للتواصل معنا
  • alanba twitter
  • Alanba Facebook
  • Alanba Instagram
  • alanba TV
  • الرئيسية
  • أخبار الكويت
    • أخبار الكويت
    • أخبار رسمية
    • مجلس الأمة
    • المجلس البلدي
    • أخبار التربية والتعليم
    • أخبار الصحة
    • أمن وقضاء
    • الإسلام والشريعة
    • إتحاد طلبة أميركا
    • تعاونيات
    • الأمم المتحدة
  • أدب وثقافة
    • أدب وثقافة
    • وجوه في الضوء
    • من الماضي
  • عربية وعالمية
    • عربية وعالمية
    • أخبار لبنانية
    • أخبار مصرية
    • أخبار سورية
    • قضايا وتقارير دولية
  • اقتصاد وأعمال
    • اقتصاد وأعمال
    • أسواق واعمال
    • حوار اقتصادي
    • أسواق الطاقة والنفط
    • أسواق العقار
    • الملحق الاقتصادي
  • رياضة
    • رياضة
    • رياضة عربية
    • رياضة عالمية
    • كأس اسيا
    • كأس الخليج العربي
    • كأس العالم
    • كأس الأمم الأفريقية الـ 32
    • كأس "كوبا أميركا" الـ 46
  • المجتمع
    • المجتمع
    • مناسبات
    • المنطقة الحرة
    • أخبار إعلانية
    • معارض وملتقيات
  • فنون
    • فنون
    • فنون عربية وعالمية
    • كواليس فنية
    • ريموت كونترول
  • منوعات
    • منوعات
    • شوارد
    • أزياء
    • مطبخ
    • بحري
    • تسالي
    • أسلوب حياة
    • الأنباء فوتو
    • رمضانيات
    • أطفال الأنباء
  • حول العالم
    • حول العالم
    • علوم وتكنولوجيا
    • سياحة وسفر
    • اوتو موتيف
  • كتاب وآراء
    • كتاب وآراء
    • أرشيف الكتاب
  • تقارير خاصة
  • الأخيرة
    • الأخيرة
    • الوفيات
  • Alanba English
  • Alanba Logo White
 
Search Mobile
  • الرئيسية
  • بريد الأنباء
  • اتصل بنا
  • لمحه عن الأنباء
    • عربي
    • English
  • الإعلان والتسويق
  • التوزيع والاشتراكات
  • خريطة الموقع
  • صفحات PDF
  • خدمة RSS
  • الأحد - 11 جمادى الأخرة 1442 - 24 يناير 2021 - العدد: 16074
Mobile Logo
Logo
 
للتواصل معنا:
  • Twitter
  • Facebook
  • Youtube
  • Instagram
  • Telegram
  • RSS
  • Whatsapp
كويتية يومية سياسية شاملة
 
  • الرئيسية
  • أخبار الكويت
    • أخبار رسمية
    • مجلس الأمة
    • المجلس البلدي
    • أخبار التربية والتعليم
    • أخبار الصحة
    • أمن وقضاء
    • الإسلام والشريعة
    • إتحاد طلبة أميركا
    • تعاونيات
    • الأمم المتحدة
  • أدب وثقافة
    • وجوه في الضوء
    • من الماضي
  • عربية وعالمية
    • أخبار لبنانية
    • أخبار مصرية
    • أخبار سورية
    • قضايا وتقارير دولية
  • اقتصاد وأعمال
    • أسواق واعمال
    • حوار اقتصادي
    • أسواق الطاقة والنفط
    • أسواق العقار
    • الملحق الاقتصادي
  • رياضة
    • رياضة عربية
    • رياضة عالمية
    • كأس اسيا
    • كأس الخليج العربي
    • كأس العالم
    • كأس الأمم الأفريقية الـ 32
    • كأس "كوبا أميركا" الـ 46
  • المجتمع
    • مناسبات
    • المنطقة الحرة
    • أخبار إعلانية
    • معارض وملتقيات
  • فنون
    • فنون عربية وعالمية
    • كواليس فنية
    • ريموت كونترول
  • منوعات
    • شوارد
    • أزياء
    • مطبخ
    • بحري
    • تسالي
    • أسلوب حياة
    • الأنباء فوتو
    • رمضانيات
    • أطفال الأنباء
  • حول العالم
    • علوم وتكنولوجيا
    • سياحة وسفر
    • اوتو موتيف
  • كتاب وآراء
    • أرشيف الكتاب
  • تقارير خاصة
  • الأخيرة
    • الوفيات
  • Alanba English
عاجل
  • "الفتوى والتشريع " تستأنف حكم "الإدارية" بإلغاء تعيين 250 محامياً
  • صاحب السمو يصدر أمراً أميرياً بتعيين سمو الشيخ صباح الخالد رئيساً للوزراء
  • "القوى العاملة": تصاريح العمل بموافقة من مجلس  الوزراء
  • «التربية»: بدء توزيع كتب الفصل الدراسي الثاني على المدارس
  • وزير الإعلام: الاحتفالات الوطنية تنطلق مطلع فبراير تحت شعار "للسلام وطن"
  • القطان يقترح إعادة إدراج إعاقة العين الواحدة ضمن فئات المعاقين
  • Facebook
  • الرئيسية
  • اقتصاد وأعمال
  • تقارير اقتصادية
  • twitter
  • facebook
  • whatsapp
  • viber
  • telegram
  • email

