«بيتك»: 51% نسبة تراجع قيمة التداولات العقارية خلال أغسطس

قال بيت التمويل الكويتي (بيتك) في تقريره الشهري حول حركة التداولات العقارية خلال اغسطس الماضي، انه نتيجة لتزامن شهر اغسطس مع حلول شهر رمضان المبارك وانخفاض ساعات العمل اليومية فضلا عن العطلات الرسمية في الدولة خلال عيد الفطر المبارك وموسم الاجازات الصيفية، فقد تراجعت قيمة التداولات العقارية الاجمالية خلال اغسطس مقارنة بشهر يوليو، اذ سجلت قيمة التداولات في اغسطس ما قيمته نحو 128.6 مليون دينار منخفضة عن قيمتها خلال شهر يوليو الماضي والبالغة نحو 261 مليون دينار مقدار نحو 132 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت 51%، وقد جاء هذا الانخفاض الملحوظ نتيجة لانخفاض التداول العقاري للسكن الخاص في شهر اغسطس بنسبة 43.8%، والانخفاض الملحوظ في قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة انخفاض بلغت 60.8%. واشار التقرير الى ان هذا الانخفاض الاجمالي يأتي ايضا كمحصلة للانخفاض في قيمة اجمالي التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات حيث انخفضت قيمة تداولات العقود بقيمة مقدارها نحو 127 مليون دينار ونسبتها 51% عن اجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت نحو 121 مليون دينار في اغسطس مقارنة بما قيمته نحو 248 مليونا في يوليو، بالاضافة الى الانخفاض في قيمة الوكالات حيث سجلت انخفاضا مقداره نحو 5 ملايين دينار ونسبته 40% لتسجل ما قيمته 8 ملايين دينار في اغسطس عن اجمالي قيمة التداولات العقارية بالوكالات والبالغة نحو 13 مليون دينار في يوليو. وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الاجمالية ما نسبته 66% للسكن الخاص مرتفعة عن نسبتها في شهر يوليو البالغة 58%، بينما تأتي العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات نسبتها 28% بانخفاض ملحوظ عن النسبة التي حققتها في الشهر الماضي والبالغة 35%، وشكلت التداولات العقارية التجارية ما نسبته 5% من اجمالي قيمة التداولات منخفضة عن نسبتها من قيمة التداولات في الشهر الماضي والبالغة 6.5% وحصلت التداولات العقارية للمخازن على نسبة اقتربت من 1% لهذا الشهر، بينما لم يتم اي عمليات تداول على عقارات الشريط الساحلي للشهر الثاني على التوالي خلال اغسطس 2012. الصفقات العقارية انعكس انخفاض التداولات على متوسط قيمة الصفقة لتصل الى نحو 294 الف دينار في اغسطس مقارنة بما قيمته نحو 326 الف دينار في الشهر السابق. وجاء انخفاض متوسط قيمة الصفقة نتيجة لانخفاض عدد الصفقات المتداولة بشكل ملحوظ محققة 438 صفقة خلال شهر اغسطس «418 صفقة عقود، 20 صفقة وكالات» بانخفاض قدره 363 صفقة وبنسبة انخفاض قدرها 45% عن عدد الصفقات العقارية الاجمالية في يوليو والبالغة 801 صفقة «762 صفقة عقود، 39 صفقة وكالات». وقد استحوذت محافظة الاحمدي على اعلى نسبة تداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 175 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 40% متراجعة عما حققته في شهر يوليو من صفقات بلغت 345 صفقة وبحصة وصلت الى 43% من اجمالي عدد التداولات العقارية في يوليو، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 88 صفقة وبحصة 20% مقارنة بعدد صفقات بلغ 121 صفقة في يوليو بحصة بلغت 15% من اجمالي عدد الصفقات المتداولة في يوليو، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 70 صفقة وبحصة قدرها 16% مقارنة بعدد صفقات 166 صفقة وبحصة قدرها 21% في يوليو، وفي المركز الرابع تأتي محافظة العاصمة بعدد 41 صفقة بنسبة 9% مقارنة بعدد صفقات بلغ 50 صفقة وبنسبة 6% من صفقات يوليو، وجاءت محافظة الفروانية في الترتيب الخامس بعدد تداولات بلغت 40 صفقة وبنسبة 9% مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة وبنسبة 7% في الشهر الماضي، بينما تأتي محافظة الجهراء في المرتبة السادسة بعدد صفقات 24 صفقة وبنسبة 5% مقارنة بعدد الصفقات التي حققته في يوليو والبالغة 38 صفقة وبحصة قدرها ايضا 5% من اجمالي عدد الصفقات المتداولة. تداولات السكن الخاص لاحظ «بيتك» ان قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص شهدت انخفاضا ملحوظا خلال شهر اغسطس لتصل الى نحو 85.1 مليون دينار «نحو 77.8 مليون دينار للعقود، 7.3 ملايين دينار للوكالات» بمعدل انخفاض نسبته 43.8% ومقداره نحو 66.3 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يوليو والبالغة 151.4 مليون دينار «نحو 142 مليون دينار للعقود، ونحو 9.4 ملايين دينار للوكالات». وعزا «بيتك» الجانب الكبير من هذا الانخفاض الى الانخفاض الملحوظ في قيمة تداولات العقود التي بلغت 77.803 مليون دينار منخفضة بنحو 64 مليون دينار وبنسبة قدرها 45% عن تداولات العقود في شهر يوليو والبالغة 141.961 مليون دينار، كذلك انخفاض قيمة تداولات وكالات السكن الخاص حيث حققت 7.346 ملايين دينار بمقدار انخفاض نحو 2 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في يوليو والبالغة 9.541 مليون دينار بنسبة انخفاض 22%. فيما ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف