71% انخفاض عدد الصفقات العقارية بالربع الثالث

الشملان: 29% تراجع في قيمة التداولات.. و32% في المبيعات العقارية عامودي: الاستثمار العقاري بوضعه الحالي خارج عن إمكانيات المواطنين يوسف لازم قال المدير العام في شركة مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود مراد ان الجلسة النقاشية على هامش معرض الاستثمار والتمويل هي برعاية بلاتينية من بيت التمويل الكويتي (بيتك)، وبرعاية ذهبية من شركة الاهلية القابضة، وذلك من أجل أخذ ابعاد جديدة في تنظيم المعارض العقارية والتحدث عن الشأن العقاري. وأشار مراد الى أن العقار يعتبر أصلا، وتملكه يكون عبر مال حر أو عن طريق التمويل، لنناقش بذلك المشاكل التي تواجه القطاع العقاري، ودور البنوك سواء الاسلامية او التقليدية في المساهمة بحل القضية الاسكانية. الأزمات والصدمات وفي هذا الصدد، استعرض نائب المدير العام لتمويل العقار للشركات (مجموعة التمويل) في بيت التمويل الكويتي خالد الشملان ملخصا عن السوق العقاري خلال الربع الثالث للعام 2015 وتأثر أداء السوق خلال العام الحالي بالمؤثرات والصدامات خلال الفترة ومدى تأثر السوق الكويتي فيها، ومنها استمرار انخفاض اسعار النفط، بالاضافة الى الازمة الصينية ومدى تأثيرها على نمو الاقتصاد الصيني، وتقلبات اسعار صرف العملات وعلى رأس الازمات الحالية التوترات السياسية التي تمر بها المنطقة. ولفت الى أن كل هذه الازمات التي مر بها السوق العقاري، خاصة في الربع الثالث جاءت ضمن مواسم العطل والصيف ورمضان والعيدين، وكلها قلصت عدد ايام العمل في تلك الفترة، وبقي لدينا الربع الاخير لنرى ما هو تأثير الاحداث والعطل التي احدثت انخفاضا كبيرا في اداء السوق العقاري بجميع قطاعاته من حيث عدد الصفقات خلال الربع الثالث، حيث هناك انخفاض يعادل 71% مقارنة بالربع الثاني من 2015 وبحدود 58% مقارنة بالربع الثالث 2014، هذا من حيث عدد الصفقات. التداولات العقارية وأوضح الشملان أن قيمة التداولات العقارية خلال الربع الثالث من 2015 كانت بحدود 685 مليون دينار، منخفضة بذلك بواقع 29% عن الربع الثاني من نفس العام وبحدود 28% عن الربع الثالث 2014، وعلى الرغم من الازمات يوجد هناك استقرار في متوسط الاسعار والصفقات التي تمت خلال الربع الثالث 2015 مقارنة بالربع الثاني من نفس العام، فالاسعار نلاحظها في انخفاض نسبي، ولكن اذا قارناها بالربع الثالث من العام الماضي فسوف نلاحظ ان هناك انخفاضا ايضا مقداره 23%. واضاف الشملان ان هذا الانخفاض الذي حصل ناتج عن الاسباب التي ذكرناها في السابق، اضافة الى ان الانخفاض متباين من قطاع الى قطاع، ونرى ايضا ان هناك انخفاضا في مبيعات العقار بشكل خاص بنسبة 32% في الربع الثالث، وحصة السكن الخاص تمثل 40% من اجمالي الصفقات التي تمت خلال الربع الثالث. وقال ان العقار عاش في مرحلة انكماش في الربع الثالث من 2015، وجاء توقيت المعرض مناسبا جدا ، وبالتالي مرحلة الركود التي عشناها نأمل ان تكون بداية في مرحلة الانتعاش للسوق العقاري ونتوقع انتعاشا خلال الربع الرابع. تطوير السوق ومن جهة اخرى، قدم مدير عام الاستثمارات في الشركة الاهلية القابضة رامز عامودي مقترحات لتطوير سوق الاستثمار العقاري بمؤشرات يمكن الاستفادة منها في تقدير العوائد والمخاطر الخاصة بالاستثمار العقاري، وتقدير العلاقة ما بين السوق العقاري والاستثمارات الأخرى، والاستعانة بها لتصميم المحافظ الاستثمارية. ورأى عامودي ان طبيعة مؤشرات السوق العقاري الممكن تطبيقها تأتي من خلال مؤشر مبني على التقييم العقاري، على ان يعتمد المؤشر على قاعدة بيانات مكونة من عدد كبير من العقارات، ويلتزم ملاك العقارات بتوفير معلومات دورية عن الايرادات وقيمة العقارات، على ان يحسب العائد على كل عقار في قيمة العقار في آخر المدة يضاف اليها ايرادات الفترة ويتم تقسيمها على قيمة العقار في اول المدة.