أحمد الصفار: معرض «العقارات الكويتية والدولية» يواكب الطفرة العالمية العقارية

توجه المستثمرين هذا العام إلى دبي والخليج.. وحذر من تركيا مشاركة أكثر من 40 شركة.. رقم قياسي للمعرض تساؤل برسم الحكومة.. هل نحتاج لأخذ قرض من دول أفريقية لحل المشكلة الإسكانية؟ الكويتيون يحتلون غالباً صدارة المستثمرين في أغلب دول العالم بعض الشركات بدأت بتسويق مشاريع في بعض دول العالم المواطن فقد الأمل في شراء أرض لغلو سعرها.. وينتظر الحكومة لتوفيرهااجرى الحوار: عبدالرحمن خالد قال رئيس مجلس إدارة شركة اكسبو سيتي لتنظيم المعارض والمؤتمرات أحمد الصفار أن المميز في معرض العقارات الكويتية والدولية الحالي انه يواكب الطفرة العقارية الحاصلة في السوق العقاري بشكل عام، مشيرا الى ان المعرض يقدم عروضا استثنائية اكبر من حيث العروض الخارجية في مختلف بلدان العالم لتتسابق على استقطاب المستثمرين سواء الكويتيون او غيرهم. ونوه الصفار في حواره مع «الأنباء» الى أنه تم تدقيق مشاريع الشركات التي تشارك بالمعرض من قبل وزارة التجارة والصناعة بالنسبة لجميع المشاريع المطروحة به، لافتا الى ان العدد بالنسبة للشركة قياسي لأنه فاق الـ40 شركة بالاضافة الى حلفاء الشركات لذا يكون العدد اكبر، مبينا ان هذا العام سيكون التوجه العام الى دبي والخليج. وأضاف ان السوق العقاري الكويتي يفتقد التوازن بين التعامل في السيولة النقدية والمشاريع العقارية، متسائلا هل نحن بحاجة لأخذ قرض من دول افريقية لحل المشكلة الاسكانية؟ ما الذي يميز معرض العقارات الكويتية الدولية هذا العام؟ ٭ المميز في هذا المعرض أنه يواكب الطفرة العقارية الحاصلة في السوق العقاري بشكل عام سواء داخل الكويت او في مختلف دول العالم. وللأسف الكويت توجد بها طفرة عقارية ولكن من ناحية الاسعار فقط، ولكن لا توجد طفرة من ناحية المشاريع، لذا تظل الكويت فقيرة في عدد المشاريع العقارية وبل افقر اسواق العقار في المنطقة، وبالجهة المقابلة نرى دولة ذات سيولة عالية في تدفقاتها النقدية. كما ان السوق العقاري الكويتي يفتقد التوازن بين التعامل في السيولة النقدية والمشاريع العقارية، وبالطبع الاسباب تم ذكرها بتفاصيل مملة مثل الاحتكار وقلة المدن عدم حل القضية الاسكانية بالطريقة الصحيحة وضعف الفرص الاستثمارية الموجودة بشكل عام، فهذا المعرض يقدم فرصا عقارية في الكويت ولكنها محدودة كما كانت المعارض السابقة، ولكنه يتميز هذه المرة بأنه يقدم عروضا استثنائية اكبر من حيث العروض الخارجية في مختلف بلدان العالم لتتسابق على استقطاب المستثمرين سواء الكويتيون او غيرهم. وبالطبع الكويتيون يحتلون غالباً صدارة المستثمرين في أغلب دول العالم، ونتمنى ان يكون هذا المعرض احدى الوسائل الناجحة والمميزة بأن يوفر فرصا ويقدم أسعارا تنافسية للمشترين ومفاضلات وبنفس الوقت يقدم عنصر الامن والامان في الاستثمار للمستثمر الكويتي بشكل عام. وأنوه بأن ذلك المعرض تم تدقيق مشاريع الشركات التي تشارك به من قبل وزارة التجارة والصناعة بالنسبة لجميع المشاريع المطروحة به، بالاضافة الى أهلية الشركات وقانونية وضعها بالكويت وكذلك ايضا تدقيق البلدية على المشاريع المشاركة. هل هناك شركات جديدة مشاركة بالمعرض؟ وكم وصل عددها؟ ٭ العدد بالنسبة لنا قياسي لأنه فاق الـ 40 شركة بالاضافة الى حلفاء الشركات لذا يكون العدد اكبر، وتلك المرة تعتبر أكثر المرات التي استطعنا ان نبيع بها أماكن للشركات المشاركة بالاضافة الى بيع قاعات، وهذه المرة الطلب عال جدا وهناك شركات كثيرة طلبت دخولها ولكن للأسف محدودية المساحة الموجودة جعلتنا نتقيد بهذا العدد المعروض من الشركات. والمعرض يدخل الآن دورته التاسعة وهناك دورة تصاعدية في المستوى في الاداء والاعلام والتغطيات المساعدة للمعرض والرعايات كذلك، لذا فإن المعرض أصبح علامة مميزة في جدول اهتمامات المستثمر العقاري في الكويت وأصبح يشار اليه بالاهمية من حيث تقديم مشاريع جديدة خلال هذا المعرض. أين ستطرح اغلب المشاريع في المعرض؟ ٭ بالنسبة لهذا العام سيكون التوجه العام الى دبي في الامارات والخليج، وللأسف بعد الظروف السياسية في مصر وسورية وتأثر لبنان في الاسواق السياسية الساخنة في المنطقة كانت الاسواق الباقية في المنطقة هي اسواق الامارات وتركيا وبالنسبة للإمارات تحديدا في دبي والشارقة وأيضا بعد تأثر تركيا بالموجة السياسية التي حصلت في ديسمبر الماضي فأصبح السوق التركي فيه حذر أيضا بالتوجه له وبانتظار ما سيحدث بالايام المقبلة، لذا فإن التوجه أصبح الى السوق الاماراتي كونه سوقا خليجيا وقريبا وفازت دبي ايضا بأكسبو 2020 مما اعطى طمأنينة أكثر بالاضافة الى تقدم الامارة يوما بعد يوم لذا أصبح هناك تركيز على هذا السوق بشكل خاص والخليجي بشكل عام. والاسواق الاخرى مثل سراييفو تعاني من مشكلة انه لا يوجد بها تمليك واضح سواء من نظام شركات او نظام اقامات معينة، لذا تظل هناك ضبابية نوعا ما، وحتى تركيا كانت تعاني من تلك الازمة ولكنها في الفترة الاخيرة سمحت بتملك الكويتيين لذا اعطى ثقة للسوق العقاري التركي ولكن بعد الظرف الاخير الذي حصل هز هذه المكانة. اتصور ان لو هناك مشاريع كويتية مميزة في المعرض ستأكل نصيب الاسد من الشركات المشاركة. هل هناك اسواق جديدة في المعرض؟ ٭ أعتقد هناك بعض الشركات بدأت بتسويق مشاريع في بعض الدول العالم وهناك فرص استثمارية جديدة تطرح ولكن ليس لدي تفاصيل لها. ومازالت الشركات تتوسع بتركيا وهناك دول جديدة مثل جورجيا وأميركا وفرنسا والمانيا وبريطانيا وبلغاريا والمغرب وتلك الاسواق بدأت تلفت الانتباه لها. ما تقييمكم لارتفاع اسعار العقار في السوق المحلي؟ هل هو جيد برأيك؟ ٭ ارتفاع اسعار العقار هو دليل سلبي للغاية وليس ايجابيا وهناك ارتفاع منطقي ولكن الارتفاع في الكويت مفرط للغاية وذلك لأن العرض ضعيف والطلب عال، لذا هناك خلل في التركيبة العقارية الكويتية، ولن تحل الا بحزمة كبيرة من القرارات والاصلاحات وهي ليست مستحيلة ولا تحتاج الى شخص عبقري لكن تحتاج الى قرار، لذا فإننا نأسف لما وصل له السوق العقاري الكويتي لكن نتمنى من هذا المعرض ان يكون به 50% مشاريع داخل الكويت و50% خارج الكويت لكن الاحصائية التي نمتلكها تقول ان عدد المشاريع داخل الكويت لا يشكل 18%. المواطن فقد الامل في شراء ارض ولا يوجد أحد الآن باستطاعته دفع 300 ألف دينار ثمن فيلا، لذا اصبح من رابع المستحيلات على المواطن العادي وبانتظار ان توفر له الحكومة أرضا، حيث ان المواطن أصبح يبحث عن شقق لشرائها بالرغم من ان ايضا اسعارها مرتفعة او فإن اصحاب المدخرات يتجهون الى الخارج للاستثمار. ولكن الاسعار الفلكية للأراضي في الكويت خارج متناول 95% من الشعب الكويتي، بالإضافة الى قضية الارتفاع في الادوار لدينا مخالفات الـ 4 ادوار نحتاج لان نزيد عدد الادوار بالبيوت. وبالنسبة للبناء العمودي بالكويت فإنه مرفوض من المواطن كسكن ولكنه مقبول كاستثمار ولكنه يظل صعبا لأن تكلفته عالية، والارض تشكل ثلثي المشروع، لكن المعادلة العقارية الكويتية يوجد بها خلل. ما الطرق والحلول للمشكلة الاسكانية في الكويت برأيك؟ ٭ هل نحن بحاجة لأخذ قرض من دول افريقية لحل المشكلة الاسكانية، اذن هناك خلل بالعرض والطلب، اقوم بعمل توازن لهم عن طريق بناء مدن جديدة ستتوافر لها فرص عمل جديدة وستقلل الازدحام بالشوارع وستكون هناك فرصة لبناء مستشفيات جديدة ايضا بدلا من الترميم الحاصل في البلاد ومدارس وجامعات جديدة، لذا فإن حل القضية الاسكانية ستكون مرتبطة بحل قضايا أخرى مصاحبة لها، وغير ذلك، ستكون هناك متنفسات جديدة ومشاريع جديدة ورؤوس الاموال ستعمل في كل القطاعات ولن تهرب بالخارج. 90% من الاراضي خالية بحجة النفط وغيره ولا يوجد قرار في حل القضية الاسكانية، وإذا كان هناك شخص اداري قوي فباستطاعته حل تلك القضية بأبسط التكاليف ومن الممكن دون تكلفة. إلى اين تذهب الايجارات؟ ٭ كلما زادت اسعار العقار زادت الايجارات وتعتبر تلك علاقة طردية، وبالنسبة لأصحاب العقارات القديمة الذين يقومون بزيادة الايجار على السكان فهؤلاء يقومون بحساب قيمة أصولهم، وتعتبر تلك المعادلة من حق صاحب العقار والمشكلة في الدولة التي لم توفر مشاريع كثيرة لكي تحد صاحب العقار من اخفاض ايجاره، فهي تقوم بتشجيعه على رفع ايجاره لأنها تجعله عزيزا ونادرا. حكومة دبي وضعت حدا لارتفاع الايجارات.. هل من الممكن على حكومة الكويت ان توقف ارتفاع الايجارات؟ ٭ عندما تقوم دبي بعمل ذلك فإنها بالمقابل تقوم بتوفير مدن ومشاريع جديدة ولكن بالكويت لا يوجد هذا الشيء. وتقوم حكومة دبي بعمل كل اسبوع مشروع وكل كذا شهر مدينة جديدة لذا فهناك عرض، الكويت مشكلتها لا يوجد توازن. تسكين الجزر تحدث الصفار عن افكار كثيرة من الممكن ان تتم عن طريق قطاع خاص في انشاء مدن متكاملة في الجزر والتي ستوفر وظائف وتقوم بتخفيف العبء عن المدينة، مشيرا الى ان كثيرا من الخليجيين يتمنونا ان يستثمروا بالكويت، مضيفا «لذا نريد ان نجعل الكويت وجهة للخليجيين». وقال الصفار «حسب توقعاتنا فان الكويتيين يستثمرون في الخارج على الاقل سنويا من 5 آلاف الى 10 آلاف وحدة سكنية، وهناك كم كبير من الكويتيين يشترون بالخارج مثل الخليج ومصر وتركيا لبنان وبريطانيا». وبين ان هذا الرقم المهول من الاستثمارات الخارجية لو تم صقله وترتيبه بطريقة سليمة وتم تشجيعه داخل الكويت فسيكون هناك عمار ضخم، لافتا الى ان هناك جزرا خالية تعد مساحاتها ضخمة من الممكن تأسيس دول عليها. وقال «نسمع عن مليارات خطة التنمية وفي النهاية النتيجة جسران و3 مستشفيات مرممة، لذا من المفترض ان تقاس المسائل بطريقة صحيحة أكثر من ذلك». عن المعرض ٭ يحتوي المعرض على فلل واراض وبيوت وشاليهات وصكوك انتفاع ومنتجعات. ٭ يوجد بالمعرض عقارات في جميع دول الخليج ومصر وتركيا ولبنان وجورجيا وفرنسا والمغرب وألمانيا واميركا وبعض الدول الافريقية. ٭ هناك مشاريع تقدم بالتسهيلات المالية. ٭ هناك مشاريع دفعها نقدي وهناك شركات محلية شريكة لدول اقليمية. ٭ سيقوم وزير الاسكان ياسر أبل برعاية وحضور وافتتاح المعرض.