«الدولي»: ارتفاع قيمة الصفقات العقارية المتداولة إلى 1047.4 مليون دينار في الربع الثالث

استعرض تقرير صادر عن بنك الكويت الدولي وضع السوق العقاري في الكويت خلال الربع الثالث من العام الحالي، مؤكدا ان السوق واصل نشاطه بتحقيق مكاسب جديدة على صعيد استقطاب اهتمام المزيد من المستثمرين والمتداولين، حيث ارتفعت مؤشرات أداء هذا السوق بشكل عام والمتمثلة بشكل اساسي في حجم السيولة المتداولة من خلال ارتفاع قيمة الصفقات العقارية المتداولة «عقود ووكالات» خلال هذا الربع لتصل إلى نحو 1047.4 مليون دينار موزعة على 2284 صفقة مقارنة بنحو 1007 ملايين دينار موزعة على 2307 صفقات للربع السابق، أي بارتفاع في قيمة الصفقات بلغت 4% ومع انخفاض طفيف في عدد الصفقات بلغت نسبته اقل من 1%% وهو مؤشر يعكس بلا شك استمرار ارتفاع الاسعار وخاصة في القطاع السكني الذي حققت اسعاره ارتفاعات متواصلة بسبب ارتفاع الطلب على مكوناته. وقد سجل الربع الثالث رقما قياسيا في القيمة الاجمالية للعقارات المبيعة التي تعتبر الاعلى خلال الفترة الممتدة من عام 2012 الى عام 2013 في حين بلغ اكبر عدد صفقات للعقارات المتداولة في الربع الثاني من عام 2012 بعدد 2790 صفقة. وقال التقرير ان قطاعات السوق الرئيسية «السكني والاستثماري والتجاري» حققت خلال هذا الربع ارتفاعا في قيمة العقارات والاراضي المبيعة لتصل في القطاع السكني الى نحو 518.8 مليون دينار موزعة على 1804 صفقات مقارنة بالربع السابق الذي بلغت نحو 499.3 مليون دينار موزعة على 1669 صفقة أي بارتفاع بلغت نسبته 4 و8% للقيمة وعدد الصفقات على التوالي، وأما على صعيد القطاع الاستثماري فقد بلغت قيمة العقارات والاراضي المتداولة خلال هذا الربع نحو 379.5 مليون دينار موزعة على 431 صفقة مقارنة بنحو 358 مليون دينار موزعة على 546 صفقة للربع السابق، أي بارتفاع في قيمة الصفقات بلغت نسبته 6% مع انخفاض في عدد الصفقات بنسبة 21%، كما شهد القطاع التجاري خلال الربع الثالث من عام 2013 ارتفاعا في قيمة الصفقات المتداولة بنسبة 17% وانخفاضا في عدد الصفقات المتداولة بنسبة 58% مقارنة بالربع السابق، وهو مؤشر واضح يدل بلا شك على استمرار ارتفاع الاسعار في جميع قطاعات السوق العقاري في الكويت الذي يعتبر احد اهم القنوات الاستثمارية للمواطنين بل واصبح ينافس في الوقت الراهن مستثمري سوق الكويت للأوراق المالية. هذا ومن خلال تحليل البيانات والمعلومات المتاحة من مصادر مختلفة من السوق فانه يمكن ملاحظة ان السوق الذي يفترض ان يكون محل اهتمام المستثمرين اصحاب الاستثمارات الطويلة الاجل اصبح يستقطب بعض المتداولين الذين تتسم سلوكياتهم بجني الارباح السريعة من خلال اعادة البيع والخروج بأرباح تتناسب مع توجهاتهم، الامر الذي يشكل خطورة من شأنها افتعال مستويات سعرية قد لا تعكس بالضرورة القيمة الحقيقية والطبيعية للعقارات والاراضي المتداولة والتي من شأنها تضخيم الاسعار لتصل الى فقاعات قد تكون لها انعكاسات سلبية على وضع السوق وعلى الجهات ذات العلاقة به. الجدير بالذكر أن سوق العقار في الكويت قد شهد ارتفاعا في أدائه خلال هذا الربع مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي حيث ارتفعت قيمة العقارات والاراضي المتداولة بنسبة 77% ولعدد الصفقات بنسبة 24.5% على التوالي. واشار التقرير الى ان التوزيع النسبي في نشاط السوق العقاري خلال الربع الثالث من عام 2013 يشير