ارتفاع حاد بإيجارات «الجهراء» عند 266 ديناراً

  تواصل «الأنباء» نشر سلسلة الدراسات التي أعدها «اتحاد العقاريين» والمتعلقة بأوضاع العقار الاستثماري في المحافظات والمناطق السكنية، حيث تتناول هذه الدراسة وضع العقار الاستثماري في محافظة الجهراء، والتي تحظى بدورها في استقطاب شريحة معينة من الوافدين العاملين في المحافظة والمناطق القريبة منها كالمصانع وسكراب السيارات وغيرها من الجهات الحكومية وغير الحكومية، يذكر أن العقار الاستثماري في محافظة الجهراء لا يوجد إلا ضمن منطقة واحدة من مناطق المحافظة، ألا وهي منطقة الجهراء. ورصدت دراسة الاتحاد 3.217 شقة في منطقة الجهراء أي ما يمثل ارتفاعا كبيرا عن نطاق التغطية عن المسح السابق، حيث أكدت الدراسة على وجود تحسن في نسب الإشغال من 95.2% في الربع الثاني من 2013 إلى 96.4% في الربع الثاني من 2015، كما قفزت في الوقت نفسه معدلات الإيجارات بشكل حاد من 192 دينارا في الربع الثاني من 2013 إلى 266 دينارا في الربع الثاني من 2015 أي ما يعد ارتفاعا كبيرا بنسبة 38%.  مدير معرض «سيتي سكيب» أحمد زكريا متحدثاً عن التوجهات العقارية:اضطرابات المنطقة دفعت المستثمرين إلى البحث عن أسواق مستقرةمقابلة اتجاه الكويتيين لأسواق ناشئة كالبوسنة وصربيا لشغفهم بالاستثمار العقاري «سيتي سكيب» معرض عالمي يستهدف الشركات المطورة لا المسوقة للعقار الشركة تمتلك معارض بدبي والكويت وقطر ومصر وتركيا وماليزيا وكوريا وأميركا  أكد مدير معرض سيتي سكيب احمد زكريا أن الاضطرابات السياسية والاقتصادية التي تمر بها بعض دول المنطقة العربية، دفعت المستثمر الكويتي للبحث عن أسواق عقارية جديدة تتسم بالاستقرار السياسي والنمو الاقتصادي. وأشار زكريا خلال لقاء خاص مع «الأنباء» الى انه في ظل تخوف المستثمر الكويتي من الاستثمار في بعض اسواق المنطقة ظلت بعض الأسواق العربية جاذبة للاستثمار، ومنها على سبيل المثال السوق العقاري في دبي، والسوق العقاري المصري الذي يشهد نموا مستمرا نتيجة الطلب الداخلي على الشراء والتأجير، إلى جانب سوق تركيا الذي لايزال محتفظا بحجم طلب مرتفع، لاسيما في ظل القوانين والتشريعات التي تحرص الحكومة على تطويرها وتجديدها بين الحين والآخر لجذب المزيد من الفرص الاستثمارية الأجنبية للبلاد. وحول رأيه في وضع السوق الكويتي وتحركات المستثمرين فيه، قال زكريا إن المستثمر الكويتي الذي يمتاز بشغفه وحبه الدائم للاستثمار العقاري، بدأ يتجه مؤخرا إلى أسواق جديدة وناشئة، وكان من أبرزها أسواق أوروبا الشرقية مثل البوسنة وصربيا وبلغاريا، وذلك وسط ظهور مؤشرات على قرب تشبع السوق العقاري في تركيا وعدد من الدول التي اعتاد على الشراء فيها. من جهة أخرى، وفي إطار الاستعدادات التي تجريها «سيتي سكيب» لإقامة دورة جديدة من معرضها في الكويت خلال الفترة من 9 إلى 11 ديسمبر المقبل، أكد زكريا على أهمية مثل هذا المعرض، خاصة أن سيتي سكيب يعد بمنزلة معرض دولي متخصص في العقار، ويضم مجموعة مختارة من مطوري العقار، لافتا إلى أن الدورة الحالية للمعرض حظيت بمشاركة نحو 85 شركة وبزيادة 20% عن الدورة الماضية، سواء من حيث المساحة التي تزيد على 6 آلاف متر مربع أو من حيث عدد الجهات المشاركة. وأضاف أن «سيتي سكيب» يمتاز بكونه حدثا عقاريا ضخما، نظرا لما يصاحبه من فعاليات من بينها المؤتمر الذي يقام على هامشه، وإفطار العمل الذي أقيم خلال الاسبوع الماضي والذي حظي بإقبال شريحة كبيرة من المهتمين بالشأن العقاري في الكويت والمنطقة. وحول الأسواق التي تعمل بها «سيتي سكيب»، قال زكريا ان «سيتي سكيب» نجح في تنظيم 14 دورة مميزة في عدد من دول العالم انطلاقا من «دبي» وصولا إلى قطر ثم تركيا، ثم مصر، وماليزيا وكوريا، وصولا إلى أميركا، في حين تخطط الشركة حاليا لدخول أسواق جديدة في المستقبل القريب، لكنه رفض الافصاح عن هذه الأسواق في الوقت الراهن لحين اكتمال الاستعدادات الخاصة بها. من جهة أخرى، وفي رده على سؤال حول رأيه حول قدرة «سيتي سكيب» على المنافسة والتميز في السوق الكويتي