قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن نسب الإشغال لكافة مستويات أنواع العقارات الاستثمارية استقرت عند معدلاتها السابقة، حيث تراوحت بين 87 و95%، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة.
إيجارات السكن الخاص
واشار التقرير الى تباين متوسطات القيم الإيجارية للسكن الخاص بين المناطق والمساحات المختلفة، حيث استقر متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي 3 غرف وصالة مساحة 135م2 في محافظة العاصمة عند 482 دينارا بنهاية الربع الثاني في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر، ويصل في بعض المناطق مثل الدعية حوالي 460 دينارا والقادسية 500 دينار، وتصل 540 دينارا في الفيحاء، وانخفض متوسط القيمة الإيجارية للمرة الثالثة على التوالي في محافظة حولي 3% على أساس سنوي الى 443 دينارا، ويتراوح متوسط القيمة الإيجارية بين 400 و450 دينارا ويصل 460 و470 دينارا في بعض المناطق المتميزة مثل الصديق والشعب، فيما يبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية أقل من 360 دينارا منخفضا 2% على أساس سنوي، ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية 350 دينارا في أغلب مناطق المحافظة، ويفوق 380 دينارا في المناطق المميزة مثل إشبيلية، وفى محافظة مبارك الكبير يقل عن 360 دينارا لذات المساحة متراجعا 4% على أساس سنوي، فيبلغ المتوسط في العدان 360 دينارا ويزيد في صباح السالم الى 380 دينارا برغم انخفاضه فيها 7% سنويا، ويصل في المسايل لـ 440 دينارا، وقد استقر متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة الأحمدي على أساس سنوي 400 دينار، ويسجل في المنقف 360 دينارا ويصل 480 دينارا في منطقة الفنطاس، أما في محافظة الجهراء فقد استقر عند 350 دينار، ويصل إلى 360 دينار كما في بعض مناطق الجهراء القديمة.
وما زال متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر تفوق في محافظة العاصمة 880 دينارا، وتصل إلى 900 دينار في القادسية وتزيد عن ذلك في العديلية والفيحاء والروضة التي تبلغ 1000 دينار، فيما تراجعت على مستوى محافظة حولي مسجلة 825 دينارا بنسبة 1% سنويا، وتصل 850 دينارا في السلام وحطين والصديق، وتزيد إلى 900 دينار في مناطق أكثر تميزا، وتبلغ القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 650 دينارا متراجعة 3% سنويا، وتصل 640 دينارا في العمرية و700 دينار في أشبيلية وهي من أعلى القيم الإيجارية بالمحافظة.
واستقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي عند 660 دينارا، بمتوسط 640 دينارا في معظم المناطق، وتبلغ 700 دينار في العقيلة، فيما تراجع في محافظة مبارك الكبير الى 580 دينارا منخفضا 5% سنويا، ويسجل 640 دينارا في العدان والقرين منخفضا 9% في تلك المنطقتين عن الربع الثاني من 2018، واستقر في أبو فطيرة وتراجع في صباح السالم 8% مسجلا 700 دينار في هاتين المنطقتين، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 620 دينارا دون تغير على أساس سنوي، ويصل في منطقة سعد العبدالله إلى 600 دينار وفي الجهراء القديمة 640 دينارا.
يتجاوز متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني 780 دينارا لعقارات السكن الخاص مساحة 400 متر في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثاني دون تغيير على أساس سنوي، وتسجل في العديلية والفيحاء والروضة 900 دينار، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 740 دينارا في معظم مناطق المحافظة، فيما يصل في أدنى مناطق المحافظة ايجارا كما في غرناطة والصليبخات 580 و540 دينارا، في حين تراجع متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي الى 725 دينارا منخفضا 1% سنويا، ويصل 800 دينار في الشعب، ويسجل في أغلب المناطق بالمحافظة 750 دينارا، فيما يصل في سلوى 600 دينار، بينما تراجع متوسط القيمة الإيجارية لمحافظة الفروانية إلى 550 دينارا 4% سنويا، ويصل في أشبيلية 600 دينار كأعلى متوسط أيجار، ويسجل في أغلب مناطق المحافظة 540 دينارا.