إلى استحواذ القطاع السكني على ما نسبته 50% من اجمالي نشاط السوق، يليه القطاع الاستثماري بنسبة 37% ثم القطاع التجاري بنسبة 13%، وتشير البيانات الشهرية للربع الثالث لعام 2013 الى أن شهر يوليو قد حقق أعلى قيمة من حيث قيمة العقارات المتداولة بلغت 460.5 مليون دينار يليه شهر سبتمبر بقيمة 346.4 مليون دينار ثم شهر أغسطس بقيمة 240.6 مليون دينار حيث شهد هذا الشهر عطلة عيد الفطر. وتجدر الإشارة إلى أن شهر يوليو من عام 2013 قد حقق أيضا أعلى قيمة تداول منذ يناير 2012. أهم التطورات في سوق العقار 1- القطاع السكني: شهد قطاع العقار السكني خلال الربع الثالث من عام 2013 نشاطا ملموسا بالمقارنة مع الربع السابق فقد بلغ إجمالي قيمة الصفقات المتداولة في هذا الربع نحو 518.8 مليون دينار موزعة على 1804 صفقات مقابل 499.3 مليون دينار موزعة على 1669 صفقة للربع السابق، أي بارتفاع بلغت نسبته 4% و8% للقيمة وعدد الصفقات على التوالي. كما بلغت نسبة زيادة قيمة العقارات المتداولة خلال هذا الربع بالمقارنة بالربع الثالث من عام 2012 نحو 50.2% و23.2% للقيمة ولعدد الصفقات على التوالي. هذا وقد تركز التداول خلال هذا الربع على المناطق الفضاء الجديدة، حيث احتلت منطقة صباح الأحمد البحرية المرتبة الأولى من حيث قيمة التداول فقد بلغت قيمة الأراضي المتداولة نحو 126 مليون دينار موزعة على 875 صفقة وتشير هذه البيانات إلى ارتفاع معدل أسعار الأراضي الفضاء ووصولها إلى معدلات قياسية نجمت كما يبدو من توافر سيولة كبيرة لعدد من المستثمرين ذات النزعة المضاربية، فمن خلال شراء وإعادة بيع الأراضي الفضاء بهدف تحقيق هوامش ربح سريعة ومجزية أصبح السوق يتسم بهذه الظاهرة التي قد تؤدي كما يبدو إلى تضخم واضح في أسعار تلك الأراضي التي أصبحت قياسية مقارنة بالسنوات السابقة، فعلى سبيل المثال ارتفعت متوسطات الأسعار خلال السنة الحالية «نهاية الربع الحالي مقارنة بالعام الماضي» بنحو 30% حيث بلغ متوسط سعر صفقات العقارات المتداولة خلال عام 2013 نحو 289.2 ألف دينار مقارنة مع نحو 209 آلاف دينار لعام 2008، ونظرا لارتفاع النشاط في السوق العقاري فقد لوحظ ارتفاع التسهيلات الائتمانية الموجه إلى القطاع العقاري من نحو 5673.3 مليون دينار في شهر سبتمبر عام 2008 إلى نحو 7389 مليون دينار في شهر سبتمبر عام 2013 أي بزيادة بلغت نحو 30% أي بمتوسط نمو سنوي يبلغ نحو 5%، كما ارتفعت القروض المقسطة التي يستخدم جانب هام منها في تمويل الشراء بما نسبته 71.8% للفترة ذاتها أي بمتوسط نمو سنوي بلغ نحو 12% وهي معدلات عالية. 2- القطاع الاستثماري: شهد القطاع الاستثماري خلال الربع الثالث من عام 2013 نموا في قيمة الصفقات المتداولة فقد بلغت نحو 379.5 مليون دينار موزعة على 431 صفقة مقابل 358 مليون دينار موزعة على 546 صفقة للربع السابق، أي بارتفاع في قيمة الصفقات بنسبة 6% ومع انخفاض بعدد الصفقات بنسبة 21%، وأما على صعيد أداء القطاع الاستثماري بالمقارنة مع الربع الثالث من عام 2012 فقد بلغت نسبة الزيادة في كل من قيمة وعدد الصفقات بنسبة 86.4% و24.2%. 3- القطاع التجاري: شهد القطاع التجاري خلال الربع الثالث من عام 2013 نشاطا ملحوظا في قيمة الصفقات المتداولة فقد بلغت 133.3 مليون دينار موزعة على 30 صفقة مقابل 113.3 مليون دينار موزعة على 73 صفقة للربع السابق، أي بزيادة بلغت نسبتها 17.6% وانخفاض عدد الصفقات بنسبة 58.9%.