«اتحاد العقاريين» يرفع توصياته لتعديل قانون اتحاد الملاك

الدويهيس: ضرورة وجود اتحاد للملاك في العقار الواحد والتزام جميع الملاك به التوصيات تساعد الملاك على فهم حقوقهم وواجباتهم عند تملك أو شراء «الشقق»صرح الأمين العام لاتحاد العقاريين أحمد الدويهيس بأن الاتحاد رفع نسخة من التوصيات الخاصة بقانون اتحاد الملاك الى مجلس الأمة واللجنة الاسكانية بمجلس الأمة، وكذلك الى وزارتي الاسكان والعدل والتي يرى الاتحاد مدى أهميتها عند اجراء أي تعديلات على القانون الحالي، مشددا على أن هذه التوصيات تساعد الملاك على فهم حقوقهم وواجباتهم عند تملك أو شراء هذه الوحدات السكنية «الشقق»، مبينا أهمية وجود اتحاد للملاك في العقار الواحد والتزام جميع الملاك به، وهذه التوصيات هي: - تعديل القرار الوزاري الذي ينص على انشاء اتحاد ملاك العقار في الكويت على أن يكون المالك للبناية هو المؤسس لاتحاد الملاك وعندما يقوم ببيع الوحدات تنتقل الملكية مجزأة للمشترين بحيث يشتمل عقد البيع من البداية على عضوية المشتري في اتحاد ملاك العقار - ضرورة أن يتضمن عقد شقق التمليك بندا يلزم المشتري للدخول ضمن اتحاد الملاك وإلزامه بالتوقيع والاطلاع على البنود والنظام الأساسي للاتحاد والتزامه بدفع الرسوم والمصروفات كما جاء في بنود النظام الأساسي وإقراره بذلك - تشكيل مجلس ادارة يجتمع بشكل دوري ويعقد جمعية عمومية تقرر رسوم ومصروفات البناية، بحضور الأغلبية المطلقة - ان القرار الوزاري الخاص بإنشاء اتحاد ملاك العقارات يحوي شوائب، حيث تمت الاستعانة بالقانون المدني بالإضافة الى القرار الوزاري وذلك منذ 7 سنوات تقريبا عند تأسيس قانون الطبقات بالكويت - ان قانون اتحاد الملاك يحتاج الى تعديل، لاسيما ان نسبة كبيرة من ملاك الشقق لا يعرفون ما لهم وما عليهم وان بعض الملاك غير ملتزمين بتسديد الاشتراكات أو الرسوم السنوية مما ينتج عنه اللجوء الى القضاء لحل هذه المشكلة - ان من مميزات اتحاد الملاك انه يجعل للعقار قيمة ويحافظ على سعره، حيث وجود اتحاد ملاك في مجمع تجاري أو برج يزيد من سعر الشقة من 10 الى 15% كذلك يهتم بمواضيع الصيانة الدورية لخدمات العقار - لا شك أن وجود أمن «حراسة» مطلب مهم لجميع الملاك مما يستدعي قيام مجلس إدارة اتحاد الملاك بالإشراف الكامل لتوفير هذا المطلب بشكل دائم للعقار. -إعطاء صلاحيات كاملة للاتحاد للسيطرة على جميع الشقق أو الوحدات ومنع أي تلاعب من قبل الملاك في عمليات التأجير غير القانونية - الاهتمام بالشكل الخارجي للعقار وتوفير المواقف وصيانتها يجب أن يتم من خلال الاتحاد وليس بشكل فردي كما يحدث حاليا للحفاظ على منظر العقار ونظافته - تفعيل قانونية اتحاد الملاك في التحرك القانوني ضد المتقاعسين عن الدفع ومن لا يلتزمون بالنظام الأساسي للاتحاد- يجب وجود نظام مالي داخلي لإدارة المصروفات والإيرادات وجهة محايدة مدققة للميزانية السنوية - اقترح دعوة مندوب من العدل في اجتماعات الجمعية العمومية السنوية ولكن اذا تخلف فلا بطلان للاجتماع - عند قيام أي مالك بمخالفة قانون البناء يتم مخالفته على الوحدة التي يملكها فقط وليس على الوحدات المشتركة مع جميع الملاك.