «ألبن كابيتال» وإجمالي الإنفاق الحكومي على مشاريع الطاقة في الكويت 100 مليار دولار خلال السنوات الخمس المقبلة وإجمالي تكلفة مشاريع النقل قيد الانشاء في الدول العربية 100 مليار دولار وأعلى صفقات قياسية للطائرات في معرض دبي للطيران الاخير بلغت 100 مليار دولار..ثمة تهويل في الأمر». وأضاف رغم ذلك الا انني اؤكد دائما ان سوق المعارض العقارية في الكويت يتميز دائما بالفرز والغربلة وسيصحح أوضاعه تماما مثلما أعلنت في أعقاب اندلاع الازمة المالية العالمية في سبتمبر من العام 2008.