«المتخصص»: 10% نسبة الزيادة في أسعار تسليح المشاريع العقارية المحلية

    أكد تقرير شركة المتخصص العقارية أن النظام الجديد المتبع بين شركات التعدين وشركات تصنيع منتجات الصلب الشهر الماضي لتغيير نظام تسعير خام الحديد من شأنه أن يؤدي إلى ارتفاع تكلفة خام الحديد بالنسبة لشركات صناعة الصلب الآسيوية لتصل إلى ما بين 110 دولارات و120 دولارا للطن خلال الفترة الممتدة من أبريل إلى يونيو، أي بزيادة تبلغ 80% إلى 100% من مستوى الـ 60 دولارا للطن الذي تم الاتفاق عليه في العقود السنوية للفترة من 2009 إلى 2010. وأشار التقرير إلى أن الكثير من الشركات العقارية باتت تأخذ وقتها في توقيع عقود جديدة بعد ارتفاع الحديد، ترقبا لتحديد تكلفة البناء خلال الفترة المقبلة بناء على منحنى الأسعار، خاصة في ظل صعوبة توقع منحنى الأسعار خلال الفترة المقبلة، موضحا أن التكلفة الجديدة قد تظهر في العقود المزمع توقيعها خلال الفترة المقبلة، ويدفع عدم استقرار الأسعار الحالي وصعوبة توقع منحنى السوق المقاول إلى زيادة تكلفة البناء تخوفا من أي ارتفاع جديد في الأسعار، وتجنبا للمخاطرة، لاسيما أن الفترة السابقة شهدت انخفاضا ملحوظا في أسعار مواد البناء، ما أدى لانخفاض التكلفة. وكانت تكاليف البناء انخفضت بالكويت بداية العام الحالي لتتراوح بين 210 و265 دينارا للمتر المربع، مقابل 300 إلى 340 دينارا خلال نفس الفترة من العام الماضي، ونحو 450 دينارا للمتر المربع قبل الأزمة المالية العالمية، وذلك بعد انخفاض الحديد من متوسط 460 دينارا منتصف العام 2008، إلى نحو 150 دينارا قبل نحو شهرين. وأضاف التقرير أن بعض المباني ذات الهياكل المعدنية، والتي تستهلك كميات أكبر من الحديد، قد تشهد مزيدا من الارتفاع في كلفة بناء المتر المربع، خاصة أن كميات الحديد المستخدمة لا تقتصر فقط على حديد التسليح المستخدم في الخرسانة الجاهزة، حيث تستخدم أنواع أخرى من الحديد في الأعمال الداخلية، بما يعني زيادة كلفة الحديد من البناء لتصل في بعض الأحيان إلى نحو 20%، مشيرا إلى أن الحديد يدخل في صناعة الكثير من المواد والمعدات والأدوات المستخدمة في البناء، موضحا أن ظهور تأثير ارتفاع الحديد على أسعار هذه المواد قد يستغرق بعض الوقت، بعد تصنيع هذه المواد وفق الأسعار الجديدة. بالمقابل، يؤدي صعود الحديد المستخدم في البناء عبر الخرسانة الجاهزة والذي يشكل نحو 10% من تكاليف البناء الإجمالية، إلى ارتفاع تكلفة البناء على المستوى القريب، لان زيادة الحديد تؤثر بصورة ملحوظة على كلفة بناء المشاريع العملاقة.