وقد استقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي عند 560 دينارا، وفى العقيلة 600 دينار، ويصل في محافظة مبارك الكبير 480 دينارا بانخفاض 6% سنويا، مع تراجعها في صباح السالم إلى 600 دينار وفي العدان والقرين إلى 540 دينارا منخفضة 10% لكل منها، بينما تراجعت 9% في صباح السالم الى 600 دينار، أما في محافظة الجهراء فقد استقر متوسط القيمة الإيجارية عند حدود 520 دينارا.
إيجارات السكن الاستثماري
واضاف التقرير أن متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م استقر في محافظة العاصمة عند 315 دينارا، ولنفس المساحة في محافظة حولي 295 دينارا منخفضا 1% سنويا، مع تراجع في السالمية 2% الى 290 دينارا وفي منطقة حولي 2% إلى 275 دينارا وفي الجابرية 2% إلى 300 دينار، وتراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية 1% ومتوسطها 281 دينارا وفي منطقتي الفروانية وخيطان 2% لتصل 280 دينارا، كما تراجعت في محافظة الأحمدي الى 256 دينارا 5% سنويا، مع تراجع بأغلب المناطق الفنطاس والمهبولة وأبوحليفة بنسبة 4% إلى 7% لتصل 250 دينارا، بينما تراجعت في محافظة مبارك الكبير 2% الى 285 دينارا كما في منطقة صباح السالم، واستقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الجهراء عند 285 دينارا.
أما الشقق المكونة من غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد استقر متوسط القيم الإيجارية في محافظة العاصمة عند 345 دينارا، وتراجع في محافظة حولي 1% إلى 325 دينارا وفي السالمية وحولي 2% إلى 320 دينارا و305 دنانير، وانخفض متوسط القيمة الإيجارية على مستوى محافظة الفروانية 1% الى 311 دينارا وفي خيطان والفروانية إلى 310 دنانير بنسبة 2% سنويا، وفي محافظة الأحمدي تراجعت لنفس المساحة الى 286 دينار أي 5% سنويا وانخفاض 3% في الفحيحيل والمنقف و7% مثل الفنطاس والمهبولة، وفي محافظة مبارك الكبير 2% ولم يشهد تغيرا في محافظة الجهراء مسجلا في كل منهما 315 دينارا.
أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد استقر متوسط القيمة الايجارية على مستوى محافظة العاصمة عند 375 دينارا وتصل 355 دينارا في محافظة حولي منخفضة 1% سنويا وتراجع 1% في السالمية، ويبلغ المتوسط في محافظة الفروانية 341 دينارا متراجعا 1% سنويا، في حين تبلغ القيمة الايجارية 316 دينارا في محافظة الأحمدي متراجعة 4% سنويا، ويصل متوسطها 345 دينارا في محافظة مبارك الكبير مع تراجع 1% سنويا فيما استقرت في الجهراء عند 345 دينارا.
في حين يبلغ متوسط القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة 425 دينارا على مستوى محافظة العاصمة، وفي محافظة حولي 405 دنانير بانخفاض 1% سنويا، ويصل المتوسط من 380 إلى 400 دينار في مناطق محافظة الفروانية بانخفاض 1% سنويا، وبين 360 و 380 دينارا في محافظة الأحمدي متراجعا 4% سنويا، ويبلغ في محافظة مبارك الكبير والجهراء 395 دينارا متراجعا 1% سنويا.
35 ديناراً متوسط إيجار المتر التجاري في وسط المدينة
أوضح التقرير ان متوسط معدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي، فيتراوح بين 20 و 45 دينارا للمتر في حولي ويصل 35 دينارا في مواقع عدة في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة فيما يزيد إلى 50 دينارا في السالمية. يبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب في الميزانين من 12 دينارا ويصل 14 دينارا في الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبيا في محافظة حولي، و16 دينارا لبعض مناطق محافظة العاصمة، وفي مناطق الفحيحيل من 12 دينارا و14 دينارا والمنقف 10 دنانير، ويسجل 12 دينارا إلى 16 دينارا في منطقة الفروانية.
ويتراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض في منطقة الشويخ الصناعية ومنطقة الري بين 6.5 و17 دينارا، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) من 6.5 إلى 7 دنانير، وفى منطقة العارضية (الحرفية) من 12 إلى 20 دينارا، والمتر في منطقة شرق الأحمدي من 5 إلى 12 دينارا، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 6 و15 دينارا في الدور الأرضي.