قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ان التداولات العقارية نشطت في أكتوبر الماضي لتحقق رابع أعلى مستوياتها خلال السنوات الـ 3 الماضية من 2015 حتى العام الحالي، محافظة بذلك على مسارها التصاعدي للمرة الثانية على التوالي، فقد اقتربت من 326 مليون دينار في أكتوبر مقابل نحو 222 مليون دينار في سبتمبر، مع زيادة شهرية في قيمة التداولات بالقطاعات العقارية باستثناء القطاع الاستثماري الذي شهد تراجعا محدودا، في الوقت الذي ارتفع فيه عدد التداولات العقارية بشكل كبير مسجلا 720 صفقة في أكتوبر، مدفوعة بزيادة عددها في القطاعات المختلفة وعودتها في القطاع التجاري إلى مستوى مرتفع نسبيا ونشاط محدود في قطاعي العقار الحرفي والشريط الساحلي.
وقد حققت قيمة التداولات العقارية زيادة شهرية كبيرة نسبتها 47% في أكتوبر بذلك تعود إلى مستويات مرتفعة كانت شهدتها قبل ذلك، مع ارتفاع شهري ملحوظ للشهر الثاني على التوالي في عددها حيث فاقت 52% عن سبتمبر.
كما ارتفع مؤشرا قيمة التداولات وعددها بنهاية أكتوبر على أساس سنوي بنسبة 44% و42% على التوالي، مدفوعين بزيادة كبيرة لتداولات القطاعات المختلفة مع ارتفاع محدود لتداولات القطاع التجاري على أساس سنوي، فيما ارتفع عددها بشكل لافت في جميع القطاعات.
وانخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة الإجمالية في أكتوبر عن مستواه الذي كان محدودا في الشهر السابق له، مسجلا تراجعا على أساس شهري نسبته 4% بعدما تحسن هذا المؤشر في سبتمبر بنسبة 8%، في الوقت الذي تحسن بحدود 1% عن مستواه في أكتوبر العام الماضي، وتزامن تراجع مؤشر متوسط قيمة الصفقة على مستوى إجمالي القطاع العقاري مع انخفاض شهري في القطاعات المختلفة باستثناء القطاع التجاري والصناعي الذي شهد زيادة شهرية كبيرة فاقت 50%، كما تراجع متوسط قيمة الصفقة في القطاعات العقارية على أساس سنوي باستثناء القطاع السكني الذي لم يشهد تغيرا.
وارتفعت قيمة التداولات في أغلب القطاعات العقارية بنهاية أكتوبر من حيث القيمة، حيث زادت في السكن الخاص بنسبة فاقت 52%، مع زيادة عدد صفقاته بأكثر من 61% برغم ذلك تراجع متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع بنسبة 5% على أساس شهري، أما تداولات القطاع الاستثماري فقد انخفضت قيمتها بنسبة 5.2% برغم زيادة في عددها بما تجاوز 40% عن سبتمبر بذلك انخفض متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع 32% على أساس شهري، في حين تضاعفت قيمة تداولات القطاع التجاري لكنها سجلت مستوى محدودا من حيث القيمة والعدد بلغ 9 صفقات في أكتوبر مقابل صفقة واحدة في سبتمبر، لذلك ارتفع متوسط قيمة الصفقة 51% على أساس شهري، أما على أساس سنوي فقد تراجع متوسط قيمة الصفقة في القطاع الاستثماري 2% فيما سجل في التجاري انخفاضا أكبر وصل 27% في حين لم يشهد تغيرا في قطاع السكن الخاص على أساس سنوي.
التداولات الإجمالية
اقتربت قيمة التداولات العقارية من 326 مليون دينار في أكتوبر مرتفعة بنسبة كبيرة قدرها 47% عن حوالي 222 مليون دينار سجلتها في سبتمبر، وهو مستوى مرتفع نسبيا مقارنة بقيمتها في معظم الأشهر من العامين الماضيين ولكن قيمة التداولات مازالت تشهد تذبذبا في الأشهر الأخيرة من العام الحالي، ويعود هذا الارتفاع الشهري لقيمة التداولات إلى زيادتها في القطاعات العقارية المختلفة باستثناء الاستثماري الذي تراجع بشكل محدود، فيما زادت في السكن الخاص الذي شهد أكبر زيادة بين القطاعات في أكتوبر، كذلك تحسنت تداولات القطاع الحرفي إلى مستويات مرتفعة نسبيا.
ويلاحظ أنه للمرة الثالثة فقط في العام الحالي سجل شهر أكتوبر تداولات في قطاع الشريط الساحلي، في الوقت الذي ارتفعت فيه قيمة التداولات على أساس سنوي بشكل كبير نسبته 44% مع ارتفاع قيمة وعدد التداولات في القطاعات المختلفة.
ارتفع مؤشر متوسط قيمة التداولات العقارية اليومية متجاوزا 14 مليون دينار في اليوم خلال أكتوبر بما يقترب من 28% عن متوسط يومي بلغ حوالي 11 مليون دينار في سبتمبر، يأتي هذا مع زيادة عدد أيام التداول إلى 23 يوما في أكتوبر مقابل 20 يوما في سبتمبر، بالتالي ارتفع مؤشر متوسط قيمة التداول اليومي 6% على أساس سنوي في أكتوبر 2018.
توزيع التداولات وفقاً للعقود والوكالات
زادت التداولات العقارية بالعقود إلى نحو 309 ملايين دينار مسجلة زياددة شهرية للمرة الثانية على التوالي، مرتفعة 47% عن قيمتها البالغة 210 ملايين دينار في سبتمبر، كما زادت بنهاية سبتمبر 41% على أساس سنوي.
وارتفعت تداولات الوكالات إلى 16.8 مليون دينار في أكتوبر بزيادة 45% عن قيمتها التي اقتربت من 12 مليون دينار في سبتمبر، وتفوق في أكتوبر العام الحالي ضعف قيمتها في ذات الشهر من العام الماضي.