«الوطني»: 254 مليون دينار قيمة مبيعات القطاع العقاري في يناير

قال بنك الكويت الوطني في تقريره عن السوق العقاري في الكويت ان قيمة مبيعات سوق العقار في شهر يناير بلغت 254 مليون دينار، متراجعة بواقع 20% مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. حيث شهد كل من القطاع السكني والاستثماري تباطؤا مقارنة مع يناير من العام الماضي، بينما شهد القطاع التجاري ارتفاعا. وأشار «الوطني» الى انه رغم أن هذا الانخفاض قد يعكس تباطؤ السوق عموما، إلا أن مسألة توقيت إدراج البيانات ساهمت في هذا الانخفاض، حيث أدرجت بعض بيانات الأيام الأولى من شهر يناير في بيانات شهر ديسمبر 2012. وعلى صعيد القطاع السكني، بلغ إجمالي قيمة المبيعات خلال شهر يناير 145 مليون دينار بانخفاض بلغ 25 مليون دينار عن الشهر نفسه من العام الماضي، اذ جاء الانخفاض في المبيعات نتيجة تراجع عدد الصفقات، مع ارتفاع متوسط حجم الصفقات عن الشهر نفسه من العام الماضي، حيث ذهب نحو ثلثي هذه الصفقات لشراء قطع من الأراضي، والثلثان المتبقيان لشراء المنازل القائمة، وبلغ متوسط سعر الأراضي السكنية لفترة ثلاثة أشهر (نوفمبر 2012 ـ يناير 2013) 349 دينارا للمتر المربع، مقابل 634 دينارا للمتر المربع للمنازل. من جهة أخرى، أفاد «الوطني» بأن مبيعات قطاع الاستثمار (الشقق والمباني المعدة للتأجير) بلغت 75 مليون دينار خلال شهر يناير، بانخفاض قدره 52 مليون دينار عن الفترة نفسها من العام الماضي، مرجعا هذا التراجع إلى انخفاض عدد الصفقات (بنسبة 33%) بالإضافة إلى انخفاض متوسط حجم الصفقة الواحدة (بنسبة 13%). وتوزعت الصفقات في يناير بالتساوي تقريبا بين شراء شقق فردية وشراء مبان بأكملها، وشراء قطع أرض خالية، فيما كانت صفقات شراء المباني تستحوذ بالعادة على نصف صفقات القطاع الاستثماري. أما من حيث السعر، فقد بلغ متوسط سعر الشقق لفترة الثلاثة أشهر 642 دينارا للمتر المربع، بينما سجل متوسط سعر المباني الاستثمارية 1307 دنانير للمتر المربع، أما القطاع التجاري، فقد بلغت مبيعاته 34 مليون دينار، مرتفعة بمقدار 14 مليون دينار عن نفس الشهر من العام الماضي، ويعد هذا الارتفاع الثالث خلال الأشهر الثلاث الماضية. واعتبر «الوطني» انه فيما قد يعكس هذا الارتفاع تحسنا، إلا أن الأشهر الأخيرة قد شهدت، بشكل استثنائي، صفقات فردية كبيرة قد عززت هذه الأرقام، مثل صفقة شراء قطعة أرض في محافظة حولي تمت في يناير بقيمة 15.1 مليون دينار. وبالنسبة إلى قروض بنك التسليف والادخار، بلغت قيمة القروض المقررة خلال شهر يناير 15 مليون دينار موزعة على 293 قرضا سكنيا، وذهب نصف القروض إلى تمويل البناء الجديد بينما وزع النصف الثاني بين شراء البيوت القائمة والترميمات، كما بلغت قيمة القروض المنصرفة 10 ملايين دينار. وبشكل عام، خلص «الوطني» للقول ان وتيرة السوق العقاري المحلي خلال شهر يناير كانت أقل من الأشهر السابقة.