الذي يشهد تنظيم أكثر من 25 معرضا عقاريا على مدار العام، قال زكريا ان السوق الكويتي يمكنه أن يستوعب ذلك العدد الكبير من المعارض العقارية بسبب القوة الشرائية المرتفعة التي يتحلى بها المواطن الكويتي، وبالتالي فإن «سيتي سكيب» لا يخشى المنافسة في هذا الجانب. لكن زكريا استدرك قائلا إنه بشكل عام، لا بد من تنظيم سوق المعارض العقارية في الكويت وتحديد توقيت إقامة هذه المعارض، خصوصا أنه يقام في الشهر الواحد أكثر من معرض، الأمر الذي يصيب السوق بحالة من التشتت والتشبع، مما قد يتسبب في ركود مبيعات الكثير من الشركات التي اعتادت على المشاركة في مثل هذه المعارض. وبشكل عام، أكد زكريا على أن شركة انفورما المنظمة لمعرض «سيتي سكيب» راضية كل الرضا عن معرضها في الكويت الذي استطاع المنافسة بحرفية بين سوق المعارض العقارية الكبير، مشيرا إلى أن الشركة عادة ما تركز على مشاركة المطورين العقاريين كي يكون هناك مزيد من المصداقية للعملاء، بحيث يكون العارض هو المالك والمطور الرئيسي للعقار، وليس مسوقا فقط، مشيدا في الوقت ذاته بالإجراءات الصارمة والمشددة التي تفرضها وزارة التجارة والصناعة الكويتية على الشركات المشاركة في المعارض العقارية لتفادي أي مشاكل تحدث، مؤكدا أن الشركة حريصة على اتباع الشروط التي فرضتها الوزارة على جميع الشركات المنظمة للمعارض والمشاركة فيها.  رأي عقاري المسميات العقارية بالكويت أحمد الأحمد  الرغبة في تملك عقار هو شعور يتملك الكثير منا، حيث يحلم الجميع بتملك عقار مميز سواء من الناحية المعمارية أو مساحة العقار أو الموقع والاطلالات، وترتبط هذه المميزات بأسعار العقار ارتباطا جذريا، وتعتبر أول الشروط التي تخطر ببال الراغب في شراء العقار هو الموقع، ثم بعد ذلك تأتي الأمور الأخرى مثل: المساحة، والشكل المعماري، والبيئة المحيطة للعقار. ولذلك سنعرض فيما يلي، اهم المسميات المتداولة في السوق الكويتي وتوضح معناها لكي يتسنى للمشتري أو البائع معرفتها بشكل سليم والتمييز بينها:  شارع واحد، سد، سد لد، مردوف: هي 4 كلمات تعني ان العقار يقع بين 3 عقارات، يمين العقار وشماله وخلفه، ويحده من الأمام شارع واحد، وعادة يكون السعر سهل التقييم ويكون الأرخص، وذلك لتجرده من مميزات الموقع.  زاوية: تعني ان العقار يقع على شارعين ويحده جاران فقط، ويعتبر هذا الموقع مرغوبا جدا في السوق الكويتي وسعره يتفاوت حسب رغبة المشتري.  أخو الزاوية: هو مطابق لمواصفات الشارع الواحد، ولكن يحده من اليمين أو الشمال جار واحد فقط، وهذا الجار يكون موقعه زاوية، ويميز هذا العقار انه سهل الوصول إليه.  جزيرة: هو عقار مميز جدا ونادر، وذلك لأن هذا العقار لا جار له وتحده شوارع أو ارتدادات من اربع جهات.  راس أو 3 شوارع: يعني أن العقار تحده 3 شوارع من أمامه وعن يمينه وشماله، ويكون ملاصقا لجار واحد فقط، ويمتاز بارتفاع سعره لندرته في المناطق سواء في السكن الخاص أو الاستثماري والتجاري.  بطن وظهر: تعني ان العقار يقع بين شارعين أمامه وخلفه، ويحده من جهة اليمين والشمال عقاران.  شارع وسكة: تعني ان العقار يحده من الأمام شارع ومن اليمين أو الشمال ممر يفصل بين العقار التالي.  عقار مشطور: تعني ان العقار ناقص من احدى زواياه ويكون غالبا غير مرغوب فيه وسعره اقل من سعر السوق.  صف أول: انتشر هذا المسمى حديثا بعد إنشاء شاليهات لؤلؤة الخيران وهي تعني الشاليه مقابل البحر مباشرة، ويكون دائما الأغلى بفرق يصل إلى 50% عن العقار ذي الصف الثاني.  صف ثاني: تعني ان العقار يقع خلف عقارات تطل على مواقع مميزه مثل صف ثان من شاليه أو فيلا على البحر أو صف ثان من عقارات مطلة على خط سريع.  دح الموج: تعني أن العقار مقابل البحر مباشرة وهو من أغلى العقارات كسعر متري ويمتاز بقلة العرض وكثرة الطلب.  عقار مشاع: تعني أن وثيقة واحدة ملك لأكثر من شخص وغالبا ما يكون للعقار الكبير الذي لا يفرز، أو بنايات التمليك.  مقابل أو قريب من الخدمات: تعني أن العقار يقع مقابل أو قريبا من: مسجد، ومدرسة، وجمعية.AlAhmadRealEst@