منذ بداية العام وتوقع استعادة العقار المحلي جزءاً من نشاطه مع نهاية الربع الثاني

«كولدويل بانكر»: ارتفاع عوائد المجمعات التجارية في الفروانية بنسبة 1.5%

السبت 2010/5/22
المصدر : الأنباء
عدد المشاهدات 439
A+
A-
Printer Image
استمع
تعافي العقار المحلي في نهاية الربع الثاني


ذكر التقـرير العقــــاري لشركـــــــة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت ان عوائد المجمعات التجارية (المولات) في منطقة الفروانية ارتفعت بنسبة 1.5% من 7% الى 8.5% منذ بداية العام الحالي، بسبب تراجع الأسعار الذي خلفته الأزمة المالية وما تبعها من ركود في الأسواق، خاصة السوق العقاري، خاصة أن هناك علاقة عكسية ما بين العوائد وقيم العقارات، سواء الاستثمارية أو التجارية، فكلما ارتفع العائد تراجعت القيم والعكس صحيح.

وأشار التقرير الى أن منطقة الفروانية تظل من المناطق الأقل تأثرا بتداعيات ركود السوق خاصة أن نسب الاشغال بها تعتبر الأعلى على مستوى مختلف المناطق التجارية والاستثمارية، وهناك رغبة كبيرة للسكن بها من قبل المقيمين، الى جانب القوة الشرائية التي تتميز بها مجمعاتها التجارية، حيث بلغ سعر المتر المربع التجاري في الشوارع الرئيسية وقت ذرة نشاط السوق ما بين 6 و6.5 آلاف دينار، وهو رقم يعتبر قريبا جدا من أسعار التجاري في قلب العاصمة، ويعتبر الأعلى بالنسبة للمناطق التجارية خارج العاصمة، فعلى سبيل المثال لا يتعدى سعر المتر التجاري المربع في أهم شوارع السالمية مثل شارع سالم المبارك 4.5 آلاف دينار.

وبين التقرير أن الأراضي الفضاء والعقارات «الهدام» هي أكثر العقارات المتضررة حتى الآن، حيث تراجعت أسعارها بنسب تصل الى 20%، خاصة أن مثل هذه العقارات لا تمنح المالك عائدا الى جانب أن تطويرها يحتاج تمويلا، وهو ما لا يتوافر الآن في السوق، لذلك قل الطلب عليها مع ارتفاع نسب المعروض، الأمر الذي ساهم في تراجع أسعارها بشكل ملحوظ مقارنة مع العقارات المدرة للدخل.

وذكر التقرير أن البنايات الاستثمارية تشهد خلال الفترة الحالية جمودا في حركة التداول عليها سواء بالبيع أو الشراء، حيث يرغب الملاك في الاحتفاظ بنسب العوائد الثابتة التي تحققها تلك البنايات والتي تتراوح ما بين 10 و12% على حسب الموقع، نظرا لتدني عوائد الودائع المصرفية والتي لا تتعدى %2، لذلك يفضل ملاك البنايات الاستثمارية الامتناع عن عرض عقاراتهم في ظل ظروف السوق الحالية المتردية.

