هل نشتري.. نبيع.. ننتظر؟!.. بقلم: أحمد عبدالحكيم أحمد

يوميا نتلقى اتصالات واستفسارات سواء عن طريق الهاتف أو في المجالس أو الدواوين فحواها سؤال حير المواطن الكويتي سواء كان يرغب في اقتناء أو بيع عقار سكني أو استثماري، فخلال عام 2015 حدثت تغيرات كثيرة على جميع الأصعدة التي من شأنها التأثير المباشر على شهية أي شخص مقبل على الدخول في أي مجال استثماري داخل الكويت، وأصبحت الشكوك تراوده في حجم المخاطرة.وفي ضوء ذلك سنسلط الضوء خلال هذه المقالة على أهم العوامل التي من شأنها التأثير سلبا أو إيجابا على سعر العقار الكويتي، وهي: أولا، عوامل إيجابية تعطي نظرة تفاؤلية لمستثمري العقار ٭ محدودية الأراضي في الكويت سواء كان العقار (سكنيا، استثماريا، تجاريا). ٭ الازدياد السكاني السريع للمواطنين والوافدين مما يتطلب زيادة في المساحة المتوافرة، ولكن كما ذكرنا لا توجد أراض كافية. ٭ مازالت البنوك تقوم بتمويل العقار السكني بنسبة تصل الى 50% والاستثماري 70%، ولكن بشروط جديدة. ٭ انعدام الفرص الاستثمارية لرؤوس الأموال في الكويت حيث إن العقار بات الخيار الوحيد. ٭ العقار ليس سلعة سريعة التداول أو تسجيل رقم مختلف وخاصة في النزول، ربما يحتاج الى سنة كاملة ليتم بيع عقار واحد بسعر مختلف عن العرض. ٭ عشق الكويتيين وعلاقتهم المتينة منذ فترة ليست بالقصيرة للعقار بشكل لافت للنظر حيث انه يسمى بـ«الابن البار» مما يجعل صعبا على المالك وخاصة في الكويت التنازل عن سعر العقار إذا لم يكن مضطرا. ثانيا، عوامل سلبية ونظرة تشاؤمية للعقار ٭ تشــدد البنوك فـي التمويل بعد رسم سياسات جديدة من البنك المركزي، حيث هناك ضوابط قلصت الشريحة المستفادة من التمويل، واعتقد أنها تصل الى 50% وخاصة على العقار السكني. ٭ نزول سعر برميل النفط بشكل سريع ومخيف حيث ألقى الرعب في نفسية البائع والمشتري للعقار. ٭ حرب سورية وحرب اليمن لهما وقع كبير على نفسية ملاك العقار، حيث إن المنطقة تمر بحالة حرب وهي حالة استثنائية. ٭ وصل العقار الى أسعار باتت غير مجزية أو مربحة حيث إن العائد على رأس المال تقريبا 6% للعقار الاستثماري بينما في السابق كان العائد 10% على رأس المال.ممااستدعى الضغط من عدة جهات عن طريق نشر الاشاعات المغلوطة أحيانا والتركيز الإعلامي وتخويف المواطنين وذلك من خلال احدى الصحف المحلية ووسائل التواصل الاجتماعي.  وبعد أن لخصنا اهم العوامل المؤثرة إيجابا وسلبا على العقار يمكن لكل قارئ استنتاج أو تحديد المسار حسب ما يراه مناسبا أو صحيحا لأنها بنظري متساوية من ناحية قوة وتأثير كل عامل، ولكن في النهاية تبقى التحليلات جهودا فردية.  Instgram&twitter : @AlAhmadRealEst