«كولدويل بانكر»: 57 مليون دينار التداولات العقارية التجارية خلال ديسمبر الماضي

تناول التقرير العقاري لشركة كولد ويل بانكر العالمية ـ مكتب الكويت ارتفاع الطفرة التي شهدها حجم التداول العقاري للقطاع التجاري خلال شهر ديسمبر من العام 2010 والذي سجل عدد 11 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 57 مليون دينار وهي قيمة لم يحققها سوق العقار التجاري على مدار أشهر العام 2010 بأكمله، حيث كان تداول العقار التجاري خلال أشهر العام الماضي تتراوح ما بين صفر تداولات و3 إلى 5 ملايين دينار في الشهر. وبين التقرير أن صفقات ديسمبر العقارية تنوعت في عدد من المناطق التجارية منها القبلة والتي شهدت ثلاث صفقات لبيع برج إداري ومجمع تجاري وبناية تجارية بقيمة إجمالية بلغت نحو 35 مليون دينار والسالمية التي شهدت صفقة لبيع مجمع تجاري على مساحة 2897 متر مربع بقيمة 7 ملايين دينار، ثم منطقة الفروانية حيث تمت بها صفقتان لبيع مجمعين تجاريين على مساحة 892 و750 مترا مربعا بقيم 4.45 ملايين و3.6 ملايين دينار. كما تحرك سوق المحلات التجارية خلال شهر ديسمبر، حيث شهد صفقات لبيع مساحة 700 متر مربع من المحلات التجارية في مدينة الكويت وبعض المناطق السكنية الداخلية بقيمة إجمالية بلغت نحو 7.24 ملايين دينار، وفي حولي تمت صفقة تجارية لبيع أرض فضاء مساحتها 548 متر مربع بقيمة 1.7 مليون دينار. وبين التقرير أن تلك الصفقات التجارية والتي سبق ذكرها انما تعتبر دليلا على أن السوق بات يضم العديد من الفرص المواتية والتي تعرض بأسعار مغرية للشراء، متوقعا أن تشهد الفترة المقبلة المزيد من الإقبال على شراء العقارات التجارية في مختلف مناطق البلاد، خاصة أن أغلب الشركات التي لديها سيولة ستقبل على الشراء في ظل ندرة الفرص الاستثمارية المتاحة للاستثمار في السوق المحلي خلال الفترة الراهنة، وكذلك لأن هناك مجالا كبيرا لارتفاع قيم العقارات التجارية (مراكز التسوق والمحلات) خاصة الواقعة خارج نطاق العاصمة والتي تتواجد في مناطق قريبة من التجمعات السكنية. وعلى صعيد متصل تراجع الطلب على تأجير المحلات داخل العاصمة، في مقابل ذلك كان هناك إقبال شديد على تأجير المحلات في الفروانية والمنطقة العاشرة والجهراء، حيث تعتبر أسعار التأجير في الفروانية هي الأعلى وتتراوح ما بين 25 و35 دينارا للمتر المربع، أما المحلات داخل العاصمة فكان المتر يؤجر بنحو 30 دينارا والآن وصل إلى حدود 16 دينارا مع وجود نسبة شاغر ملحوظة، حيث لم تعد المحلات تؤجر بسرعة مثلما كان الوضع قبل عامين، كما تراجعت أسعار المحلات في منطقة السالمية، خاصة في المجمعات التجارية بنسب بين 20 و25%. أما فيما يخص المكاتب الإدارية داخل العاصمة فلايزال الطلب عليها محدودا من قبل بعض الشركات الراغبة في الانتقال من أبراج قيمها الإيجارية عالية إلى أخرى مقبولة إلى جانب وجود طلب من قبل بعض الجهات الحكومية على تأجير المكاتب، فيما يستمر سعر تأجير المتر المربع للمكاتب التجارية في العاصمة في تراجعه حيث تتراوح قيم الإيجار المتاحة في السوق حاليا ما بين 6 و8 دنانير للمتر. وتوقع التقرير أن يكون حجم التداول العقاري للعام 2010 للقطاع التجاري ضعيفا للغاية باستثناء ما شهده الأسبوعان الأخيران من شهر ديسمبر، حيث لم يشهد السوق صفقات عقارية تجارية تذكر على مدار العام.