لتصل الى ما قيمته نحو 238 الف دينار في شهر اغسطس مقارنة بمتوسط قيمته نحو 231 الف دينار في شهر يوليو مصحوبا بانخفاض ملحوظ في عدد الصفقات المتداولة على العقار السكني الخاص في شهر اغسطس من هذا العام. أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 358 صفقة «منها 339 صفقة عقود، 19 صفقة وكالات» مقارنة بعدد 655 صفقة «منها 621 صفقة عقود، 34 صفقة وكالات» في شهر يوليو محققة انخفاضا كبيرا في محصلة عدد الصفقات في شهر يوليو قدره 297 صفقة نتيجة انخفاض ساعات العمل طوال شهر رمضان وتوقف العمل لحلول عطلة عيد الفطر المبارك. وجاءت محافظة الاحمدي بعدد تداولات بلغ 156 صفقة وبنسبة 44% من اجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 65 صفقة وبنسبة 18% وجرى اغلب تداولات المحافظة على منطقة ابوفطيرة، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 48 صفقة وبحصة قدرها نحو 13% من اجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص حيث شكلت التداولات على منطقة الصديق أكثر من خمس التداولات ثم مناطق الزهراء والسلام وبيان. قيمة التداولات الاستثمارية انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر اغسطس بشكل ملحوظ اذ بلغت نحو 36 مليون دينار في هذا الشهر «شكلت تداولات العقود نحو 35.6 مليون دينار وشكلت الوكالات 325 الف دينار» مقارنة بقيمة قدرها نحو 91.7 مليون دينار في الشهر الماضي «88.5 مليون دينار عقود، 3.2 ملايين دينار وكالات» محققة انخفاضاً عن قيمتها في شهر يوليو بنحو 56 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت 61%. وقد توزع هذا الانخفاض الملحوظ في قيمة التداولات الاستثمارية على العقود والوكالات اذ بلغت قيمة تداولات العقود 35.6 مليون دينار في اغسطس بانخفاض قدره نحو 53 مليون دينار ونسبته 60% مقارنة بقيمة قدرها 88.5 مليون دينار في يوليو كذلك انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية للوكالات بشكل ملحوظ اذ بلغت ما قيمته 325 الف دينار في اغسطس مقارنة بما قيمته نحو 3.2 ملايين دينار في الشهر السابق له بانخفاض قدره نحو 3 ملايين دينار ونسبته 90%. وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملموس الى نحو 473 الف دينار في شهر اغسطس مقارنة بمتوسط قدره نحو 670 الف دينار في يوليو الماضي في ظل انخفاض عدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات. وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 76 صفقة في اغسطس «75 صفقة عقود، صفقة واحدة وكالات» منخفضة عن تداولات عن شهر يوليو والبالغة 137 صفقة «132 صفقة عقود، 5 صفقة وكالات». واستحوذت محافظة مبارك الكبير على اكبر عدد من الصفقات حيث بلغت 23 صفقة وبحصة قدرها 30%، تليها محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 21 صفقة وبنسبة 28% من اجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري. التداولات العقارية التجارية نوه تقرير «بيتك» الى ان قيمة التداولات العقارية التجارية عادت الى الانخفاض بعد التحسن النسبي الذي حققته في شهر يوليو فقد بلغت التداولات العقارية التجارية نحو 6.9 ملايين دينار في شهر اغسطس جاءت كلها من التداولات بالعقود مقارنة بما قيمته نحو 16.5 مليون دينار سجلت كلها ايضا من العقود في يوليو محققة انخفاضاً بنحو 10 ملايين دينار وبنسبة انخفاض وصلت الى 59%. وقد انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر اغسطس مقارنة بشهر يوليو اذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 2.2 مليون دينار في اغسطس مقارنة بمتوسط قيمته نحو 2.4 مليون دينار في يوليو مع انخفاض عدد وقيمة الصفقات العقارية التجارية خلال هذا الشهر ومازالت مساهمة هذا النوع من العقارات مساهمة محدودة مقارنة بما تسهم به قيم تداولات العقارات السكنية الخاصة والتداولات العقارية الاستثمارية. وبلغ عدد التداولات العقارية التجارية 3 صفقات «سجلت صفقة في محافظة العاصمة وأخرى سجلت في محافظة حولي بالاضافة الى الثالثة التي سجلت في محافظة الاحمدي» مقارنة بحجم التداولات عدده 7 صفقات في شهر يوليو جاءت من خلال «4 صفقات جرت في محافظة العاصمة وصفقتين سجلت في محافظة الاحمدي بالاضافة الى صفقة واحدة سجلت في محافظة حولي». تداولات المخازن شهدت التداولات العقارية على المخازن انخفاضا ملحوظا في شهر اغسطس مسجلة ما قيمته 825 الف دينار مقارنة بقيمة التداولات في شهر يوليو والبالغة بنحو 1.1 مليون دينار، وجاءت هذه القيمة من خلال تداول على عقود المخازن جاءت من خلال صفقة واحدة بمحافظة الفروانية. وقد ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات على المخازن في شهر اغسطس مقارنة بشهر يوليو اذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة 825 الف دينار في اغسطس مقارنة بمتوسط قيمته 551 مليون دينار في يوليو. وجرت التداولات على عقارات المخازن في شهر اغسطس من خلال صفقة واحدة «سجلت في محافظة الفروانية» مقارنة بعدد 2 صفقة في الشهر الماضي يوليو «سجلت كلتاهما ايضا في محافظة الفروانية».