وعن الأزمة التي يمر بها كثير من ملاك العقارات خلال الفترة الحالية، لاسيما الذين حصلوا على تمويل بنظام الاجارة، أكد تقرير «كولدويل بانكر» العالمية أن المشكلة أنه عندما كان السوق يشهد انتعاشة فان نظام الاجارة التمويلي كان يشجع المستثمرين، لكن الآن وفي ظل الكساد الذي يمر به السوق أصبحت عمليات البيع والشراء نادرة، واصطدم أصحاب الأراضي والعقارات «الهدام» بعدم وجود عوائد تسد عنهم الدفعات المطلوبة لنظام الاجارة، خاصة أن عوائد العقارات المدرة للدخل تغطي أقساط الاجارة الى جانب أنها تمنح ملاكها هامش ربح حتى ولو كان بسيطا، أما أصحاب العقارات غير المدرة للدخل فتحولوا الى معسرين.

وتوقع التقرير أن يستعيد سوق العقار المحلي جزءا كبيرا من نشاطه مع نهاية الربع الثاني من العام الحالي 2010، خاصة أن العقار مر بفترة ركود على مدار العام والنصف الماضيين من منتصف 2008 وحتى نهاية 2009، ومن الصعب أن تبقى الحال كما هي خلال العام الجديد، مضيفا انه من المعروف أن كل ركود يتبعه انتعاش وهو سمة الدورة الاقتصادية لأي نشاط، خاصة أن الأزمة المالية العالمية بدأت تتلاشى، وهناك عدد من الأسواق العقارية العربية والخليجية التي بدأت تتعافى وتشهد تحركا على صعيد التداول العقاري ومنها مصر ولبنان والسعودية.

أضف تعليق(التعليقات تمثل آراء أصحابها ولاتمثل رأي "الانباء")
x
مواضيع ذات صلة
اقرأ أيضاً
استوديو الأنباء
  • Flash Panel
1 من 2
الأمم المتحدة وأهداف التنمية المستدامة
  • الأمم المتحدة وأهداف التنمية المستدامة.. 17 هدفاً لتحويل عالمنا
    الأمم المتحدة وأهداف التنمية المستدامة.. 17 هدفاً لتحويل عالمنا
1 من 2
 
جريدة الأنباء الكويتية
«الأنباء» في الصدارة

تواصل «الأنباء» تقدمها المستمر خلال السنوات الأخيرة بنسختيها الورقية والإلكترونية والنمو في أرقام توزيعها ومتابعيها، ويأتـي ذلك تتويجاً لجهود كبيرة على مستويات التحرير والتسويق والتوزيع، ويرسخ موقعها بين صحيفتي الصدارة في دولة الكويت ورقياً، كما تحتل المرتبة الأولى إلكترونياً.

وتفتخر «الأنباء» بأنها تعتبر نموذجاً في المصداقية والاعتدال والموضوعية، وتحظى بثقة عالية من قرائها نتيجة لحرصها على الدقة في نقل الأخبار والتركيز على كل ما يهمهم.

كما تعتز بإشادة القيادة السياسية في البلاد بمهنيتها وتوجهاتها وتعاملها مع القضايا الوطنية.

وإلى جانب التطوير المستمر على مستوى المضمون والشكل، تابعت «الأنباء» سلسلة الحملات التسويقية المميزة والجاذبة التي اشتهرت بها، ما شجّع عشرات الآلاف من المشتركين على الانضمام إلى أسرة قرائها.

العنوان
  • Shuwaikh Area - Press Street
    Airport Road - Kuwait
  • (+965) 22272727 - 22272728
    (+965) 22272729
  • editorial(at)alanba.com.kw
  • تواصل معنا
 
  • الصفحة الرئيسية
  • لمحه عن الأنباء
  • الإعلان والتسويق
  • تطبيقات الهواتف الذكية
  • خريطة الموقع
  • اتصل بنا
جميع حقوق النشر محفوظة - جريدة الأنباء © 2021